36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
26.02.2010 р. Справа №8/238
за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 5", вул. Латишева, 13, м.Полтава,36000
до Релігійної громади, що сповідає "Вчення Буди", вул. Велико - Тирнівська 39 а, м.Полтава,36024
про спонукання до укладання договору
Суддя Плєханова Л.Б.
Представники:
від позивача: Кравченко О.О., дов. №4/199 від 08.09.2009р.
від відповідача: не з"явився
Суть спору: Розглядається позовна заява про спонукання Релігійної громади, що сповідає "Вчення Буди" укласти з комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація № 5" договір на відшкодування експлуатаційних витрат орендарями нежитлових приміщень.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Ухвали суду, які направлялися відповідачу за вказаною в позові адресою, повернулися до суду з відміткою поштового відділення, що свідчать про відсутність адресата за даною адресою.
До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій - ( Інформаційний лист Вищого господарського суду України від 02.06.2006 N 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році)
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Нежитлове приміщення по вул. В-Тирнівській, 39а загальною площею 491,7 кв.м. розташоване в підвальному приміщенні багатоквартирного житлового будинку, який є комунальною власністю міста та знаходиться на балансі КП «ЖЕО №5».
Дане нежитлове приміщення використовується під відділення громади, що сповідає «Вчення Буди»на підставі договору оренди № 103/12 від 12.08.2002р., укладеного між Управлінням майном комунальної власності міста Полтави, в особі начальника управління Бакаєнко Ольги Семенівни та громадою, що сповідає Вчення Буди, в особі керівника ОСОБА_3.
Відповідно до істотних умов договору оренди № 103/12 від 12 серпня 2002 року та ст. 360 ЦК України орендар даного приміщення зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності
Пунктом 3.2.3 вищезгаданого договору орендар вищезгаданого нежитлового приміщення зобов'язаний укласти договорі на відшкодування експлуатаційних витрат з балансоутримувачем даного будинку КП «ЖЕО №5».
Згідно зі ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
З 12.08.2002 року громада, що вивчає «Вчення Буди»договір з КП «ЖЕО № 5» на відшкодування експлуатаційних витрат не підписує, чим порушує істотні умови договору оренди.
Відповідно до п. 3,4 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частин першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання проекту договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Згідно з ч. З ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язковим для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або місцевого самоврядування.
Договір відносин власників нежитлових приміщень та управителя є обов'язковим до укладання, що визначено п. 1 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»№1875 від 24.06.2004р.
КП «ЖЕО №5» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, перелік яких встановлений чинним законодавством України. Споживач - релігійна громада, що вивчає «Вчення Буди» отримує житлово-комунальні послуги підприємства, але всупереч законодавству ухиляється від сплати за них. Частина 5 п. З ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»зобов'язує споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 43, 49, 82-84 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Важати укладеним договір, укладений між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація № 5" (вул. Латишева, 13, м.Полтава,36000) та Релігійної громади, що сповідає "Вчення Буди" (вул. Велико - Тирнівська 39 а, м.Полтава,36024) на відшкодування експлуатаційних витрат по утриманню нежитлових приміщень та прибудинкової організації в редакції позивача, а саме:
1. Найменування сторін.
1.1. Комунальне підприємство "Житлово-комунальне підприємство №5" Полтавської міської ради, що діє на підставі Статуту (далі - "Балансоутримувач") в особі начальника Лебедева Михайла Сергійовича з одного боку та Громадою, що сповідає Вчення Будди (надалі Орендар) в особі керівника ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту з іншого боку ,уклали цей договір про нижче зазначене :
2. Предмет Договору
2.1. Згідно розпорядження міськвиконкому № 05-р від 12.01.2010 року Орендар приймає участь в загальних для КП"ЖЕО№5" витратах зв'язаних з експлуатацією приміщення і оплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаної площі.
2.2. Балансоутримувач, в межах встановленої плати за утримання будинків та прибудинкової території, надає послуги по обслуговуванню внутрішньо будинкових мереж системи каналізації, тепло-водо, та електропостачання загального користування, прибирання прибудинкової території, обслуговування димовентиляційних каналів житлового будинку, дезінсекція підвальних приміщень загального користування.
2.3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору становить 334 грн.36коп.
3. Права сторін
3.1. Балансоутримувач має право:
3.1.1 Вимагати від власників приміщень дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. №529 та своєчасного внесення ними плати за належну експлуатацію неподільного та загального майна житлового комплексу.
3.1.2. Ініціювати в установленому судовому порядку відшкодування завданих власником, його співробітниками, збитків, якщо вони псують чи руйнують приміщення чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
3.1.3. Входити, за погодженням з орендарем, до займаного ним нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, або для усунення аварійних ситуаційна внутрішньо будинкових мережах загального користування у будь який час доби.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Вимагати від балансоутримувача належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу в межах встановленої оплати.
3.2.2. За узгодженням з балансоутримувачем та головним управлінням архітектури та містобудування, перебудувати приміщення, змінювати фасад будинку та реконструювати внутрішньобудинкові мережі водопроводу, каналізації, опалення та інші.
4. Обов'язки сторін
4.1. Балансоутримувач зобов'язується :
4.1.1 В межах встановленої плати за утримання будинків та прибудинкової території здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими та електроприладами.
4.1.2. Щомісячно надавати власнику приміщення рахунки на оплату та утримання будинків та прибудинкової території. Розрахунок суми на покриття експлуатаційних витрат проводиться один раз на квартал по фактичним витратам КП «ЖЕО №5»на управління, експлуатацію та поточний ремонт житлового фонду, з розрахунку на один м2 загальної нежитлової площі. 4.2.Орендар зобов'язується:
4.2.1. Використовувати нежитлові приміщення виключно за призначенням.
4.2.2. Дотримуватися «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від20.05.2009р. №529, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.
4.2.3. Не допускати самовільного перепланування приміщень, руйнування конструкцій будинку, зміни та перестановки технічного обладнання в них.
4.2.4. У встановлені терміни сплачувати належні платежі. Плата на покриття експлуатаційних витрат перераховується на розрахунковий рахунок КП «ЖЕО №5», не пізніше 20-го числа наступного місяця за звітним. Своєчасно не сплачена плата на покриття експлуатаційних витрат стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 1% за кожен день прострочки починаючи 20 числа місяця слідуючого за звітним.
4.2.5. Допускати у займані орендарем приміщення працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час„ а в разі аварій і в нічний час.
4.2.6. Не зберігати вибухово-, пожаро- та екологічнонебезпечних матеріалів у підпорядкованому приміщення.
5. Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору.
5.1. У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, балансоутримувач має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
5.2. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.
5.3. Спори щодо змісту даного Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку.
5.4. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.
5.5. Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в балансоутримувача, а другий - у орендаря.
5.6.Строк дії договору з 01.01.2010 року по 31.12.2010 року.
6.Інші умови договору.
6. Розмір місячної оплати може змінюватись ,в зв'язку зі зміною витрат "Балансоутримувача", шляхом укладення між сторонами додаткових угод.
3. Стягнути з Релігійної громади, що сповідає "Вчення Буди", вул. Велико - Тирнівська 39 а, м.Полтава,36024 на користь Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 5", вул. Латишева, 13, м.Полтава,36000 (р/р 260065782, МФО 331489, ЗКПО 13961824 "Полтава-банк") - 85грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.
Суддя Плеханова Л.Б.