ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "УНІВЕРМАГ "ЛУЦЬК"

Змiни в органiзацiйнiй структурi вiдповiдно до попереднiх звiтних перiодiв не вiдбувались.

середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб) - 11 середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб) -6, чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб) -7, фонд оплати працi - 669 027 грн. У порiвняннi з попереднiм звiтним перiодом вiдбулось збiльшення розмiру фонду оплати працi на 29,35 %.

Пiдприємство не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств

Емiтент не впроваджує спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами

Протягом звiтного перiоду будь-яких пропозицiї щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб не надходило.

1. Методи нарахування амортизацiї 1.1. Нарахування амортизацiї здiйснюється з урахуванням мiнiмально допустимих строкiв корисного використання основних засобiв, встановлених податковим законодавством. 1.2. При нарахуваннi амортизацiї основних засобiв застосовуються методи амортизацiї, строк корисного використання та лiквiдацiйну вартiсть, установленi i затвердженi наказом по пiдприємству, за результатами мiсяця в якому такий необоротний актив введений в експлуатацiю. 1.3. Встановлено такi методи нарахування амортизацiї для: - iнших необоротних матерiальних активiв - прямолiнiйний метод; - малоцiнних необоротних активiв i бiблiотечних фондiв - у розмiрi 100%-вої їх вартостi в пер-шому мiсяцi використання об'єкта; - предметiв прокату - прямолiнiйний метод. 1.4. Термiн корисного використання нематерiальних активiв встановлюється окремим наказом по пiдприємству, за результатами мiсяця в якому такий нематерiальний актив введений в експлуатацiю. 1.5. Застосовується прямолiнiйний метод амортизацiї нематерiальних активiв. 2. метод оцiнки вартостi запасiв 2.1. Встановлено такi методи оцiнки вибуття запасiв: - при вiдпусканнi запасiв у виробництво - метод ФIФО - при вiдпусканнi товарiв у реалiзацiю до фiрмових магазинiв - метод цiни продажу; - при вiдпусканнi запасiв у реалiзацiю - метод ФIФО 2.2. З метою недопущення розкрадань (недостач) малоцiнних i швидкозношуваних предметiв, переданих в експлуатацiю i вилучених зi складу активiв, головному бухгалтеровi посилити контроль за видачею таких МШП за мiсцями експлуатацiї шляхом забезпечення проставлення в облiкових картках пiдписiв працiвникiв в отриманнi МШП, вiдмiток про перемiщення МШП мiж структурними пiдроздiлами, а також складання актiв на їх списання у разi непридатностi до експлуатацiї. 3. метод облiку та оцiнки вартостi фiнансових iнвестицiй Методи облiку та оцiнки вартостi фiнансових iнвестицiй чинною редакцiєю облiкової полiтики не передбаченi. Пiдприємство не здiйснювало та не здiйснює фiнансових iнвестицiй. В випадку потреби, до облiкової полiтики пiдприємства будуть внесено вiдповiднi змiни.

основнi види продукцiї або послуг, якi виробляє чи надає емiтент, за рахунок продажу яких емiтент отримав 10 або бiльше вiдсоткiв доходу за звiтний рiк- послуги з надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна Обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразi) - надання в оренду 102 131,35 квадратних метрiв торгових та iнших нежитлових примiщень, розмiр прибутку вiд цiєї дiяльностi -49 395 500 грн. Середньореалiзацiйнi цiни: вiдповiдають середньоринковим Сума виручки - 128 824 902грн. Iнформацiя про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязi продажiв: експорт продукцiї та послуг не здiйснювався. Перспективнiсть виробництва окремих товарiв, виконання робiт та надання послуг: приорiтетна важливiсть збiльшення обсягiв примiщень для збiльшення прибутку вiд основного виду дiяльностi. Залежнiсть вiд сезонних змiн: в господарськiй дiяльностi вплив сезонних змiн незначний. Основнi ринки збуту та основнi клiєнти: Основним ринком збуту послуг в звiтному перiодi було мiсто Луцьк, мiсто Суми, мiсто Львiв, мiсто Чернiвцi, мiсто Житомир, мiсто Iвано-Франкiвськ. Основними клiєнтами є корпоративнi клiєнти (ТОВ Тема Мода Юкрейн, ТОВ Град Iнвест Рiал Iстейт, ТОВ Промiнь Успiху, Представництво "Роналор Iнрертеймент ЛТД" ), а також iншi суб'єкти пiдприємницької дiяльностi, якi впроваджують такi види дiяльностi на територiї майнового комплексу нашого пiдприємства: - Роздрiбна торгiвля одягом у спецiалiзованих магазинах, - Роздрiбна торгiвля, крiм торгiвлi автотранспортними засобами та мотоциклами (магазини з продовольчими та непродовольчими товарами) - Дiяльнiсть iз забезпечення стравами та напоями (заклади громадського харчування) Основнi ризики в дiяльностi емiтента. Заходи емiтента щодо зменшення ризикiв, захисту своєї дiяльностi та розширення виробництва та ринкiв збуту. До ризикiв, якi можуть виникати при провадженнi нашим товариством господарської дiяльностi, належать такi види ризикiв: 1. загальний фiнансовий ризик (ризик банкрутства) - ризик неможливостi продовження дiяльностi пiдприємства, який може виникнути при погiршеннi фiнансового стану нашого пiдприємства, або якостi активiв, або при виникненнi збиткiв вiд його дiяльностi внаслiдок перевищення витрат над доходами. Для зменшення таких ризикiв наше пiдприємство вживає такi заходи: - постiйно утримує в належному станi основнi фонди, а саме - майновий комплекс та обладнання. - постiйно контролює обсяг витрат пiдприємства. - здiйснює заходи, що пов'язанi зi зменшенням собiвартостi послуг, що надаються, а саме - впроваджує енергозберiгаючi технологiї освiтлення та зовнiшньої реклами. - здiйснює заходи, що пов'язанi iз збiльшенням надходжень - шляхом здiйснення маркетингової роботи та залучення нових клiєнтiв. 2. операцiйний ризик, який включає: - ризик персоналу, пов'язаний з дiями або бездiяльнiстю працiвникiв емiтента (людським фактором), здiйснення неправомiрних дiй, пов'язане з недостатньою квалiфiкацiєю або iз зловживанням персоналу, перевищення повноважень, та iнше; - iнформацiйно-технологiчний ризик, пов'язаний з недосконалою роботою iнформацiйних технологiй, або з їх недостатнiм захистом, включаючи збiй у роботi програмного та/або технiчного забезпечення, обладнання, iнформацiйних систем, засобiв комунiкацiї та зв'язку та iнше; - правовий ризик, пов'язаний з недотриманням при впровадженнi господарської дiяльностi вимог законодавства, договiрних зобов'язань, а також з недостатньою правовою захищенiстю пiдприємстива або з правовими помилками, яких припускається Емiтент при провадженнi дiяльностi. Для зменшення таких ризикiв наше пiдприємство вживає такi заходи: - здiйснює навчання та iнструктажi працiвникiв Емiтента; - постiйний контроль з боку органiв управлiння дiяльностi виконавчого органу; - застосування на пiдприємствi сучасної комп'ютерної технiки та засобiв антивiрусного захисту; - застосування сучасного та якiсного телекомунiкацiйного та мережевого обладнання. - отримання юридичної допомоги при укладаннi господарських правочинiв. 3. ризик втрати дiлової репутацiї (репутацiйний ризик) - ризик виникнення збиткiв, пов'язаних зi зменшенням кiлькостi клiєнтiв установи через виникнення у суспiльствi несприятливого сприйняття установи, зокрема її фiнансової стiйкостi, якостi послуг, що надаються установою, або її дiяльностi в цiлому, який може бути наслiдком реалiзацiї iнших ризикiв; З метою зменшення таких ризикiв здiйснюються такi заходи: - Постiйний контроль якостi послуг, що надаються, виконавчим органом Товариства. - проведення рекламних заходiв на територiї майнового комплексу. - Забезпечення позитивного iмiджу Емiтента за допомогою реклами в соцiальних мережах та засобах масової iнформацiї. 4. стратегiчний ризик ризик - ризик виникнення збиткiв, якi пов'язанi з прийняттям неефективних управлiнських рiшень, помилками, якi були допущенi пiд час їх прийняття, а також з неналежною реалiзацiєю рiшень, що визначають стратегiю дiяльностi та розвитку установи; З метою запобiгання виникнення таких ризикiв, здiйснюється контроль дiяльностi виконавчого органу iншими органами Емiтента в порядку, передбаченому статутом та законодавством України. Вiдповiдно до п. 9.1.1. Статуту, Наглядова рада Товариства є колегiальним органом, що здiйснює захист прав акцiонерiв Товариства, i в межах своєї компетенцiї, визначеної Статутом та законом, здiйснює управлiння Товариством, а також контролює та регулює дiяльнiсть виконавчого органу. Згiдно з п. 9.2.2.43 Статуту, Наглядова рада забезпечує здiйснення нагляду за дiяльнiстю Директора. В той же час, вiдповiдно до ст. 10.3.3. Статуту, директор має право без погодження з Наглядовою радою укладати договори щодо розпорядження грошовими коштами та рухомим майном на суму, що не перевищує 200 000 гривень 00 коп. Згiдно зi ст. 8.2.2.1. Статуту, Визначення основних напрямiв дiяльностi Товариства вiднесено до виключної компетенцiї Загальних зборiв. 5. кредитний ризик - ризик виникнення в установи фiнансових втрат (збиткiв) внаслiдок невиконання в повному обсязi або неповного виконання контрагентом своїх фiнансових зобов'язань перед установою вiдповiдно до умов договору. З метою зменшення цього ризику передбаченi такi заходи: - Отримання орендної плати авансово; - попереднє отримання юридичної допомоги при укладаннi господарських правочинiв. Канали збуту й методи продажу, якi використовує емiтент: Каналами збуту є корпоративнi клiєнти, а також суб'єкти пiдприємницької дiяльностi, якi орендують основнi засоби для здiйснення господарської дiяльностi. Для просування послуг Емiтент використовує активнi методи продажу своїх послуг: пiдписує оренднi угоди, займається пошуком майбутнiх орендаторiв, в тому числi - за допомогою соцiальних мереж фейсбук та iнстаграм, а також мiських засобiв масової iнформацiї. джерела сировини, їх доступнiсть та динамiка цiн: Емiтент не здiйснює виробничої дiяльностi, тому iнформацiя щодо джерел сировини, їх доступнiсть та динамiку цiн вiдсутня. Особливостi стану розвитку галузi виробництва, в якiй здiйснює дiяльнiсть емiтент. рiвень впровадження нових технологiй, нових товарiв: Стан галузi здавання в оренду примiщень є задовiльним та не потребує запровадження нових технологiй. Становище на ринку: Становище Товариства на ринку стабiльне. конкуренцiя в галузi: Конкуренцiя в галузi досить висока. особливостi продукцiї (послуг) емiтента: Торговий комплекс ПрАТ унiвермаг "Луцьк" займає стратегiчне мiсце на картi мiста Луцьк, знаходиться в iсторичному центрi мiста за адресою пр. Волi, будинок 1. Даний район є визнаним бiзнес центром мiста, де розташовуються всi значимi об'єкти торгiвлi, офiснi примiщення, готелi. Це унiкальний об'єкт, озданний i спроектований з урахуванням новiтнiх технологiй, що вiдповiдає всiм сучасним вимогам органiзацiї торгiвлi. Зручнi планування i сучасне iнженерне оснащення дозволяють комфортно почувати себе в торговому комплексi як орендарям, так i вiдвiдувачам / покупцям. перспективнi плани розвитку емiтента: Послуги, якi надає емiтент, користуються попитом i їх надання у майбутньому є перспективним. Будь-яких змiн розмiру примiщень для подальшого надання в оренду не передбачається. кiлькiсть постачальникiв за основними видами сировини та матерiалiв, що займають бiльше 10 вiдсоткiв у загальному обсязi постачання: Емiтент не здiйснює виробничої дiяльностi, тому iнформацiя щодо постачальникiв сировини та матерiалiв вiдсутня. Емiтент не здiйснює дiяльнiсть в iнших країнах, тому iнформацiя щодо iнших країн, у яких емiтентом отримано 10 або бiльше вiдсоткiв вiд загальної суми доходiв за звiтний рiк, вiдсутня.

Емiтентом придбано такi активи: ТРЦ Мануфактура м.Суми,вул.Харкiвська,буд.2/2 (25708,7кв.м.) Нежитлове примiщення м. Львiв, вул. Княгинi Ольги,буд.106 (172,7кв.м.) Нежитлове примiщення м. Львiв, вул. Княгинi Ольги,буд.106 (1711,2кв.м.) Земельна дiлянка м.Суми,вул.Харкiвська,2 (4,246га) Пiдприємство не планує будь-якi значнi iнвестицiї або придбання, пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

основнi засоби емiтента, включаючи об'єкти оренди та будь-якi значнi правочини емiтента щодо них: - ТРЦ Мануфактура м.Суми,вул.Харкiвська,буд.2/2 (25708,7кв.м.) - Нежитлове примiщення м. Львiв, вул. Княгинi Ольги,буд.106 (172,7кв.м.) - Нежитлове примiщення м. Львiв, вул. Княгинi Ольги,буд.106 (1711,2кв.м.) - Земельна дiлянка м.Суми,вул.Харкiвська,2 (4,246га) - ЦУМ (м. Луцьк, пр-т. Волi, 1) виробничi потужностi та ступiнь використання обладнання - Емiтент не здiйснює виробничої дiяльностi, тому iнформацiя щодо виробничих потужностей та ступiнi використання обладнання вiдсутнi. спосiб утримання активiв - Утримання активiв здiйснюється за власнi кошти Товариства мiсцезнаходження основних засобiв - м. Луцьк, пр.. Волi, буд. 1 екологiчнi питання , що можуть позначитися на використаннi активiв пiдприємства - На думку Емiтента, екологiчнi питання не позначаються на використаннi активiв пiдприємства. плани капiтального будiвництва, розширення або удосконалення основних засобiв - Розширення або удосконалення основних засобiв пiдприємства можуть бути здiйсненi при виникненнi необхiдностi. Наразi плани капiтального будiвництва та розширення основних засобiв вiдсутнi. З метою удосконалення основних засобiв, а також з метою пiдтримання експлуатацiйних якостей та попередження передчасного зносу конструкцiй та iнженерного обладнання здiйснюються поточнi ремонти будiвель та орендованих активiв. характер та причини таких планiв - майновий комплекс Емiтента є новий, а саме - збудований в 2012 роцi, необхiднiсть капiтального будiвництва вiдсутня. Тому, плани кпiатального будiвництва та розширення основних засобiв вiдсутнi. суми видаткiв, у тому числi вже зроблених - 33290 тис.грн. методи фiнансування - Фiнансування здiйснюється за власнi кошти. Кредитами банку та iнвестицiями Товариство не користується. прогнознi дати початку та закiнчення дiяльностi та очiкуване зростання виробничих потужностей пiсля її завершення - дiяльнiсть безстрокова.

На дiяльнiсть Товариства впливають: - полiтична та економiчна нестабiльнiсть; - постiйнi у великiй кiлькостi змiни i доповнення до дiючих законiв України; - нестабiльнiсть дiючих законiв України; - несвоєчасне прийняття бюджету та постiйнi змiни до нього; - стихiйнi явища та iншi форс - мажорнi обставини, якщо вони будуть мати мiсце. Загальна макронестабiльнiсть не дає можливостi чiткого визначення подальших шляхiв подолання проблем у масштабах пiдприємства.

опис обраної полiтики щодо фiнансування дiяльностi емiтента: Фiнансування пiдприємства здiйснюється за власнi кошти. На пiдприємствi здiйснюються Поточнi ремонти будiвель та орендованих активiв - це комплекс ремонтно-будiвельних робiт, який передбачає систематичне та своєчасне пiдтримання експлуатацiйних якостей та попередження передчасного зносу конструкцiй та iнженерного обладнання. Чинною редакцiєю облiкової полiтики встановлено грошове обмеження на витрати з поточного ремонту на рiк у розмiрi до 1 млн.грн. Облiковою полiтикою пiдприємства передбачене забезпечення: - оплати вiдпусток згiдно з розрахунком. - гарантiйних зобов'язань для здiйснення майбутнiх витрат на проведення гарантiйних ремонтiв проданої продукцiї вiдповiдно до кошторису, складеного службою головного механiка й узгодженого з економiчним вiддiлом (економiстом). Достатнiсть робочого капiталу для поточних потреб: Достатнiй. можливi шляхи покращення лiквiдностi за оцiнками фахiвцiв емiтента: реконструкцiя наявних та придбання нових об'єктiв нерухомостi для подальшої здачi в оренду.

вартiсть укладених, але ще не виконаних договорiв (контрактiв) на кiнець звiтного перiоду (загальний пiдсумок) та очiкуванi прибутки вiд виконання цих договорiв: вiдсутнi

стратегiя подальшої дiяльностi емiтента щонайменше на рiк (щодо розширення виробництва, реконструкцiї, полiпшення фiнансового стану, опис iстотних факторiв, якi можуть вплинути на дiяльнiсть емiтента в майбутньому): планується реконструкцiя наявних та, можливо, придбання нових об'єктiв нерухомостi.

протягом звiтного року дослiджень на розробок не здiйснювалось, витрати на дослiдження та розробку за звiтнiй рiк вiдсутнi.

Протягом останнiх трьох рокiв основнi показники фiнансово-господарської дiяльностi пiдприємства мали такi значення: Найменування показника 2018 рiк, тис.грн. 2017 рiк, тис.грн. 2016 рiк, тис.грн. Усього активiв 229 580 157 360 163 403 Основнi засоби та iнвестицiйна нерухомiсть 159 884 58 515 13 951 Довгостроковi фiнансовi iнвестицiї 54 111 57 269 61 108 Запаси 2 102 3 838 80 Сумарна дебiторська заборгованiсть 12 901 37425 80 335 Грошовi кошти та їх еквiваленти 583 313 7 423 Нерозподiлений прибуток (непокритий збиток) -216 525 -293 746 -294 086 Власний капiтал -214 622 -291 843 -292 183 Статутний капiтал 1 625 1 625 1 625 Довгостроковi зобов'язання 345 155 349 869 338 931 Поточнi зобов'язання 99 047 99 333 116 656 Чистий прибуток (збиток) 77 221 341 -31 982 Враховуючи динамiку збiльшення показника чистого прибутку, вважаємо результати господарювання емiтента протягом останнiх трьох рокiв позитивними.