Справа № 569/5208/21
14 липня 2021 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Панас О.В.
секретар судового засідання Корнійчук А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довіра-Макарова 36" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ОСББ «Довіра-Макарова 36» звернулося до Рівненського міського суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Просили стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36» заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4651 грн. 32 коп., заборгованості по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4303 грн.00 коп. та понесені судові витрати по справі. Представник позивача за довіреністю Михалевич Д.А. подав письмову заяву згідно якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив позов задовольнити, розглянути справу без участі представника позивача на підставі наявних доказів. Не заперечив проти ухвалення заочного рішення. Згідно інформації відділу обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління державної міграційної служби в Рівненській області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася повторно, відзив на позов не подала, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином рекомендованою кореспонденцією, крім того її виклик в судове засідання на 14.07.2021 р. здійснювався через розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України (http://court.gov.ua/).. З заявою з проханням слухати справу за її відсутності до суду не зверталася , письмового відзиву на позов, суду не подала . Причину неявки суду не повідомила. За таких обставин, в зв'язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст.280-282 ЦПК України, проти чого не заперечив представник позивача. Суд вважає за можливе провести судове засідання у відсутність сторін. Ухвалою Рівненського міського суду від 25.03.2021 року прийнято позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довіра-Макарова 36" до розгляду. Відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено розгляд справи з викликом сторін. Ухвалою суду на місці 18.05.2021 р. задоволено клопотання представника позивача адвоката Савонік Н.І. про долучення до матеріалів справи письмових доказів понесених витрат на професійну правничу допомогу, а саме: копію договору про надання правової допомоги від 29 грудня 2020 року; копію акту приймання-передачі наданих послуг від 31.03.2021 року; копію розрахунку витрат, пов'язаних з правовою допомогою стороні від 31.03.2021 року; копію платіжного доручення №456 від 15.01.2021 року; копія свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю, копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВК №1020672. Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 23 червня 2016 року відбулися установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . на яких було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВІРА-МАКАРОВА Зо» (далі - ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36») та реєстрацію його Статуту, що було висвітлено в Протоколі № 1 від 23.06.2016 року, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» . 13 вересня 2016 року ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 40831526, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14 вересня 2016 року . Відповідно до п.1 Розділу 11 Статуту ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними свої обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом . Пунктом 2 Розділу II Статуту ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» передбачено, що об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками. Частиною 6 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Судом встановлено, що 06 жовтня 2016 року були проведені загальні збори ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн за 1 м2 для перших поверхів будинку, а для 2.-9 поверхів у розмірі 3.50 грн. за І м2, з 01.12.2016 року, що підтверджується Протоколом №2/2016 від 06 жовтня 2016 року та кошторисними витратами на утримання будинку . Розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 , з 01.12.2016 року не змінювалися. Як вбачається з інформаційної довідки №245135086 від 19.02.2021 року, об'єкт нерухомого майна, а саме квартира АДРЕСА_3 , перебуває в приватній власності ОСОБА_1 . У ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Як вбачається з норм законодавства, на власника квартири, розташованого в багатоквартирному будинку, покладений обов'язок щодо належного утримання майна. У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», зазначених Протоколом №2/2016 від 06 жовтня 2016 року, розмір оплати, як власника квартири АДРЕСА_3 , становить 231 грн. 70 коп. щомісячно. Проте, власником квартири періодично сплачуються внески на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості перед ОСББ «ДОВІРА- МАКАРОВА 36», яка становить - 4 651 грн. 32 коп. що підтверджується розрахунком заборгованості . Встановлено, що 20 лютого 2019 року відбулися Загальні збори ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» на яких було вирішено виконати ремонт покрівлі мембранним перекриттям та прийняти участь у Муніципальній програмі Міської ради на умовах спів фінансування, де 40% внески мешканців/співвласників, а 60% внесок муніципалітету при Міській раді. Також, на Загальних зборах вирішувалося питання щодо затвердження внеску на виконання робіт по капітальному ремонту покрівлі (мембранне перекриття). Відповідно до ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Таким чином, 20 лютого 2019 року на Загальних зборах ОСББ «ДОВІРА- МАКАРОВА 36» було вирішено визначити розрахунок вартості внеску на капітальний ремонт покрівлі (мембранне перекриття) в сумі 65 грн. за 1 м2 від загальної площі квартири. Встановлено, що 07 серпня 2019 року було укладено Угоду №63/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022рр., між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради (УЕМ) та ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36». Предметом даної Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі з мембранним перекриттям)», загальною вартістю - 1 184 927, 00 грн., де УЕМ фінансує - 710 956,00 грн або 60%, а ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» - 473 971, 00 грн. або 40%. 01 жовтня 2019 року було укладено Договір підряду №1/10 між ОСББ «ДОВІРА- МАКАРОВА 36» (замовник) та ТО В «ІНВЕСТ ГАРАНТБУД» (підрядник), відповідно до якого підрядник зобов'язується виконати роботи у відповідності до вимог робочого проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 для ОСББ «ДОВІРА- МАКАРОВА 36» (ремонт покрівлі мембранним перекриттям)» в об'ємах та видах передбачених локальним кошторисом на суму вказану в Договорі. 09 грудня 2019 року було складено Акт прийняття в експлуатацію реалізованого проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку на 2018 - 2022 роки, яким було встановлено, що підрядником, в особі ТОВ «ІНВЕСТ ГАРАНТБУД» на підставі Угоди №63/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 07 серпня 2019 року, було виконано такий вид роботи, а саме: «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 для ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» (ремонт покрівлі мембранним перекриттям). Відповідно до даного акту, було прийнято в експлуатацію реалізований проект Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 для ОСББ «ДОВІРА- МАКАРОВА 36» (ремонт покрівлі мембранним перекриттям). На даний час було виконано ремонт покрівлі мембранним перекриттям, а саме реалізовано проект «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі з мембранним перекриттям)», загальною вартістю - 1 1 84 927, 00 грн., де УЕМ фінансує - 710 956,00 грн або 60%, а ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» - 473 971, 00 грн., або 40%. Відповідно до розрахунку, визначеного Протоколом №3/2019 від 20 лютого 2019 року, сума разового внеску на «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (капітальний ремонт покрівлі з мембранним перекриттям)», власника квартири АДРЕСА_3 , становить - 4303 грн. 00 коп. Проте, як вставлено судом, власником квартири не було сплачено внеску до ремонтного фонду. Внаслідок чого, станом на 01 лютого 2021 року, у власника квартири перед ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36» утворився борг по внеску до ремонтного фонду, який становить - 4303 грн. 00 коп. що підтверджується розрахунком заборгованості . 18 січня 2021 року, управителем ОСББ «ДОВІРА-МАКАРОВА 36», ОСОБА_2 на ім'я ОСОБА_1 , було направлено вимогу про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, та внесків на капітальний ремонт покрівлі . Як вбачається з розрахунку заборгованості, після отримання даної вимоги, власником квартири АДРЕСА_4 , було сплачено лише 463 грн.50 коп.. на утримання будинку та прибудинкової території, проте внеску на капітальний ремонт покрівлі - не відбулося. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», до житлово- комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Встановлено, що 18.01.2021 р. ОСББ «Довіра-Макарова 36» було здійснено захід досудового врегулювання даного спору, шляхом надсилання відповідачці поштовим відправленням вимоги щодо оплати внесків на капітальні ремонти будинку та на утримання будинку та прибудинкової території. Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що , внаслідок неналежного виконання зобов'язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 4651,32 грн.. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 4303,00 грн. заборгованості по внеску до ремонтного фонду . Відповідно суд приходить до висновку , що позовні вимоги обгрунтовані , доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4651,32 грн.; заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4303,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК понесені позивачем ОСББ «Довір-Макарова 36» витрати по оплаті судового збору в сумі 2270,00 грн. підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача. Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Савонік Н.І, яка діє на підставі договору про надання правової допомоги від 29.12.2020 р., надано : копію договору про надання правової допомоги від 29 грудня 2020 року; копію акту приймання-передачі наданих послуг від 31.03.2021 року; копію розрахунку витрат, пов'язаних з правовою допомогою стороні від 31.03.2021 року за яким загальна вартість наданих послуг складає 1200,00 грн. ; копію платіжного доручення № 456 від 15.01.2021 року; копія свідоцтва про зайняття адвокатською діяльністю, копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВК №1020672. При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу суд враховує, складність справи, яка є малозначною справою, розглядалася у спрощеному позовному провадженні, без участі сторін, незначний об'єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом. Крім того, з долучених до справи доказів не вбачається жодного запиту адвоката, достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази позову та пред'явлення його до суду, фактично витраченого часу в судових засіданнях. З врахуванням вищевикладеного, суд зменшує розмір правничої допомоги, який підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача до 500 грн. На підставі викладеного, керуючись 12,81,141,264-268, 273, 280-282, 284, 354,355 Цивільного процесуального кодексу України, суд ,- в и р і ш и в: Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36», задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4651 (чотири тисячі шістсот п'ятдесят одна) грн. 32 коп. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36» заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4303 (чотири тисячі триста три) грн. 00 коп. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36» судовий збір в розмірі 2270 ( дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36» понесені витрати на правничу допомогу в сумі 500 ( п'ятсот ) грн. 00 коп. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довіра-Макарова 36», місцезнаходження: 33024, м.Рівне, вул. Макарова, 36, код ЄДРПОУ 40831526. Відповідачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 . Повне рішення виготовлене - 19.07.2021 р.
Суддя: О.В.Панас