29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"01" червня 2021 р. Справа № 924/188/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М, при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса"
до Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області
про звільнення від сплати орендної плати
Представники сторін: не з'явились.
Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Процесуальні дії по справі.
02.03.2021р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" до Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області про звільнення товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.03.2021р. року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.
Ухвалою суду від 09.03.2021р. позовну заяву залишено без руху надавши заявнику строк у 7 днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків виявлених у позовній заяві з доданими документами.
Після усунення виявлених недоліків, ухвалою суду від 19.03.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 15.04.2021р. та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 09 квітня 2021р.
12.04.2021р. на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.
Ухвалою суду від 15.04.2021р. закрито підготовче провадження у справі №924/188/21 та призначено справу №924/188/21 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 18.05.2021р.
Судом в судовому засіданні 18.05.2021р. постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, якою оголошено перерву у судовому засіданні до 11:00 год. 01.06.2021р. Ухвалою суду від 18.05.2021р. повідомлено відповідача про дату наступного судового засідання у справі.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області про звільнення товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області за договором №01/2019 від 01.04.2019р. на період з 24.03.2020р. до моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 01 квітня 2019 року між ТОВ "Гармонія та краса" і Кам'янець-Подільською районною радою Хмельницької області було укладено договір оренди №1/2019, відповідно до якого відповідач передає позивачу в строкове платне користування нежиле приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 кв.м. по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області з метою здійснення господарської діяльності з медичної практики. Повідомив, що 01 квітня 2019 року між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі майна №1, згідно якого майно було фактично передано відповідачу в строкове платне користування. Позивач зазначає, що відповідно до Акту технічного обстеження майна (додаток до акт прийому-передачі майна №1), яке передано позивачу в строкове платне користування, перебуває в незадовільному технічному стані і його, відповідно, неможливо використовувати без проведення реконструкції та капітального ремонту. Пояснює, що реалізовуючи свій законний інтерес у використанні орендованого майна, на виконання п.6.2. Договору позивач 02 квітня 2019 року звернувся до відповідача із зверненням за №01/18 про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту покрівлі та поверхового перекриття орендованого майна. Зауважує, що листом від 20.05.2019р. № 125/01-27 відповідач повідомив позивача про те, що його звернення було предметом розгляду на пленарному засіданні сесії Кам'янець-Подільської районної ради 16 травня 2019 року, але не було підтримано більшістю голосів депутатів від загального складу ради, тобто пояснює позивач, фактично запитуваний позивачем дозвіл наданий не був. На переконання позивача, вказаний лист відповідача від 20.05.2019р. № 125/01-27 можна вважати рішенням відповідача про відмову в наданні дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту покрівлі та поверхового перекриття в орендованому майні. Позивач зауважує, що в подальшому неодноразово звертався до відповідача із клопотанням про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію орендованої будівлі, але вказує позивач, запитуваний дозвіл так і не був наданий. Зауважує, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 25 лютого 2020 року у справі №924/1034/19 позов ТОВ "Гармонія та краса" до Кам'янець-Подільської районної ради задоволено частково, звільнено товариство з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати по договору №01/2019 від 01.04.2019 р. на період з 01 травня 2019 року до моменту набрання рішенням суду законної сили, тобто до 23 березня 2020 року - дати набрання рішенням суду законної сили.
Позивач вказує, що згідно п.7.2. договору відповідач як орендодавець взяв на себе імперативний обов'язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись майном на умовах цього договору. Стверджує, що починаючи з квітня 2020 року позивачу знову надсилаються рахунки на сплату орендної плати, але в той ж час, всупереч нормі п. 7.2. Договору відповідач вчинив дії, які унеможливлюють використання позивачем орендованого майна, адже зважаючи на незадовільний технічний стан майна, його використання без капітального ремонту не є можливим, а дозвіл на виготовлення необхідної документації та виконання ремонтних робіт відповідач протиправно далі не дає. На думку позивача, внаслідок протиправної відмови відповідача в наданні дозволу на виготовлення документації та здійснення капітального ремонту орендованого майна, позивач з незалежних від нього обставин не може належним чином виконувати пункти 4.3, 5.3, 5.6 та 6.2 договору, що знову ж тягне за собою неможливість використовувати орендоване майно взагалі. Враховуючи вище викладене, позивач просить суд звільнити його від сплати орендної плати за договором №01/2019 від 01.04.2019р.
12.04.2021р. на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, де останній проти задоволення позову заперечує та зазначає, що позивач зобов'язаний здійснювати сплату орендної плати за спірним договором, зауважує, що нормами законодавства не передбачено звільнення орендаря від сплати орендної плати. Повідомляє, що станом на 01.04.2021р. орендна плата позивачем не виплачується уже протягом року, заборгованість по ній становить 128509,00 грн. Відповідач повідомив, що рішенням шостої сесії Кам'янець-Подільської районної ради VIII скликання від 25.03.2021р. №35 позивачу надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення (дім основний корпус) площею 544 м2, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільский, вул. Шевченка, 49, а саме: зміни міжповерхового перекриття, відновлення інженерних мереж (електро-, водо-, теплопостачання та водовідведення).
Додатково відповідач проінформував суд, що на його переконання, позовні вимоги в частині повного звільнення орендаря від сплати орендної плати на період з 24.03.2020р. до моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили, та обставина, що згідно акта приймання-передачі нерухомого майна в оренду станом на 08 лютого 2019 року технічний стан орендованого приміщення визначається як незадовільний, не може звільняти орендаря від обов'язку сплачувати орендну плату в силу вимог частини шостої статті 762 ЦК України, оскільки наймодавець не відповідає за недоліки майна, які були ним застережені при укладенні договору.
Зауважує, що позивач був повідомлений про реальний технічний стан будівлі, оскільки в акті приймання-передачі від 01 квітня 2019 року зазначено, що стан майна визначений актом обстеження технічного стану нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 49, м. Кам'янець-Подільський, тобто на час передачі орендованого приміщення останнє знаходиться у стані, непридатному для використання його за призначенням, а також обумовлено, що технічний стан орендованого приміщення незадовільний.
Вказує, оскільки згідно з п. 6 статті 762 ЦК України передбачено звільнення наймача від сплати орендної плати лише через обставини, за які він не відповідає, то варто зауважити, що орендар підписав акт приймання-передачі майна від 01.04.2019 без будь-яких зауважень, а тому всі ризики у зв'язку з недоліками орендованого майна покладаються на нього. В даному випадку відповідач відповідає за обставини, з яких майно не могло бути використане за цільовим призначенням, що виключає можливість застосування положень частини шостої статті 762 ЦК України. Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у задоволенні позову.
31.05.2021р. від представника позивача надійшли додаткові пояснення по справі, де останній зазначив, що зміст відзиву відповідача є необґрунтованим оскільки, позивач, звертався до відповідача не один раз, про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на реконструкцію орендованого майна, отримував відмови. Втім, зауважує позивач, його використання без капітального ремонту не є можливим, як зазначено у акті обстеження будівлі нежилого приміщення по вул. Шевченка, 49, м. Кам'янець-Подільський, дах, підлога, перегородки, димовентиляційні стояки та парапети знаходиться в незадовільному стані, також електропостачання, водопровід, каналізація, та опалення - зовсім зруйновані. Повторно зазначає, що оскільки відповідач не дає дозвіл на реконструкцію, позивач не може належним чином використовувати майно, та сплачувати оренду, через обставини за які він не відповідає.
Представник позивача в судове засідання 01.06.2021р. не з'явився, у додаткових поясненнях у справі від 31.05.2021р. просив здійснювати розгляд справи без участі представника позивача, за наявними в матеріалах справи доказами.
Представник відповідача в судове засідання 01.06.2021р. не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується надісланням ухвали суду від 18.05.2021р. на адресу останнього визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також на електронну адресу відповідача. В свою чергу судом враховується, що в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.
Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/188/21 відсутні.
Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представників сторін за матеріалами справи.
Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.
01.04.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" та Кам'янець-Подільською районною радою Хмельницької області укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл та селища Кам'янець-Подільського району (нежилого приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 м2, розташованого за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Шевченка, 49) №1/2019.
Згідно розділу І вказаного договору, орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нежиле приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 м2 по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області (далі - майно) з метою здійснення господарської діяльності з медичної практики.
01.04.2019 року сторонами було укладено акт прийому-передачі майна №1, згідно якого майно було передано позивачу в строкове платне користування. Додатком до вказаного акту прийому-передачі майна №1 від 01.04.2019 року є акт обстеження технічного стану нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вулиця Шевченка, 49, м. Кам'янець-Подільський, який був складений станом на 08.02.2019 року.
Згідно акту технічного обстеження майно, яке передано позивачу в строкове платне користування, перебуває в незадовільному технічному стані і його неможливо використовувати без проведення реконструкції та капітального ремонту.
02.04.2019 року позивач звернувся до відповідача із клопотанням за № 01/18 про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту покрівлі та поверхового перекриття орендованого майна.
Вказане питання було включено до порядку денного та розглядалося на засіданні тридцять п'ятої сесії районної ради 16.05.2019 року, однак за результатами обговорення внесений проект рішення не був підтриманий більшістю депутатів від загального складу ради.
Про результати розгляду порушеного питання орендаря було повідомлено листом № 125/01-27 від 20.05.2019 року.
В подальшому рішенням господарського суду Хмельницької області у справі 924/1034/19 від 23.05.2020р., яке набрало законної сили 23.03.2020р., позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" до Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області в частині звільнення Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області на період до здійснення його капітального ремонту, введення його в експлуатацію та початку користування ним відповідно до умов договору №1/2019 від 01.04.2019р. задоволено частково та ухвалено "звільнити Товариство з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" (вул. Гагаріна,43 кв.33, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької обл., 32300 (код ЄДРПОУ 42300050) від сплати орендної плати по договору №1/2019 від 01.04.2019р. за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області на період з 1 травня 2019р. до моменту набрання законної сили рішення суду у даній справі.
02.08.2019р. позивач повторно звернувся до відповідача з листом №02/08, де у зв'язку з тим, що орендодавець не надає дозволу на проведення капітального ремонту і орендар не може фактично користуватися ним, просив звільнити ТОВ "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення загальною площею 544 м2 по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області до моменту виникнення можливості належного користування орендованим майном відповідно до умов договору №1/2019 від 01.04.2019р.
У відповідь на лист позивача №02/08 від 02.08.2019р. відповідач листом №215/01-27 від 29.08.2019р. повідомив, що комісією з питань будівництва, житлово-комунального господарства та розвитку спільної власності територіальних громад, торгівельного, побутового обслуговування, транспорту і зв'язку відмовлено ТОВ "Гармонія та краса" у звільненні від орендної плати за договором оренди нерухомого майна №1/2019 від 01.04.2019р.
Листом №415/01-27 від 29.12.2020р. відповідач повідомив позивача, що питання щодо отримання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення реконструкції спірного орендованого приміщення, було включено до порядку денного третьої (позачергової) сесії районної ради VIII скликання, що підтверджується розпорядженням голови районної ради від 18 грудня 2020 року №45 -р "Про скликання третьої (позачергової) сесії Кам'янець-Подільської районної ради VIII скликання", проте, на пленарному засіданні, яке відбулося 24 грудня 2020 року, при затвердженні порядку денного сесії на підставі норм чинного законодавства та положення Регламенту Кам'янець-Подільської районної ради, за пропозицією депутатів ради вказане питання було знято з розгляду для доопрацювання. Отже, на даний час дане питання залишається не вирішеним.
Надалі, згідно листа №44/01-27 від 22.01.2021р. відповідач повідомив позивача про необхідність сплати орендної плати, з-поміж іншого за договором оренди майна №1/2019 від 01.04.2019р. починаючи з 24.03.2020р.
02.03.2021р. позивач звернувся до суду з вимогою до відповідача про звільнення товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області за договором №01/2019 від 01.04.2019р. на період з 24.03.2020р. до моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі.
Після звернення з цим позовом до суду, зокрема, 25.03.2021р. рішенням шостої сесії VIII скликання Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області №35 надано дозвіл ТОВ "Гармонія та краса" на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення (дім основний корпус) площею 544 м2, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільский, вул. Шевченка, 49, а саме: зміни міжповерхового перекриття, відновлення інженерних мереж (електро-, водо-, теплопостачання та водовідведення). Рекомендовано директору ТОВ "Гармонія та краса" подати оформлену відповідно до вимог чинного законодавства, будівельних норм, стандартів та правил проектно-кошторисну документацію на затвердження до Кам'янець-Подільської районної ради.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Наявність права на пред'явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а є лише однією з необхідних умов реалізації, встановленого вищевказаними нормами права. Так, вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі, належним позивачем. Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.
Згідно ч.1 ст. 20 ГПК України, якою визначено категорії справ, що відносяться до юрисдикції господарських судів, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.
З матеріалів справи вбачається, що 01 квітня 2019р. року між ТОВ "Гармонія та краса" і Кам'янець-Подільською районною радою Хмельницької області було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл та селища Кам'янець-Подільського району (нежилого приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 кв.м., розташованого за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Шевченка. 49) № 1/2019.
Відповідно до розділу І Договору. Відповідач передає позивачу в строкове платне користування нежиле приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 кв.м. по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області з метою здійснення господарської діяльності з медичної практики.
За умовами Договору оренди Відповідач (орендодавець) надав Позивачу (орендар) у строкове платне тимчасове (строком на 2 роки 11 місяців) користування нежиле приміщення.
За орендоване приміщення орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, визначену на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), яка становить за базовий місяць 10 763,55 грн. та з подальшим коригуванням розміру орендної плати за попередній місяць на щомісячний індекс інфляції.
01 квітня 2019 року між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі майна №1, згідно якого Майно було фактично передано Відповідачу в строкове платне користування.
Додатком до вказаного акту прийому-передачі майна №1 є Акт обстеження технічного стану нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вулиця Шевченка. 49. м. Кам'янець-Подільський, який був складений станом на 08 лютою 2019 року.
Відповідно до Акту технічного обстеження майно, яке передано позивачу в строкове платне користування, перебуває в незадовільному технічному стані і його, відповідно, неможливо використовувати без проведення реконструкції та капітального ремонту.
Згідно ч.1 ст.767 Цивільного кодексу України, яка кореспондується з ч.4 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору і її призначенню.
За приписами ч.2 ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкту оренди, а також - в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Наявний у матеріалах справи технічний висновок про технічний стан конструкцій будівлі по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському, складений фахівцями Хмельницької філії ДП "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІПРОЕКТРЕКОНСТУКЦІЯ" підтверджує, що технічний стан даної будівлі по вул. Шевченка, 49 визначається як "незадовільний", оскільки будівля підлягає капітальному ремонту з заміною дерев'яного міжповерхового перекриття, перегородок та відновленню інженерних мереж.
У відповідності до ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Як вбачається з матеріалів справи отримане позивачем в строкове платне користування нежиле приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 кв.м. по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області з метою здійснення господарської діяльності з медичної практики знаходиться в незадовільному технічному стані, що виключає можливість використання його за призначенням.
Протилежного відповідачем не спростовано та в установленому порядку не доведено.
Згідно п.7.2. Договору Відповідач як орендодавець взяв на себе імперативний обов'язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись Майном на умовах цього Договору, однак дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту покрівлі та поверхового перекриття в орендованому майні відповідачем надано лише 25.03.2021р.
Таким чином судом констатовано, що позивач не міг використовувати зазначене приміщення за цільовим призначенням з метою здійснення господарської діяльності з медичної практики.
Орендар вправі порушувати питання про повне звільнення його від внесення орендної плати, якщо він з незалежних обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном. Такими обставинами можуть бути зокрема, здійснення капітального ремонту (якщо його повинен робити орендодавець), прострочення орендодавцем надання майна орендареві, наявність у майні недоліків, які включали його використання за призначенням тощо. У разі коли за відповідний період часу, протягом якого орендоване майно не використовувалось, орендну плату було внесено, орендар вправі вимагати її повернення.
Причому з наведених норм законодавства випливає, що для звільнення орендаря від внесення орендної плати або повернення сплаченої орендної плати через неможливість використання орендованого майна з незалежних від орендаря обставин, немає необхідності несення відповідних змін до договору оренди.
Вказані вище обставини також встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області у справі 924/1034/19 від 23.05.2020р. (яке набрало законної сили 23.03.2020р. та не оскаржувалося відповідачем) яким задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" до Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області в частині та звільнено Товариство з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" (вул. Гагаріна,43 кв.33, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької обл., 32300 (код ЄДРПОУ 42300050) від сплати орендної плати по договору №1/2019 від 01.04.2019р. за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області на період з 1 травня 2019р. до моменту набрання законної сили рішення суду у даній справі, а тому в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України не потребують доказування при розгляді цієї справи.
Вина позивача в тому, що передане йому згідно договору оренди №1/2019 від 01.04.2019р. нежитлове приміщення не може бути використане ним за цільовим призначенням відсутня, а тому позивач має бути звільнений від орендної плати по договору №1/2019.
Оскільки, як на підставу позову ТОВ "Гармонія та краса" зазначає - перешкоджання відповідачем здійснення господарської діяльності, а саме відмову у прийнятті рішення про надання дозволу на розроблення проектно-кошторисної документації, суд вважає правомірними та обґрунтованими позовні вимоги в частині звільнення позивача від сплати орендної плати за договором №1/2019 від 01.04.2019р. за період з 24.03.2020р. до 25.03.2021р. - дати прийняття рішення Кам'янець-Подільською районної ради Хмельницької області №35, яким надано дозвіл ТОВ "Гармонія та краса" на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення (дім основний корпус) площею 544 м2, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільский, вул. Шевченка, 49, а саме: зміни міжповерхового перекриття, відновлення інженерних мереж (електро-, водо-, теплопостачання та водовідведення).
Заперечення відповідача про те, що позивачу при укладенні договору оренди були відомі технічні характеристики об'єкта оренди, не прийняті судом до уваги, оскільки Кам'янець-Подільській районній раді Хмельницької області також було відомо, для яких цілей позивач мав намір використовувати нежитлове приміщення, а тому за відсутності дозволу на виготовлення позивачем проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту покрівлі та поверхового перекриття орендованого майна як передумови фактичного його використання, товариство вправі бути звільненим від орендної плати за період з 24.03.2020р. до 25.03.2021р.
В свою чергу вимога позивача в частині звільнення останнього від сплати орендної плати за договором №1/2019 від 01.04.2019р. за період з 25.03.2021р. (дата прийняття рішення рішенням шостої сесії VIII скликання Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області №35) до моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі задоволенню не підлягає, оскільки наявні матеріали справи не містять доказів вини відповідача у неможливості використання позивачем майна за договором №1/2019 за вказаний період.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).
Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Поряд із цим судом береться до уваги практика Європейського суд з прав людини яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "Серявін та інші проти України" від 10 лютого 2010 року).
З огляду на викладене, вимога позивача про звільнення його від орендної плати за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл та селища Кам'янець-Подільського району (нежилого приміщення, дім основний корпус, загальною площею 544 м2, розташованого за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський. вул. Шевченка, 49) №1/2019 від 01.04.2019р., за період з 24.03.2020р. до моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі, підлягає частковому задоволенню, а тому суд вважає за належне звільнити Товариство з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" від сплати орендної плати за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області за договором №1/2019 від 01.04.2019р. на період з 24 березня 2020р. до 25 березня 2021р.
Відповідно до ст. 129 ГПК України з огляду на вину відповідача у виникненні спору витрати зі сплати судового бору у справі покладаються на останнього.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Звільнити Товариство з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" (вул. Гагаріна, 43, кв.33, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької обл., 32300, код ЄДРПОУ 42300050) від сплати орендної плати за нежитлове приміщення по вулиці Шевченка, 49 в місті Кам'янці-Подільському Хмельницької області за договором №1/2019 від 01.04.2019р. на період з 24 березня 2020р. до 25 березня 2021р.
Стягнути з Кам'янець-Подільської районної ради Хмельницької області (32343, Хмельницької обл., Кам'янець-Подільського району, с. Довжок, вул. Смірнова, 53, код ЄДРПОУ 04060594) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармонія та краса" (вул. Гагаріна, 43, кв. 33, м. Кам'янець-Подільський Хмельницької обл., 32300, код ЄДРПОУ 42300050) витрати по оплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.
Після набрання рішенням законної сили, видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Повний текст рішення складено 03.06.2021р.
Суддя А.М. Яроцький
Віддрук. прим.: (усім реком. з пов. про вруч.).
1 - до справи;
2 - позивачу - вул. Гагаріна,43, кв. 33, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, 32300;
3 - відповідачу - 32300, Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський, площа Вірменський ринок, 6.