ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "БУДІВЕЛЬНО-ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ГЛОБАЛ ЕСТЕЙТС"

В Товаристві відповідно до попередніх звітних періодів зміни в організаційній структурі не відбувалися.

Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб) - 77осіб; Середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб) - 19 осіб; Розмір фонду оплати праці в 2019 році – 11 804 тис. грн. Розмір фонду оплати праці в 2020 році - 14 631 тис. грн. Відносно попереднього року фонд оплати праці в 2020 році збільшився на 2 827 тис. грн., що на 19,32 % більше. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента: навчання та перевірка знань з питань охорони праці; участь та відвідування семінарів/вебінарів на податкову, облікову, кадрову тематику в профільних бухгалтерських ресурсах.

Товариство не належить до будь-яких об'єднань підприємств.

Товариство не проводить спільну діяльність з іншими організаціями, підприємствами, установами.

В 2020 році Товариство не отримувало пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб.

9.1. Вести бухгалтерський облік на Підприємстві згідно із Законом України "Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні" від 16.07.99 р. №996-ХІV (далі - Закон про бухоблік), та затвердженими Міністерством Фінансів України положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку (далі - П(С)БО). 9.2. Облікова політика підприємства будується з використанням наступних принципів бухгалтерського обліку і фінансової звітності: - автономність; - обачність (обережність); - повне висвітлення (відображення); - послідовність; - безперервність; - нарахування і відповідність доходів і витрат; - превалювання (перевага) сутності над формою; - історична (фактична) собівартість; - єдиний грошовий вимірник; - періодичність. 9.3. Облікову політику застосовувати таким чином, щоб фінансові звіти повністю узгоджувались з вимогами Закону про бухоблік та кожного конкретного П(С)БО. Застосовувати перед усім ті підходи та методи для ведення бухобліку і надання інформації в фінансових звітах, які передбачені П(С)БО і найбільш адаптовані до діяльності підприємства. 9.4. Згідно з П(С)БО 1 ведення бухгалтерського обліку та складання фінансових звітів (крім Звіту про рух грошових коштів) проводити згідно принципу нарахування так, щоб результати операцій та інших подій відображались в облікових регістрах і фінансових звітах тоді, коли вони мали місце, а не тоді, коли підприємство отримує чи сплачує кошти. 9.5. Доходи в Звіті про прибутки та збитки відображати в тому періоді, коли вони були зароблені, а витрати - на основі відповідності цим доходам, що забезпечить визначення фінансового результату звітного періоду співставленням доходів звітного періоду з витратами, здійсненими для отримання цих доходів. 9.6. При складанні фінансових звітів визначити величину суттєвості статті в розмірі 1 тис. грн. 9.7. Використовувати на Підприємстві автоматизовану форму ведення обліку із застосуванням бухгалтерської програми „1С:Підприємство". 10. Основні засоби. 10.1. Для цілей бухгалтерського та податкового обліку основні засоби класифікувати за групами визначеними чинною редакцією Податкового кодексу України (далі ПКУ) на момент зарахування на баланс. 10.2. До основних засобів відносити матеріальні активи, які підприємство утримує з метою використання їх у процесі надання послуг, здавання в оренду іншим особам або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року (або операційного циклу, якщо він довший за рік) та вартість яких перевищує 6000 гривень. 10.3. До складу малоцінних необоротних матеріальних активів (МНМА) відносити матеріальні цінності, що призначаються для використання у господарській діяльності протягом періоду, який більше одного року з дати введення в експлуатацію таких матеріальних цінностей, та вартість яких не перевищує 6000 гривень. 10.4. Об'єкт основних засобів визнається активом, якщо існує імовірність того, що підприємство отримає в майбутньому економічні вигоди від його використання та вартість його може бути достовірно визначена. 10.5. Придбані (створені) основні засоби зараховуються на баланс підприємства за первісною вартістю. Одиницею обліку основних засобів є об'єкт основних засобів. 10.6. Амортизація основних засобів та інших необоротних матеріальних активів здійснювати прямолінійним методом із застосуванням мінімально допустимих строків корисного використання, встановлених для кожного об'єкта основних засобів у відповідності з ПКУ. 10.7. Ліквідаційну вартість об'єктів основних засобів не розраховувати і з метою амортизації прийняти рівною нулю. 10.8. Амортизація малоцінних необоротних матеріальних активів (МНМА) і бібліотечних фондів нараховується в першому місяці використання об'єкта у розмірі 100 відсотків його вартості. 10.9. Підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу. У разі переоцінки об'єкта основних засобів на ту саму дату здійснюється переоцінка всіх об'єктів групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт. 10.10. Переоцінка основних засобів тієї групи, об'єкти якої вже зазнали переоцінки, надалі має проводитися з такою регулярністю, щоб їх залишкова вартість на дату балансу суттєво не відрізнялася від справедливої вартості. 10.11. Якщо у первинних документах, якими оформлюється придбання (виготовлення) основних засобів чи введення їх в експлуатацію безпосередньо не зазначається мета використання основного засобу (виробниче чи невиробниче використання), вважати, що основний засіб призначається для виробничого використання. 10.12. У протилежному разі, якщо основний засіб призначається для невиробничого використання, про це обов'язково повинно бути зазначено у первинних документах, якими оформлюється придбання, виготовлення чи введення в експлуатацію таких невиробничих основних засобів. 11. Нематеріальні активи. 11.1 Облік нематеріальних активів вести по кожному об'єкту нематеріальних активів. 11.2 Нематеріальні активи класифікувати за визначеними чинною редакцією ПКУ на момент зарахування на баланс. 11.3 Придбаний або отриманий нематеріальний актив відображати в балансі, якщо існує імовірність одержання майбутніх економічних вигод, пов'язаних з його використанням, та його вартість може бути достовірно визначена. 11.4 Якщо нематеріальний актив не відповідає вказаним критеріям визнання, то витрати, пов'язані з його придбанням чи створенням, визнаються витратами того звітного періоду, протягом якого вони були здійснені,без визнання таких витрат у майбутньому нематеріальним активом. 11.6 Не визнаються активом, а підлягають відображенню у складі витрат того звітного періоду, в якому вони були здійснені: - витрати на дослідження; - витрати на підготовку і перепідготовку кадрів; - витрати на рекламу та просування послуг на ринку; - витрати на підвищення ділової репутації підприємства, вартість видань і витрати на створення торгових марок (товарних знаків). 11.7 Придбані (створені) нематеріальні активи зараховуються на баланс підприємства за первісною вартістю. 11.8 Нарахування амортизації нематеріальних активів здійснюється протягом строку їх корисного використання, який встановлюється при визнанні цього об'єкта активом (при зарахуванні на баланс), але не більше 20 років. Строк корисного використання встановлюється окремо для кожного нематеріального активу. 11.9 При визначенні строку корисного використання об'єкта нематеріальних активів слід ураховувати: - строки корисного використання подібних активів; - моральний знос, що передбачається; - правові або інші подібні обмеження щодо строків його використання та інші фактори. 11.10 Амортизація нематеріального активу нараховується із застосуванням прямолінійного методу. 11.11 Нарахування амортизації починається з місяця, наступного за місяцем, у якому нематеріальний актив став придатним для використання. Суму нарахованої амортизації підприємства відображають збільшенням суми витрат підприємства і накопиченої амортизації нематеріальних активів. 11.12 Нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття нематеріального активу. 11.13 Термін корисного використання нематеріального активу та метод його амортизації переглядаються в кінці звітного року, якщо в наступному періоді очікуються зміни строку корисного використання активу або зміни умов отримання майбутніх економічних вигод. 11.14 Амортизація нематеріального активу нараховується, виходячи з нового методу нарахування амортизації і строку використання, починаючи з місяця, наступного за місяцем змін. 12. Запаси. 12.1 Одиницею бухгалтерського обліку запасів визнавати їх найменування. 12.2 Запаси визнавати активом, якщо існує імовірність того, що підприємство отримає в майбутньому економічні вигоди, пов'язані з їх використанням, та їх вартість може бути достовірно визначена. 12.3 Первісну вартість запасів, придбаних за плату визначати по собівартості запасів згідно з П(С)БО 9. 12.4 Запаси відображати в бухгалтерському обліку по первісній вартості. 12.5 При продажу запасів чи іншому вибутті їх оцінку здійснювати по методу ідентифікованої собівартості за кожною операцією. 12.6 Запаси, які не приносять підприємству економічних вигод в майбутньому, визнавати неліквідними і списувати в бухобліку, а при складанні фінансової звітності не відображати в балансі, а враховувати на окремому субрахунку позабалансового рахунку 07. 12.7 Вартість малоцінних та швидкозношуваних предметів, що передані в експлуатацію, виключається зі складу активів (списується з балансу із нарахуванням зносу в розмірі 100% при передачі їх в експлуатацію) з подальшою організацією оперативного кількісного обліку таких предметів за місцями експлуатації і відповідними матеріально-відповідальними особами протягом строку їх фактичного використання (до моменту їх повної ліквідації, списання з балансу). 12.8 Запаси відображаються в бухгалтерському обліку і звітності за найменшою з двох оцінок: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. 13. Дебіторська заборгованість. 13.1. Дебіторську заборгованість визнавати активом, якщо існує ймовірність отримання підприємством майбутніх економічних вигод і її можливо достовірно визначити. В балансі дебіторську заборгованість за товари, роботи, послуги, визнавати по чистій вартості, що дорівнює сумі дебіторської заборгованості за вирахуванням резерву сумнівних боргів. 13.2 Величину сумнівних боргів визначати на основі аналізу платоспроможності окремих дебіторів в розмірі абсолютної суми сумнівної заборгованості. 13.3. Поточна дебіторська заборгованість у разі визнання її безнадійною списується з балансу з відображенням у складі інших операційних витрат. 13.4.Частина довгострокової дебіторської заборгованості, яка підлягає погашенню протягом дванадцяти місяців з дати балансу, відображається на ту саму дату в складі поточної дебіторської заборгованості. 13.5. Довгострокова дебіторська заборгованість, на яку нараховуються проценти, відображається в балансі за їхньою теперішньою вартістю. Визначення теперішньої вартості залежить від виду заборгованості та умов її погашення. 14. Зобов'язання. 14.1. Зобов'язання (обов'язок чи відповідальність діяти певним чином) визнавати лише тоді, коли актив отриманий, або коли підприємство має безвідмовну угоду придбати актив. 14.2. Зобов'язання визнається, якщо його оцінка може бути достовірно визначена та існує ймовірність зменшення економічних вигод у майбутньому внаслідок його погашення. Якщо на дату балансу раніше визнане зобов'язання не підлягає погашенню, то його сума включається до складу доходу звітного періоду. 14.3. Зобов'язання, на яке нараховуються відсотки та яке підлягає погашенню протягом дванадцяти місяців з дати балансу, слід розглядати як довгострокове зобов'язання, якщо первісний термін погашення був більше ніж дванадцять місяців та до затвердження фінансової звітності існує угода про переоформлення цього зобов'язання на довгострокове. - Довгострокове зобов'язання за кредитною угодою (якщо угода передбачає погашення зобов'язання на вимогу кредитора (позикодавця) у разі порушення певних умов, пов'язаних з фінансовим станом позичальника), умови якої порушені, вважається довгостроковим, якщо: - позикодавець до затвердження фінансової звітності погодився не вимагати погашення зобов'язання внаслідок порушення; - не очікується виникнення подальших порушень кредитної угоди протягом дванадцяти місяців з дати балансу. 14.4. Довгострокові зобов'язання, на які нараховуються відсотки, відображаються в балансі за їх теперішньою вартістю. Визначення теперішньої вартості залежить від умов та виду зобов'язання. 14.5. Поточні зобов'язання відображаються в балансі за сумою погашення. 14.6. Забезпечення (резерви) на додаткове пенсійне забезпечення, на виконання гарантійних зобов'язань, на реструктуризацію, на виконання зобов'язань за обтяжливими контрактами не створювати. 14.7. Забезпечення (резерв) на оплату майбутніх відпусток працівників створювати. 15. Інші активи та зобов'язання. 15.1. До "Витрат майбутніх періодів" відносити раніше сплачену орендну плату, суми за підписку періодичних видань, раніше сплачені рекламні послуги та суми страхових платежів, вартість торгових патентів, вартість строкових ліцензій та інших спеціальних дозволів, а також всі інші витрати, що стосуються наступного облікового періоду. 15.2. До складу "Доходів майбутніх періодів" включати суми доходів, нарахованих на протязі поточного чи попередніх звітних періодів, які будуть визначені в наступних звітних періодах. 15.3. Оцінку ступеня завершеності операції з надання послуг (виконання робіт) здійснювати шляхом вивчення виконаної роботи, при цьому в бухгалтерському обліку доходи відображати у звітному періоді підписання акта про надані послуги (виконані роботи). 15.4. Товари, передані на комісію, не вважати реалізованими при передачі комісіонеру, тому ці операції не вважати доходами. 15.5. Класифікацію адміністративних витрат і загальновиробничих витрат здійснювати згідно з П(С)БО 16. 15.6. Оцінку активів або зобов'язань в операціях з пов'язаними сторонами Підприємство проводить по методу балансової вартості. 15.7. У проміжній фінансовій звітності відстрочені податкові активи та відстрочені податкові зобов'язання не відображувати. Тимчасові різниці з податку на прибуток відображувати тільки в річній фінансовій звітності. 15.8. Нарахування податку на прибуток у фінансовій звітності відображувати у тому періоді, за який складається фінансова звітність. 15.9. Подавати фінансову звітність за формами і в терміни, передбачені МСФО та постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2000 р. N 419. 15.10. Використовувати на Підприємстві форми і системи оплати праці відповідно до умов, передбачених відповідними положеннями та колективним договором підприємства. 15.11. Відшкодування добових витрат проводити згідно норм, передбачених положенням підприємства про службові відрядження. 15.12. Встановити тривалість операційного циклу - до підписання актів виконаних робіт, але не більше одного календарного року. 16. Облік витрат. Облік витрат здійснюється відповідно до П(С)БО 16.

Власного виробництва продукцiї Товариство не має. На сьогоднiшнiй день займається здаванням в оренду власної нерухомостi. Обсяги виробництва в 2020 р. 23 428 тис.грн. Основні клієнти – підприємці, представники малого та середнього бізнесу. Основні ризики в діяльності емітента: На дiяльнiсть Товариства впливають: - полiтична та економiчна нестабiльнiсть; - постiйнi у великiй кiлькостi змiни I доповнення до дiючих законiв України; - нестабiльнiсть дiючих законiв України; - постійне зростання тарифів; - стихiйнi явища та iншi форс - мажорнi обставини, якщо вони будуть мати місце. Заходи емітента щодо зменшення ризиків: - постійний моніторинг ситуації на ринку; - зменшення та оптимізація витрат; - пошук клієнтів; - модернізація оборудовання; Перспективні плани розвитку емітента: 1. Збереження в належному стані будівлі та приміщень, що забезпечують виконання основного виду діяльності; 2. Генерувати позитивний фінансовий результат від здійснення як основної, так і всієї господарської діяльності; 3. Зниження та оптимізація господарських витрат та покращення якості послуг. 4. Дотримання найсуворішого режиму економії на всіх ділянках господарської діяльності підприємства.

За останнi п'ять рокiв Товариством не здiйснювались операцiї вiдчудження основних засобiв у значних розмiрах. Протягом 2003 – 2018 років Товариство здійснювало ремонтні роботи власного нежилого будинку за адресою: м.Київ, вул.Володимирська, 12. В процесі ремонтних робіт були здійснені значні капітальні витрати. У 2020 році виконано ремонтних робіт на суму 10 870 893,82 грн., що на 9 593 176 грн. більше ніж у 2019 році, а саме: • поточні ремонтно-будівельні роботи офісних приміщень. Пiдприємство у 2020 роцi не планує будь-якi значнi iнвестицiї або придбання, пов'язанi з господарською дiяльнiстю.

Залишкова вартість основних засобів: на кінець 2020 року 82 609 тис.грн. Ступінь зносу основних засобів: 42,69%. Ступінь використання основних засобів: основні засоби використовуються в повній мірі за їх призначенням. Сума нарахованого зносу: 61 549 тис.грн. Суттєві зміни у вартості основних засобів зумовлені: Суттєвих змін у вартості основних засобів не відбувалось. Інформація про всі обмеження на використання майна емітента: нема. В 2020 році Товариство не здійснювало будь-яких значних правочинав щодо основних засобів.

На дiяльнiсть Товариства впливають: - полiтична та економiчна нестабiльнiсть; - постiйнi у великiй кiлькостi - моральний знос, що передбачається;змiни i доповнення до дiючих законiв України; - нестабiльнiсть дiючих законiв України; - несвоєчасне прийняття бюджету та постiйнi змiни до нього; - стихiйнi явища та iншi форс - мажорнi обставини, якщо вони будуть мати місце.

Фiнансування розвитку пiдприємства здiйснюється за власнi кошти. Кредитами банку та iнвестицiями Товариство не користується.

Несвоєчасно виконаних на кiнець 2020 року договорiв пiдприємство не має.

Загальна макронестабiльнiсть не дає можливостi чiткого визначення подальших шляхiв подолання проблем у масштабах пiдприємства.

Товариство не здiйснює самостiйних дослiджень та розробок.

Держава акцiями Товариство не володiє. Цiннi папери товариства на бiржах та торговельно-iнформацiйних системах не котируються, заяви органiзаторам торгiвлi цiнними паперами для допуску до лiстингу не подавались. Дивiденди у звiтному перiодi не нараховувались i не сплачувались. За 2020 рік Товариство чистий дохід від реалізації послуг 23 428 тис. грн. Отримано чистий фінансовий результат - (115 965) тис.грн. Незаповненнi графи Звiту вважати такими, що мають "нульове" значення, або свiдчать про вiдсутнiсть подiї.