Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua
"11" березня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1428/20
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Маріщенко Л.О.
секретар судового засідання: Малярчук Р.А.
за участю представників сторін:
від позивача: Солімчук М.Т. - дов. № 187 Д/ГС від 08.12.2020
від відповідача: Давиденко В.В.,ордер, договір від 10.03.2021
від третьої особи: Дідовець Ю.П. - виписка з ЄДРПОУ
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Приватного акціонерного товариства "Електровимірювач"
до Приватного підприємства "Форум"
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Житомирська міська рада
про зобов'язання вчинити дії
Приватне акціонерне товариство "Електровимірювач" звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом до Приватного підприємства "Форум" в якому просить:
- зобов'язати ПП "Форум" за власний рахунок відновити на земельній ділянці кадастровий номер 1810136300:09:011:0081, за адресою : м. Житомир, майдан Перемоги, 10, склад з алюмінієвих конструкцій №4 до стану, в якому він був на момент його передачі ПП "Форум" за актом приймання-передачі від 06.10.2020, а саме: відновити всі основні конструктивні елементи складу, відновити цегляну кладку (стіни) складу, відновити конструкцію з дюралюмінію (стіни та покрівля) складу, відновити систему електропостачання складу, відновити залізобетонну конструкцію складу у демонтованій частині, відновити покриття підлоги з асфальтобетону у демонтованій частині та повернути відновлений склад з алюмінієвих конструкцій № 4 за актом Приватному акціонерному товариству "Електровимірювач".
Ухвалою суду від 09.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 906/1428/20 за правилами загального позовного провадження.
28.12.2020 до суду від Житомирської міської ради надійшла заява про залучення її до участі у справі № 906/1428/20 в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
В судовому засіданні 29.12.2020 протокольною ухвалою, було залучено Житомирську міську раду до участі у справі № 906/1428/20 в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
09.02.2021 представником позивача надано суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме:
- копію висновку експертів;
- копію листа ТОВ "Центр будівельних та земельних експертиз" №695/281 від 24.12.2020.
Ухвалою суду від 09.02.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Письмовий відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.
Письмовий відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами. В судовому засіданні представник відповідача в задоволенні позову просить відмовити за безпідставністю.
Представник третьої особи щодо вирішення спору покладається на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд
06.10.2020 між ПАТ "Електровимірювач" (продавець/відповідач) та ПП "Форму" (покупець/відповідач) укладено договір купівлі-продажу.
Згідно п. 1 договору продавець передає у власність, а покупець приймає склад алюмінієвих конструкцій №4 загальною площею 338,6 кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10.
Цей об'єкт належить продавцю на підставі наказу Фонду державного майна України від 05.11.1996 року №81-АТ, лист Фонду державного майна України від 29.05.2000 року №1021-6227. перелік нерухомого майна, що передається у власність ВАЬТ Електровимірювач", право власності на який зареєстровано державним реєстратором Високівської сільради Черняхівського району Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.12.2018 за реєстраційним номером 1726047718101.
Продаж зазначеного складу, за домовленістю сторін, вчиняється за 613 000,00 грн ( п. 2 договору).
Продавець свідчить, що вказаний об'єкт розташований на земельній ділянці площею 445 кв.м., яка перебуває в користуванні продавця, кадастровий номер 1810136300:09:011:0081. Питання щодо передачі земельної ділянки, яка знаходиться від вказаним об'єктом буде вирішуватись після оформлення договору купівлі-продажу вказаного об'єкту ( ч. 3 п. 4 договору).
Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу, передача об'єкта здійснюється продавцем покупцю у триденний термін після сплати повної вартості придбаного складу.
Передача об'єкта продавцем і прийняття об'єкта покупцем посвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.
Договір посвідчено приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Рогальською Р.І., зареєстровано в реєстрі за № 550.
Як вбачається з технічного паспорту на виробничий будинок - склад з алюмінієвих конструкцій №4, загальною площею 338,6 кв.м. складається з приміщень: приміщення № 1 ( площею 330,3 кв.м. ) та службового приміщення №2 (площею 8,3 кв.м.).
Відповідно до характеристик будинку, допоміжних будівель та споруд склад з алюмінієвих конструкцій № 4 має наступні характеристики:
фундамент - бетонний;
- стіни - цегляні та з дюралюмінієвих конструкцій;
- підлога - асфальтобетон;
- конструкція даху (складу) - безкаркасна, шатрового типу;
- покрівля - дюралюмінієві конструкції;
- інженерне обладнання - електропостачання;
- кількість поверхів - 1 (один).
Платіжним дорученням № 4 від 06.10.2020 відповідачем було перераховано позивачу вартість складу у розмірі 613 000,00 грн.
06.10.2020 сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно якого продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність склад з алюмінієвих конструкцій №4, загальною площею 341,2 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1726047718101, розташований за адресою: майдан Перемоги, 10 м. Житомир, вартістю 613 000,00 грн.
Рішенням Житомирської міської ради від 09.10.2020 №2039 "Про затвердження документацій із землеустрою та надання права користування земельними ділянками суб'єктами господарювання" зокрема, ПАТ "Електровимірювач" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в користування земельну ділянку за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 площею 0,0445 га кадастровий номер 1810136300:09:011:0081.
10.11.2020 між ПАТ "Електровимірювач" та ПП "Форум" укладено договір про розірвання договору купівлі-продажу згідно якого договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Рогальською Р.І. 06.10.2020 за реєстром №550, за яким ПАТ "Електровимірювач" передало у власність, а ПП "Форум" прийняло склад з алюмінієвих конструкцій №4 загальною площею 338,6 кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10, цим договором сторони розривають.
Пунктом 2 договору від 10.11.2020 передбачено, що ПП "Форум" зобов'язане повернути ПАТ "Електровимірювач" склад з алюмінієвих конструкцій №4, розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 не пізніше ніж через 3 (три) календарні дні з моменту укладання даного договору.
Згідно п. 3 договору від 10.11.2020 ПАТ "Електровимірювач" зобов'язується повернути ПП "Форум" виплачені грошові кошти за придбаний об'єкт в сумі 613 000,00 грн шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок продавця.
Передача об'єкта ПП "Форум" та прийняття об'єкта ПАТ "Електровимірювач" засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами ( п. 4 договору).
Договір посвідчено приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Рогальською Р.І., зареєстровано в реєстрі за № 596.
10.11.2020 сторонами складено акт, який встановлено, що станом на 10.11.2020 склад з алюмінієвих конструкцій №4, загальною площею 338,6 кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 є не придатним для експлуатації за своїм призначенням у зв'язку з наступним:
- частина основних конструктивних елементів складу відсутня;
- цегляна кладка (стіни) складу демонтовані;
- конструкція з дюралюмінію (стіни та покрівлі) складу демонтовані;
- система електропостачання складу демонтована;
- залізобетонна конструкція складу частково демонтована;
- покриття підлоги з асфальтобетону частково демонтоване.
В п. 2 вказаного акту сторони дійшли згоди, що для виконання п. 2 договору про розірвання договору купівлі-продажу щодо передачі від ПП "Форум" до ПАТ "Електровимірювач" складу з алюмінієвих конструкцій № 4 загальною площею 338,6 кв.м., що розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 Приватному підприємству "Форум" необхідно у строк до 13.11.2020 відновити склад до стану, який існував на момент укладання договору купівлі-продажу від 06.10.2020, а саме:
- відновити всі основні конструктивні елементи складу;
- відновити цегляну кладку (стіни) складу;
- відновити конструкцію з дюралюмінію (стіни та покрівлі) складу;
- відновити систему електропостачання складу;
- відновити залізобетонну конструкцію складу у демонтованій частині;
- відновити покриття підлоги з асфальтобетону у демонтованій частині.
На виконання умов договору від 10.11.2020 позивач перерахував на рахунок відповідача кошти, отримані за придбаний об'єкт у сумі 613 000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №4518 від 12.11.2020 та не заперечується відповідачем.
Однак, в порушення п. 2 договору про розірвання договору купівлі-продажу від 10.11.2020 відповідач склад з алюмінієвих конструкцій №4, розташований за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 не відновив та позивачу не повернув.
14.11.2020 за №551 позивачем була направлена на адресу відповідача претензія з вимогою передати склад з алюмінієвих конструкцій №4 у стані, який існував на момент укладання договору купівлі-продажу від 06.10.2020 не пізніше 3-х робочих днів з моменту отримання цієї претензії.
У відповіді від 16.11.2020 на отриману претензію відповідач зазначив, що свої гроші у розмірі 613 000,00 грн сплачені раніше за купівлю складу ним отримані від позивача. При цьому на даний момент склад залишається демонтованим через причини які не дозволяють здійснити його відновлення, а саме у відповідача до цього часу відсутні вільні працівники та необхідна спецтехніка, тому не має можливості відновити склад з алюмінієвих конструкцій № 4 у строк вказаний у претензії. Однак, відповідач запевнив позивача, що склад буде відновлено ним не пізніше 30.11.2020.
У визначений строк відповідач умови договору від 10.11.2020 не виконав.
Висновком експертів від 11.12.2020 № 281/12-2020 , наявного в матеріалах справи, за результатами проведення комісійної судової будівельно-технічної експертизи судовими експертами Центру будівельних та земельних експертиз Свістуновим І.С. та Хомутовським М.В. встановлено, що під час проведення натурного обстеження виявлено, що склад з алюмінієвих конструкцій №4 за адресою м. Житомир, майдан Перемоги, 10 демонтований, наявна лише частина залізобетонних конструкцій та підлога з асфальтобетонного покриття.
Також, з вказаного висновку вбачається, що під час натурного обстеження об'єкту дослідження - складу з алюмінієвих конструкцій №4 виявлено, що :
- конструкція з дюралюмінію ( стіни та покрівля) - відсутні (демонтована), наявні окремі залишки демонтованих конструкцій;
- цегляна стіна - відсутня (демонтована) в повному обсязі;
- залізобетонна конструкція, що сприймала та передавала зусилля (навантаження) від стін та покрівлі - частково демонтована, наявне оголення арматури, присутні часткові сколи;
- підлога - асфальтобетонне покриття - наявне часткове руйнування шару асфальтобетону в місцях примикання покриття до залізобетонної конструкції.
Виходячи з наведеного, облаштування приміщень у стані, який існував до початку виконання будівельних робіт на існуючій залізобетонній конструкції можливе лише за виконання наступного переліку робіт:
- відновлення демонтованої частини залізобетонної конструкції;
- підсилення існуючої залізобетонної конструкції чи її заміни, а тому об'єкт дослідження не є таким, що повністю знищений або демонтований, а наявні залишки (залізобетонна конструкція та асфальтобетонне покриття) забезпечують можливість його відновлення до первинного стану.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що позивачем виконано умови укладеного між сторонами договору про розірвання договору купівлі-продажу від 10.11.2020, а саме кошти у розмірі 613 000,00 грн перераховані на рахунок відповідача, що також підтверджується останнім.
Однак, в порушення п. 2 договору про розірвання договору купівлі-продажу від 10.11.2020 та акту від 10.11.2020 відповідач свої зобов'язання у погоджений строк не виконав.
Письмових заперечень з приводу позовних вимог суду не надав.
Згідно зі ст.73 Господарського процесуального Кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати ПП "Форум" (10014, м. Житомир, пров. 3-й Лісний,буд.7-Б, код ЄДРПОУ 37019834) за власний рахунок відновити на земельній ділянці кадастровий номер 1810136300:09:011:0081, за адресою : м. Житомир, майдан Перемоги, 10, склад з алюмінієвих конструкцій №4 до стану, в якому він був на момент його передачі ПП "Форум" за актом приймання-передачі від 06.10.2020, а саме: відновити всі основні конструктивні елементи складу, відновити цегляну кладку (стіни) складу, відновити конструкцію з дюралюмінію (стіни та покрівля) складу, відновити систему електропостачання складу, відновити залізобетонну конструкцію складу у демонтованій частині, відновити покриття підлоги з асфальтобетону у демонтованій частині та повернути відновлений склад з алюмінієвих конструкцій № 4 за актом Приватному акціонерному товариству "Електровимірювач".
3. Стягнути з Приватного підприємства "Форум" (10014, м. Житомир, пров. 3-й Лісний,буд.7-Б, код ЄДРПОУ 37019834) на користь Приватного акціонерного товариства "Електровимірювач" (10003, м. Житомир, майдан Перемоги,10, код ЄДРПОУ 00226098) - 2102,00 грн судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 22.03.21
Суддя Маріщенко Л.О.
Віддрукувати:
1- в справу
2-3 - сторонам (рек.)
4- третій особі (рек.)