ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК"

ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" є цiлiсною структурою, яка не має у своєму складi вiдокремлених одиниць, представництв, фiлiй, спiльних та дочiрних пiдприємств. Товариство не входить до складу iнших спiльних та дочiрних пiдприємств. Змiн в органiзацiйнiй структурi у звiтному перiодi та у вiдповiдностi з попереднiм перiодом не було. Виконавчий орган та виробнича база товариства розмiщенi за адресою: 02089, м.Київ, вул.Радистiв, 40. В звiтному роцi , у вiдповiдностi з попереднiм перiодом, змiн у структурi органiв управлiння та контролю товариства не було. Вищий орган товариства - Загальнi збори. Органи управлiння та контролю товариства: - Наглядова рада - 3 особи; - Директор (одноосiбний виконавчий орган) - 1 особа; - Ревiзор - 1 особа.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу на кiнець звiтного перiоду становить 2 особи. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом, за перiод початку звiтного року становить: - працюючi за цивiльно-правовими договорами на безоплатнiй основi на пiдставi Закону України "Про акцiонернi товариства", Статуту та внутрiшнiх положень - 4 особи. Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого дня (тижня) протягом року: - сумiсники - 1 особа. Фонд оплати працi за 2017 рiк усiх працiвникiв за перiод з початку року становить 271,4 тис.грн. Фонд оплати працi за звiтний перiод 2018 року усiх працiвникiв за перiод з початку року становить 121,6 тис.грн. Факт зменшення кiлькостi працiвникiв вiдносно попереднього року виник у зв"язку зi звiльненням працiвникiв.

Товариство в звiтному перiодi не входило та не належало до будь-яких об'єднань пiдприємств.

Рiшенням позачергових загальних зборiв акцiонерiв ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" (протокол № 1 вiд 06.04.2017р.) надано згоду на вчинення значного правочину, а саме щодо укладення Договору №1/0317 вiд 07.04.2017р. про спiльну дiяльнiсть з Товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю "КОМФОРТ-ГРУПП". Предметом i метою договору є: - об'єднання своїх зусиль, грошових коштiв, i майна, що належить Сторонам на вiдповiдних правових пiдставах не створюючи юридичної особи, спiльно дiяти для досягнення загальної господарської мети у сферi будiвництва й введення в експлуатацiю багатоквартирних житлових будинкiв (далi - будинкiв), а також для досягнення наступних господарських та комерцiйних цiлей: - проектування та будiвництво багатоквартирних житлових будинкiв на земельнiй дiлянцi площею 2,1238 га., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Радистiв 40, кадастровий номер земельної дiлянки: 8000000000:62:039:0002; - розподiл мiж Сторонами загальної забудованої площi (майнових прав) та/або компенсацiя у грошовому еквiвалентi що є результатом спiльної дiяльностi; - продаж збудованої площi (майнових прав). ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" грошовi вклади у спiльну дiяльнiсть не здiйснювало та доходiв (фiнансового результату) вiд спiльної дiяльностi у звiтному роцi не отримувало.

Протягом звiтного перiоду пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб не надходило.

В ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" з 05.01.2015 року введено облiкову полiтику пiдприємства на пiдставi наказу №4 вiд 05.01.2015 року . В звiтному роцi змiн в облiковiй полiтицi не було. Змiст облiкової полiтики: На виконання Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07.1999р. № 996-ХI, Положень (стандартiв) бухгалтерського облiку, затверджених наказами Мiнфiну України, iнших нормативно-правових актiв, з метою дотримання пiдприємством єдиної методики вiдображення господарських операцiй та забезпечення своєчасного надання достовiрної iнформацiї користувачам фiнансової звiтностi наказую: I. Встановити на пiдприємствi таку облiкову полiтику: 1. Операцiї пiдприємства з " 05 " сiчня 2015 р. вiдображати в бухгалтерському (фiнансовому) облiку, вiдповiдно вимогам Закону та ПСБО. 1.1. За результатами 2009 року пiдприємство вiдповiдає критерiям суб'єкта малого пiдприємства, то при складаннi фiнансової звiтностi починаючи з 1-ого кварталу 2010 року необхiдно користуватися ПСБО 25 "Фiнансовий звiт суб'єкта малого пiдприємництва". 2. Встановити такi методи облiку та принципи оцiнки активiв i зобов'язань пiдприємства: 2.1. Основнi засоби, нематерiальнi активи, бiологiчнi активи. 2.1.1. Одиницею облiку вважати окремий об'єкт основних засобiв, iнших необоротних матерiальних активiв, нематерiальних активiв, окремий вид, групу бiологiчних активiв. 2.1.2. Групування основних засобiв та нематерiальних активiв в аналiтичному облiку проводити згiдно з Планом рахункiв активiв, капiталу, зобов'язань та господарських операцiй пiдприємств та органiзацiй, затвердженим наказом мiнiстерства фiнансiв України вiд 30.11. 99р. № 291 (далi - План рахункiв). 2.1.3. До матерiальних необоротних активiв вiдносяться матерiальнi цiнностi , якi використовуються в господарськiй дiяльностi на протязi перiоду, що перевищує 365 календарних днiв вiд дати введення в експлуатацiю таких матерiальних цiнностей i вартiсть яких поступово зменшується у зв'язку з фiзичним чи моральним зносом, та вартiсть придбання яких не перевищує 2500,00 грн. без ПДВ. Облiк таких цiнностей ведеться на рахунку 112 "Малоцiннi необоротнi активи". Знос нараховується в розмiрi 100% при введеннi в експлуатацiю. 2.1.4. У складi малоцiнних необоротних активiв облiковувати об'єкти вартiстю не бiльше 2500 ( двi тисячi п'ятсот ) грн. та з очiкуваним строком експлуатацiї бiльше одного року. 2.1.5. Лiквiдацiйну вартiсть об'єктiв основних засобiв та нематерiальних активiв прийняти рiвною 0 (нуль) грн. 2.1.6. Амортизацiю об'єктiв основних засобiв нараховувати наступним способом: - будинки - прямолiнiйним методом, термiн корисного використання - 20 рокiв; - споруди - прямолiнiйним методом, термiн корисного використання - 15 рокiв; - машини та обладнання - прямолiнiйним методом, термiн корисного використання - 5 рокiв; - iншi об'єкти основних засобiв - прямолiнiйним методом, термiн корисного використання - 5 рокiв. 2.1.7. Амортизацiю малоцiнних необоротних матерiальних активiв i бiблiотечних фондiв нараховувати такими методам: метод списання 100% вартостi в першому мiсяцi використання об'єкта. 2.1.8. Амортизацiю нематерiальних активiв здiйснювати такими методами: прямолiнiйний. 3. Запаси. 3.1.1. Одиницею запасiв вважати кожне найменування. 3.1.2. Аналiтичний облiк руху запасiв вiдображати: - у бухгалтерiї - у кiлькiсно-сумовому виразi; - на складi - у кiлькiсному виразi. 3.1.3. Оцiнку вибуття матерiалiв, МШП, iнших виробничих запасiв здiйснювати методом собiвартостi перших за часом надходження запасiв (ФIФО) . 3.1.4. Спецодяг, виданий пiд звiт працiвникам, облiковувати на особових картках останнiх протягом усього встановленого термiну його використання. Списання спецодягу, виданого пiд звiт, до закiнчення встановлених термiнiв його використання здiйснювати тiльки на пiдставi актiв про його непридатнiсть. Акти здавати в бухгалтерiю вiдповiдно до графiка документообiгу. 3.1.5. Придбанi (одержанi) запаси вiд постачальникiв оцiнювати по собiвартостi їх придбання. 3.1.6. В балансi вiдображати запаси по первiснiй вартостi. 4. Заборгованiсть та забезпечення. 4.1.1. Резерв сумнiвних боргiв формувати методом застосування абсолютної суми сумнiвної заборгованостi. 4.1.2. Забезпечення на додаткове пенсiйне забезпечення, гарантiйнi зобов'язання, виплати працiвникам iнструментами власного капiталу, iншi майбутнi витрати i платежi не провадити. 4.2. Доходи i витрати. 4.2.1. Оцiнку ступеня завершеностi операцiї з надання послуг (виконаних робiт) проводити шляхом вивчення виконаної роботи. 4.2.2. Перелiк адмiнiстративних витрат: - заробiтна плата та iншi витрати персоналу, а також вiдрахування на соцiальнi заходи; - витрати на опалення, освiтлення, водопостачання, утримання, охорону та iншi послуги; - амортизацiя основних засобiв; - витрати на операцiйну оренду основних засобiв, охорону працi й технiку безпеки; - витрати на поточний ремонт та технiчне обслуговування основних засобiв. 4.3. Витрати майбутнiх перiодiв (рахунок 39) вiдображати в тому випадку, коли такi витрати виникають в господарськiй дiяльностi пiдприємства (витрати на передплату перiодичних видань на слiдуючий рiк, орендна плата сплачена авансом, наперед сплаченi рекламнi послуги та всi iншi витрати, якi стосуються наступного облiкового перiоду). 4.4. Зобов'язання пiдприємства облiковуються у вiдповiдностi з ПСБО 11 i визначаються тодi, коли товари, матерiали та iншi ресурси, а також роботи та послуги отриманi пiдприємством вiд постачальникiв (пiдрядникiв). 4.5. Активи i зобов'язання вiдображати в балансi тiльки тодi, коли вони вiдповiдають наступним критерiям: - є вiрогiднiсть вибуття чи прибуття в майбутньому економiчних вигод; - їх оцiнка може бути достовiрно визначена. 4.6. Доходи i витрати вiдображати в облiку в момент виникнення (а не тодi, коли надiйшли кошти). 4.7. Пiд час визначення фiнансового результату звiтного перiоду - спiввiдносити доходи, якi отримало пiдприємство у звiтному перiодi з витратами, понесеними для отримання цих доходiв. Витрати, яки не мають безпосереднього зв'язку з доходами для визначення фiнансового результату звiтного перiоду, вiдображати в перiодi їх виникнення. 4.8. Закриття рахункiв доходiв та витрат проводити щомiсячно. 4.9. Витрати вiдображати в балансi одночасно зi зменшенням активiв чи збiльшенням зобов'язань, а в Звiтi про фiнансовi результати -одночасно з доходами, для котрих вони понесенi. 4.10.Облiк дебiторської i кредиторської заборгованостi вести у вiдповiдностi з ПСБО 10 з дотриманням вимог. 4.11. Первiсну оцiнку поточної дебiторської заборгованостi виконувати по первiснiй вартостi. 4.12. Дебiторську заборгованiсть за виконанi роботи та послуги вiдображати в балансi по чистiй реалiзацiйнiй вартостi на дату балансу. II. Органiзацiя бухгалтерського облiку 5. Ведення облiку на пiдприємствi здiйснює головний бухгалтер. 6. Бухгалтерський облiк вести вiдповiдно до Плану рахункiв та розробленого на його пiдставi робочого плану рахункiв. Для забезпечення необхiдної деталiзацiї облiкової iнформацiї дозволити головному бухгалтеру своїм розпорядженням вводити додатковi субрахунки. 7. Облiк витрат пiдприємства вести на рахунках класу 9 "Витрати дiяльностi" без використання рахункiв класу 8 "Витрати за елементами". 8. Бухгалтерський облiк вести за журнальною формою з використанням комп'ютерної програми ПЗ "1С: Бухгалтерiя 7.7 ПРОФ для України". 9. Завдання з визначення строку корисного використання та вибору методу нарахування амортизацiї основних засобiв, iнших необоротних матерiальних, нематерiальних активiв та довгострокових бiологiчних активiв покласти на постiйно дiючу iнвентаризацiйну комiсiю. 10. Iнвентаризацiя активiв, капiталу та зобов'язань. 10.1. Iнвентаризацiю активiв, капiталу та зобов'язань проводити станом на 1 грудня поточного року. Крiм того, проводити iнвентаризацiю в обов'язкових випадках, передбачених п.3 Iнструкцiї по iнвентаризацiї основних засобiв, нематерiальних активiв, товарно-матерiальних цiнностей, грошових коштiв i документiв та розрахункiв, затвердженої наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 11.08.94 р. № 69. 10.2. Склад постiйно дiючої iнвентаризацiйної комiсiї визначається окремим наказом. 11. Податковий облiк здiйснювати у вiдповiдностi з чинним законодавством України.

Основним видом дiяльностi товариства за звiтний перiод є надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна виробничо-господарського призначення та офiси. З метою отримання прибутку Товариством розпочатий новий вид та напрямок виробничо-господарської дiяльностi, а саме спiльну дiяльнiсть (не створюючи юридичної особи) щодо участi в будiвництвi, метою якої є отримання продукцiї (збудованої житлової площi), майнових прав на продукцiю (на стадiї будiвництва), та/або компенсацiї у грошовому еквiвалентi. Всi фiнансовi показники щодо отриманого доходу вiд основного виду дiяльностi представлено у фiнансовiй звiтностi за 2018 рiк. Свою дiяльнiсть емiтент проводить лише за своїм замiсцезнаходженням. Експортом, iмпортом товариство не займається. Виробництво товарiв товариство не поводить, iншi послуги не надає . Перспективнiсть основного виду дiяльностi - надання в оренду власного нерухомого майна , та отримання прибутку залежить вiд бiзнес активностi юридичних осiб та ФОП, економiчного розвитку країни, вiд платоспроможностi орендарiв. Основними клiєнтами є малий та середнiй бiзнес. В даний час цей вид дiяльностi має сталий розвиток. Що ж стосується нового напрямку дiяльностi товариства - спiльної дiяльностi у сферi будiвництва й введення в експлуатацiю багатоквартирних житлових будинкiв, то отримання прибутку в цiй сферi залежить вiд активностi покупцiв i їх платоспроможностi, цiн на житло, стан ринку нерухомостi. Варто звернути увагу на те, що ринок нерухомостi в Українi переживає складнi часи. Кiлькiсть угод зменшується, вiйна на сходi i непроста економiчна ситуацiя в країнi накладають свiй вiдбиток на його розвиток.Наразi спостерiгається стагнацiя ринку нерухомостi, зараз навпаки люди намагаються продати свою нерухомiсть, i як прогнозуєть експерти, стагнацiя вiдбуватиметься ще довго. Однiєю з серйозних проблем є зменшення купiвельної спроможностi середнього класу. Водночас, незважаючи на небезпеку, пов'язанi з обмеженнями законодавчої системи, полiтичною й економiчною нестабiльнiстю, iснують великi можливостi та перспективи для капiталовкладень у ринок нерухомостi України. Вказанi види дiяльностi вiд сезонних змiн не дуже залежить, але криза в країнi мала значний вплив на дiяльнiсть товариства. У разi полiпшення економiчного стану в країнi, збiльшенням пiдприємницької та iнвестицiної активностi, попит на оренду нерухомого майна виробничо-господарського призначення та капiталовкладень у нерухомiсть зросте. Каналами iнформування ринку нерухомостi про надання в оренду нерухомого майна є iнтернет ресурс. Послугами посередникiв та рiелторських компанiй для залучення орендарiв товариство не користувалось. Основним ринком збуту послуг товариства є м.Київ. Протягом звiтного року орендарями були суб'єкти пiдпиємницької дiяльностi фiзичнi особи-пiдприємцi та юридичнi особи. Основними конкурентами товариства є пiдприємства м.Києва та примiських населених пунктiв ( м.Бровари, м.Вишгород, м.Вишневе, м.Бориспiль), якi володiють значними площами складських примiщень та мають вигiдне транспортне сполучення зi столицею України. Конкуренцiя в галузi має прогресивний характер особливо в умовах кризи. Ризиками в дiяльностi емiтента є можлива неплатоспроможнiсть орендаря з певних причин , порушення умов договору, нестабiльнiсть законодавства . Цi ризики неконтрольованi та непередбачуванi. Заходи щодо зменшення ризикiв - це попередня об'єктивна оцiнка потенцiйного покупця, орендаря за платоспроможнiстю та його напрямком бiзнесу . Динамiка цiн на оренду нежитлових примiщень в м.Києвi та купiвлю нерухомостi нестабiльна, залежить вiд мiсцезнаходження об'єкта, його зовнiшнього та технiчного стану, наявностi комунальних комунiкацiй та технiчних характеристик. Плани розвитку емiтента: - подолати складний економiчний стан, що виник у товариствi, полiпшення фiнансово-економiчного стану ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК", отримання прибутку. В звiтному перiодi емiтент в своїй господарськiй дiяльностi сировину та матерiали не використовував. Товариство має укладенi угоди з постачальниками комунальних послуг для забезпечення життєдiяльностi об'єкта ( електроенергiя, водопостачання та каналiзацiя, телефонний зв'язок тощо). Емiтент не здiйснював свою дiяльнiсть в iнших країнах. Свою дiяльнiсть емiтент проводить за мiсцезнаходженням.

Основними придбаннями за останнi 5 рокiв були: - 2013 рiк - значних придбань не було. - 2014 рiк - мережне устаткування :Маршрутизатор 1333,35 грн. - 2015 рiк - придбань не було. - 2016 рiк - придбань не було. - 2017 рiк - придбань не було. - 2018 рiк - придбань не було. Iнших значних придбань, рiшення по яких приймаються на загальних зборах акцiонерiв, за останнi 5 рокiв не було. За останнi 5 рокiв не було значних вiдчуджень активiв, рiшення по яких приймаються загальними зборами акцiонерiв вiдповiдно до Статуту. На позачергових загальних зборах акцiонерiв , що вiдбулись 06.04.2017 року прийнято рiшення щодо початку нових видiв та напрямкiв виробничо-господарської дiяльностi товариства, а саме спiльну дiяльнiсть щодо участi в будiвництвi. На дату формування рiчного звiту Пiдприємство не має чiтко затвердженого плану щодо значних придбань та iнвестицiї.

Орендованих основних засобiв емiтент не має. Товариство використовує власнi основнi засоби, оцiнка яких в облiку i формах звiтностi достовiрна. Поточний аналiтичний i синтетичний облiк надходження об'єктiв, їх вибуття, ремонт ведеться у вiдповiдностi з ПСБО 7 "Основнi засоби", затвердженими наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 27.04.2000р. №92. Нарахування амортизацiї об'єктiв основних засобiв у звiтному перiодi вiдбувалось шляхом застосування прямолiнiйного методу. Станом на 31.12.2018 р. сума зносу основних засобiв 753,5 тис. грн. Залишкова вартiсть основних засобiв станом на 31.12.2018 р. 413.7 тис. грн. Товариство виробництвом не займається та виробничих потужностей не має. Умови користування ОЗ за основними групами вiдповiдають умовам та спрямованi на пiдтримку та оновлення. Активи утримуються в належному станi. Умови користування основними засобами за основними групами забезпечують виконання виробничих завдань згiдно з основним видом дiяльностi ПрАТ "Рембудзв'язок" в повнiй мiрi. Термiни використання ОЗ за основними групами: - будiвлi - 20 рокiв, - споруди - 15 рокiв, Ступiнь зносу ОЗ по вiдношенню до первiсної вартостi на кiнець звiтного року складає 75%. Змiни залишкової вартостi ОЗ вiдбулися за рахунок амортизацiї ОЗ. Обмеження на використання майна емiтента у звiтному перiодi не було.

Проблеми , якi впливають на дiяльнiсть товариства: - економiчна нестабiльнiсть в країнi, - зниження дiлової та пiдприємницької активностi бiзнесу, - неплатоспроможнiсть бiзнесу. - активнiсть покупцiв i їх платоспроможнiсть, цiни на нерухомiсть, стан ринку нерухомостi. Полiтичнi , фiнансово-економiчнi, законодавчi, соцiальнi фактори в комплексi мають суттєвий вплив на економiчнi показники фiнансово-господарської дiяльностi товариства.

Фiнансування ПрАТ здiйснюється за рахунок власних обiгових коштiв. Кредити для фiнансування дiяльностi не залучали.

Станом на 31.12.2018р. Товариство має перехiднi договори на 2019р. по орендi примiщень на загальну суму 70 тис.грн. без ПДВ.

Стратегiя дiяльностi емiтента щонайменше на рiк: - для полiпшення фiнансово-економiчного стану ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" i з метою отримання прибутку розвивати спiльну дiяльнiсть щодо участi в будiвництвi.

ПрАТ "РЕМБУДЗВ'ЯЗОК" не проводить дослiджень та розробок. Витрат на дослiдження та розробку в звiтному роцi не було.

Державної частки в статутному капiталi товариство не має. В звiтному перiодi товариство акцiї власного випуску не викуповувало. Емiсiю не проводило. Результати дiяльностi емiтента за пiдсумками 2018 року в повному обсязi викладенi у звiтi. Вся суттєва iнформацiя викладена у звiтi. Аналiтичну довiдку в довiльнiй формi про результати та аналiз господарювання емiтента за останнi три роки товариство не складало. Iнша iнформацiя, яка може бути iстотною для оцiнки iнвестором, вiдсутня.