Справа № 569/22154/20
20 квітня 2021 року Рівненський міський суд
в особі судді - Ковальова І.М.
при секретарі - Соломон О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паркове місто 45" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території,-
В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території звернувся представник ОСББ «Паркове місто 45».
В судове засідання представник позивача не з'явився однак подав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.
В судове засідання відповідач повторно не з'явилась. Про день та час розгляду справи повідомлялась завчасно та належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про отримання судової повістки рекомендованим листом. Причин своєї неявки суду не повідомила заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавала.
Дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідач по справі являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про об'єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі - Закон про ОСББ).
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Відповідно до ст.8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до складу асоціації входять об'єднання. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України: найменування, місцезнаходження асоціації; представництво від об'єднань; права і обов'язки членів асоціації; статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до абз.6 ч.9 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше.
Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Оскільки норма ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у новій редакції почала діяти лише з 1 липня 2015 року, тому рахувати розмір заборгованості по обов'язкових платежах на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території потрібно починаючи з дати внесення змін у вказаний нормативно-правовий акт.
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 під'їзди з 1 по 15 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркове місто 45».
Згідно протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Паркове місто 45» від 29 вересня 2019 року було прийнято рішення, відповідно до п.3.2. якого встановлено розмір щомісячного внеску з утримання (власним штатним персоналом) будинку споруд та прибудинкових територій у сумі 9,40 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі; а п.3.3. було встановлено разовий внесок на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку з паркінгом та вбудованими приміщеннями в розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі.
Внаслідок неналежного виконання зобов'язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 13780,22 грн. та складається з наступного: заборгованість по оплаті внесків за період з жовтня 2019 року по жовтень 2020 року в розмірі 9425,08 грн.; інфляційні втрати в розмірі 153,05 грн.; 3% річних в розмірі 560,30 грн.; штрафи в розмірі 3641,79 грн.
Наданий розрахунок відповідачем не спростований, а тому він приймається судом, як достовірний.
Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов'язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 грн. згідно платіжного доручення №698 від 23 грудня 2000 року в сумі 1891,80 грн. та платіжного доручення №647 від 26 листопада 2020 року в розмірі 210,20 грн. та 4000,00 грн. в рахунок відшкодування витрат за надану правову допомогу згідно додатку №1 детального опису наданих послуг та платіжного доручення №635 від 19 листопада 2020 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273, 354 ЦПК України, ст.ст.13,319,322,610,611 ЦК України суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паркове місто 45" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації АДРЕСА_3 , іпн. НОМЕР_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паркове місто 45" м.Київ, вул.Вишгородська, 45, код ЄДРПОУ 43020617 заборгованість по оплаті внесків за період з жовтня 2019 року по жовтень 2020 року в розмірі 9425,08 грн.; інфляційні втрати в розмірі 153,05 грн.; 3% річних в розмірі 560,30 грн.; штрафи в розмірі 3641,79 грн.; 4000,00 грн. в рахунок відшкодування витрат за надану правову допомогу та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2102,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паркове місто 45" м.Київ, вул.Вишгородська, 45, код ЄДРПОУ 43020617
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації АДРЕСА_3 , іпн. НОМЕР_1
Суддя Рівненського
міського суду І.М.Ковальов