ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області
88000, м. Ужгород, вул. Коцюбинського, 2а
e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://zk.arbitr.gov.ua
УХвала
"30" березня 2021 р. м. Ужгород Справа № 907/843/20
Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі О.Ф.,
За участю секретаря судового засідання Мешко Р.В.
розглянувши спільну заяву Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород та товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум”, м. Ужгород від 30.03.2021 про затвердження мирової угоди.
у справі №907/843/20
за первісним позовом Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород до товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум”, м. Ужгород про дострокове розірвання договору оренди
та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум”, м. Ужгород до комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород про визнання додаткової угоди укладеною
За участю представників: не викликались
Позивач звернувся до Господарського суду Закарпатської області із позовом до відповідача про розірвання Договору оренди приміщень, частини будівель споруд та іншого окремого індивідуально визначного майна об'єктів, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області №б/н (надалі - Договір оренди) між Закарпатською обласною радою, як Орендодавцем, в особі начальника управління з питань забезпечення повноважень щодо управління об'єктами спільної власності виконавчого апарату Закарпатської обласної ради Кибзи Евгенії Іванівни, та ТОВ “Міністеріум”, як Орендарем, в особі керівника Гаспаряна Аветіка Ванушовича, за яким Орендарю було передано в строкове платне користування терасу перед господарськими приміщеннями у цокольному поверсі загальною площею 383,4 кв.м., розміщену за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Л. Толстого,l2, та вбудовані приміщення на цокольному поверсі загальною площею 92,7 кв.м., розміщені за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Л. Толстого, 12 з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи, посилаючись на порушення відповідачем вимог чинного законодавства.
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 18.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 27.01.2021.
30.12.2020 до відділу діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум” надійшла зустрічна позовна заява до комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об'єктів, що належать до спільної власності територіaльних громад сіл, селищ, міст області, від 06.12.2016 року, укладений між Закарпатською обласною радою та ТОВ “Міністеріум”, посвідчений Кішкіним Д.В., приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2460 на умовах, запропонованих позивачем за зустрічним позовом.
Ухвалою суду від 25.01.2021 року прийнято зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум”, м. Ужгород до комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород про визнання додаткової угоди укладеною для спільного розгляду з первісним позовом. Вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з первісним позовом. Запропоновано відповідачу за зустрічним позовом подати відзив на зустрічну позовну заяву протягом 15 днів з дня одержання даної ухвали. Запропоновано позивачу за зустрічним позовом подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу за зустрічним позовом - заперечення протягом 5 (п'яти) днів з дня отримання відзиву чи відповіді на відзив (щодо зустрічного позову).
Ухвалою суду від 27.01.2021 року було відкладено підготовче засідання на 23.02.2021 року.
Ухвалою суду від 23.02.2021 року відкладено підготовче засідання по справі на 16 березня 2021 р.
16.03.2021 судове засідання не відбулося у зв'язку з тим, що у період з 15 по 16 березня 2021 року у господарському суді Закарпатської області проводилась санітарна дезінфекція приміщення та заборона доступу до приміщення суду відповідно до Наказу голови господарського суду Закарпатської області від 12.03.2021 року №01-02/6-о/д.
Ухвалою суду від 18.03.2021 року відкладено підготовче засідання по справі на 30 березня 2021 р.
30.03.2021 року сторонами до суду подано спільну заяву про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі. Згідно з положеннями поданої суду мирової угоди, сторони погодили, що Позивач відмовляється від вимоги про дострокове розірвання договору оренди від 06.12.2016 року за умови належного виконання цієї мирової угоди. Відповідач відмовляється від вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди від 06.12.2016 року на умовах запропонованого ним проекту. Сторони зобов'язуються на протязі 15 днів з дня затвердження судом мирової угоди, укласти додаткову угоду про внесення змін і доповнень до договору оренди від 06.12.2016 року.
Розглянувши та оцінивши клопотання сторін, суд доходить наступних висновків.
Будь яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін до суду не надходило.
Згідно з ч. 2 ст. 192 ГПК України, сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.
Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 192 ГПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Згідно зі ст. 193 ГПК України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою.
Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
За результатами розгляду заяв сторін про затвердження мирової угоди, беручи до уваги, що положення угоди не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб і такі дії не суперечать законодавству, перевіривши повноваження представників сторін на вчинення відповідних дій, суд дійшов висновку, що подана сторонами угода підлягає затвердженню судом.
Керуючись ст. ст. 46, 192-193, п. 7 ст. 231, ст. 234, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву сторін про затвердження мирової угоди задовольнити повністю.
2. Затвердити мирову угоду у справі №907/843/20 за первісним позовом Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, площа Шандора Петефі, будинок 14, код ЄДРПОУ 33165909) від імені якого діє начальник управління Малик Ю.Л. до товариства з обмеженою відповідальністю “Міністеріум” (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, провулок Соляний, будинок 10, квартира 1, код ЄДРПОУ 40924683) від імені якого діє директор ОСОБА_1 наступного змісту:
« 1. Ця Мирова угода укладена сторонами відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок.
2. Позивач відмовляється від вимоги про дострокове розірвання договору оренди від 06.12.2016 року за умови належного виконання цієї мирової угоди. Відповідач відмовляється від вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди від 06.12.2016 року на умовах запропонованого ним проекту.
3. Сторони зобов'язуються на протязі 15 днів з дня затвердження судом цієї мирової угоди, укласти додаткову угоду про внесення змін і доповнень до договору оренди від 06.12.2016 року, про таке:
3.1. Викласти преамбулу договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції: «Комунальна установа Управління спільною власністю територіальних громад Закарпатської обласної ради (надалі - Орендодавець), в особі начальника управління Малик Юлії Леонідівни, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Закарпатської обласної ради від 01.10.2020 №1858, та рішення Закарпатської обласної ради №1203 від 07.06.2018 «Про об'єкти спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (комунальної власності області), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Міністеріум», ідентифікаційний код юридичної особи: 40924683, місцезнаходження: Закарпатська обл., місто Ужгород, пров. Соляний, 10. кв. 1 (надалі - Орендар), в особі керівника - Гаспаряна Аветіка Ванушовича, PHOKUH 2984922514., паспорт НОМЕР_1 , виданий 22.09.1997 року Ужгородським МВ УМВС України в Закарпатській області, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони»), уклали цей Договір про наступне: »
3.2. Викласти пункт 1.1. договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення будівлі Закарпатського академічного обласного українського музично-драматичного театру імені братів Юрія-Августина та Євгена Шерегіїв, загальною площею 480,1 кв.м., що розташовані в підвальному поверсі за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Л.Толстого, 12 (дванадцять) (далі - Майно).
Ринкова вартість Майна до реконструкції визначена відповідно до таблиці 6.1. звіту про оцінку, складеного суб'єктом оціночної діяльності Приватним підприємством Бізнес-Експерт», оцінювач - ОСОБА_2 , становить 920 984, 00 (Дев'ятсот двадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок) гривні.
Ринкова вартість Майна після реконструкції визначена відповідно до таблиці 6.1. звіту про оцінку, складеного суб'єктом оціночної діяльності Приватним підприємством «Бізнес-Експерт», оцінювач - ОСОБА_3 , та станом на 24.12.2019 року становить 3 151 857,00 (Три мільйони сто п'ятдесят одна тисяча вісімсот п'ятдесят сім гривень 00 копійок) гривень.
Рецензування проведено ТОВ «Консалтингова компанія «Лада» 26.12.2019, рецензент, оцінювач ОСОБА_4 .
Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Майно належить Закарпатській обласній раді на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 08.04.2004 р. виконавчим комітетом Ужгородської міської ради на підставі рішення ХІ сесії ХХІ скликання Закарпатської обласної ради народних депутатів 23.12.92 р. №448, зареєстрованого 08.04.2004 року Комунальним підприємством «Ужгородське регіональне бюро технічної інвентаризації», номер запису 1364 в книзі: 8, реєстраційний номер: 540192.».
3.3. Викласти пункт 3.1. договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 3.1. Орендна плата за цим Договором визначена відповідно до п.127 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. №483, який передбачає можливість внесення змін до договору оренди в частині збільшення суми орендної плати протягом строку його дії за згодою сторін, і становить 20 833,33 (Двадцять тисяч вісімсот тридцять три гривні 33 копійки) гривні без ПДВ на місяць, окрім того нараховується та сплачується ПДВ. Орендна плата разом з ПДВ за цим Договором становить 25 000,00 (Двадцять п'ять тисяч гривень 00 копійок) гривень.»
3.4. Викласти пункт 3.3. договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця».
3.5. Викласти розділ 4 договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 4. Використання амортизаційні відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендодавцем (або Балансоутримувачем Майна) та здійснюються протягом строку корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів при визнанні цього об'єкта активом (при зарахуванні на баланс) і призупиняється на період ого реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації.
4.2. Суму нарахованої амортизації Орендодавець (або Балансоутримувач Майна) відображає збільшенням суми зносу основних засобів та витрат».
3.6. Доповнити пункт 6.2. договору оренди від 06.12.2016 року підпунктами 6.2.1. - 6.2.8., виклавши їх у наступній редакції:
« 6.2.1. Договір суборенди підлягає обов'язковому погодженню та оприлюдненню Орендодавцем.
6.2.2. Строк надання Майна в суборенду не може перевищувати строку дії цього Договору.
6.2.3. до договору суборенди застосовуються положення цього Договору.
6.2.4. Майно не може бути передано в суборенду особам, які не відповідають вимогам до орендарів, встановленим Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
6.2.5. Договір суборенди повинен містити положення про набуття ним чинності не раніше дати його оприлюднення в електронній торговій системі.
6.2.6. Надання Орендарем Майна в суборенду не звільняє його від виконання умов цього Договору.
6.2.7. Плата за суборенду Майна у частині, що не перевищує орендної плата за цим Договором, сплачується Орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
У випадку якщо плата за суборенду перевищує орендну плату за цим Договором, різниця між платою за суборенду та орендною платою за цим Договором спрямовується Орендарем до бюджету області, про що Орендар зобов'язаний щомісячно повідомляти Орендодавця, шляхом надання підтверджуючих документів (платіжного доручення, квитанції про оплату тощо).
6.2.8. Порушення Орендарем умов визначених п. 6.2. пп. 6.2.1-6.2.7 цього Договору є підставою для розірвання цього договору».
3.7. Викласти пункт 8.1. договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 8.1. Здійснювати обстеження Майна, огляд та контроль за його цільовим використанням, з проведенням відповідної фотофіксації стану Майна, у межах робочого часу, визначеного правилами внутрішнього трудового розпорядку Орендаря (суборендарів) та Орендодавця».
3.8. Викласти пункт 10.3. договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
« 10.3. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться, враховуючи вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
10.3.1. Підставою для внесення змін і доповнень до цього Договору може бути, крім іншого, звернення Орендаря до Орендодавцю із заявою, в якій зазначаються положення цього Договору, зміна яких пропонується, та обґрунтування необхідності внесення таких змін.
10.3.2. Сторони усвідомлюють, що Орендодавець відповідно до умов цього Договору приймає рішення про задоволення або відмову у задоволенні заяви, з якою звертається Орендар відповідно до пп. 10.3.1. Договору.
10.3.3. Орендодавець приймає одне, із зазначених в пп.10.3.2. договору рішень у строки визначенні чинним законодавством».
3.9. Пункт 10.6. договору оренди від 06.12.2016 року виключити.
3.10. Доповнити пункт 10.8. договору оренди від 06.12.2016 року новим підпунктом, виклавши його у наступній редакції:
«- достроково на вимогу Орендодавця відповідно до умов пп.6.2.8. цього Договору».
3.11. Викласти розділ 11 договору оренди від 06.12.2016 року у наступній редакції:
11. Платіжні та поштові реквізити сторін
КОМУНАЛЬНА УСТАНОВА «УПРАВЛІННЯ СПІЛЬНОЮ ВЛАСНІСТЮ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ ГРОМАД» ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ
88000, Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Ш.Петефі, 14, код ЄДРПОУ 33165909, п/р (IBAN) НОМЕР_2 , тел.іфакс (0312) 61-54-75
ТОВ «МІНІСТЕРІУМ»
88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, пров. Соляний, 10, кв. 1, код ЄДРПОУ 40924683, п/p (IBAN) НОМЕР_3 в АТ «КОМІНВЕСТБАНК», МФО 312248».
3.12. З моменту підписання та нотаріального посвідчення додаткової угоди до договору оренди від 06.12.2016 року додатки до договору «Розрахунок орендної плати» втрачають чинність.
3.13. Додатком до цієї додаткової угоди до договору оренди від 06.12.2016 року є План-схема розміщення Майна.
3.14. Додаткова угода до договору оренди від 06.12.2016 року набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та нотаріального посвідчення.
4. Позивач зобов'язується у встановленому законом порядку погодити Відповідачу передачу орендованого Майна в суборенду на протязі 15 днів з моменту отримання відповідного звернення відповідача та проектів договорів суборенди за умови відповідності договорів суборенди умовам договору оренди від 06.12.2016 року та вимогам чинного законодавства України.
5. Судові витрати, понесені Сторонами в зв'язку із порушенням та розглядом справи № 907/843/20 Господарським судом Закарпатської області, в т.ч. витрати на правничу допомогу та сплату судового збору, покладаються на Сторону, яка їх понесла та не відшкодовуються за рахунок іншої сторони.
6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.
7. Сторони погоджуються з тим, що відповідно до умов цієї Мирової угоди вони дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання будь-яких зустрічних претензій.
8. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї Мирової угоди.
9. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки затвердження цієї Мирової угоди Сторонам відомі.
10. Уся інформація, викладена в цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій Мировій угоді.
11. Ця Мирова угода передається на затвердження до Господарського суду Закарпатської області за місцем розгляду справи 907/843/20, і набуває чинності після затвердження цієї Мирової угоди судом.
12. Дана Мирова угода складена у трьох примірниках, українською мовою, які мають однакову юридичну силу.
13. Сторони домовилися, що будь-які витрати, що виникатимуть чи можуть виникнути у зв'язку з виконання цієї Мирової угоди покладаються на Відповідача.
Стягувач за первісним позовом та боржник за зустрічним позовом: Комунальна установа “Управління спільною власністю територіальний громад” Закарпатської обласної ради (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, площа Шандора Петефі, будинок 14, код ЄДРПОУ 33165909).
Стягувач за зустрічним позовом та боржник за первісним позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Міністеріум” (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, провулок Соляний, будинок 10, квартира 1, код ЄДРПОУ 40924683).
3.Провадження у справі - закрити.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/sud5008/
Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом, набрала законної сили 30.03.2021 та може бути пред'явлення до виконання в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження» протягом 3 (трьох) років з наступного дня після набрання ухвалою законної сили.
Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом 10 днів з дня її підписання суддею в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст ували складено 31.03.2021.
Суддя Ремецькі О.Ф.