Справа № 2-1668
2010 рік
20 травня 2010 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим
у складі: головуючого судді Кайро І.А.
при секретарі Рябцевої А.С.
за участю представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2, представника благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» - Тіткової А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» - Тіткової А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»», Гурзуфської селищної ради, 3-я особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою
Позивач звернувся о суду з позовом до благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» - Тіткової А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»», Гурзуфської селищної ради, 3-я особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою.
Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником домоволодіння АДРЕСА_1. Раніше дане домоволодіння належало його батькові. Рішенням Ялтинського міського суду від 25 липня 2005 року, яке набрало законної сили було встановлено, що його батько з 1980 року користується земельною ділянкою площею 0,09 га., на якому їм пізніше було побудоване вищезазначене домоволодіння. Цім же рішенням Гурзуфську селищну раду було зобов'язано розглянути заяву його батька про надання йому у власність даної земельної ділянки. Разом з тим, Гурзуфська селищна рада замість того, щоб розглянути заяву його батька, затвердила технічну документацію по земле влаштуванню про передачу земельних ділянок у оренду благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»» для обслуговування рекреаційного комплексу. У теперішній час він єє власником домоволодіння, яке частково розташовано на земельній ділянці, яка передана у оренду благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»».
Рішенням Гурзуфської селищної ради №27 від 28 липня 2009 року йому було надано дозвіл на складання технічної документації по оформленню права власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,0935 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою АДРЕСА_1. Разом з тим розробити відповідну технічну документацію та оформити своє право власності на земельну ділянку він не має можливості у зв'язку з накладенням на земельну ділянку благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»», у зв'язку з чим він та змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.
Представник благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» - Тіткова А.М. у судовому засіданні позов не визнала, просила суд у задоволенні позову відмовити.
ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги .
Представник Гурзуфської селищної ради у судове засідання не явилися, про день та час розгляду справи сповіщені належним чином, причину неявки суду не надали.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що у задоволенні даного позову повинно бути відмовлено по наступних підставах.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 329 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляд інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтерес. Частина 2 цієї ж статті передбачає спосіб захисту цивільних прав та інтересів шляхом визнання правочину недійсним.
Статтею 215 ЦК України передбачені підстави для визнання правочинів недійсними.
Частиною 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такій правочин може бути визнаний судом недійсним.
Згідно ст.. 7 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права на оренду земельної ділянки на підставах і в порядку. Передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України та договором оренди землі.
При цьому судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником домоволодіння АДРЕСА_1.
Також судом встановлено, що раніше дане домоволодіння належало його батькові ОСОБА_2. Рішенням Ялтинського міського суду від 25 липня 2005 року, яке набрало законної сили було встановлено, що ОСОБА_2 з 1980 року користується земельною ділянкою площею 0,09 га., на якому пізніше було побудоване вищезазначене домоволодіння. Цім же рішенням Гурзуфську селищну раду було зобов'язано розглянути заяву ОСОБА_2 про надання йому у власність даної земельної ділянки.
Разом з тим, судом також встановлено, що на підставі рішення 14 сесії 5-го скликання Гурзуфської селищної ради №55, Гурзуфською селищною радою було затверджено технічну документацію по землевлаштуванню про передачу земельних ділянок у оренду благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»» для обслуговування рекреаційного комплексу. На підставі зазначеного рішення між Гурзуфською селищною радою та благодійною організацією «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»» 17 жовтня 2007 року було укладено договір оренди земельних ділянок, у тому числі і на спірну земельну ділянку.
Рішенням Гурзуфської селищної ради №27 від 28 липня 2009 року йому було надано дозвіл на складання технічної документації по оформленню права власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,0935 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою АДРЕСА_1.
Також судом встановлено, що ОСОБА_1 розробити відповідну технічну документацію та оформити своє право власності на земельну ділянку не має можливості у зв'язку з накладенням на земельну ділянку благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»».
Разом з тим судом встановлено, що вищезазначене рішення про надання ОСОБА_1 дозволу на складання технічної документації по оформленню права власності на спірну земельну ділянку було винесено значно пізніше укладання договору оренди на дану земельну ділянку між Гурзуфською селищною радою та благодійною організацією «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант»».
Крім того судом також достовірно встановлено, що вищезазначене рішення Ялтинського міського суду на яке посилається позивач було винесено у відношенні ОСОБА_2, а позивач взагалі не був стороною по справі, у зв'язку з чим дане рішення н створює для позивача жоднх правових наслідків. Більш того даним рішенням суду Гурзуфську селищну раду лише було зобов'язано розглянути заяву ОСОБА_2 про виділення у власність спірної земельної ділянки, а не передати її у власність ОСОБА_2.
Також судом встановлено, що законність спірного договору оренди у відповідності до ч.3 ст. 61 ЦПК України встановлена в судовому порядку під час розгляду господарської справи №2-8/502, 1-2008.
Більш того ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін та договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.
Оскільки позивач не є стороною у даному договорі, суд вважає що він не має правових підстав пред'являти вимоги про розірвання спірного договору оренди та тим більше не має правових підстав вимагати припинення права користування на зазначену земельну ділянку.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не засновані на законі, у зв'язку з чим у задоволенні даного позову повинно бути відмовлено.
На підставі викладеного і керуючись ст. 10,60,212-215 ЦПК України, ст.. 116 ЗК України суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» », Гурзуфської селищної ради, 3-я особа ОСОБА_5 про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку в Апеляційний суд АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки передбачені ст. ст. 294, 296 Цивільного процесуального кодексу України
С У Д Д Я -