73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
09.03.2010 Справа № 4/54-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом управління комунальної власності Херсонської міської ради м.Херсон
до приватного підприємця ОСОБА_1 м.Херсон
про розірвання договору і повернення майна
за участю представників сторін:
від позивача - головний спеціаліст Копилова А.С.
від відповідача - не з'явився
Управління комунальної власності Херсонської міської (позивач по справі) звернулося з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 (відповідач) та просить розірвати договір оренди № 1447 від 10.04.2009 року, а також виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 80 кв.м., розташованого в м.Херсоні на розі вулиць Суворова/Комарова.
В засіданні суду позивач відповідно до ст. 22 ГПК України уточнив письмово позовні вимоги за пунктом 2 прохальної частини позову та просить зобов'язати відповідача повернути вищезазначений об'єкт оренди шляхом його виселення та підписати акт приймання-передачі, залишивши незмінними позовні вимоги щодо розірвання договору оренди.
Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав, незважаючи на те, що був повідомлений про час розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення від 24.02.2010року про вручення йому ухвали про порушення справи від 22.02.2010року.
За таких підстав, оскільки клопотання про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, справа відповідно до статті 75 ГПК України розглядається без участі представника відповідача, за наявними в справі доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представника позивача, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наступного.
10 квітня 2009року між управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (позивач по справі) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) укладено договір оренди комунального майна №1447.
Згідно з цим договором в користування відповідача на умовах оренди позивач передав комунальне майно - окремо розташовану будівлю на розі вулиць Суворова/Комунарів в м.Херсоні загальною площею 80 кв.м. Будівля передавалася для розміщення громадської вбиральні.
Наданим до матеріалів справи актом приймання-передачі від 10.04.2009року підтверджується передача майна в користування відповідача на умовах оренди.
Строк дії договору сторонами узгоджено пунктом 11.1 договору оренди з 10.04.2009року до 08.04.2012року.
Відповідно до розділу 3 зазначеного договору оренди відповідач зобов'язаний був сплачувати орендну плату за час оренди в узгодженому сторонами розмірі -3460грн.00коп. за базовий місяць оренди та перераховувати її в безготівковому порядку позивачу на відповідний рахунок управління державного казначейства не пізніше 25 числа поточного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.
Частиною 1 статті 193 Господарського Кодексу України встановлено обов'язок суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язання закріплені і в статті 526 ЦК України.
Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992року встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, встановлені договором оренди.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір оренди від 10.04.2009року є обов'язковим для виконання обома сторонами і сторони під час його дії мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань за договором.
Матеріалами справи підтверджується, що своїх обов'язків по своєчасному перерахуванню орендної плати на розрахунковий рахунок позивача у встановленому договором оренди розмірі та порядку відповідач не виконував.
Згідно з наданим розрахунком позивача підтверджується, що відповідач не сплачує орендної плати протягом 8 місяців та має заборгованість в сумі 31.030грн.65коп.
Відповідно до п.1 ст.651 ЦК України та п.1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.
Однак, відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” також передбачено дострокове розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 11.4 договору оренди від 10.04.2009року також сторонами узгоджено дострокове розірвання договору у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців.
Ціна договору, в тому числі і розмір орендної плати, відповідно до ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, а також ч.1 ст. 284 ГК України є істотними умовами договору оренди.
Як встановлено матеріалами справи, відповідач порушив істотні умови договору оренди від 10.04.2009року №1447 і не сплачував орендну плату на протязі 8 місяців підряд, чим порушив істотні умови договору, а позивач не отримав до місцевого бюджету кошти на які розраховував при укладенні договору оренди.
Зазначені порушення відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, частини 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, а також пункту 11.4 договору оренди є підставою для дострокового розірвання договору.
Листом від 25.11.2009року №1156 позивач запропонували відповідачу розірвати договір оренди №1447 від 10.45.2009року за згодою сторін та повернути об'єкт оренди по акту приймання-передачі, однак зазначена вимога залишена відповідачем без відповіді.
За таких підстав позовні вимоги про дострокове розірвання договору підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України та ч.1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі припинення договору найму у зв'язку з його розірванням, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до пункту 5.4, 11.7 договору оренди від 10.04.2009року у разі припинення договору оренди орендар також зобов'язаний повернути орендодавцю майно в належному стані не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.
За таких підстав, враховуючи вимоги закону та договору, а також уточнення представника позивача в засіданні суду щодо пункту 2 прохальної частини позову, вимоги позивача про повернення об'єкту оренду за актом приймання-передачі шляхом виселення відповідача також підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача.
В засіданні за згодою представника позивача оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити .
2. Розірвати договір оренди № 1447 від 10.04.2009 року, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 та управлінням комунальної власності Херсонської міської ради.
3. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 (інші реквізити суду невідомі) повернути управлінню комунальної власності Херсонської міської ради м.Херсон пр.Ушакова № 37 р/р 37112005001703 в УДК в Херсонській області МФО 852010 код 25900093 окремо розташовану будівлю на розі вулиць Суворова/Комунарів в м.Херсоні (громадська вбиральня) загальною площею 80кв.м за актом приймання -передачі шляхом виселення.
4. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 (інші реквізити суду невідомі) на користь управління комунальної власності Херсонської міської ради м.Херсон пр.Ушакова № 37 р/р 37112005001703 в УДК в Херсонській області МФО 852010 код 25900093 - 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн.00коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя З.І. Ємленінова
Рішення оформлено відповідно до
ст. 84 ГПК України і підписано 10.03.2010року.