03.06.10р.Справа № 7/64-10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", м. Дніпропетровськ
до Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Павлоград Дніпропетровської області
про визнання права оренди на земельну ділянку та внесення змін до договору оренди землі
Суддя Коваль Л.А.
Представники:
від позивача: представник за довіреністю № 17/05-10 від 17.05.2010р. -Тужлова Л.Л.;
від відповідача: завідуюча юридичним сектором -Денисова С.В., довіреність № 0713/3/14-10 від 19.04.2010р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (м. Дніпропетровськ) звернулося до суду з позовом до Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (м. Павлоград Дніпропетровської області) про:
- визнання права оренди на земельну ділянку, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100,8580 га, з цільовим призначенням для організації підсобного господарства (випасу худоби) по договору оренди землі від 28.11.2005р., зареєстрованого у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р., за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), як правонаступником, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент";
- внесення змін до договору оренди землі від 28.11.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничою об'єднаною компанією "Експлерент" та Павлоградською районною державною адміністрацією, зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р. (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), в частині заміни орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", як правонаступника, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент".
Позовні вимоги мотивовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" створене шляхом виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально-виробничої об'єднаної компанії "Експлерент". Останнє є орендарем земельної ділянки на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100,8580 га, з цільовим призначенням для організації підсобного господарства (випасу худоби) на підставі укладеного 28.11.2005р. договору оренди землі з Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. У зв'язку з виділом на підставі рішення вищого органу Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально-виробничої об'єднаної компанії "Експлерент" та рішення установчих зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" позивачу за розподільчим балансом передане право користування зазначеною вище земельною ділянкою, а також усі права та обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально-виробничої об'єднаної компанії "Експлерент", пов'язані з правом користування цією земельною ділянкою. В подальшому, як позивач, так і Товариство з обмеженою відповідальністю індустріально-виробнича об'єднана компанія "Експлерент" звернулися до відповідача з питання переоформлення договору оренди землі на Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО". Відповідач в переоформленні договору землі на позивача відмовив. Між тим, позивач вважає таку відмову неправомірною, що і зумовило його звернення з позовом до суду.
Відповідач проти позову заперечує. Відповідач зазначає, що відповідно до п. 31 договору оренди землі, про внесення змін до якого заявлені позовні вимоги, реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов та розірвання договору. На думку відповідача, договір оренди підлягає розірванню, а Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", як самостійна юридична особа, згідно з вимогами ст. 6 Закону України "Про оренду землі" повинна отримати право на оренду земельної ділянки у порядку, передбаченому чинним земельним законодавством. Окрім того, Товариство з обмеженою відповідальністю індустріально-виробнича об'єднана компанія "Експлерент" є лише орендарем земельної ділянки, а не власником. Земельна ділянка перебуває у державній власності, а тому Товариство з обмеженою відповідальністю індустріально -виробнича об'єднана компанія "Експлерент" не мало права передавати за розподільчим балансом право користування земельною ділянкою іншій юридичній особі.
В судовому засіданні оголошувалась перерва з 20.05.2010р. на 03.06.2010р.
В судовому засіданні 03.06.2010р. за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -
На підставі договору оренди землі від 28.11.2005р., укладеного з Павлоградською районною державною адміністрацією (м. Павлоград Дніпропетровської області), зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р., з урахуванням додаткової угоди до нього від 26.03.2010р., зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП "ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738, Товариство з обмеженою відповідальністю індустріально-виробнича об'єднана компанія "Експлерент" (далі - ТОВ ІВОК "Експлерент") орендує земельну ділянку загальною площею 100,8580 га на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.
За договором земельна ділянка надана в оренду для організації підсобного господарства (випас худоби) строком на п'ять років. Додатковою угодою до договору дію договору оренди землі продовжено ще на п'ять років.
Додаткова угода також визначає кадастровий номер земельної ділянки -1223582800:01:003:0171.
03.09.2009р. (протокол № 03/09-1) загальні збори учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" прийняли, в тому числі, рішення про створення Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (м. Дніпропетровськ) (далі - ТОВ "АГРОТЕХЕКО") шляхом виділу зі складу ТОВ ІВОК "Експлерент" та передачу ТОВ "АГРОТЕХЕКО" по розподільчому балансу права користування земельною ділянкою, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент" згідно з договором оренди землі від 28.11.2005р., а також всіх прав та обов'язків, пов'язаних з орендою даної земельної ділянки, визначили долю майна, яка буде передана ТОВ "АГРОТЕХЕКО", в наступному порядку: право користування земельною ділянкою, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент" на підставі договору оренди землі від 28.11.2005р., право на робочий проект "Комплекс заходів по відновленню і підвищенню родючості ґрунтів земельної ділянки ТОВ ІВОК "Експлерент"; право на дозвіл на зняття та перенесення ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) земельної ділянки згідно з дозволом Управління з контролю за використанням та охороною земель в Дніпропетровській області за № 33 від 11.04.2008р.; права, що витікають з договору № 2047 від 28.03.2007р., ув'язненого між ТОВ ІВОК "Експлерент" і інститутом "Дніпродіпроводгосп", а також додаткової угоди до даного договору від 02.03.2009р. про виконання робіт до робочого проекту "Комплекс заходів по відновленню і підвищенню родючості ґрунтів земельної ділянки ТОВ ІВОК "Експлерент".
Слід зазначити, що розпорядженням голови Павлоградської районної державної адміністрації від 06.03.2007р. № 162-р-07 ТОВ ІВОК "Експлерент" наданий дозвіл на додаткове вивчення стану земельної ділянки загальною площею 100, 858 га, яка надана у користування на підставі договору оренди землі від 01.12.2005р. для випасання худоби, з обов'язковим виконанням проекту, погодженого зі всіма відповідними службами. В розпорядженні зазначено, що у разі виявлення відхилень, рекомендувати ТОВ ІВОК "Експлерент" виконати за власні кошти комплекс заходів, спрямованих на поліпшення якості малопродуктивних земель (землювання, внесення добрив, проведення інших агротехнічних заходів). У 2007 році Державним регіональним проектно-пошуковим інститутом "Дніпродіпроводгосп" розроблений робочий проект "Комплекс заходів по відновленню і підвищенню родючості ґрунтів земельної ділянки ТОВ ІВОК "Експлерент". Павлоградська районна рада Дніпропетровської області погодила проведення будівельних робіт по відновленню і підвищенню родючості ґрунтів у відповідності з проектом "Комплекс заходів по відновленню і підвищенню родючості ґрунтів земельної ділянки ТОВ ІВОК "Експлерент" за умови отримання позитивного висновку зі всіма відповідними службами. 11.04.2008р. ТОВ ІВОК "Експлерент" отримало від Управління з контролю за використанням та охороною земель у Дніпропетровській області дозвіл № 33 на зняття та перенесення ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) земельної ділянки.
Наведені обставини і зумовили прийняття зборами учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" рішення про визначення долі майна, яка буде передана ТОВ "АГРОТЕХЕКО".
За станом на 31.12.2009р. ТОВ ІВОК "Експлерент" склало розподільчий баланс по переходу частини майна, прав і обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", пов'язаних з правом користування земельною ділянкою (спірна земельна ділянка), до ТОВ "АГРОТЕХЕКО".
За розподільчим балансом ТОВ ІВОК "Експлерент" передає ТОВ "АГРОТЕХЕКО" нематеріальні активи первісною та залишковою вартістю 100 тис. грн. (рядок 010, 011), кредиторську заборгованість за товари, роботи, послуги (рядок 530) вартістю 100 тис. грн.
В розподільчому балансі зазначено, що ТОВ "АГРОТЕХЕКО" є правонаступником прав та обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", які передані ТОВ "АГРОТЕХЕКО" відповідно до цього розподільчого балансу.
Розподільчий баланс, складений за станом на 31.12.2009р., 08.02.2010р. затверджений загальними зборами учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 12/01-1).
Також, 08.02.2010р. відбулися установчі збори засновників ТОВ "АГРОТЕХЕКО" (протокол № 08/01-1).
Збори засновників прийняли рішення, зокрема, про створення ТОВ "АГРОТЕХЕКО" шляхом виділу зі складу ТОВ ІВОК "Експлерент" та передачу створеному товариству по розподільчому балансу від 31.12.2009р., затвердженому рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 12/01-1 від 08.02.2010р.), права користування земельною ділянкою, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент" згідно з договором оренди землі від 28.11.2005р., а також всіх прав та обов'язків, пов'язаних з орендою даної земельною ділянки. Як зазначено в рішенні, з моменту реєстрації ТОВ "АГРОТЕХЕКО" воно стає правонаступником прав та обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", що переходять до товариства відповідно до розподільчого балансу від 31.12.2009р.
Також, цими ж зборами засновників ТОВ "АГРОТЕХЕКО" затверджений розподільчий баланс від 31.12.2009р.
12.02.2010р. проведена державна реєстрація юридичної особи -Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО".
Відповідно до статуту ТОВ "АГРОТЕХЕКО" воно створене шляхом виділу зі складу ТОВ ІВОК "Експлерент" та передачі ТОВ "АГРОТЕХЕКО" по розподільчому балансу від 31.12.2009р., затвердженому рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 12/01-1 від 08.02.2010р.), права користування земельною ділянкою, розташованою на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області загальною площею 100,8580 га, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент" згідно з договором оренди землі від 28.11.2005р., а також всіх прав і обов'язків, пов'язаних з орендою даної земельної ділянки. В статуті зазначено, що ТОВ "АГРОТЕХЕКО" є правонаступником прав та обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", які передані до ТОВ "АГРОТЕХЕКО" відповідно до розподільчого балансу від 31.12.2009р., затвердженого рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 12/01-1 від 08.02.2010р.).
24.03.2010р. ТОВ ІВОК "Експлерент" та ТОВ "АГРОТЕХЕКО" звернулися на ім'я голови Павлоградської районної державної адміністрації у Дніпропетровській області з листами відповідно вих. № 01/24-03 та вих. № 01/24-03, які отримані відповідачем 02.04.2010р. Листи містять прохання розглянути питання про переоформлення договору оренди землі від 28.11.2005р. на правонаступника орендаря - ТОВ "АГРОТЕХЕКО".
Павлоградська районна державна адміністрація Дніпропетровської області відмовила в задоволенні прохання про переоформлення договору оренди землі, пославшись на п. 31 договору оренди землі, відповідно до якого реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов та розірвання договору. Відповідач вважає, що ТОВ "АГРОТЕХЕКО", як самостійній юридичній особі, необхідно здійснити комплекс заходів щодо відведення земельної ділянки в оренду для випасу худоби, а відповідно до п.2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою ст. 134 Земельного кодексу України.
Позивач вважає неправомірною відмову в переоформленні договору оренди, що і є причиною спору.
Відповідно до ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Як встановлено вище, у зв'язку з укладенням договору оренди землі від 28.11.2005р. з Павлоградською районною державною адміністрацією, його державною реєстрацією ТОВ ІВОК "Експлерент" набуло право оренди земельної ділянки загальною площею 100,8580 га на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області та на час вирішення спору є орендарем цієї земельної ділянки.
Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб є різновидом речового права на чуже майно (ст. 395 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.
Згідно ч. 3 ст. 407 ЦК України право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для сільськогосподарських потреб не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
Аналогічна норма закріплена в ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі".
Між тим, передача речового права -права оренди землі у спірних правовідносинах не є відчуженням цього права в розумінні ст. 407 ЦК України та ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до ч. 1 ст. 56 ГК України суб'єкт господарювання може бути утворений за рішенням власника (власників) майна або уповноваженого ним (ними) органу, а у випадках, спеціально передбачених законодавством, також за рішенням інших органів, організацій і громадян шляхом заснування нового, реорганізації (злиття, приєднання, виділення, поділу, перетворення) діючого (діючих) суб'єкта господарювання з додержанням вимог законодавства.
З огляду на наведену правову норму, виділ є одним із різновидів реорганізації.
Відповідно до ч. 4 ст. 59 ГК України у разі виділення одного або кількох нових суб'єктів господарювання до кожного з них переходять за роздільним актом (балансом) у відповідних частках майнові права і обов'язки реорганізованого суб'єкта.
Таке ж визначення виділу наведене у ст. 109 ЦК України.
Отже, виділ -це один із видів створення нової юридичної особи в результаті реорганізації іншої юридичної особи, що не припиняє її існування, який передбачає правонаступництво в обсязі, зазначеному в розподільчому балансі.
Оскільки, як прийняті вищим органом ТОВ ІВОК "Експлерент" та установчими зборами ТОВ "АГРОТЕХЕКО" рішення, так і розподільчий баланс, складений за станом на 31.12.2009р., містить положення про правонаступництво ТОВ "АГРОТЕХЕКО" прав та обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", пов'язаних з правом користування земельною ділянкою, розташованою на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100, 8580 га, на підставі договору оренди землі від 28.11.2005р., до позивача перейшло право користування цією земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Між тим, п. 31 договору оренди спірної земельної ділянки, право користування якою перейшло до позивача, передбачає, що реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Отже, за умовами договору, внаслідок реорганізації юридичної особи -орендаря можливе як внесення змін до договору оренди, так і його розірвання.
Як орендар земельної ділянки, так і його правонаступник -позивач, звернулися до орендодавця з приводу переоформлення договірних відносин, а саме: заміни орендаря на його правонаступника, та отримали відмову.
Однак, оскільки позивач набув право користування земельною ділянкою, враховуючи положення ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та умови договору оренди землі, суд вбачає підстави для внесення змін до договору оренди землі в частині заміни орендаря на його правонаступника - ТОВ "АГРОТЕХЕКО".
Позовні вимоги заявлені правомірно та підлягають задоволенню.
Суд відхиляє доводи відповідача, що договір оренди у спірних правовідносинах підлягає розірванню.
Відповідну вимогу відповідач не заявив, як не заявив і вимогу про внесення інших змін до договору оренди землі, ніж ті, про які просить позивач.
Суд не погоджується з доводами відповідача про необхідність набуття позивачем права оренди за результатами проведення земельних торгів, оскільки обставини реорганізації орендаря, які мають наслідком правонаступництво позивачем права користування земельною ділянкою, виключають такий порядок набуття права оренди на землю.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Визнати право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100,8580 га, з цільовим призначенням для організації підсобного господарства (випасу худоби) по договору оренди землі від 28.11.2005р., зареєстрованого у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р., за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, буд. 3, оф. 9, ідентифікаційний код 3692073) (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), як правонаступником, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент".
Внести зміни до договору оренди землі від 28.11.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничою об'єднаною компанією "Експлерент" та Павлоградською районною державною адміністрацією, зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р. (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), в частині заміни орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, буд. 3, оф. 9, ідентифікаційний код 3692073), як правонаступника, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент".
Стягнути з Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Карла Маркса, 98, ідентифікаційний код 04052330) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, буд. 3, оф. 9, ідентифікаційний код 3692073) витрати на оплату державного мита у сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,
про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Л.А. Коваль