Справа № 2-1536/10р.
іменем України
/З А О Ч Н Е/
18 травня 2010 року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:
головуючого - судді Лібстера А.С.
при секретарі - Рубан М.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м Луганську справу за позовом Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить суд стягнути згідно позовних вимог з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, що утворилася в період з 01.06.2006 року по 01.02.2010 рік в розмірі 1495,17 грн., судові витрати та визнати договір про надання житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачем укладеним.
У судовому засіданні представник позивача підтримав зміст позивних вимог та просив суд їх задовольнити, додатково пояснив, що власником приватизованої двокімнатної квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, який разом із проживаючими та зареєстрованими за цією ж адресою дружиною ОСОБА_2 та повнолітнім сином ОСОБА_3, не виконують своїх зобов'язань по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином. ОСОБА_1, визнаний відповідачем на підставі того, що він є власником квартири та на нього заведено особовий рахуноку позивача. Відповідач ніяким чином не відмовлявся від послуг, які надавалися та надаються ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ПСО МЖК» та періодично але не в повному обсязі сплачував ці послуги. Будинок АДРЕСА_1, завдяки ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ПСО МЖК», забезпечений всіма зручностями в ньому, не дивлячись на нерегулярні або не в повному обсязі внесені його мешканцями платежі. Відповідач на неодноразові вимоги позивача про сплату отриманих послуг та укладення договору ніяк не відреагував, але постійно отримував та користувався вказаними послугами позивача без яких користування квартирою у житловому будинку з інженерним обладнанням є неможливим. Не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час, дату та місце розгляду справи. Заперечень та заяв про перенесення розгляду справи до судового засідання не надав.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача оцінивши надані письмові докази в їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-ХІІ від 19.06.1992 р. зі змінами та доповненнями, передбачено, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їхніх власників відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного встаткування, елементів зовнішнього благоустрою та зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території. Відповідно до п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, п. 7, ч. 6 п. 35 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджені постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 р. (у редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006), ст. 68 ЖК України, власник квартири зобов'язаний вчасно оплачувати послуги з утримування будинку та прибудинкової території і інші житлово-комунальні послуги. Постановою КМУ «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 20 травня 2009 р. № 529 обумовлено, що з власниками квартир укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що передбачає надання послуг, згідно з типовим переліком, а послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Лист Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 12/20-8-1276 від 31.08.2009 р. роз'яснює, що чинне законодавство України передбачає різні форми договору, у тому числі усну, а споживач зобов'язаний сплачувати кошти за надані послуги, оскільки відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися сторонами належним чином, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом.
У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Луганську, у якому проживає відповідач, обслуговує ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ПСО МЖК», що здійснює обов'язкові послуги з утримання зазначеного будинку та прибудинкової території. Власником приватизованої квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1. Проживаючи та зареєстровані за цією ж адресою є його дружина ОСОБА_2 та повнолітній син ОСОБА_3. В період з 01.06.2006 року по 01.02.2010 рік внаслідок невиконання своїх зобов'язань по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 1495,17 грн.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд вважає що посилання позивача про визнання договору укладеним, у судовому засіданні не доведено, враховуючи ті обставини що вказані правовідносини реалізуються виключно за згодою сторін, що не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідних доказів того, що відповідач ухиляється укласти договір позивач не надав, а тому в цій частині вимог позов задоволенню не підлягає. Оскільки відповідач не виконував свого зобов'язання належним чином, позивач обгрунтовано пред'явив в суді даний позов до відповідача.
Крім того, підлягає стягненню з відповідача судовий збір на користь позивача у розмірі 51 грн. та витрати по оплаті інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 30 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215, 217, 367 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 257 ЦК України, ст.ст.67, 68, 191 ЖК України, суд, -
Позовні вимоги Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» заборгованість за послуги в загальній сумі 1495 /одна тисяча чотириста дев'яносто п'ять/ гривень 17 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» витрати з інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 30 /тридцять/ гривень та судовий збір в розмірі 51 /п'ятдесят одна/ гривня.
У задоволенні решти позивних вимог відмовити за необґрунтованістю.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий: суддя А.С. Лібстер