Справа № 2-812/2010 р.
Іменем України
02 червня 2010 року смт Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:
судді Шевченко І.В.,
при секретарі Нудьга Р.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Краснознам'янське» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач у лютому 2010 року звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежилу будівлю, стверджуючи, що 12 травня 2009 року між ним та відповідачем в особі ліквідатора Данилко І.А. було укладено договір № 01 купівлі-продажу нежилої будівлі ?винокомплексу” у АДРЕСА_1. Вказане майно було придбано згідно з мировою угодою, укладеною ТОВ „Краснознам'янське” з кредиторами на біржових торгах, проведених ТОВ „Кримська універсальна біржа” від 07.05.209 року. Договір складений у письмовій формі, але підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Всі умови договору з його боку виконані, але відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду.
Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні на позові наполягав та пояснив, що він хоче отримати документи на право власності на нежилу будівлю, а саме на ?винокоплекс”, бо сплачує податки за землю, а користуватися цим комплексом не може, бо він потребує ремонту, а вкладувати гроші у майно, яке ще не зареєстровано, він не бажає. Усі умови договору по біржовому правочину він виконав, сплатив вартість споруди 4000 грн, але оформити документи не може, бо відповідач не з'являється до нотаріальної контори для посвідчення договору. Просив позов задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, від отримання конвертів, надісланих судом, відмовився, про причини неявки не повідомив, заперечень проти позову суду не надав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно копії договору № 01 купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 12 травня 2009 року позивач придбав у ТОВ «Краснознам'янське» Красногвардійського району в особі ліквідатора Данилко І.А. нежитлові будівлі ?винокомплексу”, розташованого за адресою: будівля АДРЕСА_1 якій складається зі: свинарника, сторожки та свинарника, даний договір нотаріально не посвідчений (а.с. 6-8). Вказане майно передано за актом прийому-передачі від 14.05.2009 року (а.с. 9).
З копії протоколу № 5424-07/09 біржових торгів від 07 травня 2009 року вбачається, що нежила будівля „Свинокомплекс”, розташована за адресою: будівля АДРЕСА_1 продана ОСОБА_1 за 4000 грн (а.с.10), вартість комплексу оплачено позивачем повністю (а.с.11-12).
У відповідності до копій листів та поштових конвертів вбачається, що позивач ОСОБА_1 двічі запрошував представника ТОВ «Краснознам'янське» для нотаріального посвідчення договору № 01, які представник ТОВ «Краснознам'янське» отримати відмовився (а.с. 13-16).
Судом оглянуто копію інвентаризаційної справи свинокомплексу, розташованого у с.Райдужне Красногвардійського району АР Крим разом з довідкою належності, зводним актом, схематичними планами та оціночними актами (а.с. 20-34).
Відповідно до вимог ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст.60 ч.1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно зі ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.
Крім того, правила ч.2 ст.220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до ст.ст.210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обов'язків.
Судом встановлено, що дійсно між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - „Свинокомплексу”, але до нотаріальної контори за посвідченням цього договору сторони не зверталися. Доводи позивача про те, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення правочину суд знаходить необґрунтованими, оскільки в матеріалах справи відсутні відомості про те, що позивач взагалі звертався до нотаріуса, з копій поштових конвертів вбачається, що представник ТОВ «Краснознам'янське» листи від позивача отримати відмовився, тобто фактично до нотаріуса не запрошувався.
Крім того, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений та підлягає подальшій державної реєстрації, тому він є неукладеним та являється таким, що не породжує для сторін прав та обов'язків.
На підставі вищезазначеного суд вважає, що позивачем не надано доказів, що його права по придбанню нежилої будівлі у власність порушені, а тому суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст.220, 328, 324, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд
Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до товариства з обмеженою відповідальністю «Краснознам'янське» про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський районний суд АР Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте Красногвардійським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя
Справа № 2-812/2010 р.
Іменем України
(вступна та резолютивна частини)
02 червня 2010 року смт Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:
судді Шевченко І.В.,
при секретарі Нудьга Р.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Краснознам'янське» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст.ст.220, 328, 324, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд
Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до товариства з обмеженою відповідальністю «Краснознам'янське» про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський районний суд АР Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте Красногвардійським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя