ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
14.06.2021 м. КиївСправа № 910/2694/21
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "КОВЧЕГ";
до: фізичної особи-підприємця ТАРАСЮК НАТАЛІЇ ВОЛОДИМИРІВНИ;
про: стягнення 1.484.642,42 грн.
Суддя Балац С.В.
Секретар судового засідання Легка А.С.
Представники:
позивача: Ярошенко Д.В.;
відповідача: не з'явилися.
Товариство з обмеженою відповідальністю "КОВЧЕГ" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до фізичної особи-підприємця ТАРАСЮК НАТАЛІЇ ВОЛОДИМИРІВНИ (далі - відповідач) про стягнення 1.484.642,42 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором суборенди від 06.11.2017 № А 1033, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості в сумі 1.484.642,42 грн., з яких: 877.140,40 грн. - основна заборгованість, 9.791,29 грн. - заборгованість з комунальних послуг, 443.465,85 грн. - штраф, 3 % річних (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 57.002,52 грн., інфляційних втрат (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 95.901,43 грн., 3 % річних (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 569,99 грн. та інфляційних втрат (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 770,94 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/2694/21 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 29.03.2021.
Ухвалою-повідомленням від 05.04.2021 № 910/2694/21 сторони процесу повідомлені про призначення підготовчого засідання на 22.04.2021.
В підготовчому засіданні 22.04.2021 місці, зокрема, ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 17.05.2021.
В судовому засіданні 17.05.2021 суд на місці ухвалив: оголосити перерву в підготовчому засіданні до 14.06.2021.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
В судовому засіданні 14.06.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши уповноваженого представника позивача по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,
Між позивачем, як суборендодавцем, та відповідачем, як суборендарем, укладено договір суборенди від 06.11.2017 № А 1033 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач зобов'язується передати у строкове платне користування відповідачу приміщення (24,96 кв.м. на 1 поверсі Торгового центру, лот А 1033 (відповідно до плану наведеного в додатку № 2)), а відповідач зобов'язаний прийняти приміщення в строкове користування, сплачувати позивачу обумовлені в цьому договорі платежі та виконувати інші умови цього договору (п. 2.1 Договору).
Пунктом 13.1 Договору визначено, що відповідач зобов'язаний сплачувати відповідачу основну орендну плату, експлуатаційну орендну плату, маркетингову орендну плату щомісячно різними платежами в строки, визначені в додатку № 1 (пункт 15).
Положеннями пункту 15 додатку № 1 до Договору (з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 20.03.2017 № 1 до Договору) передбачено, що строк оплати платежів (п. 13.1) - до 10 числа поточного (оплачуваного) місяця.
Умовами пункту 17 додатку № 1 до Договору, строк компенсації комунальних послуг - до 10 числа наступного місяця за оплачуваний місяць (попередній) на підставі рахунку позивача, який надається відповідачу протягом п'яти робочих днів з початку наступного місяця.
Відповідно до пункту 34 додатку № 1 до Договору (штрафні санкції), в тому випадку, якщо відповідач прострочить сплату позивачу будь-яких платежів (стаття 20, пункт 20.6), зокрема, у випадку прострочення більш ніж на десять календарних днів - договірні штрафні санкції у розмірі 50 % від суми прострочення.
Між сторонами спору підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі від 01.12.2017 № б/н, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв приміщення за Договором.
Приписами частини 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України визначено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором піднайму (суборенда), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.
Статтею 774 ЦК України унормовано, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.
Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об'єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
Між сторонами спору укладений договір від 31.05.2019 № б/н про розірвання Договору.
Між сторонами спору підписаний та скріплений печатками акт прийому-передачі від 31.05.2019 № б/н, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв приміщення за Договором.
Так позивачем надані відповідачу послуги з оренди в період з червня 2018 по травень 2019 на загальну суму 936.512,18 грн., що підтверджується актами здачі-прийняття робіт (наданих послуг), які підписані позивачем, скріплені відбитками печаток останнього та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, а саме:
- від 30.06.2018 № ОУ-00000001022 на суму 76.026,86 грн.;
- від 31.07.2018 № ОУ-00000001216 на суму 76.026,86 грн.;
- від 31.08.2018 № ОУ-00000001420 на суму 76.026,86 грн.;
- від 30.09.2018 № ОУ-00000001655 на суму 76.026,86 грн.;
- від 31.10.2018 № ОУ-00000001883 на суму 76.193,40 грн.;
- від 30.11.2018 № ОУ-00000002156 на суму 76.193,40 грн.;
- від 31.12.2018 № ОУ-00000002559 на суму 80.002,99 грн.;
- від 31.01.2019 № ОУ-00000000029 на суму 80.002,99 грн.;
- від 28.02.2019 № ОУ-00000000474 на суму 80.002,99 грн.;
- від 31.03.2019 № ОУ-000000000920 на суму 80.002,99 грн.;
- від 31.04.2019 № ОУ-00000001345 на суму 80.002,99 грн.;
- від 31.05.2019 № ОУ-00000001644 на суму 80.002,99 грн.
Вручення вказаних актів відповідачу підтверджується реєстрами, які наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.
Також відповідачу в період з листопада 2018 по травень 2019 були виставлені рахунки-фактури на оплату комунальних послуг на загальну суму 9.791,29 грн., які підписані позивачем, скріплені відбитками печаток останнього та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, а саме:
- від 30.11.2018 № СФ-К/А1033/2487 на суму 1.200,36 грн.;
- від 30.11.2018 № СФ-Т/А1033/2623 на суму 120,14 грн.;
- від 31.12.2018 № СФ-К/А1033/2891 на суму 1.133,69 грн.;
- від 31.12.2018 № СФ-Т/А1033/3020 на суму 414,23 грн.;
- від 31.01.2019 № СФ-К/А1033/182 на суму 1.235,74 грн.;
- від 31.01.2019 № СФ-Т/А1033/328 на суму 454,96 грн.;
- від 28.02.2019 № СФ-К/А1033/632 на суму 1.398,66 грн.;
- від 28.02.2019 № СФ-Т/А1033/760 на суму 372,98 грн.;
- від 31.03.2019 № СФ-К/А1033/1059 на суму 1.008,30 грн.;
- від 31.03.2019 № СФ-Т/А1033/1210 на суму 254,21 грн.;
- від 30.04.2019 № СФ-К/А1033/1521 на суму 1.142,12 грн.;
- від 31.05.2019 № СФ-К/А1033/1833 на суму 1.055,90 грн..
Вручення вказаних рахунків-фактур відповідачу підтверджується реєстрами, які наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.
Вказаний вище розмір спожитих відповідачем комунальних послуг в період з листопада 2018 по травень 2019 на загальну суму 9.791,29 грн. також підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підписані позивачем, скріплені відбитками печаток останнього та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій, а саме:
- від 30.11.2018 № ОУ-00000002303 на суму 1.200,36 грн.;
- від 30.11.2018 № ОУ-00000002418 на суму 120,14 грн.;
- від 31.12.2018 № ОУ-00000002821 на суму 1.133,69 грн.;
- від 31.12.2018 № ОУ-00000002685 на суму 414,23 грн.;
- від 31.01.2019 № ОУ-00000000182 на суму 1.235,74 грн.;
- від 31.01.2019 № ОУ-00000000330 на суму 454,96 грн.;
- від 28.02.2019 № ОУ-00000000776 на суму 1.398,66 грн.;
- від 28.02.2019 № ОУ-00000000610 на суму 372,98 грн.;
- від 31.03.2019 № ОУ-00000001045 на суму 1.008,30 грн.;
- від 31.03.2019 № ОУ-00000001214 на суму 254,21 грн.;
- від 30.04.2019 № ОУ-00000001486 на суму 1.142,12 грн.;
- від 31.05.2019 № ОУ-00000001795 на суму 1.055,90 грн.
Вручення вказаних актів відповідачу підтверджується реєстрами, які наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.
Проте, відповідачем не здійснено в повному обсязі сплату орендної плати (в період з червня 2018 по травень 2019) та сплату комунальних послуг (в період з листопада 2018 по травень 2019), що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача суми основної заборгованості в розмірі 877.140,40 грн. та суми заборгованості з комунальних послуг в розмірі 9.791,29 грн.
Враховуючи порушення відповідачем грошового зобов'язання за Договором позивачем заявлена вимога про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді штрафу в сумі 443.465,85 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 57.002,52 грн., інфляційних втрат (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 95.901,43 грн., 3 % річних (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 569,99 грн. та інфляційних втрат (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 770,94 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Суд відзначає, жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача суми основної заборгованості з орендної плати (в період з червня 2018 по травень 2019) в розмірі 877.140,40 грн. та заборгованості з комунальних послуг (в період з листопада 2018 по травень 2019) в розмірі 9.791,29 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності вказаної заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і в той же час відповідачем не спростований, а відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості з орендної плати (в період з червня 2018 по травень 2019) в розмірі 877.140,40 грн. та заборгованості з комунальних послуг (в період з листопада 2018 по травень 2019) в розмірі 9.791,29 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Приписами частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов'язання у встановлений строк, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 57.002,52 грн., інфляційних втрат (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 95.901,43 грн., 3 % річних (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 569,99 грн. та інфляційних втрат (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 770,94 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ТАРАСЮК НАТАЛІЇ ВОЛОДИМИРІВНИ ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "КОВЧЕГ" (Україна, 01601, місто Київ, ВУЛИЦЯ МЕЧНИКОВА, будинок 2, ЛІТЕРА А, ідентифікаційний код: 31569627) основну заборгованість в сумі 877.140 (вісімсот сімдесят сім тисяч сто сорок) грн. 40 коп., заборгованість з комунальних послуг в сумі 9.791 (дев'ять тисяч сімсот дев'яносто одна) грн. 29 коп., штраф в сумі 443.465 (чотириста сорок три тисячі чотириста шістдесят п'ять) грн. 85 коп., 3 % річних (нарахованих на основну заборгованість) в сумі 57.002 (п'ятдесят сім тисяч дві) грн. 52 коп., інфляційні втрати (нараховані на основну заборгованість) в сумі 95.901 (дев'яносто п'ять тисяч дев'ятсот одна) грн. 43 коп., 3 % річних (нарахованих за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 569 (п'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 99 коп., інфляційні втрати (нараховані за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг) в сумі 770 (сімсот сімдесят) грн. 94 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 22.269 (двадцять дві тисячі двісті шістдесят дев'ять) грн. 64 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 23 червня 2021 року
Суддя С.В. Балац