номер провадження справи 17/136/20-15/38/21
08.06.2021 Справа № 908/1875/20
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участі секретаря судового засідання Крохмаль А.С. розглянувши матеріали
за позовною заявою позивача 1. ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
позивача 2. ОСОБА_2 , АДРЕСА_2
до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78", 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Крилова, буд. 78
про визнання частково недійсними рішення загальних зборів та рішення правління
за участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача: не з'явився, у попередніх судових засіданнях - Корнієнко М.О., свідоцтво № 933 від 30.01.2012;
від відповідача: Луговий Б. В., договір № 181 від 02.01.2020; у попередніх судових засіданнях - особисто голова ОСББ Касімова Н.А. паспорт НОМЕР_1 , вільний слухач ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_2 від 02.11.2006
суть спору
24.07.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла спільна позовна заява від позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з вимогами до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" (далі ОСББ "Крилова 78") про:
- визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" щодо відкликання діючих членів правління та голови ОСББ "Крилова 78", що оформлені пунктами "3" та "4" Протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" від 18.01.20;
- скасування запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації змін на підставі пунктів "3" та "4" Протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" від 18.01.20;
- визнання недійсним рішення правління співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" щодо обрання нового голови ОСББ "Крилова 78", що оформлене пунктом " 2" Протоколу правління № 3 від 09.02.20;
- скасування запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації змін на підставі пункту "2" Протоколу правління № 3 від 09.02.20, поновивши в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань попередній запис про голову правління ОСББ "Крилова 78" Потеруха Володимира Івановича.
Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 908/1875/20 між суддями від 24.07.2020, вказану позовну заяву визначено до розгляду судді Корсуну В.Л.
Ухвалою суду від 29.07.2020 позовну заяву залишено без руху.
12.08.2020 до суду надійшла заява про усунення недоліків визначені в ухвалі суду від 29.07.2020, до вказаної заяви від 11.08.2020 додано виправлену позовну заяву за вих. від 11.08.20 позивачів: 1 - ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , позивач 1), 2 - ОСОБА_2 (надалі ОСОБА_2 , позивач 2) з вимогами до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" (далі ОСББ "Крилова 78") про:
- визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" щодо відкликання діючих членів правління та голови ОСББ "Крилова 78", що оформлені пунктами "3" Протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" від 18.01.2020;
- визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" щодо відкликання діючих членів правління та голови ОСББ "Крилова 78", що оформлені пунктами "4" Протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" від 18.01.2020;
- визнання недійсним рішення правління співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" щодо обрання нового голови ОСББ "Крилова 78", що оформлене пунктом "2" Протоколу правління № 3 від 09.02.2020.
Ухвалою суду від 14.08.2020 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/1875/20, присвоєний номер провадження 17/136/20, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.09.2020.
Ухвалою суду від 14.12.2020 задоволено клопотання представника ОСББ "Крилова 78" про закриття провадження у справі № 908/1875/20. На підставі п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України закрито провадження у справі № 908/1875/20.
Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 17.02.2021 ухвалу Господарського суду Запорізької області від 14.12.2020 про закриття провадження у справі № 908/1875/20, скасовано. Справа направлена до Господарського суду Запорізької області для продовження розгляду справи № 908/1875/20.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.03.2021, справу № 908/1875/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 15.03.2021 прийнято справу № 908/1875/20 до провадження. Присвоєно справі номер провадження 17/136/20-15/38/21. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 15.04.2021.
06.04.2021 на адресу суду відзив відповідача на позовну заяву.
У судовому засіданні 15.04.2021 оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні на 12.05.2021. Ухвалою суду від 12.05.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1875/20 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 31.05.2021. У судовому засіданні 31.05.2021 оголошено перерву до 07.06.2021. У судовому засіданні 07.06.2021 оголошено перерву до 08.06.2021. У засіданні оголошувалась перерва.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі зазначають, що ОСОБА_1 до виконання рішення, оформленого протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" від 18.01.2020 займав посаду голови вказаного ОСББ "Крилова 78", ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , а отже в силу закону є членом ОСББ "Крилова 78". Позивачі вважають, що групою осіб самовільно, всупереч Порядку, встановленому Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вчинено незаконні дії по скликанню та проведенню 18.01.20 загальних зборів співвласників ОСББ "Крилова 78", по проведенню 18.01.2020 голосування співвласниками ОСББ "Крилова 78", по проведенню після 18.01.2020 письмового опитування серед співвласників ОСББ "Крилова 78", по відкликанню діючих членів та голови правління ОСББ "Крилова 78", по переобранню нових членів правління та голови ОСББ "Крилова 78", посаду котрого ОСОБА_1 займав до 13.02.2020. Позивачі зазначають, що деякі члени ОСББ не були присутні на загальних зборах 18.01.2020, однак їх підписи присутні в протоколах, а деякі особи проголосували двічі, що є фальсифікацією голосування.
У судовому засіданні 18.06.2021 представники позивачів не з'явилися, надіслали заяву з проханням провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві на позов б/н від 06.04.2021. В обґрунтування заперечень зазначив, що доводи позивачів не відповідають дійсності та не підтверджуються належними та допустимими доказами. Позивачі роблять хибний висновок про те, що факт відсутності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно свідчить про відсутність права власності на зазначені в позовній заяві квартири. Зазначає, що відомості про права власності на нерухоме майно набуті до 2003 в електронному реєстрі відсутні. Також повідомляє, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 15.01.1999 ОСОБА_4 належить частина квартири за адресою: АДРЕСА_4 . Відповідно до технічного паспорту на квартиру ОСОБА_5 належить частина квартири за адресою: АДРЕСА_5 . Відповідно технічного паспорту ОСОБА_6 належить квартира за адресою: АДРЕСА_6 . Посилання позивачів на те, що ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 не голосували на зборах та під час письмового опитування не відповідають дійсності. На підтвердження зазначених тверджень позивачі не наводять жодних належних та допустимих доказів. Водночас, в відомостях про результати голосування на загальних зборах та протоколі письмового опитування наявні підписи, власноручно виконані зазначеними особами. Стосовно подвійного голосування квартири АДРЕСА_7 зазначає, що квартира на праві спільної часткової власності належить трьом особам ОСОБА_4 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 . Всі зазначені особи є співвласниками ОСББ «Крилова 78», а відповідно до п. 7 розділу III статуту ОСББ «Крилова 78» мають право голосу. Аргумент Позивачів, щодо того, що для прийняття рішення на загальних зборах необхідно мінімум 125 голосів співвласників не відповідає діючому законодавству та статуту ОСББ «Крилова 78». Відповідно до п.7 розділу III статуту ОСББ «Крилова 78» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Таким чином, статутом ОСББ «Крилова 78» не вимагається наявності 125 голосів співвласників для прийняття рішення загальних зборів. Відповідно до протоколу № 1 від 18.01.2020 по рішенню № 3 проголосували за 133 співвласника загальна площа яких становить 7443 м2, що більше ніж 50% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ОСББ «Крилова 78». Відповідно до протоколу № 1 від 18.01.2020 по рішенню № 4 проголосували за 124 співвласника загальна площа яких становить 6941 м2, що більше ніж 50% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ОСББ «Крилова 78». Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.
Судом дотримано положення частин 2-4 ст. 120 ГПК України та ч. 5 ст. 242 ГПК України щодо повідомлення учасників справи про дату, час і місце судового засідання та вчинення відповідної процесуальної дії шляхом вручення сторонам копій ухвал по даній справі в порядку визначеному ГПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).
Отже, враховуючи, що сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника позивача за наявними в матеріалах справи документами.
Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу " ІНФОРМАЦІЯ_1 ".
В судому засіданні 18.06.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд установив.
18.01.2020 мешканцями багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , були проведені загальні збори співвласників цього багатоквартирного будинку.
На порядок денний зборів виносилось 6 питань:
1. Обрання голови та секретаря зборів.
2. Фінансовий звіт голови правління за період з 01.01.2017 по 01.12.2019.
3. Відкликання діючих членів правління та голови ОСББ «Крилова 78».
4. Переобрання нових членів правління ОСББ «Крилова 78».
5. Обрання нового складу ревізійної комісії ОСББ «Крилова 78».
6. Затвердження кошторису (нового тарифа) по квартплаті.
Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78", затверджений загальними зборами Об'єднання, викладеним у протоколі від 08.11.2016.
Відповідно до п. п. 1.1. - 1.3. Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» (Об'єднання), створено згідно з рішенням загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_8 у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ, Податкового Кодексу України.
Юридична адреса Об'єднання: АДРЕСА_8 .
Діяльність Об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним, Податковим Кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.
Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов'язки, передбачені ст. 18 цього Закону.
Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ярославська 32" проведена 19.01.2006 року, запис № 10991020000000944, ідентифікаційний код юридичної особи 34028186, керівником є ОСОБА_13 , підписантом є ОСОБА_1 .
У протоколі № 1 загальних зборів співвласників від 18.01.2020 зазначено, що загалом проголосувало 159 осіб. Але, по кожному питанню кількість осіб, які голосували різна: № 1 - 152, № 2 - 155, № 3 - 159, № 4 - 147, № 5 - 148, № 6 - 147.
Враховуючи, що на думку позивачів установчі збори співвласників багатоквартирного будинку та проведені в подальшому збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, на яких були прийняті спірні рішення, відбулись без дотримання процедури проведення зборів, встановленої ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", звернулись до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.
Відповідно до ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, а органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти виключно на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.
Згідно з ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.
Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України передбачає зобов'язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.
Частинами 1 і 3 ст. 167 Господарського кодексу України визначено зміст корпоративних прав та корпоративних відносин, а саме: корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.
Статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»:
- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
- співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Частини 1-15 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначають, що об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.
Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.
З матеріалів справи вбачається, що у будинку АДРЕСА_9 квартир, отже більше половини від загальної кількості мінімальних власників (248) - це буде кількість від 125 співвласників, які повинні були проголосувати «за», для того щоб рішення за питанням було ухвалено позитивно.
У протоколі № 1 загальних зборів співвласників від 18.01.2020 зазначено, що загалом проголосувало 159 осіб. По кожному питанню кількість осіб, які голосували різниця: № 1 -151 № 2 -155, № 3 -159, № 4 -147, № 5 -148, № 6 -147.
Стосовно голосів:
- ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_10 , загальна площа квартири 60,3 кв.м.) попре відсутність на загальних зборах 18.01.2020 в протоколі голосування містить її підпис (суперечності щодо не голосування між сторонами відсутні);
- ОСОБА_14 голосувала на загальних зборах 18.01.2020 (голос не може бути врахованим, оскільки особа не є співвласником ОСББ «Крилова 78», не власник квартири АДРЕСА_11 , загальна площа квартири 51,8 кв.м.), власником квартири є ОСОБА_15 , що підтверджує Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.01.2020;
- ОСОБА_16 голосувала на загальних зборах 18.01.2020 (голос не може бути врахованим, оскільки особа не є співвласником ОСББ «Крилова 78», не власник квартири АДРЕСА_12 , загальна площа квартири 35,47 кв.м.), доказів які б підтверджували право власності на квартиру не надано;
- ОСОБА_4 голосував на загальних зборах 18.01.2020 (є власником 1/3 квартири АДРЕСА_7 загальною площею 50,8 кв.м. тобто 16,3 кв.м.), враховано голос як власник всієї квартири, Свідоцтво про право власності від 15.01.1999;
- ОСОБА_17 голосував під час письмового опитування (є власником 1/3 квартири АДРЕСА_13 , загальною площею 51,0 кв.м. - 17,0 кв.м., враховано голос як власника всієї квартири), технічний паспорт на квартиру від 01.11.2000;
- ОСОБА_6 голосував під час письмового опитування (власник квартири АДРЕСА_14 , загальною площею 80,8 кв.м.), технічний паспорт на квартиру 17.01.2020;
- ОСОБА_18 голосував під час письмового опитування (голос не може бути врахованим, оскільки особа не є співвласником ОСББ «Крилова 78», не власник квартири АДРЕСА_15 , загальна площа квартири 60,00 кв.м.), документально право власності не підтверджено. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав квартира зареєстрована на праві власності за ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 ;
- ОСОБА_24 голосував під час письмового опитування (голос не може бути врахованим, оскільки особа не є співвласником ОСББ «Крилова 78», не власник квартири АДРЕСА_16 , загальною площею 65,7 кв.м.), квартиру продано у 2018 році, власник ОСОБА_25 - Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.02.2020;
- ОСОБА_26 голосувала під час письмового опитування (голос не може бути врахованим, оскільки особа не є співвласником ОСББ «Крилова 78», не власник квартири АДРЕСА_17 , загальна площа 63,87 кв.м.), документальне підтвердження права власності відсутнє;
- ОСОБА_8 (квартира АДРЕСА_18 , загальна площа 62,60 кв.м.) є заява свідка про те, що ОСОБА_8 особисто голосував та поставив підпис і є власником квартири. Що підтверджується свідоцтвом про право власності. Свідоцтво про право власності не надано;
- ОСОБА_9 (квартира АДРЕСА_19 , загальна площа квартири 49,3 кв.м.) не голосувала на загальних зборах 18.01.2020 за питання №№ 1, 2, 3, 4, 6, не голосувала під час письмового опитування. Однак, в листах письмового опитування значиться інформація про заповнення даною особою листа. Надано копію заяви про вчинення кримінального правопорушення адресовану Бердянський ВП ГУНП в Запорізькій області з печаткою про реєстрацію 20.02.2020;
- ОСОБА_27 (квартира 38, загальною площею 62,0 кв.м.) у протоколі зазначено про голосування даної особи (голос не може бути врахованим, оскільки документальне підтвердження права власності відсутнє);
- ОСОБА_28 (квартира АДРЕСА_20 , загальною площею 75,47 кв.м.) у протоколі зазначено про голосування даної особи (голос не може бути врахованим, оскільки документальне підтвердження права власності відсутнє);
- ОСОБА_10 (квартира 131, загальною площею 51,4 кв.м.) у протоколі зазначено про голосування даної особи (документальне підтвердження права власності відсутнє). Надано копію заяви начальнику поліції м. Бердянськ, однак докази реєстрації вказаної заяви відсутні;
- ОСОБА_29 (квартира 215, загальною площею 35,3 кв.м.) у протоколі зазначено про голосування даної особи (голос не може бути врахований, оскільки особа перебуває за межами України, а саме в Російській Федерації). Дані обставини відповідачем не заперечуються.
Крім того, квартира АДРЕСА_7 (співвласники ОСОБА_4 та ОСОБА_30 ) проголосувала два рази, про що свідчать записи № 15 та № 22 у відомостях про результати голосування з питання про відкликання діючих членів правління.
Таким чином, 14 осіб із вказаних 16 взагалі не голосували або не мали права голосувати, а також двічі проголосували ОСОБА_4 - 16,3 кв.м та ОСОБА_17 - 17,0 кв.м.
Отже, голосування стосовно прийнятих рішень виглядає наступним чином.
Рішення № 1 «Обрання голови та секретаря зборів».
Згідно з ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів.
Згідно з ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Тобто, за голову могли проголосувати лише ті співвласники, які були присутні на зборах, що за аналогією стосується і секретаря.
На загальних зборах 18.01.2020 були присутні 36 осіб. Ініціативна група зазначає, що за рішення проголосувало 152 особи. Дану обставину підтверджує протокол № 1 загальних зборів співвласників від 18.01.2020.
Рішення № 3 «Про відкликання членів правління та голови ОСББ «Крилова 78» є неприйнятим, оскільки «за» дане рішення проголосувало 133 співвласники (рішення № 3), що, з вирахуванням кількості голосів (14), які не мали права голосувати або не голосували, не відповідає кількості більше половини від загальної кількості співвласників, з наступних підстав:
У будинку АДРЕСА_9 квартир, більшість співвласників від загальної суми мінімальних власників - це 125 співвласників (125 - 14 = 111).
Якщо відняти кількість голосів співвласників, які не мали права голосувати або не голосували (це 14) від заявленої ініціативною групою кількості тих, хто проголосував за рішення № 3 - 133 співвласника згідно з протоколу виходить 119 (рішення № 3), що не є більшістю від загальної кількості співвласників, яка повинна становити мінімум 125 співвласника. Отже рішення з вказаного питання не було прийнято.
В протоколі № 1 зборів співвласників ОСББ від 18.01.2021 зазначено про те, що діючих членів правління та голову ОСББ «Крилова 78» відкликають у зв'язку з недовірою більшості співвласників об'єднання та грубим порушенням статуту. Однак не наведено, які саме порушення статуту були допущені членами правління об'єднання.
Що стосується Рішення № 4 «Про переобрання нових членів правління ОСББ «Крилова 78» то воно є неприйнятим, з наступних підстав.
Якщо відняти кількість співвласників, яки не мали права голосувати (14) від заявленої ініціативною групою кількості тих, хто проголосував за рішення 4-124 співвласника, то виходить 110, що не являється більшістю від загальної кількості співвласників, яка складає мінімум 125 співвласника.
Таким чином, кількість 110 співвласника - це не більше половини загальної кількості співвласників, оскільки у будинку АДРЕСА_9 квартир, отже від загальної кількості мінімальних власників більшість від них складає мінімум 125 співвласників. Отже рішення з вказаного питання не було прийнято.
До матеріалів справи надано заяви свідків ОСОБА_8 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 про те, що вони є власниками квартир АДРЕСА_18 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 про що свідчать свідоцтва про право власності. Належним чином засвідчені копії свідоцтв не надано.
Суд вважає не належними доказами вказані заяви свідків, які надані на підтвердження прийняття участі в голосуванні та відображення результатів голосування, оскільки в даному випадку на підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах, ч. 2 ст. 87 ГПК України. У даному випадку, документальне підтвердження права власності на квартиру - свідоцтва про права власності, які не надані.
Крім того, письмове опитування проведено ОСОБА_14 (не є власницею квартири АДРЕСА_11 ) та ОСОБА_33 (доказів на підтвердження права власності на квартиру не надано), які не мали права цього робити, оскільки не є співвласниками і не мали права бути в ініціативній групі.
Ініціативна група проводила письмове опитування всупереч встановленому законом порядку.
Згідно з ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів.
Згідно з ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру, номер квартири, загальна площа квартири, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.
Дані положення встановленого законом порядку були ініціативною групою порушені: письмове опитування проводили ОСОБА_14 та ОСОБА_33 , які не мали права цього робити, оскільки не є співвласниками і не мали права бути в ініціативній групі. Крім того, у протоколі письмового опитування відсутній текст питання, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, питання не нечіткі чи не зрозумілі, у протоколі письмового опитування відсутня інформація, що підтверджує право власності на квартиру, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), виключно на підставі яких голос особи можна враховувати при підрахуванні голосів.
На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» прийняті рішення №№ 3, 4 про відкликання діючих членів правління та голови ОСББ «Крилова 78» та про переобрання нових членів правління ОСББ «Крилова 78».
За результатами голосування з 4 питання порядку денного були обрані нові члени правління, а саме: ОСОБА_13 (8 кв.), ОСОБА_34 (139 кв.), ОСОБА_35 (232 кв.), ОСОБА_36 (228 кв.), в'ялих В.А. (225 кв.).
09.02.2020 проведено засідання нового правління ОСББ «Крилова 78» за результатами якого прийнято рішення пункт 2 про обрання нового голови ОСББ «Крилова 78» ОСОБА_13 з 10.02.2020, що оформлено протоколом № 3 від 09.02.2020.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: брання членів правління об'єднання.
Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.
Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.
Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Відповідно до пунктів 12, 13, 15, 16 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» (нова редакція), виконавчим органом об'єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.
Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Засідання правління проводиться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів. Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати свої право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам. Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об'єднання.
Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.
Необхідно зазначити, що у протоколі № 3 від 09.02.2020 порядок денний визначено, як « 2. Обрання нового голови правління ОСББ «Крилова 78». Тоді як, за результатами голосування правління прийнято рішення: «Обрати на посаду Голови ОСББ «Крилова 78» ОСОБА_13 з 10.02.2020». Таким чином, прийняте рішення не відповідає змісту порядку денного засідання правління.
Додатково необхідно зазначити, що статут не містить такої посади як Голова ОСББ. Натомість э посада голови правління.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІІ Статуту, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
В свою чергу, відповідно до статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Враховуючи викладене, а також те, що судом установлено прийняття рішень №№ 3, 4 зборів співвласників, оформлені протоколом № 1 від 18.01.2020 з порушенням вимог чинного законодавства, які безпосередньо пов'язані з відкликання старого складу правління та обрання правління об'єднання в новому його складі, рішення правління ОСББ «Крилова 78» пункт 2, оформлене протоколом № 3 від 09.02.2020 прийнято за участю нелегітимного складу правління та з порушенням вимог законодавства, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирного будинків.
Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З урахуванням вищевикладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що позивачем доведено порушення його прав, позовні вимоги є обґрунтованими і задовольняються повністю. Доводи відповідача, приведені ним в обґрунтування позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Визнати недійсними рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» щодо відкликання діючих членів правління та голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78», що оформлені пунктом « 3» (три) протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» від 18.01.2020
Визнати недійсними рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» щодо відкликання діючих членів правління та голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78», що оформлені пунктом « 4» (чотири) протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» від 18.01.2020.
Визнати недійсним рішення правління співвласників багатоквартирного будинку «Крилова 78» щодо обрання нового голови ОСББ «Крилова 78», що оформлене пунктом « 2» (два) протоколу правління № 3 від 09.02.2020.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крилова 78" (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Крилова, буд. 78; ідентифікаційний код юридичної особи 34028186) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 7357,00 грн (сім тисяч триста п'ятдесят сім гривень 00 коп.). Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 23.06.2021.
Суддя І. С. Горохов