10.06.10р.Справа № 10/163-10
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ )
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ )
про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 24 317,93 грн. , завдатку в сумі 21398,80 грн. та пені в розмірі 66,16 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
від позивача: Доброгорський О.В. (дов. №20 від 12.05.2010 р.) - представник
від відповідача: ОСОБА_3 (дов. від 25.07.08 р. ) - представник
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, згідно договору оренди від 01.12.2006 р. № 12/02-2862-ОД , укладеного між сторонами, в розмірі 24 317 грн. 93 коп., завдатку в розмірі 21 398 грн. 80 коп. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 362 грн. 34 коп. за перыод з 22.10.2009 р. по 21.04.2010 р.
В подальшому Позивач уточнив свої позовні вимоги та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість по сплаті завдатку в розмірі 30 485 грн. 71 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 362 грн. 34 коп.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі п. 5.12 додаткової угоди до договору оренди від 26.10.2007 р. № 12/02-2862-ОД, Відповідач не виконав зобов'язанння щодо внесення завдатку протягом місяця після підписання договору.
Відповідач у відзиві на позов зазначає на тому, що заборгованість по орендній платі погашена, частково відбулося погашення і пені. Позовні вимоги пов”язані із стягненням завдатку в розмірі 21 398 грн. 80 коп., Відповідач вважає обґрунтованими, але в зв”язку з тяжким фінансовим становищем просить застосувати розстрочку сплати завдатку на шість місяців.
По справі оголошувалися перерви з 01.06.2010 р. по 03.06.2010 р., з 03.06.2010 р. по 10.06.2010 р.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.
В судовому засіданні, за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд ,-
На виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2862-ОД від 01.12.2006 р., укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області ( Орендодавець ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування будівлі та споруди, а саме : будівля колишнього дитячого комбінату ( 1 091 кв. м. ), будівля колишньої котельної ( 81,1 кв. м. ), ворота, огорожу № № 2, 3, 4, 7, замощення № 5 ( 17,2 кв. м. ), калитка, замощення ( 2009 кв. м. ), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 які перебувають на балансі Ленінської районної у місті Дніпропетровську раді.
Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору, орендна плата у розмірі 9 086 грн. 91 коп. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 34.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями до неї.
Орендна плата перераховується таким чином: 100 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 9 086 грн. 91 коп.
Згідно з додатковою угодою від 14.03.2007 р. до договору оренди № 12/02-2862-ОД від 01.12.2006 р. був проведений перерахунок орендної плати і з січня місяця 2007 року орендна плата мала перераховуватися наступним чином : 100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 11 828 грн. 57 коп.
Відповідно до п. 3.4. договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря, а також п. 5.5. договору передбачає обов'язок орендаря щомісячно, не пізніше 15 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.
У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. договору оренди на Орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
З матерівалів справи вбачається, що у Відповідача перед Позивачем існував борг по сплаті орендної плати у розмірі 24 317 грн. 93 коп., який був погашений.
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Виконання зобов'язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).
Згідно п. 3.6. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. нарахуванні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості , з урахуванням індексації, за кожен день прострочення , включаючи день оплати.
На підставі п.3.6. договору, за несвоєчасну сплату орендної плати Позивачем нарахована пеня , за період з 22.10.2009 року по 21.04.2010 року, у розмірі 1 362 грн. 34 коп.
Згідно п. 5.12. договору, з метою забезпечення зобов'язань Орендар вносить завдаток в місячний строк після укладення договору оренди за базовий місяць оренди в рахунок платежів за останній місяць оренди.
Згідно 3.9. додаткової угоди до договор , зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди , який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.
Станом на 21.04.2010 р., заборгованість відповідача по сплаті завдатку складає 30 485 грн. 71 коп.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.
Щодо клопотання Відповідача про розстрочення сплати завдатку на шість місяців, в зв”язку з тяжким фінансовим становищем -суд вважає його не доведеними та таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 121 ГПК України, господарський суд за заявою сторони при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або робить його неможливим у виняткових випадках залежно від обставин справи, може розстрочити виконання рішення. Зазначені заявником обставини не є винятковими, а також не можуть ускладнити виконання рішення або зробити його неможливим. Крім того, обов”язок сплати завдатку передбачений умовами договору, які не передбачають можливість сплати завдатку частками.
Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 78, 82 -85, 121 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ ) - заборгованість по сплаті завдатку перед державним бюджетом в розмірі 30 485 грн. 71 коп. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 362 грн. 34 коп., про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 318 грн. 48 коп., про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах ) - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
В задоволенні клопотання Відповідача про розстрочення сплати завдатку на шість місяців -відмовити.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 11.06.2010 р. )