Справа № 569/13022/21
13 вересня 2021 року Рівненський міський суд
в особі судді - Ковальова І.М.
при секретарі - Соломон О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості звернувся представник ОСББ «Пролісок-Рівне».
Ухвалою Рівненського міського суду від 13 вересня 2021 року позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з ОСОБА_2 залишено без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України.
В судове засідання представник позивача не з'явилась, однак подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовну заяву підтримує, просить суд її задоволити та стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» (код ЄДРПОУ 40833256) заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6918,28 грн.; заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3604,22 грн., та понесені судові витрати по справі, а саме 2270 грн. 00 коп. судового збору та 1200,00 грн. витрати за професійну правничу допомогу.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про отримання судової повістки рекомендованим листом. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.
Дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд пришов до наступного висновку.
Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року № 63566/00 "Проніна проти України § 23).
Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. десятий п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп2003).
Судом встановлено, що відповідач по справі являється співвласником квартири АДРЕСА_1 .
Дана обставина підтверджується дослідженою в судовому засіданні Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) №240702424 від 16 січня 2021 року з якої вбачається, що квартира за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею (кв.м.): 66,7, житлова площа (кв.м.): 23, відомості про права власності: дата внесення запису: 18.06.2018, ПІБ: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: Ѕ; дата внесення запису: 18.06.2018, ПІБ: ОСОБА_1 , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: Ѕ.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про об'єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі - Закон про ОСББ).
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст.8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до складу асоціації входять об'єднання. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України: найменування, місцезнаходження асоціації; представництво від об'єднань; права і обов'язки членів асоціації; статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше.
Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об'єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об'єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об'єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об'єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об'єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об'єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
14 червня 2016 року відбулися установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 на яких було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок - Рівне» (надалі по тексту - ОСББ «Пролісок-Рівне») та реєстрацію його Статуту, що було висвітлено в Протоколі №1 від 14 червня 2016 року.
14 вересня 2016 року ОСББ «Пролісок - Рівне» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 40833256.
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок - Рівне» на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м2 для перших поверхів будинку, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м2, з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року проводилися загальні збори ОСББ «Пролісок - Рівне» де був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року, що підтверджується протоколом №1 від 19 січня 2020 року.
Відповідно до протоколу №1 від 19 січня 2020 року сума внеску на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією ОСББ «Пролісок - Рівне» з 01 січня 2020 року становить - 5,00 грн. за 1м2 для мешканців 2-9 поверхів, а для мешканців 1-го поверху - 4,80 грн.
У відповідності до визначених розрахунків, сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок - Рівне» зазначених у витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власників квартири АДРЕСА_1 становив 205,10 грн. щомісячно.
Проте, за період з 01 січня 2018 року по 01 травня 201 року відповідачем періодично сплачуються кошти за надані послуги.
Однак, відповідач періодично сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості перед ОСББ на загальну суму 6918,28 грн.
30 травня 2018 року було укладено Угоду №95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр. між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради (УЕМ) та ОСББ «Пролісок - Рівне». Предметом даної угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_3 (капітальний ремонт)», загальною вартістю - 1 465 098,00 грн., де УЕМ фінансує - 799 635,00 грн. або 54,88%, а ОСББ «Пролісок - Рівне» - 657 463,00 грн. або 45,12%.
20 червня 2018 року відбулося засіданні правління ОСББ «Пролісок - Рівне» де було затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_3 (капітальний ремонт покрівлі) відповідно до Муніципальної програми на 2018 рік, що підтверджується протоколом №3 від 20 червня 2020 року.
Протоколом №3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_3 (капітальний ремонт покрівлі)», яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено Угоду №03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 рр від 31 травня 2019 року. Предметом угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_3 (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)» загальною вартістю 1 315 998,00 грн., де УЕМ фінансує - 789 598,00 грн. або 60%, а ОСББ - 526 400,00 грн., або 40%.
16 вересня 2019 року було укладено додаткову угоду про внесення до змін до угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31 травня 2019 року №03/19 у якій зазначалося, що предметом угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_3 (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)», загальною вартістю - 1 315 998,00 грн., де УЕМ фінансує - 789 598,00 грн., або 60%, а ОСББ - 526 400,00 грн., або 40%.
10 червня 2019 року було проведено засідання правління ОСББ «Пролісок - Рівне» на якому затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ (житлових та нежитлових приміщень) по АДРЕСА_3 на «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової системи енергії будинку» відповідно до муніципальної програми на 2019 рік, що підтверджується Протоколом №2 від 10 червня 2019 року. Відповідно до протоколу №2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію проекту «Капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку» по АДРЕСА_3 становить 18,81 грн. за 1 м2, зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Тобто, відповідно до розрахунку, визначеного протоколом №3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску власників квартири АДРЕСА_1 » становить 2502,22 грн. Згідно з розміром внеску для мешканців ОСББ «Пролісок - Рівне» (житлових та нежитлових приміщень) визначеного в Протоколі №2 від 10 червня 2019 року сума внеску власників квартири АДРЕСА_4 загальною площею 69,5 кв.м. становить 1102,00 грн.
Проте, станом на 01 травня 2021 року відповідачем суми разових внесків до ремонтного фонду не сплачені. Внаслідок чого утворився борг по внеску до ремонтного фонду, який становить 3604,22 грн.
Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов'язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними не спростованими відповідачами, а тому вони підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
З дослідженого в судовому засіданні акту приймання-передачі наданих послуг №2 від 30 червня 2021 року вбачається, що даний акт складено між АБ «Савонік та Партнери» в особі керуючого бюро - адвоката Савонік Н.І. з однієї сторони та ОСББ «Пролісок - Рівне» в особі Управителя Конощук М.В. з другої сторони про те, що юридичні послуги, надані на підставі договору про надання правової допомоги №11від 11.01.2021 року надані адвокатським бюро у встановлений термін у повному обсязі та із дотриманням інших умов згаданого вище договору. Вартість виконаних послуг виконавця складає 1200,00 грн. Цей акт є підставою для розрахунків, порядок яких визначений у договорі.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. згідно платіжного доручення та 1200,00 грн. витрат за надану правову допомогу, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» (код ЄДРПОУ 40833256) заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6918,28 грн.; заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3604,22 грн., та понесені судові витрати по справі, а саме 2270 грн. 00 коп. судового збору та 1200,00 грн. витрати за професійну правничу допомогу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок - Рівне», м.Рівне, вул.Ювілейна, 11, код ЄДРПОУ 40833256
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований АДРЕСА_2
Суддя Рівненського
міського суду І.М.Ковальов