29 липня 2021 року
м.Суми
Справа №573/2135/20
Номер провадження 22-ц/816/1201/21
Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),
суддів - Кононенко О. Ю. , Левченко Т. А.
з участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,
учасники справи:
позивач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Слобожанщина Агро»;
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
третя особа: Путивльська міська рада Сумської області,
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» на рішення Білопільського районного суду Сумської області від 19 травня 2021 року в складі судді Черкашиної М.С., постановленого в м. Білопілля, повний текст судового рішення виготовлено 26 травня 2021 року,
Позивач в листопаді 2020 року звернувся до суду з позовом, в якому просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 4,2015 га з кадастровим номером 5920684900:03:002:0564 зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області за № 34874171 від 23.12.2019 року. Визнати право оренди за Приватним сільськогосподарським підприємством «Слобожанщина Агро» на земельну ділянку кадастровий номер 5920684900:03:002:0564, загальною площею 4,2015 га, що належить на праві приватної власності Дудник НВ. Стягнути з ОСОБА_1 на його користь сплачений ним судовий збір.
Свої вимоги мотивує тим, що 02.01.2016 між ПСП «Слобожанщина Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно з якого остання передала ПСП «Слобожанщина Агро» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5920684900:03:005:0236 строком на 10 років. 01.10.2017 року між ПСП «Слобожанщина Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду, відповідно до якої змінено строк оренди земельної ділянки та встановлено його до 31.12.2030 року. Вказує, що ним протягом всього строку дії вказаного договору оренди виконувалися його умови та сплачувалася орендна плата. В подальшому до ПСП «Слобожанщина Агро» звернувся відповідач ОСОБА_2 з вимогою щодо витребування зазначеної земельної ділянки. Вказує, що в подальшому стало відомо, що ОСОБА_1 присвоїла спірній земельній ділянці новий кадастровий номер та передала її в оренду ОСОБА_3 , право оренди якого було зареєстровано виконавчим комітетом Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області.
Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 19 травня 2021 року в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що державна реєстрація права оренди за договором оренди земельної ділянки від 02.01.2016 року, укладеного між ПСП «Слобожанщина Агро» та ОСОБА_1 не була проведена, а тому право оренди у позивача не виникло.
Не погоджуючись з вказаним рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне встановлення судом фактичних обставин справи, застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про задоволення позовних вимог.
Доводи апеляційної скарги мотивує тим, що одночасне існування кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Земельного кодексу України, який спрямований на забезпечення та захист державою речових та інших прав, та призводить до порушення права позивача, як орендаря. Вказує, що у постанові Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі № 704/1551/16-ц суд дійшов висновку про те, що сторони договору дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладання договору. Крім того, не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання. Зазначає, що ПСП «Слобожанщина Агро» є добросовісним орендарем, але з вини державних органів не змогло здійснити державну реєстрацію права оренди.
Від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив,в якому останній просив рішення залишити без змін, оскільки вимога є безпідставною, бо договір оренди землі з ПСП «Слабожанщина Агро» є неукладненим.
Від третьої особи пояснення з приводу апеляційної скарги до суду не надходили.
Позивач, відповідач ОСОБА_1 до суду не прибули, про час, місце розгляду справи повідомлені належним чином
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав рішення, просив відмовити у задоволені апеляційної скарги.
Від третьої особи надало до суду клопотання про розгляд справи за відсутності її представника.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.
Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,2 га, з кадастровим номером 5920684900:03:005:0236.
Підприємством представлено договір оренди землі № СА0029587 від 02.01.2016 року підписаний ОСОБА_1 та представником орендаря ПСП «Слобожанщина Агро» відповідно до якого останнє отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 4,2 га, з кадастровим номером 5920684900:03:005:0236 на умовах платності, строковості, повернення. Відповідно до п. 9 договору оренди землі орендна плата за користування земельною ділянкою складає 5 % від нормативно - грошової оцінки землі та становить на момент укладення договору 5390 грн. 17 коп. Пунктом 8 договору оренди землі визначено строк його дії, що становить 10 років.
Відповідно до підписаного сторонами акту - передачі земельної ділянки від 02.01.2016 року, ОСОБА_1 передала, а ПСП «Слобожанщина Агро» прийняла земельну ділянку загальною площею 4,2 га., з кадастровим номером 5920684900:03:005:0236.
01.10.2017 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2016 року, якою визначено його строк терміном до 31.12.2030 року та збільшено орендну плату до 10 % від нормативно - грошової оцінки землі з врахуванням коефіцієнту індексації.
Відповідно до повідомлення головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 16.11.2020 року під час реєстрації спірної земельної ділянки, що належить відповідачу ОСОБА_1 у Державному земельному кадастрі 16.12.2019 року було виявлено зміни кадастрових зон та кварталів, що спричинило автоматичне присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру 5920684900:03:002:0564. Сформована земельна ділянка згідно площі, конфігурації та координатам поворотних точок повністю співпадає з земельною ділянкою відповідного державного акту на право власності.
16.12.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н, на умовах платності, строковості, повернення. За умовами вказаного договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_3 прийняв у користування земельну ділянку з кадастровим номером 5920684900:03:002:0564, площею 4,2015 га. Строк дії вказаного договору визначено терміном до 31.12.2027 року, а орендну плату встановлено в розмірі 13% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.
16.12.2019 року сторонами було підписано акт приймання - передачі земельної ділянки з кадастровим номером 5920684900:03:002:0564.
Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 18.11.2020 року, земельна ділянка з кадастровим номером 5920684900:03:002:0564 перебуває у власності ОСОБА_1 23.12.2019 року виконавчим комітетом Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області за ОСОБА_2 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, від 26.12.2019 року вбачається, що 23.12.2019 року державним реєстратором Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області Анохіним С.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 16.12.2019 року.
Відповідно до довідки наданої позивачем, останнім протягом 2016 - 2020 років здійснювалося нарахування та виплата орендної плати на користь ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на день виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про Оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно з ст. 126 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ч. 4 ст. 125 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами встановленими ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Статтею 15 Закону України «Про оренду» землі визначено його істотні умови, якими є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За загальним правилом, встановленим ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частинами 1,2 статті 640 ЦК України визначено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Пунктом 43 підписаного з позивачем договору оренди землі від 02.01.2016 року визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
З огляду на викладене, колегія суддів зазначає, що метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб'єктивних прав та обов'язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним. Разом з тим реалізувати свої суб'єктивні права та обов'язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору, з огляду на що, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції стосовно того, що у позивача не виникло право оренди земельної ділянки в зв'язку з тим, що останнім не було проведено його державну реєстрацію.
Доводи позивача викладені ним в апеляційній скарзі стосовно того, що моментом укладання договору оренди землі між ним та відповідачем ОСОБА_1 є момент, коли сторони договору дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди землі та скріпили його своїми підписами не спростовують висновків суду першої,оскільки момент набрання чинності вказаним договором сторони обумовили моментом державної реєстрації права оренди.
З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що без проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку підписаний позивачем та ОСОБА_1 договір оренди землі не набув чинності, в результаті чого у сторін не виникло за ним взаємних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції всебічно і повно з'ясував, обставини, що мають значення для справи і доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про порушення судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» залишити без задоволення.
Рішення Білопільського районного суду Сумської області від 19 травня 2021 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 30 липня 2021 року.
Головуючий - С.С. Ткачук
Судді: О.Ю.Кононенко
Т.А. Левченко