ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
27.07.2021Справа № 910/6165/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія"
до 1. Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт"
3. Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк"
про визнання договору іпотеки недійсним та припинення обтяжень
Суддя Удалова О.Г.
Секретар судового засідання Бортнюк М.В.
За участю представників учасників справи:
від позивача Дусановський С.К. (адвокат за ордером)
Монастирський Д.О. (адвокат за ордером)
Ракітін С.П. (адвокат за ордером)
від відповідача-1 Дудник О.С. (адвокат за довіреністю)
від відповідачів-2, 3 не з'явились
Товариство з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" (далі - відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт" (далі - відповідач-2) про визнання недійсним іпотечного договору № 3297 від 17.07.2008 року, укладеного між відповідачами, та припинення обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень:
7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що предметом іпотеки об'єктів незавершеного будівництва (станом на дату укладення договору іпотеки) могла бути лише земельна ділянка, на якій виконується будівництво, а не майнові права. Оскільки укладення договору іпотеки майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва є порушенням ст. 5 Закону України "Про іпотеку", такий договір має бути визнаний недійсним. Також позивач зазначив, що передача в іпотеку майнових прав за іпотечним договором від 17.07.2008 є наслідком недотримання вимог спеціального законодавства щодо порядку передачі в іпотеку об'єктів, будівництво яких не завершено.
20.04.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення документів, а саме доказів направлення відповідачам копій позовної заяви та додатків до неї.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 20.05.2021.
19.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про заміну відповідача-1 його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
20.05.2021 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" надійшла заява про заміну відповідача-1 - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2021 відкладено підготовче засідання на 03.06.2021, задоволено заяви позивача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" про заміну відповідача-1 його правонаступником, замінено відповідача - Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
26.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.
31.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.
01.06.2021 через відділ діловодства суду від Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" (далі за текстом - АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд") надійшла заява про заміну Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" його правонаступником - АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд".
01.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшов відзив на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
04.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
07.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшла заява з доказами направлення заяви про заміну відповідача-1 його правонаступником іншим учасникам справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 повідомлено АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" про наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2021 виправлено описку в ухвалі-повідомленні від 15.06.2021.
22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", пояснення щодо заяви АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" про заміну сторони правонаступником.
22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зміну предмета позову, в якій позовні вимоги викладено в новій редакції:
- визнати недійсним іпотечний договір № 3297 від 17.07.2008, укладений між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський акціонерний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Данфорт";
- припинити обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень: 7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.
У додатках до заяви про зміну предмету позову містилось клопотання про витребування у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) доказів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2021 відкладено підготовче засідання на 06.07.2021, прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову, залучено до участі у справі Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк", як відповідача-3, зобов'язано Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати суду належним чином засвідчені копії документів.
25.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 22.06.2021.
30.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшли пояснення щодо заміни відповідача-1 правонаступником.
05.07.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшли заперечення на клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідача та клопотання про закриття провадження у справі в частині.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2021 відкладено підготовче засідання на 15.07.2021, задоволено заяву Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" про заміну відповідача-1 його правонаступником, замінено відповідача-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" на Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд", відкладено розгляд клопотання про закриття провадження у справі в частині.
14.07.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшли заперечення проти клопотання про закриття провадження у справі в частині.
15.07.2021 через відділ діловодства суду від відповідача-1 надійшли доповнення до відзиву та повідомлення з доказами направлення на адресу відповідача-3 копії клопотання про закриття провадження у справі в частині.
У підготовчому засіданні 15.07.2021 представником позивача подано клопотання про витребування доказів у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Драної Наталії Миколаївни.
Ухвалою суду від 15.07.2021 відкладено підготовче засідання на 27.07.2021, відкладено розгляд клопотання відповідача-1 про закриття провадження у справі в частині, зобов'язано приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Драну Наталію Миколаївну надати суду належним чином засвідчені копії документів.
21.07.2021 через відділ діловодства суду від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов лист з повідомленням про відсутність документів, зазначених в ухвалі суду від 22.06.2021, на обліку в Департаменті.
27.07.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача-1 з урахуванням доповнення та доданими доказами; від Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» надійшла заява про залучення до участі у справі третьої особи.
У підготовче засідання, призначене на 27.07.2021, з'явились представники позивача та відповідача-1, надали усні пояснення, представники відповідачів-2, 3 у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).
Дослідивши клопотання Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» (далі за текстом - ДП «ГДІП») про залучення до участі у справі третьої особи, заслухавши пояснення представника позивача, який не заперечував щодо залучення до участі у справі ДП «ГДІП», як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, заслухавши заперечення відповідача-1 щодо залучення до участі у справі третьої особи - ДП «ГДІП», суд встановив, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки останнього з огляду на наступне.
Як стверджує заявник клопотання, позивачу у даній справі належать майнові права на об'єкт будівництва - готельно-житловий комплекс «Дипломат», розташований за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46 у Шевченківському районі міста Києва, на підставі договору № 64/14 від 20.05.2014 про забудову земельної ділянки на вул. Гоголівська, буд. 44-46 у м. Києві, укладеному між ДП «ГДІП» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськбудінвест» (виконавцем), правонаступником згідно з додатковою угодою № 6 до якого є позивач.
Предметом даного спору є визнання недійсним іпотечного договору № 3297 від 17.07.2008, укладеного між відповідачами, припинення обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та іпотеки (об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46), які в сукупності, як зазначає ДП «ГДІП», порушують права, інтереси та обов'язки останнього, у зв'язку з чим рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ДП «ГДІП», як замовника за договором № 64/14 від 20.05.2014 про забудову земельної ділянки на вул. Гоголівська, буд. 44-46 у м. Києві, на якій розташований спірний об'єкт.
Керуючись приписами ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, залучити до участі у справі Державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв», як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.
Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача, а також коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Керуючись ст. 50, ст. 182, п.п. 2,3 ч. 2 ст. 183, ст.ст. 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання на 19.08.21 о 17:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 18.
2. Повторно зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Драну Наталію Миколаївну ( АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ) надати суду належним чином засвідчені копії документів, які подавались для державної реєстрації заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме обтяжень №№ 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) та іпотеки за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46.
3. Прийняти до розгляду відповідь позивача на відзив відповідача-1, поновивши позивачу процесуальний строк на подання доказів.
4. Залучити до участі у справі Державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» (01054, м. Київ, вул. Гончара Олеся, буд. 84, код 04013583) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача (далі - третя особа).
5. Зобов'язати позивача направити третій особі позовну заяву з додатками, докази чого надати суду.
6. Зобов'язати відповідачів направити третій особі відзиви на позовну заяву з додатками, докази чого надати суду.
7. Запропонувати третій особі надати суду письмові пояснення по суті спору до 13.08.2021 включно.
8. Викликати у наступне підготовче засідання представників учасників справи.
9. Попередити учасників справи про те, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з відповідної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
10. Роз'яснити учасникам судового процесу під час дії карантину, у порядку статті 197 ГПК України право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення EasyCon. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну).
11. Запропонувати учасникам справи надати суду актуальні адреси електронної пошти з письмовим підтвердженням про можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді за вказаними електронним адресами та наданням письмової згоди про надсилання суду підтвердження про отримання процесуальних документів.
12. Запропонувати учасникам справи надати суду номери засобів телефонного зв'язку з метою отримання від суду інформації про розгляд справи.
13. Суд пропонує учасникам справи використовувати сучасні альтернативні способи для отримання процесуальних документів та інформації, а саме: 1) у власному Електронному кабінеті підсистеми «Електронний суд» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має подати до суду заяву про вступ у справу як представника/внесення даних РНОКПП/коду ЄДРПОУ до додаткових відомостей про учасника справи); 2) через поштову скриньку, створену в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу, за адресою: https://mail.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має заповнити заявку, зразок якої розміщений за посиланням: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/300/222/9 та подати її до суду, у тому числі, засобами електронного або поштового зв'язку).
Повний текст ухвали складено та підписано 28.07.2021. Ухвала оскарженню не підлягає.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua
Суддя О.Г. Удалова