Справа №705/2448/21
2/705/1761/21
20 вересня 2021 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами, -
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами.
В позовній заяві позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , між ним - ОСОБА_1 , (покупцем), та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (продавці), був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з обслуговуючими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , жилий будинок «А», веранда «а», літня кухня «Б», сарай «В», житлова площа 16,7 кв. м. Вказаний договір посвідчений секретарем виконкому Косенівської сільської ради, Уманського району, Черкаської області Поліщук Т.В. Вказаний будинок належав продавцям на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 01.08.1990 року Уманською нотаріальною конторою. Згідно технічного паспорту на зазначений житловий будинок власниками будинку зазначені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . За життя, колишні власники будинку, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , які успадкували його після смерті ОСОБА_5 , не зареєстрували в Уманському відділку КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», право власності на вказаний будинок і він рахується за ОСОБА_5 . Земельна ділянка, на якій розташований вказаний будинок, передана йому - ОСОБА_1 , безкоштовно в приватну власність Рішенням Косенівської сільської ради від 29.10.1996 року за № 53. Весь цей час він, як добросовісний набувач, користувався вказаним будинком, сплачував відповідні податки.
Вказує, що 25 травня 2021 року, він, з метою реєстрації технічного паспорту на вказаний будинок, звернувся до державного реєстратора Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Шевчук Д.Ю., але йому в цьому було відмовлено, у зв'язку з тим, що продавці вказаного будинку, не зареєстрували за собою право власності на нього. Зазначені обставини на даний час, перешкоджають йому здійснювати право власності вказаним будинком у повному обсязі.
Тому, змушений звернутися до суду з даним позовом та просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А1», прибудова «а2», ганок, літня кухня «Б», прибудова «б», літня кухня, гараж «Г», сарай «Д», сарай «Е», сарай «Ж», погріб «З», огорожа №1, хвіртка №2, ворота з хвірткою №3, свердловина №4, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 24 липня 1991 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А1», прибудова «а2», ганок, літня кухня «Б», прибудова «б», літня кухня, гараж «Г», сарай «Д», сарай «Е», сарай «Ж», погріб «З», огорожа №1, хвіртка №2, ворота з хвірткою №3, свердловина №4, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 16.07.2021 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз'яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред'явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачам копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями.
Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. 18.08.2021 р. сільський голова Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області подав суду клопотання в якому не заперечує щодо задоволення позовної заяви.
У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до таких висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Так, судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.08.1990 р. зареєстровано в реєстрі за № 1935, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 стали спадкоємцями, в рівних частках кожний, житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 (а.с.34,35). Їх право власності зареєстровано в Уманському бюро технічної інвентаризації (а.с.36). На житловий будинок видано Технічний паспорт на ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.7-15).
24 липня 1991 р. між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу жилого будинку з обслуговуючими спорудами в АДРЕСА_1 . Договір нотаріально посвідчений секретарем виконкому Косенівської сільської Ради народних депутатів Поліщук Т.В. (а.с.6).
Згідно Виписки, виданої Дмитрушківською сільською радою с. Косенівка Уманського р-ну Черкаської обл. 01.06.2021 р. № 14-04/59, із погосподарської книги за 1986-1990 роки господарство в АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_5 , 1933 р.н.; починаючи з 1991 року по 2021 рік - господарство зареєстровано за ОСОБА_1 , 1968 р.н. ОСОБА_1 зареєстрований та проживає з сім'єю у вказаному будинку по теперішній час (а.с.16-17,20).
Згідно архівного витягу з Рішення виконавчого комітету Косенівської сільської ради № 53 від 29.10.1996 р. ОСОБА_1 у приватну власність передано земельну ділянку площею 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1 , за яку позивач сплачував податки (а.с.28,30-33).
15.12.2020 р. ОСОБА_1 на житловий будинок в АДРЕСА_1 отримав новий Технічний паспорт (а.с.21-27).
Згідно інформації Уманського відділку КП «ЧООБТІ» № 2756 від 22.12.2020 р., станом на 01.01.2013 р. житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 (а.с.29).
25.05.2021 р. за № 15/11-03 державним реєстратором Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського р-ну, Черкаської обл. Черкесу І.М. відмовлено в проведенні державної реєстрації прав на житловий будинок АДРЕСА_1 в зв'язку з неможливістю встановити набуття права власності на вказаний будинок за продавцями згідно Договору купівлі-продажу (попередніми правонабувачами) (а.с.40).
Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу будинку було укладено 24.07.1991 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.
Договір купівлі - продажу житлового будинку від 24.07.1991 року було посвідчено секретарем виконкому Косенівської сільської Ради Народних депутатів, оскільки станом на 1991 рік, нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних і сільських Рад депутатів трудящих вчиняв секретар виконавчого комітету.
Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу від 24.07.1991 року, посвідченим Косенівською сільською Радою народних депутатів, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.
Враховуючи вищенаведені вимоги закону, встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 258, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А-1», прибудова «а2», ганок, літня кухня «Б», прибудова «б», літня кухня, гараж «Г», сарай «Д», сарай «Е», сарай «Ж», погріб «З», огорожа №1, хвіртка №2, ворота з хвірткою №3, свердловина №4, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 24 липня 1991 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А1», прибудова «а2», ганок, літня кухня «Б», прибудова «б», літня кухня, гараж «Г», сарай «Д», сарай «Е», сарай «Ж», погріб «З», огорожа №1, хвіртка №2, ворота з хвірткою №3, свердловина №4, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Головуюча Леся Сергіївна Годік