номер провадження справи 24/19/21
01.03.2021 Справа № 908/83/21
м. Запоріжжя Запорізької області
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Завод підйомно - транспортних машин» ( 69014 Запорізька область , м. Запоріжжя ,вулиця Олексія Поради, будинок 54,код ЄДРПОУ 31888210).
до відповідача Приватне підприємство «Аверс -Трейд» ( 69014,Запорізька область , м. Запоріжжя ,вулиця Олексія Поради ,будинок 54, код ЄДРПОУ 24909382).
третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору , на стороні відповідача : Акціонерне товариство «Альфа -Банк» ( вулиця Велика Васильківська , будинок 100 , м. Київ,03150 , код ЄДРПОУ 23494714).
про визнання недійсним іпотечного договору, припинення іпотеки, припинення обтяження.
Суддя : Азізбекян Т.А.
За участю секретаря судового засідання Вака В.С.
Представники:
Від позивача - Петренко О.Е. ( директор ТОВ «Завод Підйомтрансмаш»).
Від відповідача - не прибув.
Третя особа ( на стороні відповідача ) - не прибув.
27.01.2021 ТОВ «Завод підйомно - транспортних машин» ( код ЄДРПОУ 31888210) звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовними вимогами до Приватного підприємства «Аверс -Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382) про визнання недійсним іпотечного договору № 108/08/1і від 20.08.2008 , укладеного між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс- Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 20.08.2008 та зареєстрований в реєстрі за № 11047 , із змінами до нього , які оформлені додатковим договором № 1 від 27.11.2009 , укладеним між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 27.11.2009 та зареєстрованим в реєстрі за № 10805 , та додатковим договором № 2 від 31.08.2010 , укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382) , посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк Іриною Іванівною 31.08.2010 та зареєстрованим в реєстрі за № 9438 ; припинення іпотеки , зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430677 (спеціальний розділ) , предметом якої є об'єкт нерухомого майна : інвентарний № 54 загальною площею 1076,0 кв.м. ,що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 ., та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391); припинення обтяження , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430817 (спеціальний розділ), у виді заборони на нерухоме майно: інвентарний номер 54 загальною площею 1076,0 кв.м., що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 , та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями розгляд позовної заяви переданий головуючому судді у справі № 908/83/21 - Азізбекян Т.А.
Ухвалою від 01.02.2021 відкрито провадження у справі № 908/83/21 за правилами загального позовного провадження , підготовче судове засідання призначено на 01.03.2021 о 10-30.
Станом на 23.02.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву ( вихідний № 189 від 22.02.2021).
Станом на 26.02.2021 від третьої особи надійшло клопотання про відкладення розгляду справи , у зв'язку з перебуванням 01.03.2021 уповноваженого представника у службовому відрядженні.
В судовому засіданні 01.03.2021 вирішено питання щодо можливості закриття підготовчого провадження ( стаття 185 ГПК України ) та відкриття розгляду справи по суті ).
Клопотання третьої особи судом відхилено , оскільки суду не надані документальні докази того , що в штаті Акціонерного товариства «Альфа - Банк» знаходиться тільки одна посадова особа - Ременюк Т.О.
01.03.2021 розпочато розгляд справи по суті , уповноважений представник позивача повідомив що клопотання , які не подавались в межах підготовчого провадження у справі з поважних причин , станом на початок розгляду справи по суті - відсутні.
Позивач виступив із вступним словом.
Судом оголошено позицію відповідача , викладену у письмовому відзиві № 189.
Суд перейшов до з'ясування обставин та дослідження доказів , уповноваженим представником позивача оголошені докази на які він посилається як підставу заявлених позовних вимог , та повідомлені всі обставини у справі.
01.03.2021 судом оголошено про завершення з'ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів , в межах яких позивач виступив із заключним словом.
Суд оголосив про завершення розгляду справи по суті , та повідомив про вихід до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.
По виходу з нарадчої кімнати 01.03.2021 судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення.
Позивач пояснив суду що предметом іпотеки за оспорюваним договором у відповідності до пункту 1.1 є наступне нерухоме майно : інвентарний номер 54 у складі літери В, В1 ( цех арматури та металу - склад інвентарний номер 54) загальною площею 1076 кв. м. , що знаходиться за адресою : Запорізька область , м. Запоріжжя , вулиця Димитрова, будинок № 54 ( цех). Уповноважений представник зазначив ,що цех належить та належав на момент укладення іпотечного договору , внесення змін до нього , на праві спільної сумісної власності позивача та відповідача з 22.01.2004. Посилаючись на положення статті 6 Закону України «Про іпотеку» , позивач зазначає, що майно яке знаходиться у спільній власності , може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач у відзиві на позовну заяву вказує що не має заперечень щодо наведених позивачем у позовній заяві обставин та звертає увагу господарського суд , що рішенням Господарського суду Запорізької області по справі № 908/2326/20 від 26.11.2020 було встановлено ,що цех арматури та металу - склад інвентарний номер 54 літери В, В1 загальною площею 1076,0 кв. м. , розташований за адресою : Запорізька область , м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування Димитрова) , будинок 54, належить на праві спільної сумісної власності позивача та відповідача з 22.01.2004 .
Третя особа проти заявленого позову заперечує.
Заслухавши пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши аргументи відповідача , які викладені у відзиві на позовну заяву , суд -
21.01.2004 між позивачем та відповідачем укладений договір про спільну діяльність (простого товариства) № 02/04, у відповідності до пункту 1.1 якого сторони прийняли на себе зобов'язання на основі об'єднання вкладів здійснювати без створення юридичної особи спільну діяльність з метою одержання прибутку , розвитку виробництва , участі у формуванні ринку , створення нових робочих місць , яка полягає в наступному : виробництво, ремонт вантажопідйомних механізмів та їх компонентів , а також устаткування , металевих виробів ( металоконструкцій) промислового , гірничо - шахтного призначення.
Пунктом 2.3 договору про спільну діяльність визначено , що сторони зобов'язані внести свої вклади не пізніше двох календарних днів наступних за днем підписання договору, шляхом підписання акту про внесення вкладів сторін.
З матеріалів справи слідує ,що відповідачем 22.01.2004 було внесено у спільну діяльність ( спільне майно) - цех , що підтверджується актом про внесення вкладів сторін від 22.01.2004 , підписаним обома сторонами.
Пунктами 3.1 , 3.2 договору про спільну діяльність передбачено що внесене сторонами майно , яким вони володіли на праві власності , в тому числі нерухоме , вироблена в результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи , а також інше майно , створене та придбане сторонами в результаті спільної діяльності , є спільною сумісною власністю сторін.
Сторони є співвласниками майна , що є у їх спільній сумісній власності. Право спільної сумісної власності на майно , в тому числі нерухоме , яке є вкладами сторін у спільну діяльність ( спільне майно) , виникає у сторін з моменту підписання обома сторонами акту про внесення вкладів сторін.
За приписами статті 355 Цивільного кодексу України , майно , що є у власності двох або більше осіб ( співвласників), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).
Згідно пункту 3 акту про внесення вкладів сторін від 22.01.2004 : « підписами в цьому акті сторони підтверджують ,що внесене майно ,зазначене в пунктах 1,2 цього акту , стало спільною сумісною власністю сторін».
Також , вказана обставина встановлена рішенням Господарського суду Запорізької області від 26.11.2020 по справі № 908/2326/20 , яке набрало законної сили 29.12.2020.
З матеріалів справи слідує , що 20.08.2008 між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» укладений іпотечний договір № 108/08/1і, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 20.08.2008 та зареєстрований в реєстрі за № 11047.
20.08.2008 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на підставі іпотечного договору було зареєстровано заборону на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 7775385 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 112338673 від 31.01.2018.
27.11.2009 між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та відповідачем був укладений додатковий договір № 1 до іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 27.11.2009 та зареєстрованого в реєстрі за № 10805 , яким пункт 1.5 іпотечного договору було викладено в новій редакції.
31.08.2010 між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та відповідачем був укладений додатковий договір № 2 до іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк Іриною Іванівною 31.08.2010 та зареєстрованим в реєстрі за № 9438 , яким пункт 1.5.1 іпотечного договору був викладений в новій редакції.
31.08.2010 на підставі додаткового договору № 2 до іпотечного договору в Державному реєстрі іпотек було зареєстровано обтяження у вигляді іпотеки за реєстраційним номером обтяження 7775479 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 112338673 від 31.01.2018.
З матеріалів наданих позивачем слідує ,що 19.02.2016 вулицю Димитрова в місті Запоріжжі на підставі рішення Запорізької міської ради № 53 від 19.02.2016 , було перейменовано на вулицю Олексія Поради.
Предметом іпотеки за оспорюваним договором згідно пункту 1.1 цього договору є майно : інвентарний номер 54 у складі літери В,В1 ( цех арматури та металу - склад інвентарний номер54) загальною площею 1076 кв.м. , що знаходиться за адресою : Запорізька область , м. Запоріжжя ,вулиця Димитрова , будинок 54.
Як було встановлено судом , вказане майно ( цех) належить та належав на момент укладення іпотечного договору , внесення змін до нього , на праві спільної сумісної власності позивача та відповідача.
Оцінивши надані сторонами документальні докази , правові позиції сторін , суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Частиною 1 статті 1134 Цивільного кодексу України передбачено , що внесене учасниками майно , яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників , якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.
Статтею 182 Цивільного кодексу України визначено, право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення , перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У відповідності до положень статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових праву на нерухоме майно та їх обтяжень» , речові права на нерухоме майно та їх обтяження , що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону , виникають з моменту такої реєстрації.
Здійснивши системний аналіз викладених правових норм, суд дійшов висновку що право спільної сумісної власності на нерухоме майно не підлягає обов'язковій державній реєстрації та виникає на підставі закону та договору.
Із змісту договору про спільну діяльність ( простого товариства) № 02/04 від 21.01.2004 слідує ,що сторони за договором погодили , що внесене сторонами майно є спільною сумісною власністю сторін та виникає таке право з моменту підписання сторонами акту про внесення вкладів сторін.
У справі № 908/2326/20, суд дійшов висновку що цех арматури та металу - склад інвентарний номер 54 літери В,В1 загальною площею 1076 ,0 кв.м. ,розташований за адресою : Запорізька область , м. Запоріжжя, вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова), будинок 54 , належить на праві спільної сумісної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод підйомно - транспортних машин» та Приватного підприємства «Аверс - Трейд» з 22.01.2004.
Положеннями статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено,що обставини , встановлені рішенням суду в господарській , цивільній або адміністративній справі , що набрало законної сили , не доказуються при розгляді іншої справи , у якій беруть участь ті самі особи або особа , стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно статті 369 Цивільного кодексу України згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
Правочин щодо розпорядження спільним майном , вчинений одним з співвласників , може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника , який вчинив правочин ,необхідних повноважень.
У відповідності до положень статті 578 Цивільного кодексу України майно , що є у спільній власності , може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.
Статтею 6 Закону України «Про іпотеку» визначено ,що майно , яке є у спільній власності , може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.
З матеріалів наданих сторонами слідує ,що жодного виділення в натурі цеху між позивачем та відповідачем не відбувалося , ні за нотаріально посвідченим договором , ні за рішенням суду.
Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою - третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом , але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах , встановлених законом , такий право чин може бути визначений судом недійсним ( оспорюваний право чин).
Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу , іншим актам цивільного законодавства , а також інтересам держави і суспільства , його моральним засадам. Особа , яка вчиняє право чин , повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Таким чином , укладення оспорюваного договору за відсутності письмової нотаріально посвідченої згоди позивача суперечить закону та порушує права позивача , як одного з співвласників майна.
Іпотечний договір , із змінами до нього , всупереч пункту 3.6 договору про спільну діяльність, частини 2 статті 369, частини 1 статті 578 Цивільного кодексу України , частини 2 статті 6 Закону України «Про іпотеку» , було укладено без письмової нотаріально посвідченої згоди іншого співвласника - позивача.
З урахуванням викладених обставин у їх сукупності , позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати недійсним іпотечний договір № 108/08/1і від 20.08.2008 , укладений між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс- Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 20.08.2008 та зареєстрований в реєстрі за № 11047 , із змінами до нього , які оформлені додатковим договором № 1 від 27.11.2009 , укладеним між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 27.11.2009 та зареєстрованим в реєстрі за № 10805 , та додатковим договором № 2 від 31.08.2010 , укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382) , посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк Іриною Іванівною 31.08.2010 та зареєстрованим в реєстрі за № 9438 .
Припинити іпотеку , зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430677 (спеціальний розділ) , предметом якої є об'єкт нерухомого майна : інвентарний № 54 загальною площею 1076,0 кв.м. ,що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 , та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391.
Припинити обтяження , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430817 (спеціальний розділ), у виді заборони на нерухоме майно: інвентарний номер 54 загальною площею 1076,0 кв.м.,що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 , та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391.
Згідно статті 129 ГПК України витрати з судового збору покласти на відповідача у справі.
Керуючись ст. ст. 129, 231, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України , суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати недійсним іпотечний договір № 108/08/1і від 20.08.2008 , укладений між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс- Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 20.08.2008 та зареєстрований в реєстрі за № 11047 , із змінами до нього , які оформлені додатковим договором № 1 від 27.11.2009 , укладеним між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382), посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Іриною Іванівною 27.11.2009 та зареєстрованим в реєстрі за № 10805 , та додатковим договором № 2 від 31.08.2010 , укладеним між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (код ЄДРПОУ 00039019) та Приватним підприємством «Аверс - Трейд» ( код ЄДРПОУ 24909382) , посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк Іриною Іванівною 31.08.2010 та зареєстрованим в реєстрі за № 9438 .
Припинити іпотеку , зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430677 (спеціальний розділ) , предметом якої є об'єкт нерухомого майна : інвентарний № 54 загальною площею 1076,0 кв.м. ,що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 , та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391.
Припинити обтяження , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 34430817 (спеціальний розділ), у виді заборони на нерухоме майно: інвентарний номер 54 загальною площею 1076,0 кв.м.,що знаходиться за адресою : Запорізька область, м. Запоріжжя , вулиця Олексія Поради ( до перейменування - Димитрова) , будинок 54 , та реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно якого 24340391.
Стягнути з Приватного підприємства «Аверс -Трейд» ( 69014,Запорізька область , м. Запоріжжя ,вулиця Олексія Поради ,будинок 54, код ЄДРПОУ 24909382) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод підйомно - транспортних машин» (69014 Запорізька область , м. Запоріжжя ,вулиця Олексія Поради,будинок 54,код ЄДРПОУ 31888210) суму судового збору - 7 945 ( Сім тисяч дев'ятсот сорок п'ять ) грн. 00 коп.
Видати наказ.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 28.05.2021 р.
Суддя Т.А. Азізбекян