Запорізької області
17.06.10 Справа № 15/187д/10
Суддя
за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача 1 Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, пр.. Леніна, 214
до відповідача 2 Комунального підприємства “Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове об'єднання №13”, м. Запоріжжя, пр.. Металургів, 11
про визнання договору №1021/13 від 24.09.2004р. про оренду нежитлового приміщення дійсним
Суддя І.С. Горохов
Представники сторін:
Від позивача: ОСОБА_1, пасп. СВ №НОМЕР_1
Від відповідача 1: Лихолат О.П., дов. № 15-01/10 від 11.01.2010р.
Від відповідача 2: Лихолат О.П., дов. № 18 від 13.01.2010р.
Розглядаються позовна заява Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 до відповідача 1 Управління житлового господарства Запорізької міської ради до відповідача 2 Комунального підприємства “Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове об'єднання №13” про визнання договору №1021/13 від 24.09.2004р. про оренду нежитлового приміщення дійсним.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.06.2010р. порушено провадження по справі, її розгляд призначено на 17.06.2010р..
За згодою представників сторін в судовому 17.06.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26 серпня 2004 року № 321/11 за договором № 1021/13 оренди нежитлового приміщення від 24.09.2004 року прийняв у користування майно комунальної власності. Предметом договору є нежитлове приміщення загальною площею 8 кв.м. та 5,82 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя,вул.. Б. Хмельницького, 12. У відповідності до п. 11.1 договору сторонами обумовлено, що договір діє з 24.09.2004р. до 24.09.2007р.. Додатковою угодою від 17.12.2007р. до договору оренди строк його дії був продовжений на три роки, тобто до 17.12.2010р.. Позивач зазначає, що вказаний договір містить всі істотні умови, передбачені приписами ст. 10 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна". Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з істотних умов і підписання сторонами договору. Відповідно до норм ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і більше. У відповідності до приписів ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним договір № 1021/13 оренди нежитлового приміщення від 24.09.2004р..
Відповідач 1 та Відповідач 2 заявлені позовні вимоги не оспорили. У відзиві на позов вказують, що здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору управління не має можливості, оскільки Управління житлового господарства Запорізької міської ради є бюджетною установою, яка фінансується за рахунок бюджету міста Запоріжжя. Управління здійснює видатки лише в межах кошторису установи на відповідний бюджетний рік. Декретом КМ України від 21.01.93р. № 7-93 “Про державне мито" встановлено, що за вчинення нотаріальних дій сплачується державне мито. Кошторисом управління не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди нежитлових приміщень. Відповідачі зазначають, що за таких обставин не мають правових підстав для здійснення видатків на нотаріальне посвідчення договору оренди № 1021/13 від 24.09.2004р..
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:
Як встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26 серпня 2004 року № 321/11 за договором № 1021/13 оренди нежитлового приміщення від 24.09.2004 року прийняв у користування майно комунальної власності. Предметом договору є нежитлове приміщення загальною площею 8 кв.м. та 5,82 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя,вул.. Б. Хмельницького, 12. У відповідності до п. 11.1 договору сторонами обумовлено, що договір діє з 24.09.2004р. до 24.09.2007р.. Додатковою угодою від 17.12.2007р. до договору оренди строк його дії був продовжений на три роки, тобто до 17.12.2010р..
Статтею 793 ЦК України, що набрав чинності з січня 2004 року, встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір укладено строком на 3 роки і більше.
У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
Таким чином, оскільки предметом договору №1021/13 від 24.09.2004р. оренди нежитлового приміщення є нерухоме майно, такий договір має бути нотаріально посвідченим. Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Вивчені матеріали свідчать, що сторонами договору № 1021/13 від 24.09.2004р. досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, необхідних для даного виду, майно прийнято в користування та здійснюються відповідні розрахунки між сторонами, позивачем виконані умови п. 5.12-5.14 договору щодо укладення договорів з балансоутримувачем, з постачальниками комунальних послуг та страхування майна. Приміщення, орендоване СПД ОСОБА_1, належить до комунальної власності, під заборонами та обтяженнями не знаходиться. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання дійсним договору № 1021/13 від 24.09.2004р. оренди нежитлового приміщення в редакції додаткових угод не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб.
Судові витрати покладають на позивача.
На підставі викладеного, ст. ст. 220, 793 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір № 1021/13 оренди нежитлового приміщення, укладений 24.09.2004р. в редакції додаткових угод Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно -експлуатаційне об'єднання № 13” та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.
Суддя І.С. Горохов
Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 22.06.2010р..