ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 32/12614.04.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «КОНТИНЕНТ»
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТ К»
2. Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності
Суддя Хрипун О.О.
Представники сторін:
від Позивача Волинець В.В. -предст.,
від Відповідача-1 Духовна О.В. -предст.,
від Відповідача-2 Пузир А.М. -предст.,
Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «КОНТИНЕНТ»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТ К»та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та просить визнати за Позивачем право власності на групи приміщень, які знаходяться в м. Києві за адресами: вул. Якуба Коласа, 10, вул. Уборевича, 23, пр. Свободи, 26 та Якуба Коласа, 15 відповідно, та зобов'язати Відповідача-2 зареєструвати право власності Позивача на ці приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договорів купівлі-продажу, долучених до матеріалів справи, Позивач є власником нежилих приміщень в м. Києві за адресами: вул. Якуба Коласа, 10, вул. Уборевича, 23, пр. Свободи, 26 та вул. Якуба Коласа, 15. Протягом 2005 -2009 років Позивачем до зазначених нежилих приміщень у результаті реконструкції за вказаними адресами були побудовані наступні групи приміщень, а саме: за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 10 - група приміщень № 9 загальною площею 118,6 кв.м, група приміщень № 10 загальною площею 37,6 кв.м, група приміщень № 11 загальною площею 28,8 кв.м, група приміщень № 12 загальною площею 9,5 кв.м, група приміщень № 13 загальною площею 16,2 кв.м, група приміщень № 14 загальною площею 11,0 кв.м, група приміщень № 15 загальною площею 9,9 кв.м, група приміщень № 16 загальною площею 91,1 кв.м в літ. «А»; за адресою: м. Київ, вул. Уборевича, 23 - група приміщень № 12 загальною площею 69,4 кв.м в літ. «А»; за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15 - група приміщень № 12 загальною площею 186,0 кв.м в літ. «А»; за адресою: м. Київ, пр. Свободи, 26 - група приміщень № 2 загальною площею 47,0 кв.м, група приміщень № 7 загальною площею 128,7 кв.м, група приміщень № 8 загальною площею 37,1 кв.м, група приміщень № 9 загальною площею 23,4 кв.м, група приміщень № 10 загальною площею 19,4 кв.м, група приміщень № 11 загальною площею 4,2 кв.м в літ. «А».
У грудні 2009 року до Позивача звернувся Відповідач-1 з вимогою про виселення із зазначених груп приміщень, що знаходяться в м. Києві за адресами: вул. Якуба Коласа, 10, вул. Уборевича, 23, пр. Свободи, 26 та вул. Якуба Коласа, 15 відповідно. Своїми діями Відповідач-1 не визнає право власності Позивача на вказані групи приміщень. Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тому Позивач на підставі статті 392 ЦК України звернувся до суду з позовом про визнання права власності.
Представник Відповідача-1 в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення. Свої заперечення обґрунтовував наступним чином. Відповідач-1 зазначає, що він довгий час використовує частину груп приміщень для власної торгівельної діяльності, здійснював фінансування будівництва груп приміщень, здійснює утримання території, що є прилеглою до груп приміщень, а тому, саме Відповідачу-1 належить право власності на зазначені групи приміщень.
Представник Відповідача-2 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. У відзиві на позовну заяву Відповідач-2 обґрунтовує свою позицію наступним чином: на даний час відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», «Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5. Позивач у встановленому чинним законодавством України порядку не надав в БТІ відповідні правовстановлюючі документи на вказані групи приміщень, саме тому відсутні правові підстави для задоволення вимог заявлених до Відповідача-2.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
Згідно з Договором купівлі-продажу від 03 березня 1998 року (посвідченим 18 київською нотаріальною конторою та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 2-618) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації від 01.06.1998 (зареєстровано в реєстровій книзі під реєстровим № 2440-П); Договором купівлі-продажу від 05 травня 1998 року (посвідченим 18 київською нотаріальною конторою та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 2-1468) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації від 06.07.1998 (зареєстровано в реєстровій книзі під реєстровим № 2440-П); Договором купівлі-продажу від 03 липня 2002 року (посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 1414) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 007374 від 11.07.2002 (зареєстровано в реєстровій книзі під реєстровим № 2440-П); Договором купівлі-продажу від 14 лютого 2006 року (посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № у104) та реєстраційним написом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 24.02.2006 (зареєстровано в реєстровій книзі під реєстровим № 2440-П) Позивач є власником нежилого приміщення загальною площею 210,4 кв.м, нежилих приміщень загальною площею 757,1 кв.м, нежилого приміщення № 4 (в літ. «А») загальною площею 459,0 кв.м, нежилих приміщень (в літ. «А») загальною площею 995,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 10.
Протягом 2006 року Позивачем до вказаних нежилих приміщень у результаті реконструкції за вказаною адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 10, були побудовані наступні групи приміщень, а саме: група приміщень № 9 загальною площею 118,6 кв.м, група приміщень № 10 загальною площею 37,6 кв.м, група приміщень № 11 загальною площею 28,8 кв.м, група приміщень № 12 загальною площею 9,5 кв.м, група приміщень № 13 загальною площею 16,2 кв.м, група приміщень № 14 загальною площею 11,0 кв.м, група приміщень № 15 загальною площею 9,9 кв.м, група приміщень № 16 загальною площею 91,1 кв.м в літ. «А».
Згідно з Договором купівлі-продажу від 13 травня 2003 року та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 19.06.2003 (зареєстровано в реєстровій книзі № 6П-237 під реєстровим № 830-П); Договором купівлі-продажу від 09 липня 1996 року (посвідченим 18 київською нотаріальною конторою) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації від 22.08.1996 (зареєстровано в реєстровій книзі під реєстровим № 830-П) Позивач є власником нежилих приміщень загальною площею 360,7 кв.м, нежилого приміщення загальною площею 570,86 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Уборевича, 23.
Протягом 2005-2009 років Позивачем до вказаних нежилих приміщень у результаті реконструкції за вказаною адресою: м. Київ, вул. Уборевича, 23, були побудовані наступні групи приміщень, а саме: група приміщень № 12 загальною площею 69,4 кв.м в літ. «А».
Згідно з Договором купівлі-продажу від 18 серпня 2003 року (посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 5371) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 04.09.2003 (зареєстровано в реєстровій книзі № 60П-272 під реєстровим № 5338-П); Договором купівлі-продажу від 22 квітня 2008 року (посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 3295) та реєстраційним написом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 06.05.2008 (зареєстровано в реєстровій книзі № 60П-276 під реєстровим № 5338п) Позивач є власником нежилого приміщення № 4 (в літ. «А») загальною площею 295,4 кв.м, нежилих приміщень з № 1 по № 11 (групи приміщень № 10) (в літ. «А») загальною площею 239,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15.
Протягом 2008 року Позивачем до вказаних нежилих приміщень у результаті реконструкції за вказаною адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15, були побудовані наступні групи приміщень, а саме: група приміщень № 12 загальною площею 186,0 кв.м в літ. «А».
Згідно з Договором купівлі-продажу нежилих приміщень від 03 березня 2005 року (посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ємельяновим К.В. та зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 120) та реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 011661 від 21.03.2005 (зареєстровано в реєстровій книзі № 52П-12 під реєстровим № 5074-П) Позивач є власником нежилих приміщень (в літ. «А») загальною площею 2653,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Свободи, 26.
Протягом 2005 - 2007 років Позивачем до вказаних нежилих приміщень у результаті реконструкції за вказаною адресою: м. Київ, пр. Свободи, 26 були побудовані наступні групи приміщень, а саме: група приміщень № 2 загальною площею 47,0 кв.м, група приміщень № 7 загальною площею 128,7 кв.м, група приміщень № 8 загальною площею 37,1 кв.м, група приміщень № 9 загальною площею 23,4 кв.м, група приміщень № 10 загальною площею 19,4 кв.м, група приміщень № 11 загальною площею 4,2 кв.м в літ. «А».
На момент розгляду спору земельні ділянки за адресами: вул. Якуба Коласа, 10 (кадастровий № 75:288:0035), вул. Уборевича, 23 (кадастровий № 75:122:0023), пр. Свободи, 26 (кадастровий № 91:124:0080) та вул. Якуба Коласа, 15 (кадастровий № 75:283:0022) проінвентаризовані за Позивачем та знаходяться на стадії оформлення.
Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник (Позивач), якщо інше не передбачено договором.
Згідно з ч 1. ст. 889 ЦК України Замовник зобов'язаний, якщо інше не встановлено договором підряду сплатити підрядникові встановлену ціну після завершення усіх робіт чи сплатити її частинами після завершення окремих етапів робіт або в іншому порядку, встановленому договором або законом.
Вищезгадані групи приміщень як закінчені об'єкти будівництва були побудовані саме Позивачем, підтвердженням чого є Довідки про вартість виконаних підрядних робіт та Акти приймання виконаних підрядних робіт. Відповідно до Технічних висновків Державного науково-дослідного інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»роботи зі зведення груп приміщень виконувались відповідно до діючих на території України будівельних норм і правил, зазначені групи приміщень придатні до експлуатації та безпечного перебування в них людей.
З матеріалів справи вбачається, що до Позивача звертався Відповідач-1 з вимогою про виселення із груп приміщень, що знаходяться в м. Києві за адресами: вул. Якуба Коласа, 10, вул. Уборевича, 23, пр. Свободи, 26 та Якуба Коласа, 15. Так, своїми діями Відповідач-1 не визнає право власності Позивача на вказані групи приміщень. Однак, доводи Відповідача-1 щодо здійснення фінансування будівництва цих груп приміщень, використання їх частини для власної торгівельної діяльності, здійснення утримання території, що є прилеглою до груп приміщень судом не приймається, оскільки є недоведеними та необґрунтованими.
На замовлення Позивача Відповідачем-2 була проведена технічна інвентаризація вищевказаних об'єктів, в результаті якої групам приміщень присвоєні окремі літери та визначені їх площі.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.
Як вбачається зі змісту ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.
Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, враховуючи те, що спірні об'єкти є нерухомим майном, які збудовані Позивачем, саме Позивач є власником цього майна.
Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Пунктом 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, передбачено, що державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлювальних документів.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
У пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» зазначено, що названі у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
Враховуючи, що об'єкти нерухомого майна знаходяться в межах міста Києва, державну реєстрацію права власності на них має здійснювати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».
З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.
Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «КОНТИНЕНТ»(03146, м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15, код ЄДРПОУ 21533829) право власності на:
- групу приміщень № 9 загальною площею 118,6 (сто вісімнадцять цілих шість десятих) кв.м, групу приміщень № 10 загальною площею 37,6 (тридцять сім цілих шість десятих) кв.м, групу приміщень № 11 загальною площею 28,8 (двадцять вісім цілих вісім десятих) кв.м, групу приміщень № 12 загальною площею 9,5 (дев'ять цілих п'ять десятих) кв.м, групу приміщень № 13 загальною площею 16,2 (шістнадцять цілих дві десятих) кв.м, групу приміщень № 14 загальною площею 11,0 (одинадцять цілих) кв.м, групу приміщень № 15 загальною площею 9,9 (дев'ять цілих дев'ять десятих) кв.м, групу приміщень № 16 загальною площею 91,1 (дев'яносто один цілих один десятих) кв.м літера «А», що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 10;
- групу приміщень № 12 загальною площею 69,4 (шістдесят дев'ять цілих чотири десятих) кв.м літера «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Уборевича, 23;
- групу приміщень № 2 загальною площею 47,0 (сорок сім цілих) кв.м, групу приміщень № 7 загальною площею 128,7 (сто двадцять вісім цілих сім десятих) кв.м, групу приміщень № 8 загальною площею 37,1 (тридцять сім цілих один десятих) кв.м, групу приміщень № 9 загальною площею 23,4 (двадцять три цілих чотири десятих) кв.м, групу приміщень № 10 загальною площею 19,4 (дев'ятнадцять цілих чотири десятих) кв.м, групу приміщень № 11 загальною площею 4,2 (чотири цілих дві десятих) кв.м літера «А», що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Свободи, 26;
- групу приміщень № 12 загальною площею 186,0 (сто вісімдесят шість цілих) кв.м літера «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «КОНТИНЕНТ»(03146, м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15, код ЄДРПОУ 21533829) на наступні об'єкти:
- групу приміщень № 9 загальною площею 118,6 (сто вісімнадцять цілих шість десятих) кв.м, групу приміщень № 10 загальною площею 37,6 (тридцять сім цілих шість десятих) кв.м, групу приміщень № 11 загальною площею 28,8 (двадцять вісім цілих вісім десятих) кв.м, групу приміщень № 12 загальною площею 9,5 (дев'ять цілих п'ять десятих) кв.м, групу приміщень № 13 загальною площею 16,2 (шістнадцять цілих дві десятих) кв.м, групу приміщень № 14 загальною площею 11,0 (одинадцять цілих) кв.м, групу приміщень № 15 загальною площею 9,9 (дев'ять цілих дев'ять десятих) кв.м, групу приміщень № 16 загальною площею 91,1 (дев'яносто один цілих один десятих) кв.м літера «А», що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 10;
- групу приміщень № 12 загальною площею 69,4 (шістдесят дев'ять цілих чотири десятих) кв.м літера «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Уборевича, 23;
- групу приміщень № 2 загальною площею 47,0 (сорок сім цілих) кв.м, групу приміщень № 7 загальною площею 128,7 (сто двадцять вісім цілих сім десятих) кв.м, групу приміщень № 8 загальною площею 37,1 (тридцять сім цілих один десятих) кв.м, групу приміщень № 9 загальною площею 23,4 (двадцять три цілих чотири десятих) кв.м, групу приміщень № 10 загальною площею 19,4 (дев'ятнадцять цілих чотири десятих) кв.м, групу приміщень № 11 загальною площею 4,2 (чотири цілих дві десятих) кв.м літера «А», що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Свободи, 26;
- групу приміщень № 12 загальною площею 186,0 (сто вісімдесят шість цілих) кв.м літера «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа, 15.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя О.О.Хрипун
Дата підписання рішення: 11.05.2010