Справа № 22-3793 2010 рік Головуючий у 1 інстанції
Лисенко Л.І.
Доповідач: Бєлка В.Ю.
24 червня 2010 року м. Запоріжжя
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:
Головуючого: Бєлки В.Ю.
Суддів: Кримської О.М.
Глазкової О.Г.
При секретарі: Тахтаул О.М.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «СІМП-ЛЕКС» на рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 29 березня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ «СІМП-ЛЕКС», виконавчого комітету Запорізької міської ради, треті особи управління житлового господарства Запорізької міської ради, комунальне підприємство «ВРЕЖО № 13», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Романцов І.А. про усунення перешкод у користуванні власністю,
Позивачі звернулись до суду з позовом про визнання незаконним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28 вересня 2006 року, визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод в користування власністю та виселення ТОВ «СІМП-ЛЕКС» з підвального приміщення посилаючись на те, що вони є мешканцями квартир АДРЕСА_1, які є їх приватною власністю. 27 липня 2006 року виконавчий комітет Запорізької міської ради прийняв рішення № 290/25 про передачу в оренду ТОВ «СІПМ-ЛЕКС» нежитлового підвального приміщення площею 505,8 кв.м. у зазначеному будинку строком на 5 років під магазин промислових товарів і кафе. Спірне приміщення знаходиться на балансі комунального підприємства «Виробничо-житлове об'єднання № 13».
На підставі вказаного рішення 26 вересня 2006 року між Управлінням Житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС» було укладено договір № 1805/13 оренди нежитлового приміщення, а саме нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 479,30 кв.м. за вказаною вище адресою. Договір було укладено без згоди мешканців будинку - власників житлових приміщень. Крім того, вказаний договір не було посвідчено нотаріально.
Крім того, на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28.09.2006 року про оформлення права комунальної власності на об'єкти нерухомості видане свідоцтво про право власності на нерухому майно від 12.10.2006 року, рішення № 290/25 про передачу в оренду ТОВ «СІМП-ЛЕКС» нежитлового підвального приміщення площею 505,8 кв.м. в будинку № 228 по пр. Леніна в м. Запоріжжя прийнято 28.09.2006 року, тобто на час прийняття цього рішення виконавчий комітет Запорізької міської ради не був власником майна.
Просили суд визнати незаконним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28.09.2006 року про оформлення права комунальної власності на об'єкти нерухомості.
У ході розгляду справи позивачі доповнили свої вимоги і просили визнати незаконним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28.09.2006 року в частині оформлення права комунальної власності на підвал розташований за адресою АДРЕСА_1, застосувати наслідки нікчемної угоди по договору оренди нежитлового приміщення від 26 вересня 2006 року, який було оформлено в простій письмовій формі між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС»; визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 21 березня 2007 року; усунути перешкоди в користуванні підвальним приміщенням за вказаною адресою; виселити ТОВ «СІМП-ЛЕКС» з спірного підвального приміщення та стягнути з товариства на їх користь судові витрати.
Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 29 березня 2010 року позов задоволено частково.
Визнано незаконним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28 вересня 2006 року в частині оформлення права комунальної власності на підвал розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 21 березня 2007 року, який було укладено між Управління житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС».
Виселено ТОВ «СІМП-ЛЕКС» з підвального приміщення, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 /Літера А-5/.
У апеляційній скарзі ТОВ «СІМП-ЛЕКС» зазначає, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, що з'явилися, вивчивши апеляційну скаргу та матеріали справи, колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Задовольняючи позов, районний суд виходив з того, що укладаючи договір оренди між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС» згоди співвласників майна отримано не було, а позивачі, як власники квартир є також власниками допоміжних приміщень будинку.
Однак погодитись з такими висновками районного суду не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд не правильно застосував норми матеріального права.
Судова колегія вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому суд апеляційної інстанції на підставі пп.. 3 і 4 ст. № 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує, ухвалює нове рішення з наступних підстав.
Судом апеляційної інстанції встановлено, що позивачі є мешканцями квартир АДРЕСА_1, які є їх приватною власністю. 27 липня 2006 року виконавчий комітет Запорізької міської ради прийняв рішення № 290/25 про передачу в оренду ТОВ «СІПМ-ЛЕКС» нежитлового підвального приміщення площею 505,8 кв.м. у зазначеному будинку строком на 5 років під магазин промислових товарів і кафе. Спірне приміщення знаходиться на балансі комунального підприємства «Виробничо-житлове об'єднання № 13».
На підставі вказаного рішення 26 вересня 2006 року між Управлінням Житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС» було укладено договір № 1805/13 оренди нежитлового приміщення, а саме нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 479,30 кв.м. за вказаною вище адресою.
На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28.09.2006 року про оформлення права комунальної власності на об'єкти нерухомості видане свідоцтво про право власності на нерухому майно від 12.10.2006 року, за яким власником спірного нежилого приміщення, підвалу літ. А-5 є територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, форма власності комунальна.
21 березня 2007 року вказаний вище договір оренди було посвідчено нотаріально.
В матеріалах справи є висновок спеціаліста регіонально судово-експертного бюро від 13 жовтня 2008 року, згідно якого спірні приміщення підвалу літ. А жилого будинку АДРЕСА_1, не є приміщеннями технічними чи приміщеннями для забезпечення експлуатації жилого будинку та побутового обслуговування його жильців, а є приміщенням з самостійним цивільно-правовим статусом.
Районний суд постановляючи рішення зазначив, що вказаний висновок слід оцінити критично, однак у його спростування не навів жодного доказу.
З урахуванням викладеного, колегія вважає, що положення Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» на спірні правовідносини не поширюється, оскільки приміщення не відносяться до допоміжних приміщень житлового будинку, а є окремим нежитловим приміщенням, що розташовані в будинку й належать до комунальної власності міста. Крім того, позивачами не надано жодного доказу, що спірне нежиле приміщення перебувало у їх користуванні.
Також слід зазначити, що позивач ОСОБА_3 придбав квартиру у будинку на підставі договору купівлі-продажу у попереднього власника, таким чином набув право власності тільки на конкретну квартиру, а не на підвальні приміщення.
Враховуючи на ведене, колегія вважає, що позовні вимоги позивачів є недоведеними, тому підстав для задоволення їх вимог немає.
Керуючись ст. ст. 307, 309, 317 ЦПК України, колегія суддів,
Апеляційну скаргу ТОВ «СІМП-ЛЕКС» задовольнити.
Рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 29 березня 2010 року по цій справі скасувати та ухвалити нове рішення наступного змісту: «У задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ «СІМП-ЛЕКС», виконавчого комітету Запорізької міської ради, треті особи управління житлового господарства Запорізької міської ради, комунальне підприємство «ВРЕЖО № 13», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Романцов І.А. про визнанння незаконним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 355/16 від 28 вересня 2006 року в частині оформлення права комунальної власності на підвал розташований за адресою: АДРЕСА_1; визнання недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 21 березня 2007 року, який було укладено між Управління житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 13» та ТОВ «СІМП-ЛЕКС» та усунення перешкод у користуванні власністю відмовити».
Рішення набирає законної сили негайно і може бути оскаржено до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня його проголошення.
Головуючий:
Судді: