Справа № 263/4864/21
Провадження №2/263/1643/2021
02 липня 2021 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Васильченко О.Г., при секретарі Федоренко О.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі цивільну справу за позовом Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська» про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна в цілому,
Позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська» про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна в цілому. Просить суд припинити спільну часткову власність Маріупольської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська» та ОСОБА_1 на 91/100 частку будівлі гуртожитку та ресторану, яке розташоване по АДРЕСА_1 . Виділити у натурі Маріупольській міській раді приміщення, що складається з будівлі гуртожитку та ресторану літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 які знаходяться АДРЕСА_1 , що становить 91/100 частку даного домоволодіння. Визнати за Маріупольською міською радою право власності на будівлю гуртожитку та ресторану, що складається з літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м. 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 по АДРЕСА_1 , як на окремий, виділений в натурі самостійний об'єкт нерухомого майна цивільно-правових відносин.
В позові посилається на те, що за адресою АДРЕСА_1 знаходиться об'єкт нерухомого майна, будівля гуртожитку і ресторану, загальною площею 5227,3 кв.м. Опис: гуртожиток з підвалами і прибудовами, крильцями і сходами, тамбуром, зазначені в плані літерами: А-9, А1/п, А2/п, А/п, А1-2, а36-2, а1, а2, а3, а4, а7, а35, а38, а39, а40, а42, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1152134214123. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна відкрите акціонерне товариство «Металургійний комбінат ім.. Ілліча» був власником 91/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. реєстраційний номер майна 5352060 номер запису 926 в книзі 2. Власником 2/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. відповідно до договору купівлі - продажу №6184 від 24.09.2008 посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С. є товариство з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська». Власником 7/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. на підставі договору купівлі - продажу №6183 від 24.09.2008 року до 20.01.2017 було ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська». На підставі договору купівлі - продажу від 20.01.2017 посвідченого приватним нотаріусом Зима Наталія Федорівна, Київського міського нотаріального округу номер 54, власником 7/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. а саме: загальною площею 376,6 кв.м. - житлова площа 138,6 кв.м. перелік приміщень: з гуртожитку А-9, з приміщенням №4, кімнати 1-12, 13-26, 30, 34-59, 61а, 62, 63, 65-67, 69-71, 78-80, 83, 85-93, 96, 97, сходова клітина III належить ОСОБА_1 . Згідно з п. 1.1. Договору купівлі - продажу від 24.09.2008 посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С., про що вчинено запис в реєстрі за №6184 відповідач ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська». 2/100 частки будівлі гуртожитку і ресторану за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 1.2. Договору визначено, що відчужене за цим Договором майно, яке переходить у власність покупця, має наступні характеристики: загальна площа - 105,4 кв.м. жила площа - 43,5 кв.м., перелік приміщень: гуртожиток, зазначений в плані літерою А-9 з приміщеннями №4: кімнати 60, 61, 64, 68, 72-77, 81, 82, 84, 94, 95. Відтак, усі співвласники часток мають різні об'єкти у спільній частковій власності, що надає можливість виділення таких в натурі. 20.01.2016 року на адресу Маріупольської міської ради надійшов лист від ПАТ «ММК ім. Ілліча» від 19.01.2016 №41/39 щодо прийняття до міської комунальної власності гуртожитку АДРЕСА_1 . За результатами розгляду вищезазначеного листа ПАТ «ММК ім. Ілліча» Маріупольською міською радою прийнято рішення від 03.03.2016 №7/5-83 «Про прийняття до міської комунальної власності об'єктів майна, що знаходяться на балансі публічного акціонерного товариства «Маріупольській Металургійний комбінат імені Ілліча». Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення №7/5-83 вирішено: прийняти безоплатно до міської комунальної власності, за наявності технічної документації, а також документів, що підтверджують право власності будівлю гуртожитку АДРЕСА_2 з майном (додаток 1). Рішенням Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 17.06.2020 індексний номер 52699467 проведено державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Маріупольської міської ради на 91/100 будівлі по АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 36921176 від 12.06.2020. Відтак, об'єкт нерухомого майна розташований за адресою АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності, а саме: 91/100 належить територіальній громаді в особі Маріупольської міської ради; 2/100 належить ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська»; 7/100 належить ОСОБА_1 . Згідно висновку від 08 липня 2020 року КП «Маріупольске бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» за технічними характеристиками об'єкт що утворюється в наслідок виділу, а саме: будівлі гуртожитку та ресторану літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 по АДРЕСА_1 може бути поділено та може бути виділено в натурі. Крім того, вказані характеристики були передбачені й в проекті нотаріального договору, а саме: «у фактичному володінні та користуванні Маріупольської міської ради знаходяться та можуть бути виділені в натурі: з будівлі гуртожитку та ресторану літ.А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ.А/п, літ.А1/п, літ.А2/п, прибудови літ.а34-2, літ.а36-1, вхід до підвалу літ.а4-1, тамбур літ.а41-1, а саме приміщення: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18, ганок з навісом літ.а40, ганки літ.а1, літ.а2, літ.а3, літ.а7, літ.а35, літ.а38, літ.а39, літ.а42, літ.а43, балкони літ.а8-24, лоджиї літ.а24-33, усього загальною площею 4784,7 кв.м., житловою площею 1111,4кв.м.» За результатами чого підготовлено відповідний технічний паспорт приміщень будинку квартирного типу (гуртожитку) №12985 від 03.08.2020 року. Оскільки, на теперішній час Маріупольська міська рада позбавлено можливості здійснити поділ об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 та виділити свою частку 91/100 в натурі в по за судовому порядку, що зумовлено вищезазначеним, вважають можливим звернутись до суду з відповідним позовом, який просять задовольнити.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву, у якій просив справу розглянути у його відсутність, наполягав на задоволенні позову.
Від відповідача ОСОБА_1 та представника відповідача ТОВ«Страхова компанія «Іллічівська» надійшли заяви про згоду з позовними вимогами та розгляд справи у їх відсутність.
Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу у відсутності сторін.
Суд, дослідивши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 знаходиться об'єкт нерухомого майна, будівля гуртожитку і ресторану, загальною площею 5227,3 кв.м. Опис: гуртожиток з підвалами і прибудовами, крильцями і сходами, тамбуром, зазначені в плані літерами: А-9, А1/п, А2/п, А/п, А1-2, а36-2, а1, а2, а3, а4, а7, а35, а38, а39, а40, а42, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1152134214123. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна відкрите акціонерне товариство «Металургійний комбінат ім.. Ілліча» був власником 91/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. реєстраційний номер майна 5352060 номер запису 926 в книзі 2.
Власником 2/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. відповідно до договору купівлі - продажу №6184 від 24.09.2008 посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С. є товариство з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська».
Власником 7/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. на підставі договору купівлі - продажу №6183 від 24.09.2008 року до 20.01.2017 було ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська».
На підставі договору купівлі - продажу від 20.01.2017 посвідченого приватним нотаріусом Зима Наталія Федорівна, Київського міського нотаріального округу номер 54, власником 7/100 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 загальною площею 5227,3 кв.м. а саме: загальною площею 376,6 кв.м. - житлова площа 138,6 кв.м. перелік приміщень: з гуртожитку А-9, з приміщенням №4, кімнати 1-12, 13-26, 30, 34-59, 61а, 62, 63, 65-67, 69-71, 78-80, 83, 85-93, 96, 97, сходова клітина III належить ОСОБА_1 .
Згідно з п. 1.1. Договору купівлі - продажу від 24.09.2008 посвідченого приватним нотаріусом Рябоконь Ю.С., про що вчинено запис в реєстрі за №6184 відповідач ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська». 2/100 частки будівлі гуртожитку і ресторану за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 1.2. Договору визначено, що відчужене за цим Договором майно, яке переходить у власність покупця, має наступні характеристики: загальна площа - 105,4 кв.м. жила площа - 43,5 кв.м., перелік приміщень: гуртожиток, зазначений в плані літерою А-9 з приміщеннями №4: кімнати 60, 61, 64, 68, 72-77, 81, 82, 84, 94, 95. Відтак, усі співвласники часток мають різні об'єкти у спільній частковій власності, що надає можливість виділення таких в натурі.
20.01.2016 року на адресу Маріупольської міської ради надійшов лист від ПАТ «ММК ім. Ілліча» від 19.01.2016 №41/39 щодо прийняття до міської комунальної власності гуртожитку АДРЕСА_1 . За результатами розгляду вищезазначеного листа ПАТ «ММК ім. Ілліча» Маріупольською міською радою прийнято рішення від 03.03.2016 №7/5-83 «Про прийняття до міської комунальної власності об'єктів майна, що знаходяться на балансі публічного акціонерного товариства «Маріупольській Металургійний комбінат імені Ілліча». Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення №7/5-83 вирішено: прийняти безоплатно до міської комунальної власності, за наявності технічної документації, а також документів, що підтверджують право власності будівлю гуртожитку АДРЕСА_2 з майном (додаток 1).
Рішенням Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 17.06.2020 індексний номер 52699467 проведено державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Маріупольської міської ради на 91/100 будівлі по АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 36921176 від 12.06.2020.
Об'єкт нерухомого майна розташований за адресою АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності, а саме:
-91/100 належить територіальній громаді в особі Маріупольської міської ради;
-2/100 належить ТОВ «Страхова компанія «Іллічівська»;
-7/100 належить ОСОБА_1 .
Згідно висновку від 08 липня 2020 року КП «Маріупольске бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» за технічними характеристиками об'єкт що утворюється в наслідок виділу, а саме: будівлі гуртожитку та ресторану літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 по АДРЕСА_1 може бути поділено та може бути виділено в натурі.
Крім того, вказані характеристики були передбачені й в проекті нотаріального договору, а саме: «у фактичному володінні та користуванні Маріупольської міської ради знаходяться та можуть бути виділені в натурі: з будівлі гуртожитку та ресторану літ.А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ.А/п, літ.А1/п, літ.А2/п, прибудови літ.а34-2, літ.а36-1, вхід до підвалу літ.а4-1, тамбур літ.а41-1, а саме приміщення: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18, ганок з навісом літ.а40, ганки літ.а1, літ.а2, літ.а3, літ.а7, літ.а35, літ.а38, літ.а39, літ.а42, літ.а43, балкони літ.а8-24, лоджиї літ.а24-33, усього загальною площею 4784,7 кв.м., житловою площею 1111,4кв.м.». Також мається відповідний технічний паспорт приміщень будинку квартирного типу (гуртожитку) №12985 від 03.08.2020 року.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні.
Відповідно до ч.3 та ч.4 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Враховуючи визнання відповідачами позову, а також те, щодійсно на теперішній час Маріупольська міська рада позбавлено можливості здійснити поділ об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 та виділити належну їй 91/100 частку в натурі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі .
Керуючись ст.ст.12,13,76-81,263,264,265 ЦПК України, суд
Позов Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська» про виділ в натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, визнання права власності на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна в цілому - задовольнити.
Припинити спільну часткову власність Маріупольської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Страхова компанія «Іллічівська» та ОСОБА_1 на 91/100 частку будівлі гуртожитку та ресторану, яке розташоване по АДРЕСА_1 .
Виділити у натурі Маріупольській міській раді приміщення, що складається з будівлі гуртожитку та ресторану літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а 4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 які знаходяться АДРЕСА_1 , що становить 91/100 частку даного домоволодіння.
Визнати за Маріупольською міською радою право власності на будівлю гуртожитку та ресторану, що складається з літ А-9, прибудови літ.А1-2, підвалів літ. А/п, А1/п, А2/п, прибудови літ. а34-2, літ. а36-1, вхід до підвалу літ а4-1, тамбур літ. а41-1, а саме приміщення 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 14, 14, 15, 16, 17, 18 усього загальною площею 4784,7 кв.м. житловою площею 1111,4 кв.м. 25 ганок з навісом літ. а40, ганки літ. а1, а2, а3, а7, а35, а38, а39, а42, а43, балкони літ. а8-24, лоджії літ. а24-33 по АДРЕСА_1 , як на окремий, виділений в натурі самостійний об'єкт нерухомого майна цивільно-правових відносин.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 30 днів з дня його оголошення.
Суддя О.Г.Васильченко