Справа № 2-1304\2010 рік
08 червня 2010 року Ялтинський міський суд Криму
у складі судді : ПЕРЕВЕРЗЄВОЇ Г.С.
при секретарі : Кононової Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми завдатку,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачки суму переданого їй завдатку у розмірі 9600 гривень.
Вимоги мотивує тим, що 20 листопада 2009 року між ним і відповідачкою був укладений договір завдатку, згідно умов яких відповідачка зобов'язалася в строк до 25 грудня 2009 року укласти з ним договір купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Для забезпечення даного зобов'язання він (позивач) передав їй завдаток в сумі 1200 доларів США. Згідно умов цього договору, у разі порушення зобов'язань і не укладення договору купівлі - продажу квартири з вини продавця, він несе перед покупцем відповідальність по поверненню подвійної суми завдатку. Він зі свого боку умови договору виконав, виплатив суму завдатку, проте відповідачка від укладення договору купівлі - продажу ухилилася. Оскільки договір завдатку не був оформлений нотаріально, він просить стягнути з відповідачки не подвійну суму завдатку, а повернути сплачені ним гроші.
Відповідачка в судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що вона не ухилялася від укладення договору купівлі - продажу і не заперечує укласти його дотепер, а навпаки позивач відмовився виконувати угоду та покупати в неї квартиру, пославшись на відсутність грошових коштів.
Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає.
Судом встановлено, що 20 листопада 2009 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений договір про завдаток, згідно умов якого сторони зобов'язалися не пізніше 25 грудня 2009 року укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6). В судовому засіданні сторони підтвердили, що цей договір підписаний ними особисто.
Вартість квартири була визначена сторонами у розмірі 24000 доларів США.
На момент підписання вказаного договору покупець, тобто ОСОБА_1, сплатив ОСОБА_2 в якості завдатку суму у розмірі 1200 доларів США.
Цим договором також було обумовлено, що у випадку невиконання договору з вини продавця, він відшкодовує покупцю подвійну суму завдатку.
У випадку відмови продавця про продажу або збільшення договірної ціни, що призведе до відмови покупця, на користь останнього стягується неустойка у розмірі подвійного завдатку.
Відповідно до ч. 1 ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.
Як встановлено судом та не заперечується сторонами, до обумовленого сторонами строку, тобто до 25 грудня 2009 року, договір купівлі - продажу квартири укладений не був.
При цьому позивач стверджує, що відповідачка ухилилася від укладення цього договору. Відповідачка навпаки стверджує, що мала та до цього часу має намір продати квартири на умовах, викладених в договорі про завдаток, проте позивач відмовився укладати договір, пославшись на відсутність коштів.
Згідно ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач в судовому засіданні не надав жодного доказу на підтвердження його тверджень, що договір купівлі - продажу між ним та відповідачкою не був укладений з вини останньої.
Таким чином, суд вважає, що підстав для покладення на відповідачку обов'язку повертати позивачеві сплачену ним суму завдатку не має, а отже в заявленому ним позові слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 615, 570, 571 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 59, 60, 205, 212, 213, 215, 217, 218 ЦПК України, суд
В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми завдатку - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд АРК через Ялтинський міський суд у порядку та строки згідно ст. ст. 294, 296 ЦПК України.
Суддя: