ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ІНСТИТУТ ПАПЕРУ"

Приватне акцiонерне товариство "IНСТИТУТ ПАПЕРУ" являє собою один цiлiсний майновий комплекс та знаходиться за мiсцем реєстрацiї. Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв у товариства немає. Змiн в органiзацiйнiй структурi товариства протягом звiтного року не було.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб): 23. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб): 0. Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб): 0. Фонд оплати працi: 2057 тис.грн. Фонд оплати працi зрiс по вiдношенню до попереднього перiоду на 409 тис.грн. Реалiзацiя цiлей i завдань управлiння персоналом Товариства здiйснюється через кадрову полiтику. Кадрова полiтика Товариства спрямована на: - Своєчасне забезпечення Товариства персоналом певної якостi i кiлькостi вiдповiдно до стратегiї роботи та розвитку; - Розвиток комплексної системи управлiння людськими ресурсами; - Рацiональне використання кадрiв, моральне та матерiальне стимулювання їх дiяльностi, формування задоволеностi працею; - Адаптацiю спiвробiтникiв, планування iндивiдуального розвитку, формування команди, професiйну пiдготовку та пiдвищення квалiфiкацiї; - Соцiальний захист спiвробiтникiв. Кадрова полiтика характеризується тим, що: - Товариство прозоре для потенцiйних спiвробiтникiв; - орiєнтоване на створення певної корпоративної атмосфери, формування особливого духу причетностi - Товариство орiєнтується на включення до свого складу нового персоналу з нижчого посадового рiвня, а замiщення вакансiй вищих посадових позицiй може вiдбуватись з числа спiвробiтникiв Товариства. Соцiальнi аспекти кадрової полiтики: - В Товариствi реалiзуються пiльги та гарантiї в рамках соцiального захисту робiтникiв, якi встановленi на державному рiвнi; - Товариство дотримується полiтики розширеного соцiального пакету шляхом наданням своїм працiвникам додаткових пiльг, гарантiй та виплат: " додатковi виплати у разi лiкування, вступу до шлюбу, народженнi дитини, смертi батькiв близьких родичiв тощо; " забезпечення якiсною питною водою; " забезпечення працiвникiв спецодягом, спецвзуттям та миючими засобами вiдповiдно з дiючими нормативами; " забезпечення працiвникiв, якi мають роз'їзний характер роботи, проїзним квитками; " придбання путiвок на санаторно-курортне лiкування та вiдпочинок; " придбання новорiчних подарункiв для дiтей працiвникiв. Товариство дотримується високих стандартiв у галузi забезпечення гiдних i безпечних умов працi для спiвробiтникiв, розвитку їх професiйних якостей. Товариство здiйснює свою дiяльнiсть, дотримуючись принципiв сумлiнних трудових практик та поваги до прав людини. В Товариствi дiє Колективний договiр, який гарантує захист прав i iнтересiв кожного спiвробiтника. Правила поведiнки працюючих регламентуються "Правилами внутрiшнього трудового розпорядку", посадовi обов'язки, права i вiдповiдальнiсть закрiпленi в посадових iнструкцiях, нормативних документах, положеннях i регламентах Товариства.

Товариство не є членом та не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств, воно є самостiйним.

Емiтент не проводив спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, установами, пiдприємствами. Тому емiтент не має фiнансовий результат за звiтний рiк вiд такої дiяльностi.

Будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб протягом звiтного перiоду не надходило.

Амортизацiя нараховувалася лiнiйним способом вiдповiдно до вимог П(С)БО № 7 <Основнi засоби>. Нарахування амортизацiї здiйснювалося незалежно вiд результатiв дiяльностi. Облiк зносу проводився в розрiзi iнвентарних об'єктiв. Визнання фiнансових iнвестицiй, визначення їх первiсної вартостi та подальша оцiнка здiйснюються вiдповiдно до П(С)БО 12 <Фiнансовi iнвестицiї>. Товариство визнає фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання у балансi, коли воно стає стороною контрактних положень щодо фiнансового iнструмента. Операцiї з придбання або продажу фiнансових iнструментiв визнаються iз застосуванням облiку за датою розрахунку. Вiдповiдно до П(С)БО 32 "Iнвестицiйна нерухомiсть", такi будiвлi та споруди облiковуються як iнвестицiйна нерухомiсть - власнi або орендованi на умовах фiнансової оренди земельнi дiлянки, будiвлi, споруди, якi розташовуються на землi, утримуванi з метою отримання орендних платежiв та збiльшення власного капiталу, а не для виробництва та постачання товарiв, надання послуг, адмiнiстративної мети або продажу в процесi звичайної дiяльностi. Проте, вся нерухомiсть облiковується на пiдприємствi як основнi засоби, навiть та, що використовується в iнвестицiйних цiлях. Вибуття запасiв вiдбувалося за методом ФIФО та не змiнювалося протягом 2019 року. Бухгалтерський облiк товарно-матерiальних цiнностей здiйснювався у вiдповiдностi з Положенням (стандартом) 9 <Запаси>. Визнання, облiк та оцiнка дебiторської заборгованостi вiдповiдають П(С)БО №10 <Дебiторська заборгованiть>. Дебiторську заборгованiсть було вiдображено у звiтi про фiнансовий стан за умови iснування ймовiрностi отримання пiдприємством майбутнiх економiчних вигод, а також за умови достовiрного визначення її суми. Поточну дебiторську заборгованiсть за товари, роботи, послуги було визначено одночасно з визнанням доходу вiд реалiзацiї товарiв, робiт, послуг та оцiнено за первiсною вартiстю.Операцiї по розрахунковим рахункам пiдприємства здiйснюються з дотриманням вимог <Iнструкцiї про безготiвковi розрахунки в Українi в нацiональнiй валютi> затвердженої Постановою Правлiння Нацiонального банку України № 22 вiд 21.01.2004 р. Ведення касових операцiй здiйснюється у вiдповiдностi до вимог <Положення про ведення касових операцiй в нацiональнiй валютi в Українi> затвердженого Постановою Правлiння НБУ № 637 вiд 15.12.2004 р. iз змiнами та доповненнями. Облiк доходiв та облiк витрат пiдприємства здiйснювалися у вiдповiдностi до чинного законодавства та вимог П(С)БО.

Основним видом послуг емiтента є науковi дослiдження та здавання в оренду власного нерухомого майна. Основними видами дiяльностi АТ "IНСТИТУТ ПАПЕРУ" згiдно класифiкацiї видiв економiчної дiяльностi є надавання в оренду й експлуатацiю власного чи нерухомого майна (КВЕД 68.20) та дослiдження й експериментальнi розробки у сферi iнших природничих i технiчних наук (КВЕД 72.19). Товариство має право здiйснювати будь-якi iншi види дiяльностi не забороненi законодавством України в порядку та межах встановлених законодавством. В оренду пропонуються рiзноманiтнi варiанти оренди комерцiйної нерухомостi. Незаперечною перевагою є зручна транспортна доступнiсть та широкий вибiр офiсних примiщень рiзної площi. Навколо офiсного центру розвинена iнфраструктура - в безпосереднiй близькостi розмiщенi мiнi супермаркети, магазин "Спортмастер", вiддiлення банкiв, мережа ресторанiв та закладiв швидкого харчування i т.iн. В 300 метрах знаходиться метро "Печерська", а також велика кiлькiсть наземного громадського транспорту. Орендарями АТ "IНСТИТУТ ПАПЕРУ" є приватнi пiдприємцi, фiзичнi та юридичнi особи, якi зацiкавленi у вiдносно недорогому офiсi представницького класу в самому центрi Києва. Примiщення офiсного центру обладнанi сучасними системами освiтлення, кондицiонування, пожежної безпеки, вiдеоспостереження та охорони. Висококвалiфiкований персонал технiчної служби забезпечує безперебiйну експлуатацiю, а при необхiдностi вiдповiдний ремонт сантехнiчного обладнання, всiх мереж водопостачання, каналiзацiї, опалення, енергопостачання. На сьогоднi АТ "IНСТИТУТ ПАПЕРУ" - єдина науково-дослiдна установа країни, яка вирiшує питання науково-технiчного забезпечення пiдприємств целюлозно-паперової галузi та працює над реалiзацiєю програм зi створення власної сировинної бази; розроблення наукових основ i прогресивних екологiчнобезпечних, ресурсоощадних технологiй; створення тарного картону, призначеного для розвитку в країнi iндустрiї тари i упаковки; розроблення нових видiв паперу, в т.ч. спецiальних захищених видiв паперу; використання комплексних хiмiчних речовин для iнтенсифiкацiї технологiчних процесiв; метрологiчного забезпечення та охорони працi, безпеки виробництва пiдприємств целюлозно-паперової та сумiжних галузей промисловостi. Усi науковi розробки впроваджуються i працюють майже на всiх пiдприємствах галузi. Товариство успiшно спiвпрацює як з вiтчизняними пiдприємствами так i з найвiдомiшими пiдприємствами Бiлорусiї та Казахстану. Нажаль наукова дiяльнiсть в Українi неприбуткова та ледь себе окупає. Витрати на наукову дiяльнiсть практично дорiвнюють доходам вiд неї. Тому маркетингова дiяльнiсть в Товариствi направлена на розвиток офiсної нерухомостi Товариства, тому що надання в оренду власних примiщень є досить прибутковим бiзнесом для Товариства. Офiсна нерухомiсть здається в найм (оренду) орендарям на визначених умовах згiдно з договором оренди. Цiна орендної ставки формується пiд впливом попиту i пропозицiї ринку комерцiйної нерухомостi. Основним цiноутворюючим чинником залишається мiсце розташування. Другим за впливовiстю на цiну є функцiональне призначення об'єкта та його клас. Iншим впливовим чинником є рiвень навколишньої iнфраструктури. Цiна оренди офiсної нерухомостi в будiвлi Товариства визначається розрахунком середньоарифметичного значення орендної ставки пiдприємств-конкурентiв в Печерськом районi мiста Києва на аналогiчнi за класом офiсних примiщень.

За останнi п'ять рокiв товариством не здiйснювались операцiї вiдчудження або придбання активiв, основних засобiв у значних розмiрах. Товариство не планує будь-якi значнi iнвестицiї у свою господарську дiяльнiсть.

Майновий комплекс розташовано за адресою мiсцезнаходження товариства. У звiтному перiодi значних правочинiв щодо основних засобiв емiтент не укладав. Утримання активiв здiйснюється за власнi кошти Товариства. Орендованих основних засобiв товариство не має. На думку товариства екологiчнi питання не позначаються на використаннi активiв пiдприємства. Планiв капiтального будiвництва у товариства немає. Удосконалення основних засобiв планується при наявностi коштiв. Володiння основними засобами здiйснюється на правах власностi, постiйно.

Основними проблемами, якi впливають на дiяльнiсть емiтента є звуження ринку надання послуг через зменшення кiлькостi орендонаймачiв, зростання вартостi комунальних послуг.

Аналiз лiквiдностi пiдприємства дозволяє визначити спроможнiсть пiдприємства сплачувати свої поточнi зобов'язання. Рiвень лiквiдностi, тобто вiдношення обiгових коштiв до короткотермiнових зобов'язань, або коефiцiєнт абсолютної лiквiдностi складав станом на 31.12.2019 р. 0,61. Коефiцiєнт покриття показує, що Товариство забезпечено ресурсами, якi можуть бути використанi для погашення його поточних зобов'язань. Показник абсолютної лiквiдностi характеризує негайну готовнiсть пiдприємства лiквiдувати короткострокову заборгованiсть. Товариство не може термiново погасити свої зобов'язання. Коефiцiєнт покриття свiдчить про здатнiсть Товариства погасити свою поточну заборгованiсть. В даному випадку оборотнi активи покривають зобов'язання бiльш нiж 2 рази. Аналiз фiнансової стiйкостi (платоспроможностi, автономiї) пiдприємства характеризує структуру джерел фiнансування ресурсiв пiдприємства, ступiнь фiнансової стiйкостi i незалежностi пiдприємства вiд зовнiшнiх джерел фiнансування дiяльностi. Коефiцiєнт фiнансової стiйкостi показує питому вагу власного капiталу в загальнiй сумi коштiв, авансованих у його дiяльнiсть. Коефiцiєнт фiнансової стiйкостi (або незалежностi, або автономiї) на 31.12.2019 р. складає 0,50, що свiдчить про те, що бiльша частина фiнансування дiяльностi здiйснюється за рахунок власних коштiв. Коефiцiєнт покриття зобов'язань власним капiталом (або коефiцiєнт фiнансування, або структури капiталу) характеризує залежнiсть пiдприємства вiд залучених коштiв. Коефiцiєнт фiнансування станом на 31.12.2019 р. становить 0,98. Показники фiнансового стану ПРИВАТНОГО АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "IНСТИТУТ ПАПЕРУ" свiдчать про незалежнiсть Товариства вiд позичених коштiв, стабiльнiсть i достатню лiквiднiсть оборотних активiв.

Укладенi довгостроковi договори оренди офiсних примiщень з орендонаймачами, якi ще не виконанi на кiнець звiтного перiоду, так як не наступив строк закiнчення цих договорiв. Договори, строк яких закiнчився на кiнець звiтного перiоду, виконанi повнiстю.

В наступному роцi планується модернiзацiя основних засобiв, реконструкцiя внутрiшнiх примiщень будiвлi. Планується розширення надання послуг в сферi дiяльностi товариства.

Товариство в своїй дiяльностi керується принципом постiйного прагнення до iнновацiй. Надання нових видiв послуг та виконання нових видiв робiт є одним з найважливiших елементiв дiяльностi Товариства. При цьому, ми вважаємо, що успiшнi iнновацiї повиннi враховувати попереднi досягнення та ?рунтуватися на об'єктивному аналiзi результатiв дiяльностi Товариства. Основним напрямом дiяльностi Товариства є науково-дослiднi роботи в галузi целюлозно-паперової промисловостi. У 2019 роцi Товариства виконано наукових дослiджень i розробок на загальну суму 300 тис. грн. У наступнi роки Товариство планує придiляти ще бiльше уваги дослiдженням та iнновацiям, в тому числi шляхом розширення перелiку робiт та послуг, запровадження нових технологiй.

- протягом 2019 року Товариство не отримувало позики або кредиту на суму, що перевищує 25 вiдсоткiв активiв; - рiшення пiдприємства про утворення, припинення його фiлiй, представництв не приймалося; - рiшення вищого органу пiдприємства про зменшення статутного капiталу не приймалося; - порушення справи про банкрутство, винесення ухвали про санацiю пiдприємства не приймалося; - рiшення вищого органу пiдприємства або суду про припинення або банкрутство не вiдбувалися. Цiннi папери товариства на бiржах та торговельно-iнформацiйних системах не котируються, заяви органiзаторам торгiвлi цiнними паперами для допуску до лiстингу не подавались. Дивiденди у звiтному перiодi не нараховувались i не виплачувались. Аналiз господарювання емiтента за останнi три роки вказує на стабiльнiсть його фiнансово-економiчного положення.