вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
08.09.2021м. ДніпроСправа № 904/5889/21
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2", м. Дніпро
до Дніпровської міської ради, м. Дніпро
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро", м. Дніпро
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", м. Київ
про стягнення 9 031,08 грн.
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання Чернявська Е.О.
Представники:
Від позивача: Сиромятников Е.О., адвокат; Грунт Ю.В., представник
Від відповідача: Єрмілко А.А., представник
Від третьої особи-1: Воронін В.В., адвокат; Тихонов В.В., адвокат
Від третьої особи-2: Самсонова Н.О., адвокат
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Дніпровської міської ради заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання у розмірі 9 031,08 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 04 червня 2016 року протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Моніторна 2", було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Моніторна 2" та наступні розміри внесків на утримання: будинку: 1,21 грн. за м2 (для першого поверху); 1,33 грн. за м2 (вище першого поверху); 5 грн. (для користувачів між-етажних сховищ (комор). Відповідач є власником: нежитлового приміщення на 9 поверсі № ЗЗА в ОСББ "Моніторна 2", загальною площею 26,3 кв.м.; нежитлового приміщення № 1а в ОСББ "Моніторна 2", загальною площею 134,60 кв.м.; нежитлового приміщення №71а в ОСББ "Моніторна 2", загальною площею 32,9 кв.м. Відповідно, на відповідача поширюються положення статуту ОСББ "Моніторна 2" та всі рішення прийняті загальними зборами об'єднання. Відповідач у період з 01.04.2018 по 03.06.2021 обов'язок зі сплати ОСББ "Моніторна 2" внесків на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території не виконував. Внаслідок цього утворилася заборгованість у сумі 9031,08 грн. по сплаті внесків та обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідач, Дніпровська міська рада, проти позову заперечує та зазначає, що між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро" укладено договір № 430 - ДРА/19 від 05.07.2019 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, а саме: нежитлове приміщення № 71А, загальною площею 32, 9 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, буд. 2, бл. 11, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку. Також, між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" укладено договір № 603 - ДРА/18 від 20.11.2018 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, а саме: нежитлове приміщення № 1а, загальною площею 134, 6 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, буд. 2 на першому поверсі 9-ти поверхового будинку.
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. На думку відповідача, належними відповідачами є орендарі вищезазначених нежитлових приміщень ТОВ СП "Ліфтреммонтаж Дніпро" та ПАТ "Державний ощадний банк України". До суду не надано до суду належних доказів того, що позивач звертався до міської ради з вимогою сплатити внески та обов'язкові платежі, і, як наслідок, отримав відмову з роз'ясненнями щодо вирішення зазначеного спору. Дніпровська міська рада зазначає, що права позивача порушено не було та спір відсутній.
У відповіді на відзив позивач зазначає, що Закон № 2866-ІІІ є спеціальним законом щодо утворення та діяльності ОСББ і саме його норми повинні застосовуватися до спірних правовідносин, а не норми ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту ОСББ "Моніторна 2" сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Виходячи з вищевикладеного, саме на власника квартири та/або нежитлового приміщення на рівні спеціального Закону та статуту ОСББ "Моніторна 2" покладено обов'язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки Дніпровська міська рада є власником нежитлового приміщення на 9 поверсі № 33А загальною площею 26,3 кв.м.; нежитлового приміщення № 1а загальною площею 134,60 кв.м. та нежитлового приміщення №71а загальною площею 32,9 кв.м. в ОСББ "Моніторна 2", то вона є належним відповідачем у даній справі і повинна виконувати свій обов'язок перед ОСББ. Договір №430 - ДРА/19 від 05.07.2019 та договір №603 -ДРА/18 від 20 листопада 2018 не передбачають покладення обов'язків по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку "Моніторна 2" або по їх відшкодуванню власнику майна.
Також, позивач зазначає, що відповідачем у своєму відзиві надані доводи, щодо необґрунтованості позовних вимог лише щодо нежитлового приміщення № 1а та нежитлового приміщення №71а, при цьому вимоги позивача щодо заборгованості, яка виникла по нежитловому приміщенню № 33А відповідачем не спростовуються, а отже, в силу частини 4 ст.165 ГПК України, є всі підстави вважати, що в даній частині позовні вимоги Дніпровською міською радою визнаються.
Третя особа-1, Товариство з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро", підтримує позовні вимоги, зазначає, що саме на Дніпровську міську раду на рівні спеціального Закону та статуту ОСББ "Моніторна 2" покладено обов'язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Договір №430-ДРА/19 від 05.07.2019 не передбачає покладення обов'язків по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку "Моніторна 2" або по їх відшкодуванню власнику майна.
Третя особа-2, Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", зазначає, що з моменту укладання договору оренди №603-ДРА/18 від 20.11.2018 товариство виконує зобов'язання своєчасно та в повному обсязі. Будь-яких пропозицій, та/або вимог з боку ОСББ "Моніторна 2" щодо утримання нежитлового приміщення на адресу банку не надходило. Також третя особа-2 не погоджується з твердженням відповідача про те, що належним відповідачем у даній справі є АТ "Ощадбанк", як орендар нежитлових приміщень.
Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.06.2021 справу №904/5889/21 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.07.2021.
З 14.07.2021 підготовче засідання відкладено на 11.08.2021.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.08.2021 продовжено строк підготовчого провадження по справі № 904/5889/21 на тридцять днів до 20 вересня 2021 року включно та відкладено підготовче засідання у справі на 26 серпня 2021 року.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.08.2021 закрито підготовче провадження у справі №904/5889/21 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 08.09.2021.
У судовому засіданні 08.09.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд, -
04 червня 2016 року співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 2 по вул. Моніторна у м. Дніпрі проведено установчі збори, на яких, за підсумками голосування створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою "Моніторна 2" (ОСББ "Моніторна 2"), затверджено Статут ОСББ та обрано органи управління - правління, що підтверджується Протоколом №1 установчих зборів (а.с.26-28 том 1).
Відповідно до Протоколу №1 від 04.06.2016 установчих зборів ОСББ "Моніторна 2":
затверджено статут ОСББ (друге питання порядку денного);
головою правління обрано Кіяна Сергія Олександровича (п'яте питання порядку денного);
затверджено кошторис ОСББ "Моніторна 2" (десяте питання порядку денного). Згідно додатку 1встановлено наступний розмір внесків на утримання будинку: 1,21грн за м2 (для квартир першого поверху), 1,33грн за м2 (для квартир вище першого поверху) та 5грн (для користувачів між-етажних сховищ (комор)).
15.08.2016 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2" зареєстроване як юридична особа, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, Територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради є власником нежитлових приміщень, багатоквартирного будинку № 2 по вул. Моніторна у м. Дніпрі:
- приміщення №1А загальною площею 134,6кв.м, на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, яке складається з 1-11, "а" - ганок (а.с. 32-34);
- приміщення №33А загальною площею 26,3кв.м, на дев'ятому поверсі житлового будинку літ. А-9, поз. 1-4 (а.с. 35-37);
- приміщення №71А загальною площею 32,9кв.м, на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, поз. 1-4, І-лоджія (а.с. 38-40).
Згідно довідки ОСББ "Моніторна 2" №14 від 03.06.2021, станом на 03.06.2021 по нежитловому приміщенню №33А, площею 26,3м2, власником якого є територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, заборгованість по внескам на утримання будинку становить 1 329,24грн (а.с. 29).
Згідно довідки ОСББ "Моніторна 2" №8 від 03.06.2021, станом на 03.06.2021 по нежитловому приміщенню №1А, площею 134,60м2, власником якого є територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, заборгованість по внескам на утримання будинку становить 6 189,06грн (а.с. 30).
Згідно довідки ОСББ "Моніторна 2" №15 від 03.06.2021, станом на 03.06.2021 по нежитловому приміщенню №71А, площею 32,90м2, власником якого є територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, заборгованість по внескам на утримання будинку становить 1 512,78грн (а.с. 31).
05 липня 2019 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро" (орендар) укладено договір № 430 - ДРА/19 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (а.с 54-62).
З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2017 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - загальною площею 32,9кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, 2, бл. 11, прим. №71А, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 210 390,00грн., без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для розміщення ліфтерської для обслуговування ліфтів Новокодацького району м. Дніпро (недержавних підприємств на площі, яка використовується для обслуговування комунальних закладів, установ та організацій) (п. 1.1 договору).
Згідно п. 10.2 договору цей договір діє до 27.02.2021 включно.
20 листопада 2018 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (орендар) укладено договір № 603 - ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (а.с. 65-72).
З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2017 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - загальною площею 134,6кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Моніторна, 2 (прим. №1А), на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 1 407 748,00грн., без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення фінансової установи - 53,0кв.м, розміщення пунктів з прийому комунальних платежів від населення, у тому числі приміщення відділення банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги - 56,4кв.м та офіс - 25,2кв.м (п.1.1 договору).
Згідно п. 10.2 договору цей договір діє до 03.02.2021 включно.
Пунктом 5.10 зазначених договорів оренди передбачено обов'язок орендаря виконувати інші зобов'язання, не зазначені в договорах оренди, але встановлені нормами чинного законодавства.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2" посилається на несплату Дніпровською міською радою грошових коштів на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території за період з 01.04.2018 по 03.06.2021 у сумі 9 031,08 грн., проти чого заперечує відповідач що і є причиною виникнення спору.
Предметом доказування є обставини щодо виконання/невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).
Згідно частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частинами першою, четвертою статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Пунктом другим розділу ІІІ Статуту ОСББ "Моніторна 2" визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділ ІІІ Статуту).
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (п. 11 розділу ІІІ Статуту), що кореспондується з частиною п'ятою статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Пунктом другим розділу ІV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Відповідно до статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (частина перша статті 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Статтею 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до частини першої статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Частинами першою, третьою статті 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Кожний співвласник згідно з частиною другою статті 7 цього Закону несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з частинами першою, другою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками.
За змістом статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ створюється як непідприємницьке товариство, є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Тобто, ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати, зокрема, на утримання будинку та прибудинкової території, які ОСББ здійснює згідно статуту й затвердженого кошторису.
Так, як вбачається з пункту 2 розділу ІІ Статуту ОСББ "Моніторна 2" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
За приписами частини другої статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" не є предметом регулювання цього закону відносини, які виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення на підставі статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
З огляду на наведене, господарський суд звертає увагу на те, що позивач не надає послуги по обслуговуванню будинку, співвласники сплачують ОСББ не за надані послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком.
Оскільки у даному спорі позивачем є саме ОСББ, саме Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є спеціальним законом щодо спірних правовідносин.
Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 9 031,08грн. відповідачем відповідно до положень ст. 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість заявлених вимог по стягненню заборгованості у розмірі 9 031,08грн.
Судом відхиляються доводи відповідача з огляду на таке.
Частиною четвертою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що зобов'язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
За приписами частини четвертої статті 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19 зробив правовий висновок про застосування норми частини четвертої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у подібних правовідносинах, зокрема вказав, що:
- визначаючи зобов'язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов'язання, у тому числі механізму захисту прав об'єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (частина 6 статті 13, Закону № 2866-III);
- з урахуванням приписів статті 511 Цивільного кодексу України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ є обов'язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов'язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна;
- виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (стаття 11 Цивільного кодексу України), відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та ОСББ, або шляхом встановлення обов'язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна. Тобто обов'язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов'язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.
Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро" та Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", не будучи власниками нежитлових приміщень №1-А, №71А в будинку №2 по вул. Моніторна у м. Дніпрі, можуть бути зобов'язані сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов'язок встановлений відповідним правочином (договором).
Між тим матеріали справи не містять відповідного договору. Відсутні умови щодо сплати внесків орендарем і у договорах оренди №430-ДРА/19 від 05.07.2019, №603-ДРА/18 від 20.11.2018.
Отже, за відсутності погодження порядку сплати (відшкодування) та розміру внесків в договорі оренди та не досягнення між позивачем та відповідачем згоди щодо укладення окремого договору на оплату внесків, обов'язок зі сплати таких платежів несе власник приміщень - Дніпровська міська рада, для якого положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ є обов'язковими в силу закону.
Також господарський суд констатує, що відповідачем не оспорюється щомісячний розмір та загальну суму внесків на утримання будинків.
При зверненні до господарського суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 270,00грн, що підтверджується платіжним дорученням №279 від 05.05.2021 (а.с. 7 том 1).
За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на відповідача у сумі 2 270,00грн. відповідно до статті 129 ГПК України.
Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2" до Дніпровської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю спеціалізоване підприємство "Ліфтреммонтаж Дніпро", Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" про стягнення 9 031,08 грн. - задовольнити повністю.
Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моніторна 2" (49018, м. Дніпро, вул. Моніторна, буд. 2, ідентифікаційний код 40744601) заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання у розмірі 9 031 (дев'ять тисяч тридцять одна)грн 08коп та витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят)грн 00коп, видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 10.09.2021
Суддя Н.М. Євстигнеєва