03.06.10р.Справа № 27/80-10
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг)
до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Криворізької філії публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»(м. Кривий Ріг)
про стягнення заборгованості у розмірі 127285,30грн.
Суддя Татарчук В.О.
Секретар Дякун А.І.
Представники
від позивача -ОСОБА_2 дов. від 03.09.09р. №1342
від відповідача - не з'явився
Суть спору:
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовом до публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Криворізької філії публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» про стягнення заборгованості у розмірі 77646,55грн. в тому числі: основний борг -64185,11грн., 3% річних -1007,20грн., індексацію -6084,79грн. і пеня - 6369,44грн.
В ході вирішення спору позивачем збільшено розмір вимог та вказано на необхідність стягнення заборгованості в сумі 127285,30грн. в тому числі: основний борг -106618,28грн., 3% річних -2204,25грн., індексація -7618,53грн. і пеня - 10844,24грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:
- відповідачем порушено умови договору найму (оренди) нерухомого майна №04/11 від 28.11.05р. щодо своєчасної оплати оренди за період з грудня 2009р. по квітень 2010р. у розмірі 106618,28грн.;
- сума пені за період з 15.12.2009р. по 02.06.2010р. становить 10844,24грн., 3% річних за вказаний період - 2204,25грн., заборгованість з урахуванням індексу інфляції - 7618,53грн.;
- постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.03.10р. по справі №2/215-09 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з липня по листопад 2009р.
Відповідач заперечує проти позову з посиланням на те, що:
- наказом голови правління банку №306-о від 18.05.09р. зобов'язано Криворізьку філію відповідача вжити заходи по припиненню діяльності відділення №11 (м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна,37), а саме: розірвати договір найму (оренди) нерухомого майна №04/11 від 28.11.05р.;
- позивачем в порушення п.5.1.3 договору найму (оренди) нерухомого майна №04/11 від 28.11.05р. не виконано зобов'язання по проведенню капітального ремонту;
- в порушення п.4.2 договору, орендодавцем не відшкодовані витрати орендаря у розмірі 112283,72грн., понесені при здійснені ремонту та реконструкції орендованого майна;
- ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»з 30.06.09р. не користується об'єктом оренди і не отримує дохід.
Також, відповідач звернувся з клопотаннями про:
- зупинення провадження у справі до розгляду Верховним Судом України касаційної скарги на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.11.2009р. у справі № 10/201-09;
- відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю явки представника.
В судовому засіданні 03.06.2010р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
встановив:
28.11.2005р. між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Наймодавець) і Банком «Фінанси та Кредит», товариство з обмеженою відповідальністю (Наймач) було укладено договір найму (оренди) нерухомого майна №04/11.
Відповідно до п.1.1 договору оренди, наймодавець зобов'язується передати наймачу у строкове платне користування об'єкт найму - нежитлове приміщення, вбудоване в перший поверх 4-х поверхового житлового будинку, загальною площею 191,2кв.м., а саме: приміщення, зазначене на плані за №1-пл. 103,7кв.м., №2 -3,6кв.м., № 3 - 37,8кв.м., №4 - 4,6кв.м., №5 - 16,3кв.м., №6 - 12,5кв.м., №7 -7,4кв.м., №8 -5,3кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з правом наймача на передачу майна у піднайм (суборенду) третім особам.
Строк найму (оренди) майна за цим договором становить п'ять років з моменту фактичного прийняття майна наймачем згідно цього договору та акту прийому-передачі, а саме: з 01 грудня 2005 року по 30 листопада 2010 року включно (пункт 1.6 договору).
Пунктом 2.2 договору найму (в редакції змін до договору від 14.04.2008 року) встановлено, що з 01.04.2008 року орендна плата за користування 1 кв.м. приміщення в місяць складає суму у національній грошовій одиниці України (гривні) еквівалентну 14,00 (чотирнадцяти) доларам США 00 центів за офіційним курсом гривні до іноземних валют, встановленим НБУ на день підписання договору про внесення змін до договору найму (оренди), без ПДВ.
Розмір орендної плати за користування приміщенням в цілому в місяць складає суму у національній валюті України (гривні), еквівалентну 2676,80 (дві тисячі шістсот сімдесят шість) доларам США 80 центів за офіційним курсом гривні до іноземних валют, встановленим НБУ на день підписання договору про внесення змін до договору найму (оренди), без ПДВ.
Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Як зазначалось вище, між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Наймодавець) та публічним акціонерним товариства «Банк «Фінанси та Кредит»(Орендар) було укладено договір найму нерухомого майна №04/11 від 28.11.05р.
Позивач виконав свої зобов'язання та передав відповідачу в оренду приміщення.
Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 2.3 договору визначено, що наймач сплачує орендну плату щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунків, наданих наймодавцем. Орендна плата сплачується наймачем у грошовій формі у безготівковому порядку на рахунок наймодавця.
Однак, в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконані зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати за період з грудня 2009р. по квітень 2010р. у розмірі 106618,28грн.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст.611 ЦК України.
Відповідно до п.7.3 договору у разі несвоєчасного, чи не у повному обсязі перерахування плати за користування майном, наймач сплачує наймодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочки, від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання, за кожний день прострочення виконання.
Сума пені за період з 15.12.2009р. по 02.06.2010р. становить 10844,24грн.
Згідно з ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції за період з грудня 2009р. по квітень 2010р. складає 7618,53грн., 3% річних за період з 15.12.2009р. по 02.06.2010р. -2204,25грн.
Суд не приймає посилання відповідача на те, що договір найму нерухомого майна №04/11 від 28.11.2005р. є розірваним, оскільки позивачем в порушення п.5.1.3 вказаного договору не виконано зобов'язання по проведенню капітального ремонту і банк 30.06.2009р. звільнив орендоване приміщення.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.09.2009р. по справі №10/201-09 було відмовлено в позові ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Криворізької філії про розірвання договору найму (оренди) нерухомого майна № 04/11 від 28.11.2005р. Судом вказано на відсутність підстав для розірвання договору згідно з п.5.1.3 такого договору. Також, вказано на те, що фактичне звільнення банком орендованого приміщення 30.06.2009р. не є підставою для розірвання угоди.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.11.2009р. наведене рішення суду першої інстанції залишено без змін.
З урахуванням ст.35 ГПК України при вирішенні даного спору суд враховує обставини, встановлені рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.09.2009р. по справі №10/201-09.
Факт неналежного виконання відповідачем договору найму (оренди) нерухомого майна № 04/11 від 28.11.2005р. встановлений і постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.03.2010р. по справі №2/215-09.
Таким чином, неналежне виконання умов договору відповідачем є підставою для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 10000грн. витрат на оплату послуг адвоката.
Згідно ст.48 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.3 ст.48 ГПК України витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються в порядку встановленим Законом України «Про адвокатуру».
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про адвокатуру»оплата праці адвоката здійснюється на підставі угоди з клієнтом.
Надання послуг адвокатом підтверджено договором про надання юридичних послуг № 10/09-09 від 10.09.2009 року, копією свідоцтва на право заняття адвокатською діяльністю № 0969. Оплата позивачем послуг адвоката підтверджена квитанцією до прибуткового касового ордера від 20.09.2009 року.
Суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до розгляду Верховним Судом України касаційної скарги на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.11.2009р. у справі №10/201-09.
Відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
Таким чином, обов'язковою умовою для зупинення провадження у справі є неможливість вирішення даного спору до вирішення пов'язаної справи іншим судом.
Однак, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.09.2009р. по справі №10/201-09 набуло чинності і подання касаційної скарги не свідчить про зупинення дії такого рішення.
Слід зазначити, що відповідачем не надано доказів прийняття зазначеної скарги до провадження Верховним Судом України.
Також, не підлягає задоволенню клопотання банку про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю явки представника.
Розгляд справи здійснювався значний проміжок часу, строк вирішення спору продовжувався головою суду і матеріалів справи цілком достатньо для прийняття рішення по суті.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути з публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Криворізької філії публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»(50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Костенка, буд.6, ідентифікаційний код 24609556) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50084 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 106618,28грн. - основного боргу, 2204,25грн. - 3% річних, 7618,53грн. -заборгованості з урахуванням індексу інфляції, 10844,24грн. - пені, 10000грн. -витрат на оплату послуг адвоката, 1272,85грн. - витрат по сплаті державного мита, 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя В.О.Татарчук
Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -08.06.2010р.