Справа № 2- 913\10
02 червня 2010 року м.Василівка
Василівський районний суд Запорізької області у складі головуючого - судді Кочевої І.В., при секретарі Кара Р.Т., за участю представника позивача - ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дніпрорудненської товарної біржі «Інтеграл» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,
Позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між нею та ОСОБА_3 на 1\2 частину будинку по АДРЕСА_1, укладений та зареєстрований Товарною біржею «Інтеграл» та просить визнати за нею право власності на вказану частину будинку. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на час укладення договору не посвідчили його нотаріально, , а 17.01.2000 року продавець помер. На теперішній час позивач бажає продати вказану частину будинку, але не має змоги цього зробити у зв'язку з тим, що договір не був нотаріально посвідчений.
Позивач у судове засідання не з'явилася, суду надано завірену належним чином заяву про розгляд справи без участі позивача, за участю її представника - ОСОБА_1
Представник позивача у судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримала та просить задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи було повідомлено належним чином та своєчасно. Суду надано заяву з проханням розглянути справу без участі представника відповідача.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.
Як встановлено у судовому засіданні 17 грудня 1999 року між позивачем та ОСОБА_3 на Товарній біржі «Інтеграл» за статусом «Р» було укладено договір купівлі-продажу 1\2 частини житлового будинку АДРЕСА_1. Нотаріально договір не посвідчувався. Фактично договір сторонами виконаний, про що свідчить відмітка в паспорті позивача про її реєстрацією за вказаною адресою, технічний паспорт на будинок де позивач вказана власником 1\2 частини будинку, яка раніше належала ОСОБА_3
Факт укладення вказаного договору підтверджено його копією, що є у матеріалах справи та повідомленням торгової біржі; відомостями про реєстрацію договору в ДКП «Василівське РБТІ» 06.10.1999 року.
Факт смерті ОСОБА_3 підтверджено актовим записом про його смерть. Відсутність спадкоємців ОСОБА_3 підтверджена повідомленням Мелітопольської державної нотаріальної контори, відповідно до якого ніхто з заявами про прийняття спадщини після смерті продавця - не звертався.
Ст.328 ЦК України передбачає, що право власності виникає на підставах, не заборонених законом.
Ст.47 ЦК України (ред.1963р.), що діяла на час укладення договору, передбачала, що нотаріальне посвідчення договору обов'язкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання нотаріальної форми, у цих випадках, тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ст.48 ЦК України. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду - визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.
Ст.227 ЦК України (ред.1963р.), як і ст.657 ЦК України передбачають обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості та його державну реєстрацію.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Оскільки договір ніким не оспорюється, але не визнається нотаріальною конторою, осіб, чиї б права були порушені у разі задоволення позову - спадкоємців померлого - не встановлено, суд вважає необхідним позов задовольнити у повному обсязі, визнати договір дійсним, оскільки невизнання вказаного договору порушує права позивача як власника майна.
На підставі викладеного, керуючись п.4 Перехідних та заключних положень ЦК України, ст.392, ст.657 ЦК України, ст.47, 227 ЦК України (ред. 1963р.), ст.70 СК України, ст. ст.ст. 15, 30, 62, 202-203, 224 ЦПК України, суд ,-
Позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу 1\2 частини будинку АДРЕСА_1 від 17 грудня 1999 року, укладеного на Товарній біржі «Інтеграл» зі статусом «Р» у м.Дніпрорудне Василівського району Запорізької області між покупцем ОСОБА_2 та продавцем - ОСОБА_3.
Визнати право власності на 1\2 частину будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана у строк, встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Василівського районного суду
Запорізької області Кочева І.В.