ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
01.09.2021Справа № 911/689/21
Суддя Господарського суду міста Києва Босий В.П., розглянувши в письмовому провадженні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна Гіпермаркет»
до Фізичної особи-підприємця Патаркацішвілі Роін
про стягнення 610 540,72 грн.,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна Гіпермаркет» (надалі - ТОВ «Ашан Україна Гіпермаркет») звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Патаркацішвілі Роін (надалі - ФОП Патаркацішвілі Роін) про стягнення 610 540,72 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договорами суборенди №Г-1/КГ-1 від 16.01.2018, №12-12/18 PETR від 12.12.2018 та №16-11/18 RG від 16.11.2018, у зв'язку з чим позивач вказує на наявність заборгованості у розмірі 610 540,72 грн.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.03.2021 матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна Гіпермаркет» передано за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2021 відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.
Вказана ухвала суду була направлена на адресу відповідача, яка зазначена в позові та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який міститься на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України, рекомендованим листом з повідомленням про вручення за №0105477683378, проте поштове відправлення повернулось на адресу суду із зазначенням причини повернення «за закінченням встановленого строку зберігання».
Суд відзначає, що ухвала направлялись за офіційною адресою місцезнаходження ТОВ відповідача, яка міститься у ЄДР, та надавалась у ЄДР самим відповідачем, а відтак, неотримання відповідачем поштових відправлень за вказаною ним самим адресою є свідомим діянням (бездіяльністю) самого відповідача, тому всі несприятливі наслідки такого неотримання покладаються на нього самого.
В силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою відповідача, вважається днем вручення йому відповідної ухвали суду.
У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).
Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою суду від 17.05.2021 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
В той же час, відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, свої пояснення стосовно позову до суду не подав.
Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.
Положеннями ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За таких обставин, з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами справи.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.
16.01.2018 між ТОВ «Ашан Україна Гіпермаркет» (орендар) та ФОП Патаркацішвілі Роін (суборендар) укладено Договір суборенди №Г-1/КГ-1 (надалі - «Договір»), відповідно до п. 1.1 якого орендар зобов'язується передати, а суборендар прийняти у строкове, оплатне, цільове користування (суборенду) частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, пр. Академіка Глушкова, 13-Б, а суборендар зобов'язується прийняти приміщення та сплачувати за користування ним передбачену цим договором орендну плату.
Відповідно до п. 2.1 Договору орендар зобов'язаний передати приміщення суборендареві в суборенду в день дати початку, що підтверджується шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення. В цілях цього договору датою початку вважається 16 січня 2018 року.
Строк дії договору відповідає строку оренди. Договір нариє чинності з дати початку та діє 6 (шість) місяців, а саме до 15 липня 2018 року (п. 3.1 Договору).
Пунктом 4.2 Договору визначено, розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: орендна плата = індекс К1 * площа приміщення * орендна ставка + ПДВ, де:
4.3.1 індекс К1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках коли він більший одиниці.
4.3.2 ПДВ - встановлений чинним законодавством розмір податку на додану вартість.
Відповідно до п. 4.4 Договору орендна ставка за цим договором складає 2 291,67 грн. за один кв.м., без ПДВ.
Згідно з п. 4.5 Договору якщо інше не передбачене цим договором, орендної плати сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
Відповідно до п. 4.8 Договору протягом 10 (десяти) календарних днів з дати укладення договору суборенди зобов'язаний сплатити орендареві орендну плату за перший місяць строку договору.
Пунктом 4.10 Договору встановлено, що протягом 10 (десяти) календарних днів з дати укладення договору суборендар зобов'язаний сплатити орендареві гарантійний платіж в сумі 33 000,11 грн., без ПДВ. Відсотки на гарантійний платіж не нараховуються.
З дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення і до моменту підписання акту повернення приміщення з суборенди, суборендар зобов'язаний щомісячно окремо відшкодовувати орендареві витрати на оплату використаної в приміщенні електроенергії, водопостачання та водовідведення в розмірі, визначеному згідно показань лічильників встановлених в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства на підставі наданих рахунків, а також витрати на утримання електромереж. Оплата проводиться суборендарем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за оплачуваним (п. 4.12 Договору).
Згідно з п. 4.13 Договору витрати на утримання електромереж розраховуються по наступній формулі: С = Т*К*0,35, де Т - вартість однієї кВт/год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для магазину впродовж періоду, за який здійснюється розрахунок; С - сума витрат орендаря на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню суборендарем; К-кількість кВТ/год електроенергії, спожита в приміщенні за календарний місяць.
Додатковою угодою №1 від 13.07.2018 до Договору сторони дійшли згоди внести зміни до Договору, зокрема, встановити орендну плату за червень 2018 року у розмірі 25 500,00 грн. в т.ч. ПДВ 20% - 4 250,00 грн., при цьому дія відповідних пунктів договору щодо розміру орендної плати за цей період призупиняється.
Також, Додатковою угодою №1 від 13.07.2018 до Договору сторони дійшли згоди, що договір діє 12 (дванадцять) місяців, а саме до 15 січня 2019 року включно, а також вирішили викласти п. 4.5 в новій редакції, а саме: «якщо інше не передбачене цим договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, що слідує за оплачуваним.».
Крім того, Додатковою угодою №1 від 13.07.2018 до Договору передбачено, що сторони вирішили додати п. 4.15 Договору у наступній редакції:
« 4.15 приймання-передача послуг за цим договором здійснюється щомісяця шляхом підписання сторонами актів наданих послуг.
4.15.1 протягом 5 (п'яти) календарних днів з дати отримання суборендарем акту від орендаря суборендар повинен або підписати акт, або надати орендарю письмову обґрунтовану відмову від підписання акту.
4.15.2 якщо суборендар не підписує акт та не надає орендарю письмової обґрунтованої відмови протягом 5 (п'яти) календарних днів з дати отримання акту, послуги вважаються належним чином наданими орендарем згідно з умовами договору.»
Додатковою угодою №2 від 14.01.2019 до Договору продовжено строк дії договору та визначено, що він діє до 28 лютого 2019 року включно.
Додатковою угодою №3 від 28.02.2019 до Договору строк дії договору встановлено до 31 березня 2019 року включно.
Додатковою угодою №4 від 29.03.2019 до Договору строк дії договору встановлено до 31 травня 2019 року включно.
Додатковою угодою №5 від 29.05.2019 до Договору строк дії договору встановлено до 31 серпня 2019 року включно.
На виконання умов Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування (суборенду) визначене договором приміщення загальною площею 12 (дванадцять) кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, пр. Академіка Глушкова, 13-Б.
Листом №2511 від 08.10.2019 щодо погашення боргу та підписання акту повернення приміщення позивач звернувся до відповідача з проханням повернути орендоване на підставі Договору приміщення, у зв'язку із закінченням строку оренди, а також сплатити існуючу заборгованість у розмірі 202 704,40 грн.
16.11.2018 між ТОВ «Ашан Україна Гіпермаркет» (орендар) та ФОП Патаркацішвілі Роін (суборендар) укладено Договір суборенди №16-11/18 RG (надалі - «Договір 2»), відповідно до п. 1.1 якого відповідно до умов цього договору орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове платне користування приміщення, що є частиною нежилих приміщень 2-го поверху торгово-розважального комплексу з паркінгом (літ. А) за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 17, а суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендарю на умовах визначених цим договором.
Відповідно до п. 4.1 Договору 2 орендар зобов'язаний передати приміщення суборендареві протягом 2 (двох) днів, з дати підписання договору, що підтверджується підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщення. Суборендар зобов'язується адаптувати приміщення для ведення своєї господарської діяльності та відкрити приміщення для відвідувачів в дату початку, не пізніше 16 листопада 2018 року. В цілях цього договору датою початку вважається 16 листопада 2018 року.
Згідно з п. 6.2 Договору 2 сторони погодили, що строк фактичного використання (строк оренди) суборендарем приміщення за даним договором, починає обчислюватися з дня підписання акту приймання-передачі приміщення і закінчується 31 грудня 2018 року (включно).
Сторони дійшли згоди, що даний договір підлягає автоматичній пролонгації на один календарний рік (а саме до 31.12.2019 року включно), у разі відсутності направленого письмового повідомлення будь-якої сторони іншій стороні, про припинення даного договору, не менше ніж за 10 календарних днів, до дати припинення. Ухилення іншої сторони від отримання такого повідомлення, не дає права пролонгації даного договору і договір вважається припиненим 31.12.2018 (п. 6.3 Договору 2).
Пунктом 8.2 Договору 2 визначено, що розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях та складає 30 000,00 грн., з урахуванням ПДВ.
Відповідно до п. 8.4 Договору 2 сторони дійшли згоди, що у разі автоматичної пролонгації договору:
8.4.1 орендна ставка починаючи з 01 травня 2019 року становитиме 35 000,00 грн. з ПДВ;
8.4.2 орендна плата починаючи з 01.08.2019 буде становити 40 000,00 грн. з ПДВ.
Згідно з п. 8.5 Договору 2 орендна плата сплачується суборендарем щомісячно не пізніше до 10 числа місяця, наступного за оплачуваним.
Згідно з п. 9.1 Договору 2 суборендар зобов'язаний щомісячно окремо відшкодувати орендареві витрати на оплату використаної в приміщенні електроенергії, визначеному згідно показань лічильників встановлених в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства. Окрім цього, суборендар зобов'язаний щомісячно окремо відшкодувати орендареві частину витрат на опалення торгового центру, від загального рахунку за газ, що виставляється орендарю, пропорційно площі, яку займає суборендар; компенсувати витрати орендаря на вентиляцію та кондиціювання приміщення в теплий період року пропорційно площі, яку займає суборендар, а також компенсувати витрати орендаря на водопостачання та водовідведення, пропорційно площі, яку займає суборендар, на підставі наданого орендарем рахунку.
Пунктом п. 9.2 Договору 2 передбачено, що суборендар зобов'язаний щомісячно відшкодувати орендареві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі: С = Т*К*0,35, де Т - вартість однієї кВт/год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється розрахунок; С - сума витрат орендаря на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню суборендарем; К - кількість кВТ/год електроенергії, спожита в приміщенні за календарний місяць.
Суборендар зобов'язаний компенсувати орендареві вартість використаних в приміщенні електроенергії, а також суми витрат на утримання електромереж, інших витрат, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за оплачуваним (п. 9.3 Договору 2).
На виконання умов Договору 2 позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасом платне користування (суборенду) визначене договором приміщення загальною площею 10,45 кв.м, що є частиною нежилих приміщень 2-го поверху торгово-розважального комплексу з паркінгом (літ. А) за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 17.
Додатковою угодою №1 від 14.03.2019 до Договору 2 сторони дійшли згоди, що у зв'язку з наявною заборгованістю зі сплати платежів за договором, суборендар зобов'язується погасити поточну заборгованість по договору (в тому числі, що може виникнути у майбутньому) та сплатити гарантований платіж у розмірі 60 000,00 грн. без ПДВ, до 20.03.2019.
Листом №2513 від 08.10.2019 щодо дострокового припинення договору та погашення боргу позивач звернувся до відповідача з повідомленням про дострокове припинення Договору 2 та проханням повернути орендоване на підставі Договору 2 приміщення і сплатити існуючу заборгованість у розмірі 189 001,13 грн.
12.12.2018 між ТОВ «Ашан Україна Гіпермаркет» (орендар) та ФОП Патаркацішвілі Роін (суборендар) укладено Договір суборенди №12-12/18 PETR (надалі - «Договір 3»), відповідно до п. 1.1 якого відповідно до умов цього договору орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове платне користування приміщення, що є частиною нежилих приміщень 1-го поверху торговельно-офісного комплексу за адресою: м. Київ, просп. С. Бандери, 15-а, а суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендарю на умовах визначених цим договором.
Відповідно до п. 4.1 Договору 3 орендар зобов'язаний передати приміщення суборендареві протягом 2 (двох) днів, з дати підписання договору, що підтверджується підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщення. Суборендар зобов'язується адаптувати приміщення для ведення своєї господарської діяльності та відкрити приміщення для відвідувачів в дату початку, не пізніше 14 грудня 2018 року. В цілях цього договору датою початку вважається 14 грудня 2018 року.
Згідно з п. 6.2 Договору 3 сторони погодили, що строк фактичного використання (строк оренди) суборендарем приміщення за даним договором, починає обчислюватися з дня підписання акту приймання-передачі приміщення і закінчується 31 грудня 2018 року (включно).
Сторони дійшли згоди, що даний договір підлягає автоматичній пролонгації на один календарний рік (а саме до 31.12.2019 року включно), у разі відсутності направленого письмового повідомлення будь-якої сторони іншій стороні, про припинення даного договору, не менше ніж за 5 календарних днів, до дати припинення. Ухилення іншої сторони від отримання такого повідомлення, не дає права пролонгації даного договору і договір вважається припиненим 31.12.2018 (п. 6.3 Договору 3).
Пунктом 8.3 Договору 3 визначено, що розмір орендної плати за один місяць з дати початку визначається як сума в гривнях та складає 40 000,00 грн., з урахуванням ПДВ 20%.
Відповідно до п. 8.4 Договору 3 сторони дійшли згоди, що у разі автоматичної пролонгації договору:
8.4.1 орендна ставка починаючи з 01 серпня 2019 року становитиме 50 000,00 грн. з ПДВ;
Згідно з п. 8.5 Договору 3 орендна плата сплачується суборендарем щомісячно не пізніше ніж до 10 числа місяця, наступного за оплачуваним.
Згідно з п. 9.1 Договору 3 суборендар зобов'язаний щомісячно окремо відшкодувати орендареві витрати на оплату використаної в приміщенні електроенергії, визначеному згідно показань лічильників встановлених в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства. Окрім цього, суборендар зобов'язаний щомісячно окремо відшкодувати орендареві частину витрат на опалення торгового центру, від загального рахунку за газ, що виставляється орендарю, пропорційно площі, яку займає суборендар; компенсувати витрати орендаря на вентиляцію та кондиціювання приміщення в теплий період року пропорційно площі, яку займає суборендар, а також компенсувати витрати орендаря на водопостачання та водовідведення, пропорційно площі, яку займає суборендар, на підставі наданого орендарем рахунку.
Пунктом п. 9.2 Договору 3 передбачено, що суборендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендареві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі: С = Т*К*0,35, де Т - вартість однієї кВт/год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється розрахунок; С - сума витрат орендаря на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню суборендарем; К - кількість кВТ/год електроенергії, спожита в приміщенні за календарний місяць.
Суборендар зобов'язаний компенсувати орендареві вартість використаних в приміщенні електроенергії, а також суми витрат на утримання електромереж, інших витрат, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за оплачуваним (п. 9.3 Договору 3).
На виконання умов Договору 3 позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасом платне користування (суборенду) визначене договором приміщення загальною площею 15 кв.м, що є частиною нежилих приміщень 1-го поверху торговельно-офісного комплексу за адресою: м. Київ, просп. С. Бандери, 15-а.
Додатковою угодою №1 від 14.03.2019 до Договору 3 сторони дійшли згоди, що у зв'язку з наявною заборгованістю зі сплати платежів за договором, суборендар зобов'язується погасити поточну заборгованість по договору (в тому числі, що може виникнути у майбутньому) та сплатити гарантований платіж у розмірі 80 000,00 грн. без ПДВ, до 20.03.2019.
Листом №2512 від 08.10.2019 щодо дострокового припинення договору та погашення боргу позивач звернувся до відповідача з повідомленням про дострокове припинення Договору 3 та проханням повернути орендоване на підставі Договору 3 приміщення і сплатити існуючу заборгованість у розмірі 263 437,64 грн.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання із сплати платежів на підставі Договору, Договору 2 та Договору 2, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у загальному розмірі 610 540,72 грн.
Договори є договорами суборенди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.
Вказані договори є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи (акти прийому-передачі приміщення від 16.01.2018, від 16.11.2018 та від 12.12.2018) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об'єктами оренди за Договором, Договором 2 та Договором 3.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За твердженням позивача, у відповідача наявна заборгованість за Договором у загальному розмірі 100 464,99 грн., а саме: з орендної плати за липень 2019 року у розмірі 32 997,41 грн., з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж за липень 2019 року у розмірі 19 425,00 грн., з орендної плати за серпень 2019 року у розмірі 33 003,65 грн., з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж за серпень 2019 року у розмірі 15 038,93 грн.
На підтвердження наявності вказаної заборгованості з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж позивачем надано копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1092990 від 01.08.2019 та рахунку на оплату №1092990 від 01.08.2019 за липень 2019 року на суму 19 425,00 грн., копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093615 від 01.09.2019 та рахунку на оплату №1093615 від 01.09.2019 за серпень 2019 року на суму 15 038,93 грн.
Також, позивач стверджує, що у відповідача наявна заборгованість за Договором 2 у загальному розмірі 212 226,89 грн., а саме: з орендної плати за травень 2019 року у розмірі 34 999,11 грн., за червень 2019 року у розмірі 35 000,00 грн., за липень 2019 року у розмірі 35 000,00 грн., за серпень 2019 року у розмірі 40 000,00 грн., за вересень 2019 року у розмірі 40 000,00 грн., за жовтень 2019 року у розмірі 23 225,76 грн.; з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж за липень 2019 року у розмірі 2 512,90 грн., серпень 2019 року у розмірі 1 489,12 грн.
На підтвердження наявності вказаної заборгованості з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж позивачем надано копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093016 від 01.08.2019 та рахунку на оплату №1093016 від 01.08.2019 за липень 2019 року на суму 2 512,90 грн., копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093747 від 16.09.2019 та рахунку на оплату №1093747 від 16.09.2019 за серпень 2019 року на суму 1 489,12 грн.
Крім того, позивач стверджує, що у відповідача наявна заборгованість за Договором 3 у загальному розмірі 297 848,84 грн., а саме: з орендної плати за квітень 2019 року у розмірі 27 354,90 грн., за травень 2019 року у розмірі 40 000,00 грн., за червень 2019 року у розмірі 40 000,00 грн., за липень 2019 року у розмірі 40 000,00 грн., за серпень 2019 року у розмірі 50 000,00 грн., за вересень 2019 року у розмірі 50 000,00 грн., за жовтень 2019 року у розмірі 29 032,20 грн.; з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж за липень 2019 року у розмірі 7 188,02 грн., серпень 2019 року у розмірі 7 755,26 грн., жовтень 2019 року у розмірі 5 379,00 грн.; з компенсації вартості вентиляції та кондиціювання (електроенергії) за липень 2019 року у розмірі 844,04 грн.; з компенсації вартості обслуговування електромереж за липень 2019 року у розмірі 295,42 грн.
На підтвердження наявності вказаної заборгованості з відшкодування вартості електричної енергії, відшкодування вартості утримання електромереж позивачем надано копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093010 від 01.08.2019 та рахунку на оплату №1093010 від 01.08.2019 за липень 2019 року на суму 7 188,02 грн., копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093742 від 16.09.2019 та рахунку на оплату №1093742 від 16.09.2019 за серпень 2019 року на суму 7 755,26 грн., на підтвердження заборгованості з компенсації вартості вентиляції та кондиціювання (електроенергії) - копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093507 від 01.09.2019 та рахунку на оплату №1093507 від 01.09.2019 за липень 2019 року на суму 844,04 грн., на підтвердження заборгованості з компенсації вартості обслуговування електромереж - копії акту виконаних робіт (наданих послуг) №1093672 від 01.09.2019 та рахунку на оплату №1093672 від 01.09.2019 за липень 2019 року на суму 295,42 грн.
Суд відзначає, що доказів сплати орендних платежів за спірними договорами в матеріалах справи не міститься, як і не міститься заперечень стосовно виставлених позивачем відповідачу рахунків на оплату інших платежів.
Судом враховано, що надані позивачем акти виконаних робіт (наданих послуг) не підписані відповідачем, проте обґрунтованих відмов від підписання спірних актів в матеріалах справи не міститься, а умови спірних договорів не пов'язують настання строку оплати платежів з такими актами.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та умов оплати за Договором, Договором 2 та Договором 3 у відповідача наявна заборгованість із сплати позивачу платежів на підставі договорів у загальному розмірі 610 540,71 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент подання позовної заяви настав.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Як унормовано приписами частини другої статті 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи зобов'язані, зокрема: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.
Згідно з приписами частини першої статті 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача заборгованості у загальному розмірі 610 540,71 грн. на підставі Договору, Договору 2 та Договору 3. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «Ашан Україна Гіпермаркет» про стягнення з ФОП Патаркацішвілі Роін заборгованості у розмірі 610 540,71 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом в повному обсязі.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна Гіпермаркет» задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Патаркацішвілі Роін ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна Гіпермаркет» (04073, м. Київ, пр. Степана Бандери, будинок 15-А; ідентифікаційний код 35442481) заборгованість у розмірі 610 540 (шістсот десять тисяч п'ятсот сорок тисяч) грн. 72 коп. та судовий збір у розмірі 9 158 (дев'ять тисяч сто п'ятдесят вісім) грн. 11 коп. Видати наказ.
3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя В.П. Босий