Справа № 464/5566/21
пр.№ 2/464/1607/21
23.09.2021 Сихівський районний суд міста Львова
у складі: головуючого - судді Дулебка Н.І.,
за участі: секретаря судового засідання - Цуняк А.М.,
позивача - ОСОБА_1 ,
відповідача - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, -
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення коштів у розмірі 1000 доларів США, що станом на 04.08.2020 становить 26 841,10 грн. В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що 17.11.2021 між ним на відповідачем ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу квартири (договір завдатку №17/11), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого остання висловила намір продати, а позивач купити вищевказану квартиру шляхом укладення основного договору купівлі-продажу квартири у строк не пізніше до 01.02.2021. На підтвердження наміру укладення основного договору купівлі-продажу та часткового його виконання позивач передав відповідачеві грошову суму в розмірі 1000 доларів США. Проте, в подальшому основний договір купівлі-продажу квартири укладено не було. Разом з тим, враховуючи вимоги статей 635, 657 ЦК України, попередній договір купівлі-продажу квартири від 17.11.2020, укладений між сторонами, є нікчемним, оскільки підлягав нотаріальному посвідченню, а передані кошти у розмірі 1000 доларів США є не завдатком, а авансом, у зв'язку з чим відповідач повинна такі кошти повернути позивачу.
Позивач в судовому засіданні позов підтримав з підстав, що у такому викладені. Просив суд позов задовольнити.
Відповідач у судовому засіданні надала пояснення про те, що 17.11.2021 отримала від позивача завдаток у розмірі 1000 доларів США, про що зазначено у відповідному письмовому договорі, який також передбачав укладення до 01.02.2021 основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Вважає, що умови для укладення основного договору купівлі-продажу квартири виконала, однак такий не був укладений з вини позивача. В подальшому вищевказану квартиру продала іншій особі.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Встановлено, що 17.11.2020 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 у письмовій формі укладено «Договір завдатку №17/11», відповідно до умов якого сторони домовились про продаж квартири за адресою: АДРЕСА_1 , за суму коштів у розмірі 35000 доларів США за комерційним курсом НБУ на день укладення договору купівлі-продажу. Сторони погодили, що укладення основного договору купівлі-продажу об'єкта і його реєстрація на нового власника майна проводиться державним або приватним нотаріусом до 01.02.2021 у м. Київ.
Окрім цього, сторони дійшли згоди, що на підтвердження наміру щодо укладення договору купівлі-продажу та з метою часткового його виконання покупець передає а продавець в рахунок продажу та з метою часткового його виконання покупець передає продавцю в рахунок належного платежу, зазначеного в п. 1 цього договору, грошову суму, що становить 1000 доларів США, та виступає завдатком.
Також встановлено, що основний договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири між сторонами укладений не був та вищевказану квартиру відповідачем 29.04.2021 продано іншій особі.
Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (ч. 1 ст. 635 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина 1 статті 220 ЦК України).
Відповідно до частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Крім цього, відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Таким чином, завдаток, на відміну від авансу, забезпечує зобов'язання, що виникає з основного договору та є додатковою гарантією виконання такого. Відсутність основного договору виключає можливість видачі завдатку.
У зв'язку з цим, сплачена позивачем за договором від 17.11.2020 сума коштів вважається авансом, а не завдатком, і незалежно від причин, з яких основний договір між сторонами не був укладений, такий повинен бути повернутий.
Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму коштів у розмірі отриманого авансу, а саме 1000 доларів США, що станом на 04.08.2021 становило 26841,10 грн.
Крім цього, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача необхідно стягнути витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 908 грн.
Керуючись статтями 216, 218, 220, 570, 635, 355, 656 Цивільного кодексу України, статтями 81,89, 142, 263 - 265 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) грошові кошти у розмірі 1000 (однієї тисячі) доларів США, що станом на 04.08.2021 становить 26841,10 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, у розмірі 908 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду через Сихівський районний суд м. Львова протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 28.09.2021.
Головуючий Дулебко Н.І.