Справа № 2-2699/2010 р.
«03” червня 2010 року м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді: Супрун М.Ю.
при секретарі: Киреєвої Ю.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
В травні 2010 року в суд з позовною заявою звернулась ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивачка позов підтримала і суду пояснила, що їй на підставі договору дарування від 20 листопада 2006 року належить однокімнатна житлова квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Під час користування даним житловим приміщенням, вона без належного дозволу та належно затвердженого проекту зробила її реконструкцію, а саме прибудувала тамбур, під літерою „а-4”, а також переобладнала допоміжне приміщення у житлове - кімнату № 3, в результаті чого змінилась площа квартири і складає на теперішний час: загальна 42,30 кв. м., в тому числі житлова - 28,60 кв. м. Враховуючи те, що дану реконструкцію вона призвела з додержанням будівельних та інших норм та правил, просила визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.
Відповідач - представник Макіївської міської ради, у судове засідання не з'явився, згідно листа просив справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав у повному обсязі.
Суд, заслухавши пояснення позивачки, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, вважає, що позов ОСОБА_1 обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Судом встановлено, що квартира за АДРЕСА_1, загальною площею 37,77 кв. м., в тому числі житловою -13,59 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належить позивачці ОСОБА_1, що підтверджується договором дарування від 20 листопада 2006 року, посвідченого нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області та зареєстрованим в реєстрі № 1552 ( а. с. 10,11).
Згідно акту КП „БТІ м. Макіївки” від 24.04.2010 року, складеного при проведенні інвентаризації домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1, було встановлено, що до квартири самочинно прибудований тамбур, під літерою „а-4” та допоміжне приміщення переобладнане в житлову кімнату № 3, в результаті чого змінилась площа квартири і складає на теперішний час: загальна 42,30 кв. м., в тому числі житлова 28,60 кв. м. (а.с. 9).
Згідно висновку експертного дослідження № 9/23/05/010, наданого ПП „Експерт оцінка” 14 травня 2010року, будівля тамбуру, під літерою „а-4”, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил та придатна для подальшої експлуатації за призначенням. Конструктивні елементи будівлі виконані з відповідних нормам будівельних матеріалів у відповідності з технологією, яка забезпечує правильне конструктивне з”єднання елементів та не порушує експлуатаційну міцність конструкцій будівель. Будівлі відповідають нормативним вимогам пожежної безпеки, санітарним, нормам та будівельно-технічним нормам України, які пре”являються при вводі в експлуатацію( а. с. 17-19).
Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 основані на законі, та за нею необхідно визнати право власності на самочинно перебудовану квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, оскільки, з придбанням даної квартири, вона вважається власником тієї частини земельної ділянки, яка зайнята даним житловим приміщенням та тієї частини земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування, тому як фактичний власник земельної ділянки вона набуває право власності на зведені нею будівлі, оскільки при їх будуванні додержала архітектурні, будівельні та інші норми і правила, а також використала земельну ділянку за її цільовим призначенням.
Крім того, судом встановлено, що нічиїх прав не було порушено при здійснення позивачкою реконструкції належної їй квартири.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст.ст. 375, 376, 377 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,30 кв. м., жилою - 28,60 кв. м., розташовану в будинку АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.