Справа №2-519/2010 р.
Татарбунарський районний суд Одеської області
31 травня 2010 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Чебан А.П.
при секретарі Білик М.М.,
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в м . Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частку житлового будинку ,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на ? частку житлового будинку, посилаючись на слідуючі обставини.
У АДРЕСА_1 розташований житловий будинок, ? частка якого, на підставі договору купівлі-продажу за № 2773 від 03.12.1992 року посвідченого Татарбунарською державною нотаріальною конторою, належить ОСОБА_2. Позивач вказує, що згідно довідки Татарбунарського БТІ № 33 від 13.05.2010 року ОСОБА_2 належить ? частка житлового будинку, а саме: коридор №1, кімната №2 та кухня №3 площею 31,2кв.метра,інша ? частина будинку належить ОСОБА_3, згідно вищезазначеного договору. 23 жовтня 2009 року, за договором купівлі-продажу ? частки житлового будинку , сторонами якого були ОСОБА_2, як продавець та ОСОБА_1, як покупець, позивач придбав зазначену частку будинку. ОСОБА_1 зазначає, що 22 вересня 2009 року ОСОБА_2 пропонував співвласнику ОСОБА_3 купити у нього його частку будинку, але та відмовилась від купівлі у його присутності. Разом з тим позивач вказує, що 23.10.2009 року він передав продавцю, ОСОБА_2, 8000(вісім) тисяч гривень за придбану частку будинку, про що відповідач надав розписку про отримання грошей. Крім того, з розпискою відповідач передав позивачу договір купівлі-продажу як доказ того, що він дійсно є власником майна. ОСОБА_1 вважає, що ОСОБА_2 фактично передав йому право власності на зазначений будинок, оскільки передав йому ключі від дверей своєї частки будинку. З цього часу позивач користується помешканням, як своїм власним.
23.10.2009 року, позивач і відповідач усно домовилися, що 27.10.2009 року вони звернуться до нотаріуса для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу частки будинку. Позивач вказує, що 27.10.2009 року ОСОБА_2 повідомив йому що він відмовляється від звернення до нотаріуса для того щоб нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, а саме ? частки житлового будинку(коридор №1. кімната №2 та кухня №3) площею 31,2 кв. метри, розташований у АДРЕСА_1. Разом з тим, ОСОБА_1 вказує, що з причини необізнаності із законодавством відповідач помилково вважав, що необхідності у нотаріальному посвідченні договору відчуження нерухомого майна немає. Крім того, ОСОБА_2 посилався на свою зайнятість та відсутність часу для оформлення у нотаріальному порядку правочину, про який йшла мова.
У зв'язку з вищезазначеним позивач звертається до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на ? частку житлового будинку.
Відповідач у судове засідання не з'явився, направивши заяву про можливість слухання справи за його відсутності, не заперечуючи проти задоволення позову.
Представники третіх осіб Татарбунарська міська рада та ОСОБА_3 також надіслали заяви про можливість слухання справи у їх відсутність, позов визнали.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Довідкою, виданою Татарбунарським БТІ (а.с.9) підтверджується вартість ? частки житлового будинку з будівлями та спорудами, площею 31,2 кв.м. по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2, складає 8690 грн.
Згідно розписки (а.с.10) ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 ? частку житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. За будинок, за домовленістю, ОСОБА_2 отримав 8000 грн. та передав його ОСОБА_1
Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 23.10.2009 року було укладено договір купівлі -продажу ? частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1. Фактично всі умови договору купівлі-продажу сторонами було виконано, оскільки позивач сплатив відповідачу за вказане нерухоме майно оговорену у договорі суму в розмірі 8000 грн., а останній передав йому ключі від будинку. Однак, незважаючи на це, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 23.10.2009 року необхідно визнати дійсним і за ОСОБА_1 повинно бути визнано право власності на ? частку житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.ст.58-60, 213, 215, ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на ? частку житлового будинку - задовольнити.
Визнати усний договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 23.10.2009 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя