Справа № 359/1571/20
Провадження №2/359/438/2021
27.08.2021р. м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Рожковій Ж.Р.
за участю
позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2
представника позивача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до Бориспільської міської ради Київської області, ОСОБА_5 , третя особа управління містобудування та архітектури Бориспільської міської ради про визнання права власності, поділ будинку в натурі
До суду з даним позовом звернулися позивачі. Свої вимоги обґрунтували тим, що відповідно до протоколу №12 від 13 липня 1960 року, виконком Бориспільської міської ради депутатів трудящих надав дозвіл ОСОБА_6 на перебудування старої хати на нову з оформленням технічної документації через інвентаризаційне бюро.
09 червня 1982 року Бориспільським міськомунгоспом на ім'я ОСОБА_6 було видано свідоцтво № НОМЕР_1 про право власності на 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , зареєстроване в Бориспільському міжміському бюро технічної інвентаризації 09 червня 1982 року за реєстровим номером 1860.
На 1/2 частину цього житлового будинку видано свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_7 .
Після смерті ОСОБА_6 спадщину в рівних частках прийняли: його дружина - ОСОБА_7 , дочка - ОСОБА_1 та син - ОСОБА_8 .
Після смерті ОСОБА_7 спадщину в рівних частках прийняли: ОСОБА_1 та ОСОБА_8 .
Відповідно до рішення Бориспільської міської ради народних депутатів №128а від 06 вересня 1988 року ОСОБА_1 було дозволено оформлення технічної документації на будівництво 2-х житлових добудов розміром 5,0 х 4,5 м. та 4,5 х 4,5 м. Дозволено будівництво веранди розміром 7,5 х 5,0 м., внутрішнє переобладнання житлового будинку.
За самовільно побудовані 2 сараї, гараж, вбиральню, льох, збільшення розміру прибудови, на ОСОБА_1 , відповідно до постанови по справі про адміністративне правопорушення №146 від 13 червня 2007 року було накладено штраф в розмірі 170 гривень.
Відповідно до рішення Бориспільської міської ради народних депутатів №95/1 від 04 червня 1991 року ОСОБА_8 було дозволено оформлення технічної документації на внутрішнє переобладнання житлового будинку, перебудову веранди з розмірів 2,40 х 7,20 м. до розмірів 5,0 х 12,0 м. (житлова площа 37,80 кв. м., корисна площа 60,0 кв. м.).
Після смерті ОСОБА_8 спадщину прийняла дружина - ОСОБА_2 , - син ОСОБА_4 та дочка ОСОБА_5 .
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок ОСОБА_1 користується ізольованою квартирою АДРЕСА_2 з окремим входом, яка складається з веранди «2-1» площею 12,8 кв. м., кухні «2-2» площею 22,3 кв. м., санвузола «2-3» площею 2,4 кв. м., санвузола «2-4» площею 1,4 кв. м., житлової кімнати «2-5» площею 16,4 кв. м., коридора «2-6» площею 3,4 кв. м., шафи «2-7» площею 0,7 кв. м., житлової кімнати «2-8» площею 21,3 кв. м., житлової кімнати «2-9» площею 25,2 кв. м., а всього загальною площею 105,9 кв. м.
До зазначеного будинку ОСОБА_1 було самочинно збудовано прибудову «а6», загальною площею 12,8 кв. м. та гараж-сарай «П», розмірами 4,96 м. х 14,24 м.
В технічному паспорті зазначено, що самочинно збудовано прибудову «а6», загальною площею 12,8 кв. м. та гараж-сарай «П», розмірами 4,96 м. х 14,24 м.
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок ОСОБА_2 та ОСОБА_4 користуються ізольованою квартирою АДРЕСА_3 з окремим входом, яка складається з веранди «1-І» площею 8,1 кв. м., коридору «1-1» площею 12,1 кв. м., житлової кімнати «1-2» площею 24,2 кв. м., житлової кімнати «1-3» площею 15,7 кв. м., коридору «1-4» площею 5,4 кв. м., житлової кімнати «1-5» площею 16,2 кв. м., кухні «1-6» площею 17,9 кв. м., санвузола «1-7» площею 6,1 кв. м., котельні «1-8» площею 2,6 кв. м., а всього загальною площею 108,3 кв. м.
До зазначеного будинку ОСОБА_8 було самочинно збудовано прибудову «а2», загальною площею 62,9 кв. м. та сарай «Е», розмірами 4,1 м. х 3,35 м.
В технічному паспорті зазначено, що самочинно збудовано прибудову «а2», загальною площею 62,9 кв. м. та сарай «Е», розмірами 4,1 м. х 3,35 м.
23 квітня 2014 року невстановленою особою був здійснений підпал частини житлового будинку та в результаті пожежі вогнем були пошкоджені веранда «1-І», коридор «2-1», житлова кімната «2-2», житлова кімната «2-3», коридору «2-4», житлова кімната «2-5», кухня «2-6», санвузол «2-7», котельня «2-8», які були частиною спадкового майна ОСОБА_8
ОСОБА_2 та ОСОБА_4 власним коштом відновили пошкоджені вогнем приміщення будинку.
Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, жодних заяв, претензій та скарг не надходило. Після завершення будівництва КП «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» 02 серпня 2018 року був виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого: загальна дійсна вартість прибудови «а6», гаража-сараю «П» становить 659 307 гривень; загальна дійсна вартість прибудови «а2», сараю «Е» становить 377 577 гривень.
В зв'язку з цим, позивачі просять суд:
1) визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову «а6», загальною площею 12,8 кв. м. та гараж-сарай «П», розмірами 4,96 м. х 14,24 м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_4 ) визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_4 право власності в рівних частках на відновлену після пожежі частину будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з веранди, літ «1-І» площею 8,1 кв. м., коридору, літ «1-1» площею 12,1 кв. м., житлової кімнати, літ «1-2» площею 24,2 кв. м., житлової кімнати, лвт «1-3» площею 15,7 кв. м., коридору, літ «1-4» площею 5,4 кв. м., житлової кімнати, літ «1-5» площею 16,2 кв. м., кухні, літ «1-6» площею 17,9 кв. м., санвузола, літ «1-7» площею 6,1 кв. м., котельні, літ «1-8» площею 2,6 кв. м., а всього загальною площею 108,3 кв. м.
3) припинити право спільної часткової власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та поділити його в натурі:
- ОСОБА_1 виділити на праві приватної власності окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна, сформований в результаті виділу її частки з домоволодіння за вказаною адресою, до складу якого (окремого індивідуально визначеного об'єкту нерухомого майна) входять об'єкти нерухомого майна, визначені в технічному паспорті від 02 серпня 2018 року, складеному комунальним підприємством «Бориспільським обласним бюро технічної інвентаризації, а саме: веранда, літ «2-1» площею 12,8 кв. м., кухня, літ «2-2» площею 22,3 кв. м., санвузол, літ «2-3» площею 2,4 кв. м., санвузол, літ «2-4» площею 1,4 кв. м., житлова кімната, літ «2-5» площею 16,4 кв. м., коридор, літ «2-6» площею 3,4 кв. м., шафа, літ «2-7» площею 0,7 кв. м., житлова кімната, літ «2-8» площею 21,3 кв. м., житлова кімната, літ «2-9» площею 25,2 кв. м., а всього загальною площею 105,9 кв. м.; гараж-сарай, літ «П», погріб, літ «Л», колонка, літ «Р», убиральня, літ «З», літній душ, літ «С», огорожа, літ «N4», огорожа, літ «N8», ворота, літ «N10», хвіртка, літ «N11», а всього виділити ОСОБА_1 об'єкти нерухомого майна від загальної вартості житлового будинку з господарськими спорудами вартістю 1 681 207,5 гривень.
- ОСОБА_2 та ОСОБА_4 виділити на праві приватної власності окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна, сформований в результаті виділу їх частки з домоволодіння за вказаною адресою, до складу якого (окремого індивідуально визначеного об'єкту нерухомого майна) входять об'єкти нерухомого майна, визначені в технічному паспорті від 02 серпня 2018 року, складеному комунальним підприємством «Бориспільським обласним бюро технічної інвентаризації, а саме: веранда, літ «1-І» площею 8,1 кв. м., коридор, літ «1-1» площею 12,1 кв. м., житлова кімната, літ «1-2» площею 24,2 кв. м., житлова кімната, літ «1-3» площею 15,7 кв. м., коридор, літ «1-4» площею 5,4 кв. м., житлова кімната, літ «1-5» площею 16,2 кв. м., кухня, літ «1-6» площею 17,9 кв. м., санвузол, літ «1-7» площею 6,1 кв. м., котельня, літ «1-8» площею 2,6 кв. м., а всього загальною площею 108,3 кв. м.;погріб, літ «В», убиральня, літ «Г», сарай, літ «Д», колодязь, літ «К», ворота, літ «N2», огорожа, літ «N3», огорожа, літ «N5», огорожа, літ «N9», огорожа, літ «N12», всього виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_4 об'єкти нерухомого майна від загальної вартості житлового будинку з господарськими спорудами вартістю 810 444,5 гривень. Лінія поділу горища житлового будинку проходить по лінії поділу приміщень наземних поверхів частково зі зміщенням на 35 см. над кімнатою «1-5» та на 25 см. над коридором «1-4» і кімнатою «1-3».
4) встановити порядок користування земельною ділянкою, а саме:
- відповідно кадастрового плану виготовленого ПП «МІРА» визначити, що в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,1033 га, з частиною житлового будинку, літ. «А-1» та господарськими спорудами: гараж-сарай, літ «П», погріб, літ «Л», колонка, літ «Р», убиральня, літ. «3», літній душ, літ. «С», огорожа, літ «N4», огорожа, літ «N8», ворота, літ «N10», хвіртка, літ «N11 за адресою: АДРЕСА_1 ;
- відповідно кадастрового плану виготовленого ПП «МІРА» визначити, що в користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,1035 га, з частиною житлового будинку, літ. «А-1» та господарськими спорудами: погріб, літ «В», убиральня, літ «Г», сарай, літ «Д», колодязь, літ «К», ворота, літ «N2», огорожа, літ «N3», огорожа, літ «N5», огорожа, літ «N9», огорожа, літ «N12» за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 06 березня 2020 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.58).
Ухвалою суду від 23 вересня 2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.92).
Ухвалою суду від 27 серпня 2021 року позовні вимоги в частині визначення порядку користування земельною ділянкою залишено без розгляду (а.с.184).
В судовому засіданні позивачі та представник позивачів позовні вимоги підтримали в повному обсязі, пославшись на обставини викладені в позовній заяві.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.
Третя особа в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено,що відповідно до протоколу №12 від 13 липня 1960 року, виконком Бориспільської міської ради депутатів трудящих надав дозвіл ОСОБА_6 на перебудування старої хати на нову з оформленням технічної документації через інвентаризаційне бюро (а.с.7).
Згідно свідоцтва про право на спадщину по закону від 30.11.1982 зареєстрованого в реєстрі за № 2783 спадкоємцями майна ОСОБА_6 в рівних частинах є його жінка ОСОБА_7 , дочка ОСОБА_1 і син ОСОБА_8 . Спадкове майно на яке видане це свідоцтво складається з половини будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.9).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.01.1988 спадкоємцями зазначеного в заповіті майна ОСОБА_7 є ОСОБА_1 та ОСОБА_8 в рівних частках.Спадкове майно на яке видане це свідоцтво складається з 2/3 частини будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.10).
З витягу №30011361 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.05.2011 вбачається, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_8 (а.с.15).
Згідно матеріалів спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_8 спадщину прийняли ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ,
Відповідно до рішення Бориспільської міської ради народних депутатів №128а від 06 вересня 1988 року ОСОБА_1 було дозволено оформлення технічної документації на будівництво 2-х житлових добудов розміром 5,0 х 4,5 м. та 4,5 х 4,5 м. Дозволено будівництво веранди розміром 7,5 х 5,0 м., внутрішнє переобладнання житлового будинку (а.с.11).
За самовільно побудовані 2 сараї, гараж, вбиральню, льох, збільшення розміру прибудови, на ОСОБА_1 , відповідно до постанови по справі про адміністративне правопорушення №146 від 13 червня 2007 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування і архітектури Бориспільської міської ради було накладено штраф в розмірі 170 гривень (а.с.12).
Листом Управління містобудування та архітектури Бориспільської міської ради Київської області №6/1-14 від 10 січня 2008 року щодо дозволу на оформлення самочинного будівництва, ОСОБА_1 було повідомлено, що відповідно до ст. 376 ЦК України, легалізація самочинного будівництва здійснюється у судовому порядку (а.с.13).
З повідомлення КП «Бориспільске БТІ» №2315 від 02.08.2018 адресованого відділу державного архітектурно-будівельного контролю Бориспільської міської ради вбачається,що за адресою АДРЕСА_1 самочинно збудовані: «а2» прибудова розміром 5,33х14,08 м.загальною площею :62,9 кв.м., житлова площа: 24,2 кв.м.(прим.№1-1; прим №1-2; прим.№1-6; прим.№1-7; прим №1-8), «а5» прибудова розмірами 2,45х4,06м., загальною площею 8,1кв.м (прим.№1-І), «а6» прибудова розмірами 3,37м х 4,96м., загальною площею 12,8 кв.м. (прим.№2-1), «П» гараж-сарай розмірами 4,96м х 14,24м., «Е» сарай розмірами 4,16 х 3,35 м. (а.с.14)
Відповідно до рішення Бориспільської міської ради народних депутатів №95/1 від 04 червня 1991 року ОСОБА_8 було дозволено оформлення технічної документації на внутрішнє переобладнання житлового будинку, перебудову веранди з розмірів 2,40 х 7,20 м. до розмірів 5,0 х 12,0 м. (житлова площа 37,80 кв. м., корисна площа 60,0 кв. м.) (а.с.16).
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок в АДРЕСА_1 він складається з ізольованої квартири АДРЕСА_3 з окремим входом, яка складається з веранди «1-І» площею 8,1 кв. м., коридору «1-1» площею 12,1 кв. м., житлової кімнати «1-2» площею 24,2 кв. м., житлової кімнати «1-3» площею 15,7 кв. м., коридору «1-4» площею 5,4 кв. м., житлової кімнати «1-5» площею 16,2 кв. м., кухні «1-6» площею 17,9 кв. м., санвузола «1-7» площею 6,1 кв.м, котельні «1-8» площею 2,6кв.м., а всього загальною площею 108,3 кв. та ізольованої квартири АДРЕСА_2 з окремим входом, яка складається з веранди «2-1» площею 12,8 кв. м., кухні «2-2» площею 22,3 кв. м., санвузола «2-3» площею 2,4 кв. м., санвузола «2-4» площею 1,4 кв. м., житлової кімнати «2-5» площею 16,4 кв. м., коридора «2-6» площею 3,4 кв. м., шафи «2-7» площею 0,7 кв. м., житлової кімнати «2-8» площею 21,3 кв. м., житлової кімнати «2-9» площею 25,2 кв. м., а всього загальною площею 105,9 кв. м. (а.с.173-177).
З довідки КП «Бориспільске БТІ» №2315 від 06.08.2018 року вбачається, що житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 побудований в 1966 році. Самочинно збудовані : «А2» прибудова загальною площею 62,9 кв.м., житловою площею 24,2кв.м., «А5» прибудова загальною площею 8,1 кв.м., «А6» прибудова загальною площею 12,8 кв.м., «П» гараж-сарай, «Е» сарай (а.с.175).
З акту про пожежу від 23.04.2019 року вбачається, що пожежа виникла 23.04.2014 року в АДРЕСА_1 . Пожежою знищено речі та меблі , що знаходилися в будинку (а.с.18).
За ч.1 ст.381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Згідно п.8 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.91 « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.
За таких обставин суд приходить до висновку, що чинним законодавством України не передбачено окремого визнання права власності на самочинні прибудови, які є єдиним цілим жилого будинку, а тому у задоволенні позовних вимог в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на прибудову «а6», загальною площею 12,8 кв. м. та гараж-сарай «П», розмірами 4,96 м. х 14,24 м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 слід відмовити.
У відповідності до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За правилами п.4 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна.
Відповідно до п.п.19 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (ред. станом на 11.02.2014, яка діяла на дату пожежі) дата і час державної реєстрації виникнення, переходу, припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна фіксуються автоматично та відповідають даті і часу реєстрації заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна у базі даних про реєстрацію заяв і запитів, відповідно до якої заявлено державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. У разі потреби заявник може отримати інформаційну довідку, яка містить деталізовану інформацію про виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав щодо запитуваного суб'єкта або об'єкта нерухомого майна, а також про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру прав. Під час проведення державної реєстрації припинення права власності, інших речових прав на нерухоме майно або обтяжень таких прав державний реєстратор вносить до відповідного запису Державного реєстру прав такі відомості: 1) підстава для припинення речових прав, їх обтяжень:назва документа;дата видачі документа;номер документа;ким виданий (оформлений) документ;додаткові відомості про документ; 2) підстава для внесення запису про припинення речових прав, їх обтяжень:назва рішення; дата формування рішення; індексний номер рішення; 3) реєстраційний номер, дата і час реєстрації заяви, на підставі якої проводиться державна реєстрація прав; 4) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора; 5) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.
В матеріалах цивільної справи відсутні будь-які відомості про те, що право власності на спірний будинок було припинено і такі відомості зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
За ч.1 ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Суд враховує ту обставину, що ОСОБА_5 є спадкоємцем майна померлого батька ОСОБА_8 разом з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ..
Припинивши право спільної часткової власності на спірний будинок суд фактично позбавить права на спадкування ОСОБА_5 передбаченого ч.1 ст.1216 ЦК України, що є неприпустимим.
Крім того, учасникам процесу судом було роз'яснення право на подачу клопотання про призначення експертизи, однак ним вони не скористалися.
Для вирішення питання щодо визначення варіантів поділу будинку необхідні спеціальні знання, якими суд не володіє.
З огляду на це, підстав для припинення права спільної часткової власності на будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , його поділу в натурі та визнання права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_4 суд не вбачає і в задоволенні позовних вимог в цій частині також слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 4- 7,10,12, 13, 81, 259, 263-265, 268,354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до Бориспільської міської ради Київської області, ОСОБА_5 ,третя особа управління містобудування та архітектури Бориспільської міської ради про визнання права власності, поділ будинку в натурі залишити без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 06.09.2021 року
Суддя Чирка С.С.