ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ТОРГОВИЙ БУДИНОК БОРОДИНСЬКИЙ"

Товариство не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв або iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв і працює як єдиний суб'єкт господарювання за місцезнаходженням: 69096, м.Запоріжжя, вул.Бородинська,буд.7. Структура Товариства є досить оптимальною: єдиний торговий комплекс, який поділений на зали для клієнтів, складські та адміністративні приміщення. Структура управління: керівництво - в особі Директора, ведення обліку та складання звітності - Головний бухгалтер і Ревізор, який проводить перевірки достовірності фінансової звітності підприємства. Змiн в органiзацiйнiй структурi емітента, порiвняно з попереднiм звiтним перiодом, не було.

Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу - 4 особи. Позаштатних працівників, осіб, які працюють за сумісництвом чи на умовах неповного робочого часу немає. Фонд оплати праці склав 238987,00 грн., що на 04% більше, порiвняно з попереднiм звiтним перiодом. Основною причиною збільшення фонду заробiтної плати є політика керівництва щодо його регулювання в залежності від соціально-економічних умов в країні. Кадрова програма, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам, не розроблялась.

Товариство не входить до будь-яких об'єднань підприємств.

Спільної діяльності з іншими організаціями, підприємствами чи установами в звітному періоді Товариство не проводило.

Протягом звiтного перiоду жодних пропозицiй з боку третiх осiб щодо реорганiзацiї до керівництва Товариства не надходило.

На пiдприємствi встановленi наступнi принципи облiкової полiтики, якi протягом звітного року не змінювались: - основнi засоби вiдображаються в облiку за фактичними витратами на їх придбання, доставку та встановлення. Амортизацiя нараховується методом зменшення залишку, шляхом використання встановлених норм до залишкової вартостi основних засобiв на початок звітного періоду у відповідності з українським податковим законодавством; - строк амортизацiї нематерiальних активiв визначається строком їх корисного життя, але не перевищує 10 рокiв. Амортизацiя нараховується прямолiнiйним методом; - довгостроковi iнвестицiї оцiненi за собiвартiстю у випадках, коли пiдприємство володiє незначною частиною голосiв i не має суттєвого впливу на об'єкт інвестування; - запаси облiковуються за собiвартiстю. Собiвартiсть запасiв включає витрати на їх придбання та доставку. Для розрахунку собiвартостi реалізованих запасів застосовується метод ФIФО; - грошовi кошти включають суму грошей на депозитних та поточних банківських рахунках; - дебiторська заборгованiсть вiдображається за реальною вартiстю, тобто з вирахуванням оцiнених сумнiвних боргiв. Дебiторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги складається iз заборгованостi за наданi послуги; - дохiд вiд реалiзацiї визначається у вiдповiдностi з методом нарахувань при наданні послуг.

Основнi види продукцiї(послуг), що їх виробляє чи надає емiтент: Основним видом послуг, що надає Товариство, є здавання в оренду власного нерухомого майна (головна будівля Торгового Будинку). За 2018 рік загальний обсяг реалізованих послуг оренди склав 1098,6 тис.грн. Експортних операцій специфіка діяльності Товариства не передбачає. Перспективнiсть виробництва окремих товарiв, виконання робiт, надання послуг: Перспективнiсть та ризики в наданнi основних послуг Товариства залежать вiд стану його нерухомостi та розвитку дiлової привабливостi м.Запорiжжя. Ринок ставить все бiльшi вимоги до послуг, що надаються Товариством в умовах зростаючої конкуренцiї, будiвництва нових примiщень по м.Запорiжжю. При стабiлiзацiї екомiчних вiдносин у державi, перспективнiсть надання послуг оренди достатньо висока внаслiдок наявностi на балансi пiдприємства обєктiв нерухомостi. Залежнiсть вiд сезонних змiн: Залежностi вiд сезонних змiн пiдприємство не має. Основнi ринки збуту та основнi клiєнти: Основними клiєнтами Товариства є фiзичнi та юридичні особи, які за договорами орендують примішення основної будівлі підприємства. Основнi ризики дiяльностi емiтента: Основним ризиком в дiяльностi Товариства є пошкодження або знищення нерухомостi, а також можливість втрати великих клієнтів. Заходи щодо зменшення ризикiв, захисту своєї дiяльностi: Основним заходом щодо зменшення ризикiв та захисту своєї дiяльностi є гнучка полiтика цiноутворення, та постійні заходи по реконструкції та оновленню основних засобів. Заходи розширення виробництва та ринкiв збуту: Висока якiсть надання послуг, пошук нових клiєнтiв та модернізація основних засобів. Канали збуту i методи продажу: На даний момент Товариство має сформовану базу клієнтів, які постійно користуються послугами підприємства протягом останніх років. Товариством активно використовуються гнучкi методи роботи з клiєнтами. Джерела та доступність сировини, динаміка цін на сировину: Специфіка діяльності Товариства не передбачає використання сировини. До постачальників за основними видами сировини можна вінести тільки Запорiжобленерго, концерн Мiськi тетловi мережi та Мiський водоканал. Особливостi стану розвитку галузi виробництва, в якiй здiйснює дiяльнiсть емiтент: Серед елементiв ринкової економiки особливе мiсце займає нерухомiсть, яка виступає в якостi засобiв виробництва i предмета чи об`єкта споживання. Нерухомiсть виступає основою особистого iснування для громадян i служить базою для господарської дiяльностi та розвитку пiдприємств i органiзацiй усiх форм власностi. Основнi особливостi ринку нерухомостi такi: - ринковi операцiї з нерухомiстю зачiпають майновi права власникiв нерухомостi в широкому спектрi, якi можуть змiнюватися в залежностi вiд конкретного об`єкту нерухомостi; - кожна операцiя з нерухомiстю включає значне число юридичних формальностей i вiдповiдно значний обсяг супутнiх документiв; - фiнансування угод з нерухомiстю може жорстко обмежувати вiльне конкурентне функцiонування ринку нерухомостi; - iнформацiя про стан ринку нерухомостi характеризується недостатнiстю ступеня достовiрностi та своєчасностi, неповнотою обсягу, що iстотно збiльшує ризики iнвесторiв i викликає зниження їх активностi; - нерухомiсть на вiдмiну вiд iншого ринкового об`єкту практично неможливо коректно стандартизувати (унiфiкувати), сортувати i, як наслiдок, купувати i продавати за зразками; - операцiї на ринку нерухомостi пов`язанi зi значними операцiйними витратами. Ступiнь розвитку галузi високий. Рiвень впровадження нових технологiй, нових товарiв: Новi технологiї в дiяльностi з передачi власних примiщень в оренду не запроваджуються. Положення емiтента на ринку: Маркетингова полiтика та професійність працівників дають можливiсть емiтенту займати стабільне положення на ринку мiста Запорiжжя. Конкуренцiя в галузi: конкуренцiю Товариству складає будь-яке підприємство чи підприємці-фізичні особи, які здають в оренду нерухоме майно торговельного призначення. Конкуренція в галузі досить висока. Особливостi продукцiї (послуг) емiтента: неможливість розширення видів діяльності. Перспективнi плани розвитку емiтента: Надання в оперативну оренду невикористаних приміщень. Джерелом фiнансування завжди є власні кошти Товариства та прибуток, отриманий вiд господарської дiяльностi.

Суттєвого збільшення активів протягом останніх п'яти років не було. Незначана зміна вартості активів відбувається тільки за рахунок ремонту (оновлення) торгового комплексу та нарахованої амортизації основних засобів. В 2018 році вилучено з експлуатації основні засоби вартістю 86,2 тис.грн. (списання). Вилучені з експлуатації ОЗ повністю амортизовані і не пригодні до використання. В поточному році придбано та введено в експлуатацію основні засоби по групі "Машини та обладнання" на суму 52 тис.грн. До планів щодо iнвестицiй віднесено: обладнання приміщення новою протипожежною сигналізацією. Суттєвих придбань, повязаних з господарською дiяльнiстю, Товариство не планує.

На кiнець звiтного перiоду пiдприємство має на балансi основнi засоби тільки виробничого призначення первiсною вартiстю 806,7 тис.грн., де бiльшу частину становлять будинки та споруди (головна будівля - приміщення торгового будинку). Основнi засоби вiдображенi в облiку за фактичними витрати на їх придбання, доставку, встановлення, спорудження та виготовлення. Протягом року первісну вартість основних засобів зменшено на 86,2 тис.грн. за рахунок вилучення з експлуатації (повністю амортизовані і не пригодні до використання). Коефіцієнт вибуття становить 0,09. Нарахування амортизації основних засобів проводиться у відповідності з українським податковим законодавством. Сума нарахованого зносу по основним засобам склала 483,7 тис.грн. Коефiцiєнт зносу основних засобiв на кiнець року дорiвнює 0,6. Пiдприємство здає в оренду головну будiвлю та обладнання. Орендованих основних засобів, або переданих на комiсiю чи заставу, Товариство не має. Будь-яких значних правочинів щодо обє'єктів оренди протягом року не було. Згiдно прийнятої Товариством облiкової полiтики встановлені наступні строки використання основних засобів: - будівлі та споруди - 20-40 років, - машини та обладнання 8-15 років, - транспортні засоби - 5-8 років, - інші основні засоби - 3-5 років. Всі основні засоби знаходяться за місцезнаходженням Товариства. Всi основнi засоби використовуються за їх цільовим призначенням та утримуються за власні кошти Товариства. Обмежень на використання основних засобів не iснує, ступiнь використання становить 100%. Екологічні питання майже не впливають на використання активів підприємства. Планiв щодо капiтального будiвництва товариство не має.

На дiяльнiсть Товариства впливають такi проблеми, як: - погiршення економiчної ситуацiї в країнi; - невизначенiсть економiчної, бюджетної, фiнансової,iнвестицiйної i податкової полiтики, що проводиться державою; - зниження споживчого попиту; - високий рiвень iнфляцiї; - нестабiльність нормативно-правової бази та недостатнiй рiвень розвитку ринкової iнфраструктури. Ступiнь залежностi вiд законодавчих та економiчних обмежень становить 30%.

Фiнансування дiяльностi пiдприємства вiдбуваються за рахунок власних коштiв. Робочого капiталу достатньо для поточних потреб Товариства. Розрахунок критерiїв оцiнки фiнансового стану пiдприємства характеризує його як платоспроможне, яке має резерв покриття поточних боргів. Можливi шляхи покращення лiквiдностi фахiвцями емiтента не прораховувались.

Всі угоди, строк виконання яких закінчився в звітному році, Товариством виконані в повному обсязі.

В поточному році планується обладнати приміщення новою протипожежною сигналізацією. Для полiпшення фiнансового стану Товариства планується: - зниження витрат за рахунок рацiонального та економiчного використання електроенергiї, тепла та водопостачання; - пiдвищення конкурентоспроможностi та привабливостi послуг, що надає підприємство; - покращення примiщень, якi передаються в оренду. На дiяльнiсть емiтента в майбутньому можуть вплинути велика кiлькiсть приватних осiб, якi займаються здаванням примiщень в оренду, зниження рiвня споживчого попиту та високий рiвень iнфляцiї.

Протягом звiтного перiоду дослiдження та розробки фахівцями підприємсва не проводились, а відповідно Товариство не понесло жодних витрат.

У звiтному 2018 роцi Товариство працювало без припинення дiяльностi, накладання арешту на банкiвськi рахунки не було. Протягом останнiх трьох рокiв справи щодо банкрутства Товариства не порушувались, дiї по економiчному оздоровленню (сануванню) не здiйснювались. Загальний фінансовий стан Товариства можна характеризувати як відносно стійкий і вірогідність його безперервного функціонування в подальшому існує. Наведена у звiтi iнформацiя є достатньою для оцiнки iнвестором фiнансового стану та результатiв дiяльностi емiтента. Аналiтична довiдка про результати та аналiз господарювання емiтента за останнi три роки фахiвцями емiтента не складалась.