Справа № 547/834/20 Номер провадження 22-ц/814/800/21Головуючий у 1-й інстанції Харченко В. Ф. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
21 вересня 2021 року м. Полтава
Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого судді Прядкіної О.В.,
суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,
секретаря Міщенко Я.О.,
за участі: представника позивача -адвоката Кротенка І.К.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Бехтер Лілії Валеріївни в інтересах відповідача ОСОБА_1 та ТОВ"Райземінвест-2017"
на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 17 лютого 2021 року, прийнятого під головуванням судді Харченка В.Ф. в селищі Семенівка із складанням повного тексту рішення 18 лютого 2021 року
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017", Державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Данилейко Алли Іванівни про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та скасування рішення про державну реєстрацію речового права з одночасним припинення права користування земельною ділянкою з підстави подвійної реєстрації права,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстр нерухомого майна та бізнесу» Бричківської сільської ради Онищенко Руслан Миколайович,-
У серпні 2020 року ТОВ "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт» звернулося до районного суду із вказаним позовом. Зазначало, що
Товариство 10.01.2012 року уклало з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 4,7 га, яка знаходиться на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області на строк 10 років. Договір був 24.09.2012р. зареєстрований у відділі Держкомзему у Семенівському районі.
Однак, в період дії цього договору між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017" 12.09.2019 року було укладено договір про право користування вказаною земельною ділянкою. Державний реєстратор не пересвідчився в існуванні більш ранньої реєстрації права оренди землі за позивачем та допустив подвійну реєстрацію двох договорів на право користування однією й тією ж земельною ділянкою за двома різними юридичними особами. Уточнивши вимоги, просили визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 12.09.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ "Райземінвест-2017"; скасувати рішення державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Данилейко А.І., індексний номер 48687696 від 16.09.2019 року, про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ "Райземінвест-2017" з одночасним припиненням права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:003:0711.
Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 17 грудня 2020 року позов задоволено.
Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) б/н від 12.09.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324583200:00:003:0711 площею 4,6968 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, що укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017".
Скасовано рішення державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Данилейко Алли Іванівни індексний номер 48687696 від 16.09.2019 про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зі строком дії до 2068 року за договором емфітевзису б/н від 12.09.2019, з одночасним припиненням права емфітевзису Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324583200:00:003:0711 площею 4,6968 га.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ"Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 4204 грн судових витрат.
Задоволення позову обґрунтовано тим, що спірний договір емфітевзису укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі, а оскаржуване рішення зумовило існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.
Рішення оскаржили адвокат Бехтер Л.В. в інтересах ОСОБА_1 та ТОВ"Райземінвест-2017"
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 , посилаючись на те, що спір у даній справі необхідно розглядати в порядку адміністративного судочинства, просила скасувати рішення, а провадження у справі закрити.
Вважає, що спір у даній справі стосується виключно проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а не з підстав набуття такого права та не є спором про право. Тому, такі вимоги підлягають розгляду за правилами адміністративного судочинства.
В апеляційній скарзі ТОВ"Райземінвест-2017" зазначає, що позивачем не доведено, що сторони порушили норми ЦК України при укладанні оскаржуваного договору, а тому, на їх думку, відсутні підстави для визнання недійсним укладеного між товариством та ОСОБА_1 договору. Вважає, що судом не встановлено порушення днржавним реєстратором порядку та умов реєстрації спірного правочину.
У відзивах на апеляційні скарги представсник ТОВ"Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" адвокат Кротенко І.К. вважає рішення районного суду вірним та просить залишити його без змін.
Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги з таких підстав:
Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія від 14.11.2008 року є власником земельної ділянки на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області площею 4,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер відповідно до державного акту 5324583200:00:003:0023.
10.01.2012 року між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Зареєстровано договір в Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 24.09.2012 року за № 532450004002837.
12.09.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017" укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) земельною ділянкою кадастровий номер 5324583200:00:003:0711 площею 4,6968 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, строком на 49 років.
Державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області А.І. Данилейко 12.09.2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права ТОВ"Райземінвест-2017" права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на 49 років за договором емфітевзису від 12.09.2019 року; номер запису про інше речове право 33230554.
Задовольняючи позов, районний суд своє рішення мотивував тим, що наявні достатні правові підстави для визнання недійсним спірного договору емфітевзису, оскільки його укладено, і відповідне право емфітевзису зареєстровано за відповідачем ТОВ «Райземінвест-2017», протягом строку дії раніше укладеного між ТОВ «ІПК Полтавазернопродукт» ОСОБА_1 договору оренди землі від 10.01.2012 року, зареєстрованого 24.09.2012 року, щодо однієї й тієї ж земельної ділянки. Крім того, спірна реєстраційна дія і рішення третьої особи, як державного реєстратора, законодавству не відповідали, оскільки відомості про реєстрацію договору оренди на паперовому носієві мають пріоритет над відсутніми у державному земельному кадастрі відомостями про існуюче у позивача 49-річне право оренди землі.
Колегія суддів погоджується з вказаним рішенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ст. 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди землі від 10 січня 2012 року, укладеного між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1 за яким позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку строком на 10 років. До договору додано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 24.09.2012 року.
Право оренди земельної ділянки за цим договором зареєстровано 24.09.2012 року.
Згідно з приписами статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Як вірно зазначив суд першої інстанції, 10-річний строк дії договору оренди землі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_1 , починається з дати його реєстрації - 24.09.2012 року.
Відповідно до договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 12.09.2019 року ОСОБА_1 передав відповідачеві ТОВ"Райземінвест-2017", як землекористувачеві, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб земельною ділянкою кадастровий номер 5324583200:00:003:0711 площею 4,6968 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Семенівського району Полтавської області, терміном до 2068 року.
12.09.2019 року за №48687696 проведено Державним реєстратором Хорольської міської ради Полтавської області А.І. Данилейко державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Райземінвест-2017" права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на 49 років зі строком дії до 2068 року, номер запису про інше речове право 33230554.
З вказаного вбачається, що спірний договір емфітевзису від 12.09.2019 року укладено та зареєстровано за відповідачем ТОВ "Райземінвест-2017" протягом строку дії договору оренди землі від 10.01.2012 року, укладеного між ТОВ"ІПК "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_1 .
Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Судом першої інстанції вірно встановлено, що на час укладання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017", даний договір емфітевзису є недійсним, відповідно до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України, внаслідок недодержання відповідачами в момент його вчинення вимог цивільного законодавства України.
Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 09 вересня 2003 року у справі № 11/133/02, один об'єкт оренди під час дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.
З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком районного суду, що позовні вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Не можуть бути прийняті до уваги доводи апеляційної скарги представника відповідача ОСОБА_1 про те, що спір у даній справі стосується виключно проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки та не є спором про право, так як позовні вимоги ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" заявлені на захист своїх цивільних прав, що випливають з договірних відносин по оренді земельної ділянки та вірно розглянутий районним судом за правилами цивільного судочинства.
Відповідно до ч.1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
В даному випадку спір виник з приводу земельних правовідносин, а саме оренди земельної ділянки, яка належить відповідачу ОСОБА_1 і не має ознак публічно-правового.
Процесуальний статус, як відповідача, Державного реєстратора Хорольської міської ради Полтавської області Данилейко А.І. не змінює цивільно-правового характеру цього спору, а випливає з положень ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Отже, спірні правовідносини щодо права оренди земельної ділянки існують у позивача з ТОВ 'Райземінвест-2017' й орендодавцем. Такі правовідносини не є публічно-правовими, і з огляду на їх суб'єктний склад спір слід розглядати за правилами цивільного судочинства.
Зазначений висновок узгоджується з постановами Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 року у справі 669/927/16-ц та від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц).
Доводи апеляційної скарги ТОВ"Райземінвест-2017" спростовуються матеріалами справи та даними відділу у Семенівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, згідно яких до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, внесено запис 24 вересня 2012 року за № 2837 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:003:0023 площею 4,7000 га, розташованої на території Криворудської сільської ради між ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт" та гр. ОСОБА_1 терміном на 10 років за № 532450004002837 від 24.09.2012 року ( т.2, а.с.7).
Таким чином, доводи апеляційних скарг в частині оскаржуваного судового рішення не знайшли свого підтвердження.
Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.
Керуючись ст.ст. 367, 374,375, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-
Апеляційну скаргу адвоката Бехтер Лілії Валеріївни в інтересах ОСОБА_1 та ТОВ"Райземінвест-2017" залишити без задоволення.
Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 17 грудня 2020 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 23.09.2021 р.
Головуючий-суддя О. В. Прядкіна
Судді: С. Б. Бутенко
О. І. Обідіна