Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua
"02" вересня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/103/21
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Маріщенко Л.О.
секретар судового засідання: Малярчук Р.А.
за участю представників сторін:
від позивача: Бойко В.В. - ордер від 27.01.2021 ( в режимі відеоконференції)
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Приватного підприємства "Фірма СОМГІЗ"
до Фермерського господарства "Лукас - Агро"
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Геометр"
про стягнення 125 523,25 грн.
ПП "Фірма СОМГІЗ" звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом до ФГ "Лукас - Агро", в якому просить стягнути:
- із ФГ "Лукас - Агро" на користь ПП "Фірма СОМГІЗ" основну суму боргу у розмірі 81 600,00 грн, 3% річних у розмірі 643,86 грн, інфляційні втрати у розмірі 2 638,80 грн;
- із ФГ "Лукас - Агро" на користь ТОВ "Геометр" основну суму боргу у розмірі 39 068,91 грн, 3% річних у розмірі 308,27 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 263,41 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані не належним виконанням з боку ФГ "Лукас - Агро" умов укладених з ПП "Фірма СОМГІЗ" договорів про участь в земельних торгах у формі аукціону від 19.10.2020 та підписаних між сторонами актів здачі-прийняття наданих послуг від 23.10.2020, в частині проведення розрахунків за надані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, яка є предметом спору.
Ухвалою суду від 03.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 906/103/21 за правилами загального позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Геометр"
Ухвалою суду від 04.03.2021 продовжено строк підготовчого провадження.
10.06.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.
Відповідач свого представника та відзив на позовну заяву до суду не направив, хоча був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи.
Третя особа повноваженого представника в судове засідання не направила, про дату, час, місце судового засідання, повідомлена.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд
Як вбачається з матеріалів справи, 10 березня 2020 року між Радомишльською міською радою Житомирської області (Організатором) та ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Виконавцем) було укладено договір № 100320-06 про підготовку Лоту до проведення та про організацію і проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення.
Згідно п. 1.1 вказаного договору організатор, відповідно до прийнятого рішення 24-ї сесії VІІ-го скликання Радомишльської міської ради Житомирської області від 24 жовтня 2019 р. № 784, замовляє, а виконавець відповідно до частини 5 статті 135, частини 5 статті 136 Земельного кодексу України зобов'язується за власний рахунок провести підготовку лоту до проведення земельних торгів та провести земельні торги у формі аукціону відповідно до ст.ст. 134-138 Земельного кодексу України, з наступним відшкодуванням витрат виконавцю земельних торгів за рахунок коштів, що сплачуються переможцем земельних торгів.
В п. 1.2. договору вказано перелік послуг, що надаються виконавцем, а саме: послуги з підготовки лоту до проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення; послуги по проведенню цих земельних торгів та зазначено, що підготовка лоту до проведення земельних торгів включає виготовлення та подання на затвердження в установленому законом порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення, згідно із додатком № 1, що є невід'ємною частиною договору.
Відповідно до п. 3.1. цього договору робота виконується виконавцем без проведення оплати організатором, а згідно із п. 3.2. - оплата вартості послуг з підготовки лоту до проведення земельних торгів, з організації та проведення земельних торгів здійснюється відповідно до п.5 ст. 135, п. 5 ст. 136 ЗК України, - переможцем земельних торгів.
У додатку № 1 до вказаного договору № 100320-06 від 10.03.2020 р. зазначено перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди на які пропонуються для продажу на земельних торгах у формі аукціону окремими лотами.
У вказаному переліку під № 1 зазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 44, 3782 га, яка розташована на території Мірчанської сільської ради, кадастровий номер: 1825086600:01:000:0822 та під №9- земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 70,6732 га, яка розташована на території Мірчанської сільської ради, кадастровий номер: 1825086600: 02:000:0611.
13 серпня 2020 року між Радомишльською міською радою Житомирської області (Організатором) та ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Виконавцем) було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін та доповнень до договору № 100320-06 про підготовку лоту до проведення та про організацію і проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10.03.2020 р. та викладено в новій редакції розділ "Предмет договору".
У Додатку № 1 до цієї додаткової угоди сторони визначили оновлений перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди на які пропонуються для продажу на земельних торгах у формі аукціону окремими лотами, в якому наведені вище земельні ділянки вказані під номером 1 (земельна ділянка площею 44,3782 га, кадастровий номер: 1825086600:01:000:0822) та під номером 10 (земельна ділянка площею 70,6732 га, кадастровий номер: 1825086600: 02:000:0611).
На виконання наведеного договору № 100320-06 виконавцем земельних торгів, ПП "Фірма "СОМГІЗ" було здійснено виготовлення та подання на затвердження в установленому законом порядку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок зі зміною цільового призначення, згідно із додатком № 1.
11.03.2020 між ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Замовником) та ТОВ "ГЕОМЕТР" (Розробником) було укладено договір №110320/06-Р на розроблення землевпорядної документації.
Згідно із п. 5.1. цього договору оплата виконаних робіт здійснюється після проведення земельних торгів на підставі підписаного акту приймання-передачі виконаних робіт, шляхом безготівкового перерахунку коштів з рахунку переможця земельних торгів, якого визначено за результатами проведення земельних торгів, на рахунок розробника, згідно виставленого рахунка-фактури негайно в день проведення торгів відповідно до умов продажу лоту.
14 серпня 2020 між ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Замовником) та ТОВ "ГЕОМЕТР" (Розробником) було укладено зміни та доповнення до Договору № 110320/06-Р з оновленою вартістю робіт та переліком земельних ділянок сільськогосподарського призначення, щодо яких розробляється землевпорядна документація.
Так, додатком № 1 до цих змін та доповнень сторони встановили перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, щодо яких розробляється землевпорядна документація із зазначенням вартості виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення по кожній земельній ділянці окремо, в тому числі й земельних ділянках площею 44, 3782 га, та площею 70,6732 га., які розташовані на території Мірчанської сільської ради.
Одним із учасників, що зареєструвалися до участі в земельних торгах у формі аукціон щодо продажу права оренди наведених вище земельних ділянок (земельної ділянки площею 44, 3782 га кадастровий номер: 1825086600:01:000:0822) та земельної ділянки площею 70,6732 га кадастровий номер: 1825086600:02:000:0611) - ФГ "Лукас -Агро".
19 жовтня 2020 року між виконавцем земельних торгів - ПП "Фірма "СОМГІЗ" та учасником земельних торгів - ФГ "Лукас - Агро" було укладено два договори про участь в земельних торгах у формі аукціону.
Згідно із п. 1.1. першого договору від 19.10.2020 виконавець відповідно до договору з Радомишльською міською радою (Організатором земельних торгів) забезпечує учаснику проведення земельних торгів у формі аукціону відповідно до вимог статей 135-139 Земельного кодексу України з продажу права оренди, строком на 49 (сорок дев'ять) років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 1825086600:01:000:0822 площа 44,3782 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, на території Мірчанської сільської ради, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код класифікації видів цільового призначення земель 01.01 (надалі- Лот), а учасник бере на себе зобов'язання взяти участь в земельних торгам у формі аукціону з метою придбати лот відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно до п. 2.2.5 цього договору учасник зобов'язується в день проведення земельних торгів протести оплату послуг в повному обсязі відповідно до п. 4.7. цього договору, в раз якщо став переможцем земельних торгів.
Відповідно до п. 4.7. цього договору на виконання ч. 5 ст. 135, ч. 5 ст. 136, ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України та відповідно до рішення 29-ої сесії VII-го скликання Радомишльської міської ради Житомирської області "Про умови проведення земельних торгів у формі аукціону" від 11.06.2020 № 1014, переможець земельних торгів зобов'язаний:
- відшкодувати витрати виконавця земельних торгів на підготовку лоту до проведення земельних торгів з виготовлення документації із землеустрою у розмірі 18 192 грн 53 коп. негайно в день проведення торгів згідно виставленого рахунку;
- оплатити витрати (видатки) виконавця , здійснені на організацію та проведення земельних торгів, в розмірі 50 % річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, окрім того ПДВ 20 % на розрахунковий рахунок виконавця негайно в день проведення торгів.
Згідно із п. 1.1. другого договору від 19.10.2020 виконавець відповідно до договору з Радомишльською міською радою (Організатором земельних торгів) забезпечує учаснику проведення земельних торгів у формі аукціону відповідно до вимог статей 135-139 Земельного кодексу України з продажу права оренди, строком на 49 (сорок дев'ять) років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 1825086600:02:000:0611, площа 70,6732 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, на території Мірчанської сільської ради, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код класифікації видів цільового призначення земель - 01.01 (надалі - лот), а учасник бере на себе зобов'язання взяти участь в земельних торгах у формі аукціону з метою придбати лот відповідно до вимог чинного законодавства.
Згідно до п. 2.2.5 цього договору учасник зобов'язується в день проведення земельних торгів провести оплату послуг в повному обсязі відповідно до п. 4.7. цього договору, в разі якщо став переможцем земельних торгів.
Відповідно до п. 4.7. цього Договору на виконання ч. 5 ст. 135, ч. 5 ст. 136, ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України та відповідно до рішення 29-ої сесії VІІ-го скликання Радомишльської міської ради Житомирської області "Про умови проведення земельних торгів у формі аукціону" від 11.06.2020 № 1014, переможець земельних торгів зобов'язаний:
- відшкодувати витрати виконавця земельних торгів на підготовку лоту до проведення земельних торгів з виготовлення документації із землеустрою у розмірі 20 876 грн 38 коп. негайно в день проведення торгів згідно виставленого рахунку;
- оплатити витрати (видатки) виконавця , здійснені на організацію та проведення земельних торгів, в розмірі 50 % річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, окрім того ПДВ 20 % на розрахунковий рахунок виконавця негайно в день проведення торгів.
По двох вищенаведених лотах учасником земельних торгів, ФГ "Лукас-Агро" було сплачено реєстраційні (1 098,50 грн + 1 098,50 грн) та гарантійні ( 4 321,99 грн + 23 801,83 грн) внески, що підтверджується відповідними квитанціями про оплату наявними в матеріалах справи.
23 жовтня 2020 року по вказаних вище лотах відбулися земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок.
Відповідно до протоколу № 32/06 від 23.10.2020 переможцем земельних торгів у
формі аукціону щодо лоту - право оренди строком на 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер:1825086600:01:000:0822, площа 44,3782га, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, на території Мірчанської сільської ради, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - стало ФГ "Лукас - Агро" із ціною продажу лоту - 680 035, 88 грн без ПДВ.
Відповідно до протоколу № 33/06 від 23.10.2020 р. переможцем земельних торгів у формі аукціону щодо лоту - право оренди строком на 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 1825086600:02:000:0611, площа 70,6732 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, на території Мірчанської сільської ради, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - стало ФГ "Лукас-Агро" із ціною продажу лоту - 1 030 229,33 грн без ПДВ.
В день проведення земельних торгів, а саме, 23 жовтня 2020 р. між Радомишльською міською радою Житомирської області (Організатором) та ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Виконавцем) було підписано два акти здачі-прийняття наданих послуг по договору № 100320-06 від 10.03.2020, якими сторони підтвердили належне виконання Договору № 100320-06 від 10.03.2020 в частині підготовки до продажу (виготовлення та передачі Організатору проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок) Лотів та проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 1825086600:01:000:0822, площа 44,3782 га, та з продажу права оренди строком 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 1825086600:02:000:0611, площа 70,6732 га, що розташовані за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, на території Мірчанської сільської ради.
23 жовтня 2020 року між ПП "Фірма "СОМГІЗ" (Виконавцем) та ФГ "Лукас-Агро" (Учасником) по кожному із вищенаведених лотів було підписано Акти здачі-приймання наданих послуг по договору від 19.10.2020 відповідно до змісту яких учасник прийняв надані виконавцем послуги без зауважень та претензій та зобов'язався в цей самий день сплатити винагороду виконавця та відшкодувати виконавцю витрати, пов'язані з підготовкою лотів до продажу, а саме, виготовлення землевпорядної документації, шляхом сплати коштів безпосередньо на рахунок землевпорядної організації - ТОВ "Геометр", а саме:
- за проведення земельних торгів оформлених протоколом №33/06 :
40 800,00 грн винагорода виконавця земельних торгів;
20 876,38 грн виготовлення землевпорядної документації;
- за проведення земельних торгів оформлених протоколом № 32/06:
40 800,00 грн винагорода виконавця земельних торгів;
18 192,53 грн виготовлення землевпорядної документації.
Проте, в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідач 23.10.2020 не сплатив винагороду виконавця та не компенсував витрати виконавця за проведення земельних торгів та на виготовлення землевпорядної документації, що й зумовило звернення до суду із цим позовом.
Позивачем було отримано лист Радомишльської міської ради від 29.10.2020 №01-20/2960, з якого вбачається, що переможець торгів ФГ "Лукас-Агро" відмовився від укладання договору оренди земельних ділянок.
30.10.2020 рішенням Радомишльської міської ради №126-0 "Про анулювання результатів земельних торгів" анульовано результати земельних торгів від 23.10.2020 та вирішено провести повторні торги по продажу права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 1825086600:01:000:0822 та 1825086600:02:000:0611.
Згідно п. 4.5 договорів про участь в земельних торгах у формі аукціону від 19.10.2020, укладених між позивачем та відповідачем, якщо учасник, що став переможцем земельних торгів відмовився підписати протокол торгів чи договір оренди земельної ділянки в день проведення земельних торгів, оплатити в повному обсязі кошти виконавцю відповідно до п. 4.7 цього договору, оплатити повну вартість придбаного лоту в терміни, визначені чинним законодавством та договором оренди, то кошти в сумі, що підлягають оплаті виконавцю та продажної ціни лоту стягуються з учасника, що став переможцем торгів, як неустойка ( ст. 549 ЦК України) в судовому порядку згідно чинного законодавства.
Однак, відповідач свої зобов'язання за договорами про участь в земельних торгах від 19.10.2020 та актами здачі-приймання наданих послуг не виконав.
Порядок продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах врегульовано главою 21 ЗК України.
Частиною 1 статті 134 ЗК України встановлено, що земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, установлених частиною 2 цієї статті.
Відповідно до частин 1, 2, 3, 5, 6 статті 135 ЗК України земельні торги проводяться в формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, установлених частинами 2 і 3 статті 134 цього Кодексу. Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельної ділянки. У такому разі земельні торги регулюються положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи договором з виконавцем земельних торгів.
Організатором земельних торгів є фізична або юридична особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.
Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.
Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати права власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.
Земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та їх виконавцем. Фінансування організації та проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору, укладеного між ними, у тому числі за рахунок реєстраційних внесків учасників земельних торгів.
Витрати (видатки), здійснені організатором або виконавцем земельних торгів на їх проведення, відшкодовуються йому переможцем земельних торгів.
Винагорода виконавцю земельних торгів, яку встановлює організатор земельних торгів, складається з видатків на організацію та проведення земельних торгів і прибутку виконавця.
Винагорода виконавця земельних торгів установлюється в розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою (в разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.
За частинами 4 та 5 статті 136 ЗК України підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів. Фінансування підготовки лотів до проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору між ними. Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів за кожним лотом.
Статтею 137 ЗК України визначено порядок підготовки та проведення земельних торгів.
Частинами 1 та 3 статті 137 ЗК України встановлено, що організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів передає, а виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот, зазначені в частині 4 статті 136 цього Кодексу. Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.
Виходячи з приписів частин 14-17, 19, 22, 23 статті 137 ЗК України земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. У разі якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не запропонована вища ціна, ліцитатор закінчує торги за лотом одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга) та проголошенням слова "Продано", називає ціну продажу лота за останньою найбільшою ціною, за якою виявлено намір придбати лот, номер переможця і викликає його для підписання протоколу, який ведеться під час торгів. Переможець, який відмовився від підписання протоколу, позбавляється права на подальшу участь у торгах з продажу цього лота. До протоколу вноситься запис про відмову переможця від його підписання. У такому разі протокол підписується ліцитатором та представником організатора земельних торгів у день проведення торгів. У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках. Один примірник протоколу видається переможцю. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.
З матеріалів справи вбачається, 23.10.2020 проведено земельні торги в формі аукціону за лотом №57012 (право оренди, строком на 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1825086600:01:000:0822) та лотом №57019 (право оренди, строком на 49 років, земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1825086600:02:000:0611), за результатами яких переможцем визначено ФГ "Лукас-Агро", яким спільно з організатором торгів та ліцитатором підписано протоколи №32/06 від 23.10.2020 та №33/06 від 23.10.2020.
Відповідно до договорів про участь в земельних торгах у формі аукціону від 19.10.2020 та актів здачі -приймання наданих послуг від 23.10.202 ФГ "Лукас-Агро", що стало переможцем за результатами проведених земельних торгів, взяло на себе зобов'язання відшкодувати витрати, пов'язані з підготовкою лоту №57019 до продажу , а саме виготовлення землевпорядної документації в сумі 20 876,38 грн на рахунок ТОВ "Геометр", сплати винагороду виконавцю земельних торгів - ПП «Фірма «Сомгіз» на суму 40 800 та з підготовки лоту № 57012 до продажу, а саме виготовлення землевпорядної документації в сумі 18 192,53 грн на рахунок ТОВ "Геометр", сплати винагороду виконавцю земельних торгів - ПП «Фірма «Сомгіз» на суму 40 800грн. Сторони також погодили, що вказані кошти мають бути перераховані негайно в день проведення торгів.
Згідно з частиною 5 статті 138 ЗК України результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.
За рішенням Радомишльської міської ради Житомирської області від 30.10.2020 №126-0, результати торгів, які були проведені 23.10.2020 (протокол №32/06 та протокол №33/06), анульовано, в зв'язку із відмовою ФГ "Лукас-Агро" від укладання договору оренди земельних ділянок.
Згідно з частиною 6 статті 138 ЗК України в разі якщо торги не відбулися або їх результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.
За висновком суду, обов'язок переможця земельних торгів, результати яких у подальшому анульовано внаслідок неправомірних дій останнього, відшкодувати виконавцю торгів витрати на підготовку лоту до продажу та проведення земельних торгів, а також сплатити йому винагороду в порядку погодженому договором, існує незалежно від факту укладення між організатором торгів та переможцем договору оренди земельної ділянки, оскільки повторне проведення торгів на право продажу передбачає здійснення виконавцем земельних торгів додаткових дій та виконання певного обсягу робіт, спрямованих на проведення нових торгів, вартість яких, у свою чергу, підлягає відшкодуванню новим переможцем.
З урахуванням викладених обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині вимоги про відшкодування виконавцю торгів витрат з підготовки лотів до продажу, а саме виготовлення землевпорядної документації на загальну суму 39 068,91 грн на рахунок ТОВ "Геометр" ( 18 192,53 грн лот № 57012 + 20 876,38 грн лот №57019) та в частині вимоги про стягнення винагороди виконавця торгів у погодженому сторонами розмірі в сумі 81 600,00 грн ( 40 800,00 грн лот № 57012 + 40 800,00 грн лот №57019).
У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).
Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків. За статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом (частина 2 статті 612 ЦК України).
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись положеннями частини 2 статті 625 ЦК України позивачем за прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань нараховано та заявлено до стягнення з відповідача три відсотка річних за період з 24.10.20 по 27.01.2021 на суму боргу 81 600,00 грн у розмірі 643,86 грн та на суму боргу 39 068,91 грн у розмірі 308,27 грн.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.
Суд перевіривши наданий позивачем розрахунок вважає його правильним , а заявлені суми такими, що підлягають стягненню з відповідача на користь ПП "Фірма СОМГІЗ" (643,86 грн) та ТОВ "Геометр" (308,27 грн).
Крім того, позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати за період з жовтня 2020 по грудень 2020 на суму боргу 81 600,00 грн у розмірі 2 638,80 грн та на суму боргу 39 068,91 грн у розмірі 1 263,41 грн.
Суд провівши перерахунок заявлених до стягнення сум інфляційних втрат, з огляду на встановлений період прострочення, дійшов висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення інфляційних, оскільки позивачем невірно застосовано рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ у листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р. При застосуванні індексу інфляції необхідно мати на увазі, що індекс розраховується не на кожний день місяця, а в середньому на місяць, тому умовно слід вважати, що сума внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується з урахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число місяця, то розрахунок починається з наступного місяця, відтак за висновком суду позивачем безпідставно проведено нарахування інфляційних втрат за жовтень 2020 року.
Згідно розрахунку проведеного судом задоволенню підлягають інфляційні у розмірі 1804,75 грн користь ПП "Фірма СОМГІЗ" та 864,09 грн на користь ТОВ "Геометр".
За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред'явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він заперечує проти позову.
Відповідно до частин 1 та 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
За статтею 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають установленню при ухваленні судового рішення.
З огляду на зміст статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними ніж докази, надані на її спростування.
За приписами частин 1 та 2 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
Враховуючи, що відповідач у порушення статей 525, 526 ЦК України, статті 193 ГК України договірні зобов'язання не виконав, в установлений строк не сплатив виконавцю земельних торгів винагороду та не відшкодував витрати за підготовку лоту до продажу, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення на користь Приватного підприємства "Фірма СОМГІЗ" 81 600,00 грн основного боргу, 643,86 грн 3% річних , 1 804,75 грн інфляційних втрат та на користь ТОВ "Геометр" 39 068,91 грн основного боргу, 308,27 грн 3% річних, 864,09 грн інфляційних втрат. В іншій частині позову суд відмовляє у задоволенні.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.
Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фермерського господарства "Лукас - Агро" (12214, Житомирська область, Радомишльський район, село Вишевичі, вул. Клевцова, 16, код ЄДРПОУ 42306657) на користь Приватного підприємства "Фірма СОМГІЗ" (79012, м. Львів, вул. Сахарова, 46, код ЄДРПОУ 20810095) - 81 600,00 грн боргу, 643,86 грн 3% річних , 1 804,75 грн інфляційних втрат, 2 247,70 грн судового збору.
3. Стягнути з Фермерського господарства "Лукас - Агро" (12214, Житомирська область, Радомишльський район, село Вишевичі, вул. Клевцова, 16, код ЄДРПОУ 42306657) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Геометр" (10002, м. Житомир, вул. Довженка, 47, оф. 131, код ЄДРПОУ 40178561) 39 068,91 грн боргу, 308,27 грн 3% річних, 864,09 грн інфляційних втрат.
4. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 10.09.21
Суддя Маріщенко Л.О.
Віддрукувати:
1 - в справу
2-3 - сторонам (рек.)
4- третій особі (рек.)