ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/8831.03.10
За позовом Управління комунального майна Чернігівської обласної ради
до Закритого акціонерного товариства “ДомоВік”
про стягнення 22 682,14 грн.
Суддя Літвінова М.Є.
Представники сторін:
від позивача: Максак Т.Л. -предст. за довір.;
від відповідача: Білан О.М. -предст. за довір.
Рішення прийняте 31.03.2010, на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 17.03.2010 по 31.03.2010.
В судовому засіданні 31.03.2010, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Управління комунального майна Чернігівської обласної ради до Закритого акціонерного товариства “ДомоВік” про стягнення з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 6 011,24 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції за договором оренди №32 від 16.05.2008; стягнення з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 308,69 грн. -пені; стягнути з відповідача на користь позивача 2 576,25 грн. -заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції за договором оренди №32 від 16.05.2008; стягнути з відповідача на користь позивача 45,17 грн. відсотків річних за порушення грошового зобов'язання за договором оренди №32 від 16.05.2008, та покласти на відповідача судові витрати.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2010 порушено провадження у справі №35/88, розгляд справи призначений на 01.03.2010.
В судовому засіданні 01.03.2010 представник позивача подав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/88 від 11.02.2010 та заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 15 308,19 грн. основної заборгованості; стягнути з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 709,48 грн. -пені; стягнути з відповідача на користь позивача 6 560,64 грн. -заборгованості з урахуванням індекс інфляції; стягнути з відповідача на користь позивача 103,83 грн. -3% річних, загальна сума до стягнення -22 682,14 грн. Дана заборгованість виникла у відповідача за період з вересня 2009 по січень 2010.
В судовому засіданні 01.03.2010 представник відповідача надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду, та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості відповідачу виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі в повному обсязі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.03.2010 335/88, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений до 17.03.2010.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2010 №05-5-35/2764, на підставі п.5 ст.63 Господарського процесуального кодексу України, зустрічну позовну заяву Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»до Управління комунального майна Чернігівської обласної ради про розірвання договору, повернуто позивачу позовні матеріали.
17.03.2010 до початку судового засідання через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому заперечує проти позову.
В судовому засіданні 17.03.2010 представник позивача надала суду письмові обґрунтування заявлених позовних вимог з додатковими доказами.
В судовому засіданні 17.03.2010 представник відповідача надав суду додаткові докази.
В судовому засіданні 17.03.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 31.03.2010, для дослідження та прийняття рішення у справі.
В судовому засіданні 31.03.2010, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
16 травня 2008 року між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «ДомоВік» (орендар) було укладено Договір оренди №32 (надалі -Договір).
Відповідно до умов Договору (п.1.1.) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування будівлю складу з допоміжними спорудами, що перебувають на бухгалтерському обліку управління комунального майна Чернігівської обласної ради і знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Борзняківський район, м. Борзна, вул. Пушкінська, 52, а саме:
Будівля складу, загальною площею -4,3 кв.м., що має окремий вхід;
Вбиральня, загальною площею - 4,3 кв.м., що має окремий вхід;
Огорожа №2, довжиною -264,0 кв.м.;
Ворота №1 (металеві), загальною площею -9,0 кв.м.;
Оціночна вартість майна складає 400353,00 грн. станом на 06.03.2008. Майно передається в оренду з метою розміщення складу (пп.1.1.1.-1.3 п.1.1 Договору).
Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування (п.3.1 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору розмір орендної пати визначений згідно протоколу №3 засідання конкурсної комісії від 14 травня 2008 року і становить за перший місяць оренди (травень 2008 року) -3463,05 грн. (без ПДВ) та без врахування індексів інфляції за квітень та травень 2008 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінтрансом України (п.3.4 Договору).
Згідно п.3.5 Договору орендну плату Орендар зобов»язаний перерахувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків Орендодавцем.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов»язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця у такій черговості:
у першу чергу сплачуються проценти і неустойка;
у другу чергу сплачується сума орендної плати (п.3.6 Договору).
Факт передачі майна в оренду орендодавцем та прийняття його орендарем підтверджується підписаним сторонами акту прийому -передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: Чернігівська обл., Бортнянський район, вул. Пушкіна, 52 від 16.05.2008.
Відповідно до п.10.1 Договору строк дії Договору встановлений з 16.05.2008 по 14.05.2011.
Обґрунтовуючи позов (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог), заявник вказав на порушення відповідачем умов укладеного між ними договору оренди №32 від 16.05.2008 в частині повноти та своєчасності внесення орендних платежів з вересня 2009 по січень 2010 року на загальну суму 21 868,83 грн.
Оскільки орендарем порушено умови договору, позивачем нараховані,відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, штрафні санкції у вигляді 3% річних та збитків від інфляції.
Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись, на те, що відповідач не має можливості належним чином користуватись орендованим майном -необхідно провести капітальний ремонт. Крім того, у зв»язку з фінансовою кризою відповідач вимушений зупинити свою діяльність.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач в своїх запереченнях зазначив, що він не користується орендованим майном. В обґрунтування своїх заперечень щодо того, що відповідач не користувався орендованим майном в заявлений період, представником відповідача до матеріалів справи був наданий лист про розірвання договору оренди з 10.12.2009 року, без номера та дати, який був направлений позивачу 20.11.2009.
Суд не може погодитись з даними твердженнями відповідача виходячи з наступного.
Відповідно до ст.784 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:
1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;
2) наймодавець не виконує свого обов»язку щодо проведення капітального ремонту речі.
Згідно ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п.2.3 Договору у азі припинення дії цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю, у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Обов»язок по складанню Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору (п.2.4 Договору).
Тобто, сторони визначили відповідний порядок передачі та повернення майна.
Відповідачем не було надано суду доказів, які підтверджують складання та направлення останнім Акту приймання-передачі (повернення) майна позивачу. Крім того, відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів, що підтверджують те, що відповідач не користувався орендованим майном.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до п. 3.4. Договору позивачем було нараховано відповідачу пеню в розмірі 709,48 грн.
Окрім іншого, позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача відсотків річних та збитків від інфляції.
У відповідності до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суду боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку, пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: органами місцевого самоврядування -для об»єктів, що перебувають у комунальній власності. Згідно з розділом 14 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року орендна плата перераховується: у разі коли орендодавцем майна виступає управління комунального майна обласної ради:
за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного
майна -70 відсотків орендної плати до обласного бюджету, 30 відсотків -управлінню.
Пунктом 3.5 Договору оренди визначено, що орендну плату орендар зобов»язаний перерахувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків.
Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типовий договір оренди майна, що перебуває у комунальній власності, затверджують відповідні органи місцевого самоврядування.
Рішенням Чернігівської обласної ради від 18 вересня 2006 року затверджений типовий договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області пунктом 3.6 якого передбачено, що орендну плату Орендар зобов»язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.
Оскільки порядок розподілу орендної плати встановлений рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006, яке прийнято на виконання та в порядку, передбаченому Законом України «Про оренду державного та комунального майна», управління комунального майна не вправі в односторонньому порядку змінювати відповідні положення, затверджені нормативними актами і, які є обов»язковими до виконання.
Визначений п.3.1 Договором порядок перерахування розміру орендної плати -до обласного бюджету, є редакційною помилкою, яка суттєво не впливає на обов»язки відповідача щодо сплати орендної плати та не порушує його права та інтереси. Крім того, протягом кількох місяців, з моменту укладення договору оренди відповідач сплачував виставлені позивачем рахунки у співвідношення -70% - до обласного бюджету, 30% - управлінню комунального майна обласної ради, погодившись із запропонованими умовами сплати орендної плати.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи вищевикладене,вимоги позивача про стягнення з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 15 308,19 грн. основної заборгованості; стягнення з відповідача до обласного бюджету м. Чернігова 709,48 грн. -пені; стягнення з відповідача на користь позивача 6 560,64 грн. -заборгованості з урахуванням індексу інфляції; стягнення з відповідача на користь позивача 103,83 грн. -3% річних, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Управління комунального майна Чернігівської обласної ради задовольнити.
2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства “ДомоВік” (юридична адреса: 01013, м. Київ, вул. Промислова, 7; фактична адреса: пр-т. Палладіна, 22, м. Київ, 03142, код ЄДРПОУ 30606175, р/р№26006031509871 в Старокиївському відділенні Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, до обласного бюджету м. Чернігова (на р/р 33216870700001 ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 15 308,19 грн. (п»ятнадцять тисяч триста вісім гривень 19 копійок) - заборгованості; 709,48 грн. (сімсот дев»ять гривень 48 копійок) - пені.
3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства “ДомоВік” (юридична адреса: 01013, м. Київ, вул. Промислова, 7; фактична адреса: пр-т. Палладіна, 22, м. Київ, 03142, код ЄДРПОУ 30606175, р/р№26006031509871 в Старокиївському відділенні Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Управління комунального майна Чернігівської області (Україна, 14000 м. Чернігів, проспект Миру, 43, р/р 35425001002691 в УДК в Чернігівській області м. Чернігів, МФО 853592, код ЄДРПОУ 33469166) 6 560,64 грн. (шість тисяч п'ятсот шістдесят гривень 64 копійки) -заборгованості; 103,83 грн. (сто три гривні 83 копійки) - 3% відсотків річних, державне мито у сумі 226,82 грн. (двісті двадцять шість гривень 82 копійки) та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі -236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень нуль копійок).
4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя Літвінова М.Є.
Дата підписання
Повного тексту рішення 11.05.2010.