79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
01.07.2021 Справа № 914/1215/21
За позовом:Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України», м. Київ
до відповідача:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , м. Львів
про:стягнення боргу, пені, 3% річних та інфляційних втрат
Суддя - Р.В. Крупник Секретар - Ю.-М.В. Пришляк
Представники сторін:
від позивача:не з'явився
від відповідача: не з'явився
ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява АТ «Національна суспільна телерадіокомпанія Україна» до ФОП ОСОБА_1 про стягнення боргу, пені, 3% річних та інфляційних втрат.
Ухвалою від 12.05.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, розгляд справи ухвалив здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначив на 07.06.2021.
Ухвалою суду від 28.05.2021 відмовлено позивачеві у задоволенні клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Ухвалою від 07.06.2021 суд відклав судове засідання на 01.07.2021.
Представник позивача в судове засідання 01.07.2021 не з'явився, на електронну адресу суду надіслав заяву про відкладення підготовчого засідання (вх. №15006/21 від 01.07.2021) та клопотання про долучення довідок про розмір боргу відповідача (вх. №15007/21 від 01.07.2021).
Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 01.07.2021 не з'явився.
ПОВІДОМЛДЕННЯ СТОРІН.
Поштовий конверт, яким відповідачу надсилалася ухвала суду про відкриття провадження у справі від 12.05.2021 повернувся до суду з відміткою відділення зв'язку «за закінченням терміну зберігання». Ухвала надсилалася відповідачеві на його юридичну адресу, а саме: АДРЕСА_1 .
Поштовий конверт, яким відповідачеві надсилалася ухвала про відкладення розгляду справи від 07.06.2021, на адресу суду, станом на 01.07.2021 не повертався.
Як вказав Верховний Суд у постанові від 18.03.2021р. у справі №911/3142/19, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника.
Із врахуванням наведеного, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомленим про час, дату та місце судового розгляду.
КЛОПОТАННЯ СТОРІН.
На електронну адресу суду від представниці позивача надійшла заява (вх. №15006/21 від 01.07.2021), у якій представниця просить суд відкласти підготовче засідання у зв'язку з сімейними обставинами, які унеможливлюють її прибуття в судове засідання.
Суд, розглянувши заяву представниці позивача, зазначає наступне.
Статтею 248 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Ухвалою від 12.05.2021 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного, а не загального позовного провадження, а тому строк розгляду цієї справи закінчується 12.07.2021. Враховуючи наведене, а також беручи до уваги те, що з 12.07.2021 суддя Р.В. Крупник перебуватиме у щорічній відпустці, справа підлягає розгляду в цьому судовому засіданні, відповідно у задоволенні заяви представниці позивача суд відмовляє.
АРГУМЕНТИ СТОРІН.
Аргументи позивача.
Позов обґрунтований тим, що 17.03.2019р. між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна №141-7/4, за умовами якого орендодавець зобов'язувався передати орендарю у строкове, платне користування приміщення №126, яке знаходиться на 3 поверсі будинку АДРЕСА_2 та перебуває на балансі філії ПАТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція», а орендар зобов'язувався у порядку та строк, визначений договором сплачувати орендну плату. Як зазначає позивач у позовній заяві, на підставі додаткової угоди від 30.06.2020р., договір було припинено. Попри це, орендар не здійснив розрахунку по орендній платі, як наслідок виникла заборгованість у розмірі 11427,10 грн. Також, 17.03.2019р. між балансоутримувачем об'єкта оренди та орендарем укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, за яким балансоутримувач взяв на себе зобов'язання забезпечувати обслуговування, експлуатацію та ремонт та ремонт об'єкта оренди, утримання прибудинкової території, а орендар - відшкодовувати витрати балансоутримувача, пропорційно займаній площі. Позивач стверджує, що всупереч взятих на себе зобов'язань, комунальні витрати та витрати, пов'язані з обслуговуванням будинку орендарем у повному обсязі сплачені не були, у результаті чого утворилася заборгованість у розмірі 3988,17 грн. Листом від 30.06.2020р. б/н орендар просив орендодавця відстрочити сплату заборгованості. Оскільки у строк, вказаний у листі орендаря від 30.06.2020р., заборгованість по орендній платі та витратах сплачена не була, позивач просить суд стягнути з відповідача: 11427,10 грн. боргу по орендній платі, 688,12 грн. пені, 714,22 грн. 3% річних, 339,42 грн. інфляційних втрат, 3988,17 грн. боргу по комунальних витратах та витратах, пов'язаних з обслуговуванням об'єкта оренди, 240,15 грн. пені, 143,22 грн. 3% річних, 277,32 грн. інфляційних втрат.
Аргументи відповідача.
Відповідач відзиву на позовну заяву та/або доказів сплати заявленої до стягнення суми боргу не подав.
ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.
17.03.2018 між ПАТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна №141-7/4 (надалі - Договір).
07.09.2020 найменування позивача було змінено з ПАТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України» на АТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України».
Відповідно до п. 1.1., п. 2.2. якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нерухоме майно, загальною площею 16,70 кв.м., а саме: приміщення №126 згідно з технічним планом БТІ на третьому поверсі будівлі (літ. А-4), розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка перебуває на балансі філії ПАТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України» «Львівська регіональна дирекція» з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору. Орендоване майно надається орендарю для використання за його цільовим призначенням - офісне приміщення.
Факт передачі об'єкта оренди у користування відповідача підтверджується наявним у матеріалах справи Актом приймання-передачі.
За період січень 2020 - червень 2020 між сторонами були підписані Акти здачі-приймання наданих послуг з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 11427,10 грн.
Так, у п. 4.1.-4.3., 4.4.1., 4.7. Договору сторонами погоджено, що загальний розмір орендної плати за цим договором за один місяць користування орендованим майном загальною площею 16,70 кв.м. становить 1500,00 грн., крім того ПДВ 300 грн. 00 коп., а всього з ПДВ 1800,00 грн. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі орендованого майна орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі договору до п'ятнадцятого числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата. Орендна плата за цим договором підлягає щорічній індексації у розмірі 10%. Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), що безпосередньо пов'язані із орендованим майном, здійснюється орендарем балансоутримувачу щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. До складу орендної плати входить плата за користування частиною земельною ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля, розмір якої пропорційний розміру орендованого майна у будівлі.
Крім цього, як встановлено судом 17.03.2019 між філією ПАТ «Національна телерадіокомпанія України» (балансоутримувачем) та ФОП ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №3 (надалі - Договір про відшкодування), за п. 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа 7861,1 кв.м., робочою площею 5840,10 кв.м. (корисна площа 7502,40 кв.м.), а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання будівлі пропорційно до займаної ним площі та надання комунальних послуг відповідно до умов цього договору.
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що найменування послуг, щомісячна вартість витрат балансоутримувача, порядок і умови їх оплати, визначаються у Додатку №1 до цього договору, що є його невід'ємною частиною.
Судом встановлено, що на виконання умов Договору про відшкодування, балансоутримувачем протягом грудня 2019 - червня 2020 забезпечено об'єкт оренди комунальними та ін. послугами щодо утримання орендованого майна на загальну суму 3988,17 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи Актами наданих послуг за вказаний вище період.
Як встановлено судом, на підставі Додаткової угоди №1 від 30.06.2021 до Договору, такий було достроково розірвано зі ініціативою орендаря 30.06.2020.
Листом від 30.06.2020 б/н ФОП ОСОБА_1 просив орендодавця здійснити відтермінування оплати боргу за укладеними договорами згідно викладеного у листі графіку та не застосовувати до нього штрафні санкції у зв'язку із простроченням. Так, згідно графіку заборгованість за договорами мала бути сплачена відповідачем у наступному порядку та строках:
- 689,37 грн. до 17.07.2020 за Договором про відшкодування витрат охорони від 10.04.2020 №168-7/4 (стягнення боргу за яким не являється предметом спору);
- 2947,67 грн. до 01.08.2020 за Договором про відшкодування;
- 2000,00 грн. до 15.08.2020 за Договором про відшкодування;
- 3427,10 грн. до 31.08.2020 за Договором оренди;
- 4000,00 грн. до 15.09.2020 за Договором оренди;
- 4000,00 грн. до 30.09.2020 за Договором оренди.
Позивачем не заперечується, що за результатами розгляду листа відповідача про відтермінування сплати боргу від 30.06.2020 б/н, сторонами фактично змінено строк виконання зобов'язань за укладеними договорами, відповідно до запропонованого відповідачем графіку погашення заборгованості.
Оскільки ні у встановлений у договорах строк, ні у встановлений у графіку строк, відповідач не сплатив заборгованості за договорами, позивач був змушений звернутися до суду із цим позовом.
Станом на день розгляду справи судом, докази сплати відповідачем заявленої до стягнення суми боргу у матеріалах справи відсутні.
ОЦІНКА СУДУ.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).
Частиною 1 ст. 765 ЦК України визначено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Факт передачі приміщень позивачем відповідачу та повернення останнім об'єкта з оренди позивачу підтверджується наявними у матеріалах справи Актом приймання-передачі до Договору.
Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Приписами ч. 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У п. 4.2. Договору та п. 2.2. Договору про відшкодування сторонами були встановлені строки оплати орендарем орендної плати та витрат по комунальних та ін. послуг щодо утримання об'єкта оренди.
Разом з тим, строки перерахування орендної плати та комунальних витратах (у т.ч. витратах по утриманню об'єкта оренди) були змінені за згодою сторін, на підставі листа ФОП ОСОБА_1 від 30.06.2020 б/н.
Приписами ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Нормами ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Зважаючи на те, що у встановлені у графіку відстрочення сплати заборгованості строки, відповідач не здійснив погашення допущеної заборгованості за укладеними договорами, він вважається таким, що прострочив, а тому заборгованість по орендній платі за Договором за період січень - червень 2020 на суму 11427,10 грн. та заборгованість по витратах на утримання орендованого майна та комунальних послуг за Договором про відшкодування за період грудень 2019 - червень 2020 на суму 3988,17 грн., підлягає стягненню з відповідача в судовому порядку.
Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Приписами ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як вказав Пленум ВГС України у п. 2.5. Постанови від 17.12.2013 № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань», щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.
У п. 10.2. Договору сторонами погоджено, що при порушенні орендарем строків виконання грошових зобов'язань, визначених цим договором, зокрема, щодо сплати орендної плати, індексації орендної плати, гарантійного платежу, компенсації балансоутримувачу вартості комунальних послуг та інших витрат, передбачених договором, тощо, орендар сплачує орендодавцю та/або балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягала сплаті.
Також, у п. 5.3. Договору про відшкодування сторонами визначено, що у випадку невиконання орендарем грошових зобов'язань за цим договором, останній зобов'язується сплачувати балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми невиконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пеня за весь час існування такого зобов'язання до повного його виконання орендарем.
Аналіз змісту п. 10.2. Договору дає підстави вважати, що нарахування пені припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. У свою чергу, аналіз п. 5.3. Договору про відшкодування свідчить про те, що сторонами було узгоджено нарахування пені до моменту виконання зобов'язань, тобто понад шість місяців.
Здійснивши перерахунок пені, нарахованої за Договором, виключно виходячи з сум боргу та дат, до яких відповідач зобов'язувався здійснити оплату боргу (лист ФОП ОСОБА_1 про відстрочку оплати боргу від 30.06.2020 б/н), суд зазначає, що пеня підлягає стягненню з відповідача в розмірі 630,79 грн.
Здійснивши перерахунок пені, нарахованої за Договором про відшкодування, виключно виходячи з сум боргу та дат, до яких відповідач зобов'язувався здійснити оплату боргу (лист ФОП ОСОБА_1 про відстрочку оплати боргу від 30.06.2020 б/н), суд зазначає, що пеня підлягає стягненню з відповідача в розмірі 239,76 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перерахувавши заявлені до стягнення 3% річних та інфляційні втрати, нараховані за Договором, виключно виходячи з сум боргу та дат, до яких відповідач зобов'язувався здійснити оплату боргу (лист ФОП ОСОБА_1 про відстрочку оплати боргу від 30.06.2020 б/н), суд зазначає, що 3% річних підлягають стягненню з відповідача в розмірі 183,10 грн., інфляційні у розмірі 660,48 грн.
Перерахувавши заявлені до стягнення 3% річних та інфляційні втрати, нараховані за Договором про відшкодування, виключно виходячи з сум боргу та дат, до яких відповідач зобов'язувався здійснити оплату боргу (лист ФОП ОСОБА_1 про відстрочку оплати боргу від 30.06.2020 б/н), суд зазначає, що 3% річних підлягають стягненню з відповідача в розмірі 76,56 грн., інфляційні у розмірі 241,04 грн.
СУДОВІ ВИТРАТИ.
Відповідно до ч. 1-2 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведені законодавчі положення, суд зазначає, що судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам, у розмірі 2222,78 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 42, 123, 129, 222, 233, 236, 238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (04119, м. Київ, вул. Ю. Іллєнка, буд. 42; код ЄДРПОУ 23152907) 11427,10 грн. боргу по орендній платі, 3988,17 грн. боргу по витратах на утримання орендованого майна та комунальних послугах, 870,55 грн. пені, 901,52 грн. інфляційних втрат, 259,66 грн. 3% річних та 2222,78 грн. судового збору.
3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.
5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 02.07.2021 року.
Суддя Р.В. Крупник