Справа № 276/1071/20
Провадження по справі №2/276/507/21
01 червня 2021 року смт. Хорошів
Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Збаражського А.М., з участю:
секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 18.05.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Володарська», стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по віиплаті орендної плати в розмірі 1608,76 грн, а також зобов'язати відповідача негайно передати земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання.
В обґрунтування позову зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, їй, після смерті батька - ОСОБА_2 , належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,0205 га (кадастровий № 1821182000070020321), що розташована території Зубринської сільської Хорошівського району Житомирської області. 18.05.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладено договір оренди землі, строком на 5 років.
Вказує, що відповідач, починаючи з 2012 року по 2015 рік належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що є підставою для розірвання вищевказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати, не припинив дію договору та продовжує користуватись землею. Оскільки в добровільному порядку з орендарем неможливо врегулювати даний спір, тому позивач змушена звернутись до суду.
Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 05 серпня 2020 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Позивач в судове засідання не прибув, до суду подав письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву просить задовольнити у повному обсязі, не заперечують проти ухвалення у справі заочного рішення.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, відповідно статті 128ЦПК України, про що свідчать поштові повідомлення та оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України, в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив не направляв.
З огляду на викладене, керуючись положеннями статей 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.
У відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини 1статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, керуючись законом, суд дійшов до наступного висновку.
Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , який є батьком позивача - ОСОБА_1 . Вказане підтверджується копіями документів: свідоцтва про смерть ОСОБА_2 Серії НОМЕР_1 , свідоцтва про народження ОСОБА_3 Серії НОМЕР_2 , свідоцтва про розірвання шлюбу Серії НОМЕР_3 (а.сп.17-19).
Згідно свідоцтва про право на спадщину, видане 21.05.2018 року, ОСОБА_1 , як спадкоємцю після смерті батька ОСОБА_2 , належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,0205 га (кадастровий № 1821182000:07:002:0321), що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирської області (а.сп.16).
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.05.2018 року № 124707287 підтверджується те, що зазначена земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності (а.сп.15).
18 травня 2012 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладено договір оренди землі, який зареєстровано 18.05.2012 року у відділі Держкомзему у Володарсько-Волинському районі за №182118204001215. Сторони погодили строк дії договору 5 років (пункт 3.1.). Згідно з пункту 4 договору оренди, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 5 % (п'ять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 402,19 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (пункт 4.2 договору оренди). Згідно з пунктом 4.3 договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг, культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги (пункт 4.4). Пункт 4.7 договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній чи відробітковій (надання послуг орендодавцю) формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Пунктом 3.2 статті 13 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач, починаючи з 2012 року по 2015 рік, належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично в установлений договором строк не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, чим порушує умови договору та вимоги земельного законодавства. Зазначені обставини відповідачем належними і допустимими доказами не спростовано, доказів про сплату орендної плати відповідач суду не надав, а також не надав відзив на позов, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.
Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі складає 1608, 76 гривень.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2012-2015 років, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про систематичну несплату ТОВ «Агрофірма «Володарська» визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України,ст.ст.3,6,14,526,628,629,651ЦК України, ст.ст.2,13,15,21,22,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №1043 від 18 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» в особі директора Маліновського Сергія Валерійовича.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку в стані, придатному для цільового використання.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 1608 (одна тисяча шістсот вісім) гривень 76 копійок, а також судовий збір у розмірі 840 гривень 80 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_4 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська», адреса місцезнаходження: вул.Карла Маркса, 1, с.Солодирі, Хорошівського району Житомирської області; код ЄДРПОУ: 36334815
Повний текст рішення складено 04.06.2021.
Суддя А.М. Збаражський