Справа № 630/311/21
Провадження № 2/630/244/21
27 липня 2021 року м. Люботин
Люботинський міський суд Харківської області в складі:
головуючого: судді Малихіна О.О.,
за участі секретаря: Медведєвої Я.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Люботин Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 630/311/21 (провадження № 2/630/244/21) за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права приватної власності на 21/50 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визнання права приватної власності на 21/50 частини житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 37,3 кв.м, загальною площею 64,3 кв.м з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ,
встановив:
В обґрунтування заявлених вимог позивач ОСОБА_1 вказала те, що вона являється власником 29/50 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 травня 2020 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Омельницькою Н.В. Власником іншої 21/50 частини спірного будинку є відповідач по справі ОСОБА_2 на підставі договору міни, посвідченого 10 листопада 1993 року 2-ю ДНК Харківського району. Але відповідач у спірному будинку тривалий час не проживає, своє часткою у будинку не опікується, що призводить до її руйнування. Це негативно впливає на ту частину житлового будинку, якою володіє позивач. Тому вона має бажання викупити у відповідача належну їй частку у будинку, оскільки частка відповідача у житловому будинку є незначною та внаслідок її руйнування не може бути виділеною, тому, на переконання позивача, право власності відповідача на цю частку може бути припинене.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але подала заяву про підтримання позовних вимог та просила розглянути справу в її відсутність в заочному порядку у разі неявки відповідача.
Відповідач ОСОБА_2 про час розгляду справи був повідомлений шляхом розміщення оголошення про його виклик на веб-сайті судової влади України. Але в судове засідання відповідач не з'явилися без поважних на то причин, відзив не подав. Заяв про відкладення розгляду справи до суду відповідач не подавав. Зі згоди позивача, суд розглядає справу за відсутністю відповідача, в заочному судовому засіданні.
В судовому засіданні, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.
Спірним є житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 238835675 від 25 грудня 2020 року спірний житловий будинок на праві власності належить в 29/50 частках ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 травня 2020 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Омельницькою Н.В. за реєстровим № 318; в 21/50 частині - ОСОБА_2 на підставі договору міни, посвідченого 10 листопада 1993 року 2-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області за реєстр. № 1-3250.
Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого Люботинським БТІ, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок літ. «А-1», побудований у 1971 року, з прибудовою літ. «А1-1», побудованою у 1972 році, з верандами літ. «а» і «а2» загальною площею 64,30 кв.м, в тому числі житловою площею 37,30 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами. Житловий будинок фактично складається з двох ізольованих квартир: АДРЕСА_2 з цих квартир має загальну площу 41,90 кв.м, а № 2 - 22,40 кв.м. Внутрішнє планування та лінійні розміри квартир дають змогу визначити, що вони фактично відповідають часткам співвласників у праві володінні житловим будинком.
Як зазначає позивач ОСОБА_1 , в її фактичному користуванні перебувають приміщення в будинку 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 і веранда літ. «а», що відповідає внутрішньому плануванню квартири АДРЕСА_2 площею 41,90 кв.м.
Позивач зазначає, що спірний житловий будинок руйнується та постійно потребує капітального ремонту в тій частині, якою володіє відповідач ОСОБА_2 , який будинком фактично не користуються тривалий час. Однак розпоряджатись та користуватись ним на власний розсуд позивач ОСОБА_1 не може, оскільки будинок повністю їй не належить.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
Згідно із звітом суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_3 від 01 червня 2021 року будинок знаходиться в аварійному стані, його несучі конструкції перебувають у ветхому стані, що викликає потребу у проведенні їх капітального ремонту. Таким чином, виділ частини спірного житлового будинку, яка належить відповідачу, в натурі суд вважає не можливим. У звіті також визначено вартість житлового будинку в цілому на рівні 11131,00 грн., та відповідно вартість частки, яка належить співвласнику ОСОБА_2 , складає 4675,00 грн.
Згідно з платіжною квитанцією № 0.0.2173106866.1 від 23 червня 2021 року позивачем ОСОБА_1 внесено на депозитний рахунок суду суму 4675,00 грн., яка фактично дорівнює вартості 21/50 часток спірного житлового будинку, належних відповідачу ОСОБА_2 .
Враховуючи, що виділення в натурі 21/50 часток спірного житлового будинку, які належать ОСОБА_2 не можливе, відповідач тривалий час не проживає в спірному будинку, що виключає сумніви у відсутності у нього іншого житла, а спільне володіння викликає труднощі для позивача та нею попередньо внесена компенсація вартості цієї частки, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 365 ЦК України, ст.ст. 10-13, 77-81, 263, 265, 280, 282 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Припинити право власності ОСОБА_2 на 21/50 часток житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , стягнувши на його користь компенсацію в розмірі 4675 (Чотири тисячі шістсот сімдесят п'ять) грн. 00 коп., які внесені ОСОБА_1 у відповідності з квитанцією № 0.0.2173106866.1 від 23 червня 2021 року на рахунок № UA208201720355299002000006674, одержувач - ТУ ДСА України у Харківській області, код 26281249, банк одержувача - ДКСУ в м. Київ.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , право приватної власності на 21/50 часток житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 37,3 кв.м, загальною площею 64,3 кв.м з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене позивачем до Харківського апеляційного суду в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У разі проголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.
На заочне рішення відповідачем протягом 30 днів з дня його проголошення до Люботинського міського суду Харківської області може бути подана письмова заява про його перегляд.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя О. О. Малихін
Повний текст заочного рішення
складений 30 липня 2021 року.