Справа № 755/11287/20
"08" червня 2021 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі: головуючого судді - Гаврилової О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва, -
До Дніпровського районного суду м. Києва звернулась представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Чвир О.М. з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва.
Згідно заявлених вимог, представник позивача просила суд визнати за
ОСОБА_1 майнове (речове) право на об'єкти незавершеного будівництва, а саме на однокімнатні квартири НОМЕР_3 , загальною площею 17,6 кв.м., та № НОМЕР_1 , загальною площею 17,6 кв.м., що знаходяться у секції №5 будинку АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.
Вимоги позову обґрунтовані тим, що між сторонами укладено договір купівлі-продажу майнових прав №1174/5/ЕМ від 10 лютого 2016 року та договір купівлі-продажу майнових прав №1173/5/ЕМ від 10 лютого 2016 року. Сторони домовились, що об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за даними договорами, є об'єкти нерухомості, розташовані в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: квартира НОМЕР_1, однокімнатна, загальна площа 17,6 кв.м., поверх 16, секція 5 (площа проектна); квартира НОМЕР_3 , однокімнатна, загальна площа 17,6 кв.м., поверх 15, секція 5 (площа проектна).
24 лютого 2017 року ТОВ «Еверест-буд-інжиніринг» видано довідки про фінансування 100% майнових прав об'єктів нерухомості за договором №1174/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року та договором №1173/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року. Загальна вартість майнових прав складає 422 400,00 грн. Позивач в повному обсязі виконала взяті зобов'язання, передбачені вищевказаними договорами, провівши 100% фінансування майнових прав. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 1-2 квартал 2017р. Однак, позивач вчасно не отримала те, на що розраховувала, укладаючи договори, затримка введення об'єкта будівництва в експлуатацію становить більше трьох років.
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 05 жовтня 2020 року відкрито провадження в даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 05 жовтня 2020 року відмовлено в задоволені заяви представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Чвир О.М. про забезпечення позову.
20 жовтня 2020 року представником позивача - адвокатом Чвир О.М. отримано копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, що підтверджується розпискою в довідковому листі до справи.
Копію вказаної ухвали суду з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» отримано не було, конверт з надісланими документами повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терм зберігання».
19 січня 2021 року на адресу відповідача повторно було направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви та доданими до неї документами, яка на час ухвалення даного рішення відповідачем також не отримані та конверт разом з документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням терм зберігання».
Згідно вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Відповідач ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з'ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені нею обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження, як це передбачено ст. 279 ЦПК України.
Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Згідно положень частин 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).
Судом встановлено, що 10 лютого 2016 року між ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір №1173/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав. (а.с.25-31)
Відповідно до змісту даного договору:
2.1. Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
2.2. Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: квартира НОМЕР_3, секція №5, поверх - 15 , кількість приміщень - 1, загальна проектна площа - 17,6 кв.м.
2.3. Під загальною площею Об'єкта нерухомості сторони розуміють суму площ житлових і допоміжних приміщень, враховуючи балкони і лоджії з коефіцієнтом t. зокрема: для лоджії коефіцієнт t становить 0,5; для балкона коефіцієнт t становить 0,3.
2.4. На Об'єкті нерухомості виконуються такі загальнобудівельні роботи:
- встановлюються вхідні металеві двері та металопластикові вікна;
- виконується стяжка підлоги (крім ванни і санвузла);
- провід електропостачання прокладається до розподільчої коробки в квартирі, лічильник електроенергії встановлюється на сходовій клітині, інші електричні мережі та прилади не передбачені;
- встановлюються лічильники води;
- виконується розводка системи опалення.
2.5. Загальна площа Об'єкту нерухомості, вказана в п.2.2. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно Договору.
2.6. Плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2017 року.
2.7. Плановий термін прийняття в експлуатацію - 2 квартал 2017 року.
4.1. В день підписання цього Договору вартість Майнових прав 1 кв.м. Об'єкту нерухомості складає - 12 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 2 000,00 грн.
4.2. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 211 200,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 35 200,00 грн.
4.3. Розрахунки за Договором здійснюються Покупцем у такому порядку:
4.3.1 До «23» лютого 2016 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі 105 600,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 17 600,00 грн.
4.3.2. До «25» серпня 2016 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі 105 600,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 17 600,00 грн.
3.1. Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2. цього Договору.
4.7. Після повної сплати Покупцем вартості Майнових прав за Об'єкт нерухомості, визначений в п.2.2. даного Договору, Продавець видає Покупцю Довідку про оплату 100% майнових прав на Об'єкт нерухомості згідно цього Договору.
3.2. Після отримання Продавцем на Об'єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з'явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об'єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об'єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об'єкта нерухомості.
3.3. Об'єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акта прийому-передачі Об'єкта нерухомості.
Також, 10 лютого 2016 року між ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір №1174/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав. (а.с.14-21)
Відповідно до змісту даного договору:
2.1. Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
2.2. Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: квартира НОМЕР_1, секція №5, поверх - 16 , кількість приміщень - 1, загальна проектна площа - 17,6 кв.м.
2.3. Під загальною площею Об'єкта нерухомості сторони розуміють суму площ житлових і допоміжних приміщень, враховуючи балкони і лоджії з коефіцієнтом t. зокрема: для лоджії коефіцієнт t становить 0,5; для балкона коефіцієнт t становить 0,3.
2.4. На Об'єкті нерухомості виконуються такі загальнобудівельні роботи:
- встановлюються вхідні металеві двері та металопластикові вікна;
- виконується стяжка підлоги (крім ванни і санвузла);
- провід електропостачання прокладається до розподільчої коробки в квартирі, лічильник електроенергії встановлюється на сходовій клітині, інші електричні мережі та прилади не передбачені;
- встановлюються лічильники води;
- виконується розводка системи опалення.
2.5. Загальна площа Об'єкту нерухомості, вказана в п.2.2. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ згідно Договору.
2.6. Плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2017 року.
2.7. Плановий термін прийняття в експлуатацію - 2 квартал 2017 року.
4.1. В день підписання цього Договору вартість Майнових прав 1 кв.м Об'єкту нерухомості складає - 12 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 2 000,00 грн.
4.2. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 211 200,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 35 200,00 грн.
4.3. Розрахунки за Договором здійснюються Покупцем у такому порядку:
4.3.1 До «23» лютого 2016 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі 105 600,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 17 600,00 грн.
4.3.2. До «25» серпня 2016 року, Покупець зобов'язаний перерахувати на поточний рахунок Продавця грошові кошти в розмірі 105 600,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 17 600,00 грн.
3.1. Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2. цього Договору.
4.7. Після повної сплати Покупцем вартості Майнових прав за Об'єкт нерухомості, визначений в п.2.2. даного Договору, Продавець видає Покупцю Довідку про оплату 100% майнових прав на Об'єкт нерухомості згідно цього Договору
3.2. Після отримання Продавцем на Об'єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з'явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об'єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об'єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об'єкта нерухомості.
3.3. Об'єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акта прийому-передачі Об'єкта нерухомості.
За положенням ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.
Як убачається з матеріалів справи, за договором №1174/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року ОСОБА_1 23 лютого 2016 року на рахунок ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» сплачено 105 600,00 грн (а.с.22) та 23 серпня 2016 року - 105 600,00 грн (а.с.23), за договором №1173/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав
від 10 лютого 2016 року ОСОБА_1 23 лютого 2016 року на рахунок ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» сплачено 105 600,00 грн та 23 серпня 2016 року - 105 600,00 грн (а.с.32).
Згідно довідки від 24 лютого 2017 року Вх.№603 про 100% фінансування згідно Договору №1173/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року, ОСОБА_1 сплатила Продавцю грошові кошти у 211 200,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 35 200,00 грн, що складає 100% вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , проектна адреса: АДРЕСА_1 , а Продавець прийняв їх, та після завершення будівництва гарантує передачу квартири НОМЕР_3, загальною проектною площею 17,6 кв.м., секція 5, поверх - 15 (а.с.33), отже покупцем ОСОБА_1 виконані зобов'язання за вказаним договором.
Згідно довідки від 24 лютого 2017 року Вх.№604 про 100% фінансування згідно Договору №1174/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року, ОСОБА_1 сплатила Продавцю грошові кошти у 211 200,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 35 200,00 грн, що складає 100% вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , проектна адреса: АДРЕСА_1 , а Продавець прийняв їх, та після завершення будівництва гарантує передачу квартири НОМЕР_1, загальною проектною площею 17,6 кв.м., секція 5, поверх - 16 (а.с.24), отже покупцем ОСОБА_1 виконані зобов'язання за вказаним договором.
Однак зі своєї сторони відповідачем ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» не виконано умови договорів та у визначені ними строки не здано в експлуатацію об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс « Флагман », що розташований на земельній ділянці у АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, адреса об'єкту капітального будівництва визначена за запитому Дніпровську районну в місті Києві Державну адміністрацію вих. 18.05.2012 №2-11/26- 2899/4, та визначається за адресою АДРЕСА_1 .
Доказів протилежного матеріали справи містять, відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву з викладенням заперечень проти неї, та не надав доказів на спростування доводів позивача.
Правовідносини, які склалися між сторонами, серед іншого, регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.
Згідно з ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
Як передбачено ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч. 3 ст. 331 ЦК України).
Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частинами 2, 3 ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України)
Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
За змістом ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Між позивачем та відповідачем існують відносини на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав і предметом договірних зобов'язань за цими договорами є вчинення конкретних дій сторін з перерахунку грошових коштів, та після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію, - передання об'єктів нерухомості покупцю. Матеріальними об'єктами договірних зобов'язань є наприкінці майно і гроші, що їх сторони мають передати одна одній, саме вони є предметом виконання за договорами, з урахуванням інтересу кожної зі сторін та відповідної мети договорів.
Верховний Суд у своїй практиці визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.
Отже, майнові права є самостійним об'єктом цивільних прав та підлягають захисту у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.
Майнові права визначаються як суб'єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов'язані з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг.
Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених ЦК України, іншими актами законодавства. За будь-яким договором про передавання речі боржник має передати річ, а кредитор має право вимоги передавання такої речі, яке є майновим.
Отже, до завершення будівництва об'єкти нерухомості, а саме квартира НОМЕР_3, секція №5, поверх - 15 , кількість приміщень - 1, загальна проектна площа - 17,6 кв.м. та квартира
НОМЕР_1, секція №5, поверх - 16, кількість приміщень - 1, загальна проектна площа - 17,6 кв.м. в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , (рекомендована адреса: АДРЕСА_1 ), та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на ці об'єкти.
Зазначене узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною в постановах від 27 лютого 2019 року у справі №761/32696/13-ц (провадження №14-606цс18) та від 09 жовтня 2019 року у справі №761/28769/13-ц (провадження № 14-461цс19).
Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, відповідач не дотримався взятих на себе зобов'язань щодо строків будівництва та введення в експлуатацію, чим порушив умови договорів, що не спростовано відповідачем, права позивача підлягають захисту.
Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як передбачено ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави для визнання за нею майнових прав на квартири НОМЕР_3 та НОМЕР_1 , оскільки позивачем виконано умови договорів, однак всупереч умов договорів відповідачем не здано об'єкт капітального будівництва в експлуатацію та не передано об'єкти нерухомості позивачу, що не спростовано стороною відповідача, тому вказане право підлягає захисту в судовому порядку.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню.
На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 4 224,00 грн.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 177, 190, 331, 334, 509, 526, 530, 626-629, 638 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;
РНОКПП НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (місцезнаходження: 02090, м.Київ, пров.Лобачевського, буд.7; ЄДРПОУ 39123472) про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру НОМЕР_3, розташовану в секції №5, на 15 поверсі, кількість приміщень - 1, загальною проектною площею - 17,6 кв.м., в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025), згідно договору №1173/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру НОМЕР_1, розташовану в секції №5, на 16 поверсі, кількість приміщень - 1, загальною проектною площею - 17,6 кв.м., в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025), згідно договору №1174/5/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 4 224,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а саме Дніпровський районний суд м. Києва.
Суддя: