Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"23" квітня 2021 р. Справа № 922/918/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Байбака О.І.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м. Харків
до Комунального підприємства Харківської обласної ради "Регіональний центр природних ресурсів та екології", м. Харків
про стягнення 56100,45 грн.
без виклику учасників справи
Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" , м. Харків (далі за текстом - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Комунального підприємства Харківської обласної ради "Регіональний центр природних ресурсів та екології", м. Харків (далі за текстом - відповідач) 56100,45 грн, з яких:
3256,31 грн - заборгованості за договором оренди комунального майна № 1051 від 10.09.2018;
52844,14 грн - заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна № 1051 О від 10.09.2018.
Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди комунального майна № 1051 від 10.09.2018 та договору про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна № 1051 О від 10.09.2018 щодо повного проведення розрахунків за вказаними договорами.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.03.2021 відкрито провадження у справі № 922/918/21; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) учасників справи за наявними в справі матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позов в п'ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом трьох днів з дня отримання відзиву на позов; встановити відповідачу строк для подання заперечень на відповідь протягом трьох днів з дня отримання відповіді на позов.
З метою повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та надання останнім можливості реалізувати власні процесуальні права, судом засобами поштового зв'язку на їх юридичні адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань направлено копію вищевказаної ухвали від 24.03.2021.
Копії зазначеної ухвали сторони отримали, про що свідчать залучені до матеріалів справи зворотні поштові повідомлення, згідно з якими направлялась поштова кореспонденція (а. с. 74-75).
Відповідач не скористався своїм правом щодо подання відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою господарського суду Харківської області від 24.03.2021.
Розглянувши подані на розгляд суду матеріали справи, суд визнає їх достатніми для прийняття судового рішення по суті спору.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.
Як свідчать матеріали справи, 10.09.2018 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди комунального майна № 1051 (далі за текстом - договір; а. с. 26-33), згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно) загальною площею 69,05 кв. м., в т. ч. місця спільного користування загальною площею 25,35 кв. м., розташоване за адресою: м. Харків, м.-н Свободи, 5, під'їзд № 4, поверх № 2, кімнати № 33, 34, що знаходяться на балансі Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", склад і вартість якого визначено відповідно до звіту суб'єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку майна, складного станом на 18.07.2018, вартість якого становить 480710,00 грн (чотириста вісімдесят тисяч сімсот десять грн 00 коп.) без урахувань ПДВ.
Майно передається в оренду з метою розміщення обласного комунального підприємства.
Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання - передачі (п. п. 1.1-1.2 договору).
Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 01 березня 2012 року № 368-VI і за рік становить 4807,10 грн (чотири тисячі вісімсот сім грн 10 коп.) без урахування ПДВ та індексів інфляції.
Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2018 року становить 397,79 грн (триста дев'яносто сім грн 79 коп.) без урахування ПДВ та індексів інфляції за серпень - вересень місяці 2018 року, які враховують при сплаті.
Ставка орендної плати (тариф) становить 1% за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 3.3 договору оренди (в редакції додаткової угоди № 2 від 05.09.2019 (а. с. 36) передбачено, що на підставі рішення обласної ради від 06 грудня 2018 року № 880 - VII "Про надання додаткових повноважень ОК ВЕП "Держпром" щодо передачі в оренду нерухомого майна, яке обліковується на його балансі" у 2019-2020 роках 100% орендної плати спрямовується орендодавцю щомісячно не пізніше 20 числа наступного за звітним на підставі розрахунків та актів наданих послуг на поточний рахунок за стандартом IBAN № НОМЕР_1 в АТ “АЛЬФА- БАНК”.
Відповідно до п. 5.2 договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Додатковою угодою № 3 від 30.06.2020 до договору оренди продовжено термін дії договору оренди № 1051 по 07 вересня 2021 року включно.
Відповідно до акту приймання-передачі орендованого комунального майна від 10.09.2018 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5 загальною площею 69,05 кв. м., що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо - експлуатаційного підприємства “Держпром”.
Як зазначає позивач до червня 2020 року відповідач в повному обсязі вносив орендну плату за договором.
Однак, протягом липня 2020 року - січня 2021 відповідач не в повному обсязі вносив передбачену умовами договору орендну плату, внаслідок чого його борг перед позивач за вказаний період становить 3256,31 грн.
Факт наявності зазначеного боргу також підтверджується підписаним уповноваженими представниками сторін та скріпленим печаткою юридичних осіб актом звіряння взаємних розрахунків станом на 31.12.2020 (а. с. 58).
Обставини щодо стягнення зазначеної заборгованості стали підставою для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.
Крім того, згідно з п. 5.9 договору оренди, сторони дійшли згоди щодо обов'язку відповідача, як орендаря за договором здійснювати витрати пов'язані з утриманням орендованого майна. Одночасно з підписанням цього договору укласти з позивачем, як орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна.
Як свідчать матеріали справи, на виконання п. 5.9. договору оренди відповідач, як орендар, 10.09.2018 уклав з позивачем, як з балансоутримувачем майна договір № 1051 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна з бюджетною установою (далі за текстом - договір про відшкодування витрат; а. с. 38-42).
Згідно з п. 1.1 договору про відшкодування витрат, балансоутримувач забезпечує обслуговування орендованого майна, що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, м.-н Свободи, 5, під'їзд № 4, поверх № 2, кімнати № 33, 34, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.
Додатковою угодою № 4 від 30.06.2020 (а. с. 45) до договору про відшкодування витрат було продовжено термін дії договору № 1051 О про відшкодування витрат по 07 вересня 2021 року включно.
За змістом п. 2.1 договору про відшкодування витрат (в редакції додаткової угоди № 3 від 28.01.2020 (а. с. 44) орендар зобов'язується відшкодовувати (сплачувати) балансоутримувачу, пропорційно займаної загальної площі, суми витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги), які складають 113,33 грн за 1 кв. м. загальної площі, що становить на місяць 113,33 грн * 69,05 кв. м. = 7825,44 грн, окрім того ПДВ 20% - 1565,09 грн.
Згідно з п. 2.2 договору про відшкодування витрат (в редакції додаткової угоди № 2 від 05.09.2019 (а. с. 43), відповідач, як орендар зобов'язується перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) балансоутримувачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів наданих послуг. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) перераховується на поточний рахунок балансоутримувача № НОМЕР_2 в АТ “АЛЬФА-БАНК”.
Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору про відшкодування витрат, позивачем у період з липня 2020 року по грудень 2020 року включно забезпечено обслуговування орендованого майна. Однак, відповідач за вказаним договором розрахувався лише частково, в зв'язку з чим, у нього перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 52844,14 грн.
Існування зазначеної заборгованості та її розмір також підтверджується підписаним уповноваженим представниками сторін актом звіряння взаємних розрахунків станом на 31.12.2020 (а. с. 59).
Обставини щодо стягнення зазначеного боргу також є підставою для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Приписами ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" регламентовано, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Частиною 3 ст. 18 Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Зазначене також кореспондується з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 762 ЦК України.
Статтею 901 ЦК України також передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.
Частиною 1 ст. 903 ЦК України також передбачено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Факт наявності у відповідача перед позивачем 3256,31 грн. боргу за договору оренди комунального майна № 1051 від 10.09.2018 та 52844,14 грн. боргу за договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна № 1051 О від 10.09.2018 підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовано. Строк виконання зобов'язань з його оплати встановлено умовами зазначених договорів та є таким, що настав.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення заявленого позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за вказаними договорами в зазначених вище сумах.
Крім того, з урахуванням вимог ст. ст. 123, 126, 129 ГПК України, за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню 2270,00 грн судового збору.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 130, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Комунального підприємства Харківської обласної ради "Регіональний центр природних ресурсів та екології" (адреса: 61022, : м. Харків, м.-н Свободи, 5, під'їзд № 6, поверх № 4, кім. № 581; код ЄДРПОУ 39006778) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (адреса: 61022, м. Харків, м.-н н Свободи, 5, Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх; код ЄДРПОУ 04014097; на п/р № НОМЕР_3 АТ КБ «Приватбанк»):
3256,31 грн. заборгованості за договором оренди комунального майна № 1051 від 10.09.2018;
52844,14 грн. заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна № 1051 О від 10.09.2018;
2270,00 грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.
Суддя О.І. Байбак