вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"30" квітня 2021 р. м. Київ Справа № 911/1295/18
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу
За позовом 1) Березанської міської ради Київської області, Київська обл.,
м. Березань
2) Підприємства "Березаньтепломережа", Київська обл., м. Березань
до Фізичної особи-підприємця Животок Олександра Олександровича, Київська обл., м. Березань
третя особа Територіальне управління Державної судової адміністрації України в Київській області, м. Київ
про виселення з орендованого приміщення
Представники сторін:
позивача 1 - Олексійчук Л.В.;
позивача 2 - не з'явився;
відповідача - не з'явився;
третя особа - не з'явився.
Обставини справи:
Позивачі звернулись до суду з позовом про виселення з орендованого приміщення ФОП Животок О.О. загальною площею 299,5 кв. м., які розташовані на першому поверсі (кімнати 4,5,6,7,23) та другому поверсі (кімнати № 36,37,38,39,53,55) двоповерхової будівлі, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 18, яке було передано згідно договору оренди комунального майна № 24 від 12.10.2004 року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав обов'язок по передачі орендованого приміщення, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди.
Відповідач у відзиві на позов зазначає, що до позовної заяви не додані докази правомірності володіння (користування) нерухомим майном розташованим за адресою: вул. Героїв Небесної Сотні, 18 в м. Березань, просить суд відмовити в позові.
Третя особа Територіальне управління Державної судової адміністрації України в Київській області у своїх письмових поясненнях посилається на те, що відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, оскільки рішенням Господарського суду Київської області від 17.11.2020 р. у справі № 911/902/18 у задоволенні позову ФОП Животок О.О. до підприємства «Березаньтепломережа», Територіальне управління Державної судової адміністрації України в Київській області про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна територіальної громади м. Березань № 172 від 20.10.2017 р. відмовлено повністю.
Позивач 1 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити позов в повному обсязі.
Представник позивача 2, та відповідач в судове засідання не з'явились, про причини неявки не повідомили суд належним чином.
Представник третьої особи через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без його участі.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно Територіальна громада м. Березань в особі Березанської міської ради є власником нежитлової будівлі (будинку побуту) по вул. Героїв Небесної Сотні, 18 (колишня адреса - вул. Фрунзе,20) в м. Березань Київської області, яке перебуває на балансі підприємства "Березаньтепломережа".
Рішенням виконавчого комітету Березанської міської ради №205 від 09.10.2018 року "Про упорядкування адресного господарства" нежитловій будівлі (будинок побуту) по вул. Фрунзе,20 в м. Березань присвоєно адресу- вул.Героїв Небесної Сотні, 18.
Відповідно до договору оренди комунального майна №24 від 12 жовтня 2004 року підприємство "Березаньтепломережа" надало, а приватний підприємець Животок Олександр Олександрович прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 299,5 кв. м., які розташовані на першому поверсі (кімнати 4, 5, 6, 7, 23), та другому поверсі (кімнати № 36, 37, 38, 39, 53, 55) двоповерхової будівлі, що розташована за адресою: Київська область м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 18( колишня адреса - вул. Фрунзе,20) для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (кімнати 4, 5, 6, 7, 36, 37, 38, 39) та розміщення офісу(кімнати № 23, 53, 55).
Пунктом 5.6. Договору оренди повернення орендованого нежитлового приміщення орендодавцеві здійснюється шляхом підписання відповідних актів прийому - передачі.
Пунктом 8.1. договору сторони визначили термін дії договору з 12 жовтня 2004 року до 12 жовтня 2005 року (з наступною пролонгацією).
Відповідно до п.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" , п.9.3. Договору оренди - договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
15 травня 2017року підприємство "Березаньтепломережа" листом - повідомленням №38 повідомило Відповідача про те , що термін дії договору закінчується 12 жовтня 2017 року і продовжуватись не буде, а також просило звільнити орендовані приміщення площею 299,5 кв. м. до 12 жовтня 2017 року та скласти акт приймання - передачі.
26 жовтня 2017 року балансоутримувач орендованого майна надіслав на адресу відповідача лист № 103 з вимогою звільнити займані приміщення площею 299,50 кв. м. та підписати акт приймання-передачі.
29 травня 2018 року листом №24 підприємство "Березаньтепломережа" вимагало від відповідача звільнити займані приміщення та підписати акт приймання-передачі, проте вказані листи були залишені без відповіді та задоволення.
Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" (ст.26 Закону чинному на момент виникнення спірних відносин), п.9.3. Договору оренди комунального майна №24 від 12 жовтня 2004 року договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст.785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму на наймача покладено обов'язок негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Стаття 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (ст.27 Закону чинному на момент виникнення спірних відносин) встановлює правові наслідки припинення договору оренди, а саме у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Згідно з ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Крім того, суд звертає увагу на те, що рішенням Господарського суду Київської області від 17.11.2020 у справі № 911/902/18 в задоволенні позову фізичної особи-підприємця Животка Олександра Олександровича до Підприємства "Березаньтепломережа", Територіального управління Державної судової адміністрації України в Київській області про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна територіальної громади м. Березань №172 від 20.10.2017 відмовлено повністю. Дане рішення набрало законної сили та є чинним, в апеляційному порядку не скасоване.
Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачам звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Фізичну особу - підприємця Животка Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) з приміщення загальною площею 299,5 кв. м., які розташовані на першому поверсі (кімнати 4, 5, 6, 7, 23), та другому поверсі (кімнати № 36, 37, 38, 39, 53, 55) двоповерхової будівлі, що розташована за адресою: Київська область, м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 18 (колишня адреса - вул. Фрунзе,20) для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (кімнати 4, 5, 6, 7, 36, 37, 38, 39) та розміщення офісу(кімнати № 23, 53, 55).
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Животка Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Березанської міської ради Київської області (07541, Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 1, код 38065504) судовий збір в сумі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.
4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Животка Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Підприємства «Березаньтепломережа» (07540, Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 20, код 20615577) судовий збір в сумі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .
Повний текст рішення підписано 24.05.2021 року.
Суддя Л.Я. Мальована