Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"07" вересня 2021 р. Справа № 922/2907/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Байбака О.І.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області, м. Лозова, Харківська обл.
до Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни, м. Лозова, смт. Панютине, Харківська обл.
про стягнення 22682,25 грн.
без виклику учасників справи
Комунальне підприємство "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області, м. Лозова, Харківська обл. (далі за текстом - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни, м. Лозова, смт. Панютине, Харківська обл. (далі за текстом - відповідач) 22682,25 грн. заборгованості.
Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 30/20 від 04.03.2020 щодо своєчасного та повного проведення розрахунків.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.07.2021 відкрито провадження у справі № 922/2907/21; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін, за наявними в справі матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позов в п'ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом трьох днів з дня отримання відзиву на позов; встановити відповідачу строк для подання заперечень на відповідь протягом трьох днів з дня отримання відповіді на позов.
З метою повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та надання останнім можливості реалізувати власні процесуальні права, судом засобами поштового зв'язку на їх юридичні адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань направлено копію вищевказаної ухвали.
Копії зазначеної ухвали сторони отримали, про що свідчать залучені до матеріалів справи зворотні поштові повідомлення, згідно з якими направлялась поштова кореспонденція (а. с. 41-42).
Відповідач не скористався своїм правом щодо подання відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою господарського суду Харківської області від 23.07.2021.
Розглянувши подані на розгляд суду матеріали справи, суд визнає їх достатніми для прийняття судового рішення по суті спору.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.
Як свідчать матеріали справи, 04.03.2020 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 30/20 (далі за текстом - договір; а. с. 10-14), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке належить до комунальної власності Лозівської міської об'єднаної територіальної громади, загальною площею 160,20 кв. м., розташоване за адресою: м. Лозова, вул. Покровська, 2, нежитлова будівля літ. «А-2», 1 поверх, кім. 3-6, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області. Право на оренду цього приміщення отримано орендарем на підставі розпорядження Лозівського міського голови № 86 від 28 лютого 2020 року (п. 1.1 договору).
Згідно з п. п. 3.2-3.5 договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за майно та пропозиції її розподілу, затвердженої рішенням Лозівської міської ради Харківської області № 1002 від 20.09.2013 (далі - методика) або за результатами конкурсу на право оренди і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2020 року 1642,04 грн.
Ставка орендної плати складає 5%.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання-передачі.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, відповідно до чинного законодавства.
Орендна плата за орендоване приміщення (будівлю) сплачується орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів після надання рахунку та акту виконаних робіт.
Відповідно до п. 8.1 договору останній укладено строком на 2 роки 11 місяців, набуває чинності з моменту підписання та діє до 31 січня 2023 року включно.
У відповідності до ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови договору розповсюджуються на правовідносини, які виникли між ними з 01.03.2020.
Факт передачі майна орендодавцем орендарю в оренду підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі нежитлових приміщень б/н від 01.03.2020 (а. с. 15).
Однак, Фізична особа-підприємець Дорофєєва Ірина Валеріївна за час дії договору своєчасно та в повному обсязі не розрахувалась з Комунальним підприємством "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області за надані орендні послуги, зокрема станом на 30.04.2021 заборгувавши останньому 22682,25 грн.
Зазначені обставини також підтверджуються складеним між сторонами актом звірки взаєморозрахунків (а. с. 17), який підписано обома сторонами договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 30/20 від 04.03.2020.
Матеріали справи також свідчать про те, що з метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача з претензією щодо сплати заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 30/20 від 04.03.2020 № 2260 від 11.06.2021 (а. с. 18-22). Однак, вимоги викладені у зазначеній претензії залишені відповідачем без відповіді та без задоволення.
Обставини щодо стягнення зазначеної заборгованості стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.
Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного:
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За умовами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 1 ст. 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 4-5 ст. 762 ЦК України, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Факт наявності у Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни перед Комунальним підприємством "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області заборгованості з орендної плати за договором в сумі 22682,25 грн підтверджується матеріалами справи, та відповідачем жодним чином не спростовується.
Строк оплати орендних платежів визначено умовами договору оренди, та є таким, що настав.
Доказів ініціювання Фізичною особою-підприємцем Дорофєєвою Іриною Валеріївною питання про зменшення розміру орендної плати з посиланням на відповідні положення ч. 4 ст. 762 ЦК України, Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)" №540-IX, Постанову Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (зі внесенням при цьому відповідних змін до договору оренди) матеріали справи не містять та Фізичною особою-підприємцем Дорофєєвою Іриною Валеріївною суду не надано.
За таких обставин, суд за результатами розгляду справи приходить до висновку про задоволення заявленого позову та стягнення з Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни на користь Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області заборгованості з орендної плати за договором в сумі 22682,25 грн.
Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни на користь Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області також підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270,00 грн.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Дорофєєвої Ірини Валеріївни (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (адреса: 64604, Харківська обл., м. Лозова, Мікрорайон 1, буд. 17; код ЄДРПОУ 37556917):
22682,25 грн. заборгованості;
2270,00 грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.
Суддя О.І. Байбак