справа № 2-1358/10
26 травня 2010 року м. Чернігів
Новозаводський районний суд міста Чернігова
в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю.К.
при секретарі Безкоровайній Н.В.
за участю: представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного багатопрофільного підприємства «ГРАЛЬ», Товарної біржі «Українська» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -
17 березня 2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом Приватного багатопрофільного підприємства «ГРАЛЬ», Товарної біржі «Українська» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 03 лютого 1998 року позивач уклала угоду купівлі-продажу нерухомості з Приватним підприємством «Граль» (код № 33867196), в особі директора Коваль О.С. Згідно умов цієї угоди підприємство «Граль» продало, а позивач придбала квартиру у АДРЕСА_1, яка складається з однієї кімнати житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м. На день оформлення цієї угоди зазначена квартира належала підприємству «Граль» на підставі свідоцтва про право власності № 1510 від 30.12.1997 р. та довідки-характеристики № 7841 від 30.12.1997 р., виданих Чернігівським міським бюро технічної інвентаризації, про що зазначено в угоді. Укладаючи цю угоду сторони визначили її істотні умови, в тому числі в пунктах 3, 6, 8 узгодили вартість квартири, порядок одержання коштів, звільнення об'єкту нерухомості при передачі та сплату витрат. На виконання умов укладеної угоди здійснили купівлю-продаж об'єкту нерухомості і повністю виконали свої зобов'язання по угоді, а саме: продавець продав, а позивач придбала вищезазначену квартиру, сплативши йому вартість цього житла в сумі 14 360,00 грн., а продавець одержав від позивачки ці гроші до підписання угоди і цей факт сторони засвідчили власними підписами. Зазначена угода 3 лютого 1998 року була посвідчена Чернігівською філією Товарна біржа «Українська» юридичної особи Товарна біржа «Українська» м. Запоріжжя (код 24514270) за реєстраційним номером 005940. Після купівлі квартири позивач зареєструвала її в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить реєстраційне посвідчення, видане МБТІ від 13 лютого 1998 р., в якому зазначено, що «... квартира у АДРЕСА_1 в цілому зареєстрована за гр. ОСОБА_2 на підставі угоди купівлі-продажу нерухомості від 03.02.1998 р. № 005940 та записано в реєстрову книгу № 168 за реєстровим № 17633 від 13 лютого 1998 р.». А також, у цьому ж році позивач переоформила на своє ім'я технічну документацію на цю квартиру. Таким чином, Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації здійснило реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований в межах зони його обслуговування, на підставі правовстановлюючого документу, а саме, угоди купівлі-продажу від 03.02.1998 р. З моменту придбання квартири і до цього часу позивач користується та володіє нею як власник, який добросовісно набув майно. З 19 березня 1998 р. позивач прописалась та проживаю в цій квартирі, про це свідчить копія з паспорту про реєстрацію та довідка ЖЕКу. Про необхідність нотаріального посвідчення укладеної угоди позивач дізналась лише тепер, коли стало питання щодо розпорядження нерухомим майном та за відсутності належних документів, ОСОБА_2 позбавлена цієї можливості. З цього приводу позивач звернулась до КП «ЧМБТІ» для оформлення свідоцтва про права власності на квартиру, однак їй роз'яснили, що оскільки реєстрація договору купівлі-продажу здійснена товарною біржею, а нотаріально не посвідчена, то їй необхідно в судовому порядку визнати договір дійсним. Звертаючись до суду позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу однокімнатної квартири житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладену 03.02.1998 р. між Приватним підприємством «ГРАЛЬ» та ОСОБА_2, зареєстровану 03.02.1998 р. на Чернігівській філії Товарна біржа «Українська» за реєстраційним номером 005940. Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру по АДРЕСА_1, житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала, послалась на обставини викладені в позовній заяві додатково пояснила, що
Представники відповідачів в судове засідання не з'явились. Про місце та час розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку. Про причини неявки суд не повідомили. Суд вважає за можливе відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглядати справу на підставі наявних доказів у справі у відсутність представників відповідачів, ухвалити рішення, за згоди позивача при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Судом встановлено, що 03 лютого 1998 року позивач уклала угоду купівлі-продажу нерухомості з Приватним підприємством «Граль» (код № 33867196), в особі директора Коваль О.С. Згідно умов цієї угоди підприємство «Граль» продало, а позивач придбала квартиру у АДРЕСА_1, яка складається з однієї кімнати житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м. На день оформлення цієї угоди зазначена квартира належала підприємству «Граль» на підставі свідоцтва про право власності № 1510 від 30.12.1997 р. та довідки-характеристики № 7841 від 30.12.1997 р., виданих Чернігівським міським бюро технічної інвентаризації, про що зазначено в угоді. Укладаючи цю угоду сторони визначили її істотні умови, в тому числі в пунктах 3, 6, 8 узгодили вартість квартири, порядок одержання коштів, звільнення об'єкту нерухомості при передачі та сплату витрат. На виконання умов укладеної угоди здійснили купівлю-продаж об'єкту нерухомості і повністю виконали свої зобов'язання по угоді, а саме: продавець продав, а позивач придбала вищезазначену квартиру, сплативши йому вартість цього житла в сумі 14 360,00 грн., а продавець одержав від позивачки ці гроші до підписання угоди і цей факт сторони засвідчили власними підписами.
Зазначена угода 03 лютого 1998 року була посвідчена Чернігівською філією Товарна біржа «Українська» м. Запоріжжя (код 24514270) за реєстраційним номером 005940 (а.с. 8-9)
Після купівлі квартири позивач зареєструвала її в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить реєстраційне посвідчення, видане МБТІ від 13 лютого 1998 р., в якому зазначено, що «... квартира у АДРЕСА_1 в цілому зареєстрована за гр. ОСОБА_2 на підставі угоди купівлі-продажу нерухомості від 03.02.1998 р. № 005940 та записано в реєстрову книгу № 168 за реєстровим № 17633 від 13 лютого 1998 р.» (а.с. 10).
А також, у цьому ж році позивач переоформила на своє ім'я технічну документацію на цю квартиру. (а.с. 14-19).
З 19 березня 1998 р. ОСОБА_2 прописалась та проживає в цій квартирі, про що свідчить копія паспорту з відміткою про реєстрацію та довідка ЖЕКу (а.с. 11-13).
Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Водночас, біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню і вважається укладеними з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Стаття 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу, зокрема, квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку за необхідне визнати дійсною угоду купівлі-продажу однокімнатної квартири житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладену 03.02.1998 р. між Приватним підприємством «ГРАЛЬ» та ОСОБА_2, зареєстровану 03.02.1998 р. на Чернігівській філії Товарна біржа «Українська» за реєстраційним номером 005940. Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру по АДРЕСА_1, житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16, 220, 334, 655, 657 ЦК України, -
Позов ОСОБА_2 задовольнити .
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу однокімнатної квартири житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладену 03.02.1998 р. між Приватним підприємством «ГРАЛЬ» та ОСОБА_2, зареєстровану 03.02.1998 р. на Чернігівській філії Товарна біржа «Українська» за реєстраційним номером 005940.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру по АДРЕСА_1, житловою площею 17,3 кв.м., загальною площею 39,6 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова, заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Ю.К.Овсієнко