ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ТРЕСТ КИЇВСПЕЦБУД"

Змін в організаційні структурі ПрАТ "Трест Київспецбуд" відповідно до 2017 року не було.

Середньоспискова чисельність штатних працівників в 2018 році - 86 чол; середньоспискова чисельність зовнішніх сумісників за 2018 рік - 2 чол; середньоспискова чисельність працівників які працювали за цивільно-правовими угодами в 2018 році - 2 чол. Фонд оплати праці всіх працівників в 2018 році склав 11509,5 тис грн. В порівнянні до минулого 2017 року чисельність працівників в еквіваленті до повної зайгнятості в 2018 році зменшилась на 10 %, а щомісячна середня заробітна плата одного працівника збільшилась на 20%. Кадрова політика Товариства, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам сьогодення.

ПрАТ "Трест Київспецбуд" є асоційованим членом ПрАТ "ХК "Київміськбуд"; до будь-яких інших об'єднань не належить.

ПрАТ "Трест Київспецбуд" спільної діяльності з іншими організаціями, підприємствами, установами не проводить. ПрАТ "Трест Київспецбуд" є учасником товариства ТОВ "Зовнішні мережі - Київспецбуд" з часткою 20% статутного капіталу підприємства.

Пропозицій щодо реорганізації з боку третіх осіб до ПрАТ "Трест Київспецбуд" не надходило

Облікова політика ПрАТ "Трест Київспецбуд» (далі Товариство) розроблена відповідно до Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку та звітності, Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність" та наказу про облікову політику Товариства №62 від 29 грудня 2017 року, нормативно правовими актами Міністерства фінансів України, національними положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку. Протягом 2018 року ПрАТ "Трест Київспецбуд» дотримувалося наступних принципів діяльності та складання фінансової звітності: принципу історичної собівартості, безперервності, періодичності, історичної собівартості, превалювання сутності над формою, нарахування та відповідності доходів і витрат, повного висвітлення, послідовності, обачності та єдиного грошового вимірника. Товариство веде бухгалтерський облік у відповідності до чинного законодавства України, Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність", Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку та звітності, Статуту Товариства, Облікової політики та інших внутрішніх нормативних документів Товариства. Облікова політика Товариства - це сукупність методів, принципів, засобів організації бухгалтерського обліку, порядку відображення в обліку обставин, які впливають на фінансовий стан Товариства. Облікова політика базується на чинному законодавстві України, нормативних документах регулятора (Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг) та рішеннях керівництва Товариства. Для ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності активи і зобов'язання Товариства оприбутковуються та обліковуються залежно від характеру та змісту завдань різних складових облікової системи. Активи і зобов'язання Товариства оцінюються так, щоб створені під них резерви та вжиті заходи виключали можливість перенесення існуючих фінансових ризиків на майбутні звітні періоди. Амортизація основних засобів нараховується прямолінійним методом, починаючи з місяця, що настає за місяцем введення в експлуатацію основних засобів. Запаси відображаються в бухгалтерському обліку і звітності Підприємства за найменшою з двох оцінок – первісна вартість або чиста вартість реалізації. Метод оцінки вартості вибуття запасів визначається за собівартістю перших за часом надходження запасів (ФІФО). Чиста реалізаційна вартість є очікуваною продажною ціною в рамках звичайного ведення бізнесу за вирахуванням витрат на доведення запасів до стану придатності до продажу. Дебіторська заборгованість, що виникла в результаті безпосередньої реалізації товарів робіт, послуг Товариством своїм покупцям, відображається дебіторською заборгованістю, що не призначена для перепродажу і визнається за фактичною собівартістю за вирахування резерву сумнівних боргів. Величину резерву сумнівних боргів обчислюється щоквартально на основі платоспроможності окремих дебіторів. Визнання фінансових інвестицій як активу і їх відображення у фінансовій звітності здійснюється за одночасної відповідності таких фінансових інвестицій наступним умова: їхня оцінка може бути достовірно визначена, очікується отримання в майбутньому економічних вигод, пов’язаних з їх використанням. Для здійснення обліку фінансові інвестиції класифікуються по наступним групам: довгострокові фінансові інвестиції, поточні фінансові інвестиції. Оцінка фінансових інвестицій здійснюється на дату балансу з використанням наступних методів: справедливої вартості, собівартості з урахуванням зменшення корисної інвестиції, амортизованої собівартості, методом участі в капіталі.

Обсяг реалізації продукції (послуг) 2018 році ПрАТ "Трест Київспецбуд" становить 43613,2 тис. грн., а саме наступні види послуг: - Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; - Діяльність у сфері архітектури; - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Найбільшу частку в обсязі реалізації послуг Товариства посідає «Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування» – 37398,0 тис грн. та «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» - 4322,9 тис. грн. ПрАТ «Трест Київспецбуд» орієнтований на внутрішній ринок та не є експортером товарів, робіт та послуг. Суттєва залежність від сезонних змін не виявлена. Основними ризиками збуту та діяльності емітента є криза в будівельній галузі, так як основними замовниками є великі будівельні компанії, які займаються будівництвом багатоповерхових будинків. Не менш суттєвими ризиками є: ризик форс-мажорних обставин, ризик країни, зовнішньополітичний ризик. Для запобігання й зменшення негативного впливу згаданих вище ризиків, забезпечення стабільності та оптимальності функціонування Товариства та своєчасного виконання взятих на себе зобов'язань Виконавчий орган Товариства, Наглядова рада всебічно здійснював контроль над діяльністю Товариства, а саме проводилися робочі зустрічі та засідання, де розглядалися підсумки та плани діяльності, основні проблеми, які потребували вирішення. Відповідно до завантаження обсягами робіт здійснювалася оптимізація організаційної структури, ротація працівників, жорстка дисципліна робітників та лінійних працівників на будівельних об’єктах. ПАТ "Трест Київспецбуд" на субпiдрядних умовах виконує сантехнiчнi роботи, об"єктiв соцкультпобуту, окремих приміщень та споруд. Виконує пусконалагоджувальні роботи насосних станцій, бойлерних та котелень, житлових будинків тощо. Виконує роботи з термогiдроїзоляцiї трубопроводів та інше. Основними ринками збуту є генпідрядні організації, що входять в холдингову компанію "Київміськбуд" та інші будівельні компанії такі, як Будівельні організації ТОВ "БК "Азур Груп", ТОВ "Будінтрейд , ТОВ "Домобудівна компанія "Фундамент" та інші. Основними постачальниками є : ТОВ "Перший трубний завод" та ТОВ "Регіонбудсервіс", які займають більше 90 % в загальному об'ємі постачальників. Зважаючи на економічну кризу, товариство провадить гнучку цінову політику.

Протягом останніх п'яти років проведено незначне оновлення основних фондів. В основному це дрібний ремонт будівель та споруд, побутових приміщень для робітників. ПрАТ "Трест Київспецбуд" не планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з господарською діяльністю.

Товариство має основні засоби виробничого призначення та інвестиційну нерухомість. Основні засоби, що утримуються з метою виконання робіт або для власних потреб, відображені в Звіті про фінансовий стан (Балансі) за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації за винятком незавершеного будівництва, що відображається за історичною вартістю. Основні засоби розміщені на територіях, що належать Товариству, за такими адресами: вул.Радищева,10; вул.Васильківська,94-А; вул.Спаська,31-Б. Діяльність товариства в цілому не впливає на загальний екологічний фон міста Києва. Щодо капітального будівництва, розширення та вдосконалення основних засобів, в зв'язку з тяжкою економічною ситуацією у товариства в найближчий час планів не має. Станом на 01.01.2012 року Підприємство скористалося можливістю надання МСФЗ 1 "Перше застосування Міжнародних стандартів фінансової звітності" стосовно використання справедливої вартості як доцільної собівартості відносно об'єктів нерухомості, що обліковуються у складі основних засобів та інвестиційної нерухомості.

Слабкою стороною, перш за все, є велика конкуренція, але монтажно-будівельні роботи, які виконує ПрАТ „Трест Київспецбуд” є конкурентноздатними за рахунок своєї високої якості і помірних цін. До внутрішніх ризиків можна віднести втрату висококваліфікованих працівників. Проте кадрова політика підприємства ПрАТ „Трест Київспецбуд” націлена на залучення та поповнення підприємства досвідченими кадрами. ПрАТ "Трест Київспецбуд" орієнтується на молоду, перспективну робочу силу, співробітництво з ПТУ. Важливими чинниками, який впливають на діяльність Товариства є низька платоспроможнiсть замовникiв, нестабiльнiсть законодавчої бази , iнфляцiйнi процеси, форсмажорнi обставини.

Фiнансування виробничої дiяльностi Товариства зазвичай здiйснюється за рахунок власних обiгових коштiв.

У 2018 році Товариство виконувало монтажно-будівельні роботи по 18 договорам. На кінець 2018 року залишок вартості укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) складає 55878,3 тис. грн., роботи по яким планується закінчити в 2019 році та отримати в середньому 1500 - 1900 тис. грн. прибутку.

Рівень розвитку підприємства - середній. Використовуються сучасні технології в монтажу поліетиленових трубопроводів замість сталевих, чавунних, блочні модулі в ІТП. ПрАТ "Трест Київспецбуд" сформував портфель новий замовлень на 2019 рік із 5 договорів. Товариство освоює нові технології монтажу та виробництва. Підприємство планує удосконалювати виконання електромонтажних та пусконалагоджувальних робіт електросистем, КІП і автоматики, укладення зовнішніх мереж. Головна мета підприємства – йти в ногу з часом, використовуючи кращий зарубіжний і національний досвід, орієнтуючись на український ринок. ПрАТ „Трест Київспецбуд” намагається вести стабільну цінову політику. Крім того запровадження автоматизованого сучасного обладнання дозволить зменшити накладні витрати, що в свою чергу сприяє стабільній ціновій політиці товариства. Товариство також співпрацює з постачальниками зі стабільними цінами на сировину. Таким чином, підприємство прагне до постійного підвищення якості своїх робіт, що дасть змогу вийти продукції на ринок. України. Основною сильною стороною підприємства є його оснащення сучасним обладнання на 90%. Завдяки цьому підвищилася продуктивність праці, розширився асортимент сантехнічних робіт. Головною задачею є – оснащення товариства сучасним обладнанням на 100%.

Політики щодо досліджень та розробок не існує.

1.Нерозподiлений прибуток товариства за останні роки: 2015 рiк 30187 тис.грн; 2016 рiк 33419 тис.грн; 2017 рiк 30945 тис.грн. Звітний період – 30168 тис.грн. 2.Довгостроковi зобов'язання : 2015 рiк 5570 тис.грн; 2016 рiк 5236 тис.грн; 2017 рiк 5183 тис.грн. Звітний період – 5231 тис.грн. 3.Короткостроковi кредити банкiв: 2015 рiк – не бало; 2016 рiк – не було ; 2017 рiк 1991тис.грн. Звітний період – 2908 тис.грн. 4.Поточнi зобов'язання : 2015 рiк 15676 тис.грн; 2016 рiк 19680 тис.грн; 2017 рiк 20992 тис.грн. Звітний період - 17072 тис.грн. 5.Дохiд вiд реалiзацiї продукцiї : 2015 рiк 12795 тис.грн; 2016 рiк 34663 тис.грн; 2017 рiк 32515 тис.грн. Звітний період - 38672 тис.грн. 6.Собiвартiсть реалiзованої продукцiї: 2015 рiк 10366 тис.грн; 2016 рiк 27468 тис.грн; 2017 рiк 29982 тис.грн. Звітний період -33585 тис.грн. 7.Валовий прибуток : 2015 рiк 2429 тис.грн; 2016 рiк 7195 тис.грн; 2017 рiк 2533 тис.грн. Звітний період – 5087 тис.грн. 8.Чистий прибуток (збиток) товариства: 2015 рiк (1001) тис.грн; 2016 рiк 3232 тис.грн; 2017 рiк (2137) тис.грн. Звітний період – (777) тис.грн. Вiдповiдно до рiшення рiчних загальних зборiв акцiонерiв ПрАТ «Трест Київспецбуд» вiд 26 квiтня 2017 року прийнято рiшення про змiну типу акцiонерного товариства з ПУБЛIЧНОГО на ПРИВАТНЕ, а саме ПРИВАТНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ТРЕСТ КИЇВСПЕЦБУД”.