Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
Іменем України
18.01.2010Справа №2-27/6384-2009
За позовом - Малого приватного науково-виробничого підприємства "Сердолик", м. Севастополь, вул.. Адм. Октябрського ,12
До відповідача - ТОВ "Прем'єра Паркету", м. Сімферополь, вул.. Самокіша, 2
Про стягнення 64 593,86 грн.
Суддя Н.В.Воронцова
При секретарі Мірошниченко Н.О.
представники:
Від позивача - Монько, дор. у справі.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору:
Позивач звернувся до Господарського суду з позовом до відповідача, та просить суд стягнути з відповідача суму основного боргу по орендній платі - у розмірі 45271,43 грн., пеню у сумі 1194,24 грн., 3 % річних - 504,01 грн., також суму основного боргу по компенсації витрат за комунальні послуги у розмірі 16621,60 грн., пеню у сумі 352,67 грн., суму інфляції 414,21 грн. та 3 % річних у сумі 235,70 грн., всього 64593,86 грн., також просить стягнути судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе забовязань за договором оренди №12 від 20.03.2008 р.
Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Клопотанням від 18.01.2010 р. просив суд залучити до матеріалів справи довідку вих..№9 від 18.01.2010 р. про наявність заборгованості відповідача станом на 18.01.2010 р.
Суд задовольнив вказане клопотання.
Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не представив, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином.
Суд дійшов висновку, що не явка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута за наявними у неї матеріалами, в порядку ст.. 75 ГПК України.
Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
встановив:
Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
20.03.2008 р. між позивачем по справі ( Орендодавець ) і відповідачем ( Орендар ) було укладено договір №12 оренди.
Відповідно до п. 1.1 вказаного договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець забовязався передати Орендарю у строкове платне користування, а орендар забовязався прийняти у строкове платне користування сервісно - офісне приміщення ( об'єкт оренди ) та забовязався сплачувати орендодавцю орендну плату.
Відповідно до п. 1.2 вказаного договору об'єкт оренди знаходиться на 2 - ому поверсі будівлі, розташованої в м. Севастополі, по вул. Острякова, 164. Загальна площа об'єкту оренди 50,8 кв. м. на 2 - ому поверсі.
При цьому судом встановлено, що позивач по справі передав вищевказаний об'єкт оренди відповідачу саме в суборенду, оскільки відповідно до свідоцтва про право власності Фонду комунального майна Севастопольської міської ради вищевказані сервісно - офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Севастополь, вул. Острякова, 164, належать гр. Пінській І. В.
Вказана фізична особа уклала з позивачем по справі договір оренди №11 від 20.03.2008 р., відповідно до якого передала в оренду позивачу вищевказані сервісно - офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м. Севастополь, вул. Острякова, 164, строком на два роки 364 дня.
Відповідно до акту приймання - передачі від 20.03.2008 р. гр. Пінська І. В. передала в оренду позивачу по справі вищевказані приміщення.
Позивач по справі звернувся до гр. Пінської І. В. з листом вих.. №27 від 20.03.2008 р. з проханням дати згоду на передачу вищевказаних приміщень в суборенду відповідачу по справі.
Гр. Пінська І. В. листом від 20.03.2008 р. надала згоду позивачу на передачу вищевказаних приміщень в суборенду відповідачу по справі.
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що між сторонами по справі виникли відносини суборенди.
Відповідно до п. 3.1 договору №12 від 20.03.2008 р. об'єкт оренди передається орендодавцем і приймається орендарем в день підписання даного договору. Передача об'єкту оренди орендарю оформлюється актом приймання - передачі, підписаного сторонами договору.
Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання - передачі від 20.03.2008 р. об'єкт оренди був переданий позивачем відповідачу.
Відповідно до п. 5.1 вказаного договору розмір щомісячної орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до протоколу узгодження ціни орендної плати, яке є додатком до даного договору оренди визначається з дня підписання акту приймання - передачі об'єкту оренди.
Відповідно до наявного в матеріалах справи протоколу узгодження розміру орендної плати по договору оренди №12 розмір орендної плати за весь об'єкт оренди сторонами встановлено у розмірі 6413,50 грн.
Орендна плата, що підлягає сплаті за кожний наступний період, що слідує за сплаченим періодом оренди, визначається у вказаному розмірі і суми доплати, рівної її визначенню на коефіцієнт зміни з дня підписання договору офіційного курсу долару США, встановленого НБУ, на день здійснення розрахунків по договору.
Відповідно до п. 5.2 вказаного договору оренди орендна плата за перший і останній місяці оренди сплачуються орендарем не пізніше з - х днів з моменту передачі орендарю об'єкту оренди за актом приймання - передачі, на підставі рахунку орендодавця.
Орендна плата за інші місяці оренди сплачується в безготівкову порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 - ого числа місяця, наступного за звітнім, на підставі рахунку орендодавця, який орендар отримує самостійно, не пізніше 10 - ого числа місяця, що слідує за звітним за місцезнаходженням орендодавця, вказаному у даному договорі.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає коригуванню з врахуванням індексу інфляції за попередній місяць.
Розмір орендної плати підлягає зміні за вимогою орендодавця у разі збільшення загальнодержавних цін і тарифів, введення податку на нерухомість, збільшення цін на нерухомість, а також якщо у відповідності до законодавчих актів витрати на утримання об'єкту оренди збільшаться та таке інше.
Відповідно до п. 4.1 вказаного договору строк оренди об'єкту складає два роки і 364 дня і обчислюється з моменту підписання даного договору.
Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак відповідач, у порушення взятих на себе забовязань, орендні платежі сплачував неналежним чином.
Так відповідачем на протязі 3 - х днів з моменту отримання об'єкту оренди по акту приймання - передачі не сплачена орендна плата за останній місяць оренди в сумі 6413,50 грн. по рахунку - фактурі №СК-00057/1 від 24.03.2008 р., також не була доплачена орендна плата в сумі 455,50 грн. за червень 2009 р., не сплачена орендна плата за липень 2009 р. на суму 7612 грн., за серпень 2009 р. на суму 7695,73 грн., за вересень 2009 р. на суму 7688,04 грн., за жовтень 2009 р. на суму 7672,64 грн., за листопад 2009 р. на суму 7734,02 грн.
При таких обставинах, за відповідачем значиться заборгованість по орендної платі у розмірі 45271,43 грн. Вказаний факт підтверджується також актом звірки розрахунків станом на 25.11.2009 р. ( т. 2, а.с. 9 ), який підписаний представниками обох сторін та завірений відповідними печатками.
Також відповідно до п. 5.7 договору оренди №12 від 20.03.2008 р. витрати за користування орендарем комунальними послугами, телефонним зв'язком, споживану електроенергію, воду і газ не включаються в орендну плату і компенсуються орендарем орендодавцю не пізніше 15 - ого числа місяця, що слідує за звітним, виходячи з фактичного їх споживання орендарем або розрахунковим шляхом, на підставі рахунків самостійно отриманих орендарем за місцезнаходженням орендодавця не пізніше 10 - ого числа місяця, що слідує за звітним або на підставі рахунків, виставленим відповідними організаціями по прямим договорам.
Судом встановлено, що витрати за користування комунальними послугами не були сплачені відповідачем за період з січня 2009 р. по листопад 2009 р. у розмірі 16621,60 грн., а саме: за січень 2009 р. у розмірі 1794,40 грн.; за лютий 2009 р. у розмірі 2035,53 грн.; за березень 2009 р. на суму 3297,79 грн.; за квітень 2009 р. на суму 1969,44 грн.; за травень 2009 р. на суму 937,42 грн.; за червень 2009 р. у розмірі 1055,31 грн.; за липень 2009 р. на суму 1364,83 грн.; за серпень 2009 р. на суму 797,75 грн.; за вересень 2009 р. на суму 1174,36 грн.; за жовтень 2009 р. 1162,66 грн.; за листопад 2009 р. на суму 1032,11 грн.
Факт наявності заборгованості за відповідачем по витратам за користування комунальними послугами у розмірі 16621,60 грн. підтверджується також наявним в матеріалах справи актом звірки розрахунків станом на 25.11.2009 р. ( т. 2, а.с. 10 ), який підписаний представниками обох сторін та завірений відповідними печатками.
Відповідно до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст.. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до п. 10.2 договору оренди №12 від 20.03.2008 р. у випадку несвоєчасного внесення орендної плати у в відповідності до положень розділу 5 даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню за кожен день прострочки по сплаті за оренду об'єкту оренди у розмірі подвійної облікової ставки НБУ що діяла на момент виникнення заборгованості.
При таких обставинах, розмір пені за договором оренди №12 за несплату орендних платежів за період з 16.07.2009 р. по 07.12.2009 р. складає 1194,24 грн.
Відповідно до ст.. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, розмір 3% річних за несплату орендних платежів за вищевказаним договором склав 504,01 грн.
Також відповідно до п. 10.10 договору оренди №12 за порушення строків платежів, вказаних в п. 5. 7 вказаного договору, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Таким чином, розмір пені за договором оренди №12 за несплату витрат за користування комунальними послугами за період з 16.06.2009 р. по 07.12.2009 р. складає 352,67 грн.
Розмір інфляційних втрат за період з 01.03.2009 р. по 31.10.2009 р. склав 414,21 грн.
Розмір 3% річних за період з 17.02.2009 р. по 07.12.2009 р. склав 235,70 грн.
Відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
У відповідності до ст.. 49 ГПК України судові витрати покласти на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єра Паркету", м. Сімферополь, вул.. Самокіша, 2, ( ЄДРПОУ 35737456, банківські реквізити не відомі ) на користь малого приватного науково-виробничого підприємства "Сердолик", м. Севастополь, вул.. Адм. Октябрського, 12, ( ЄДРПОУ 16506701, банківські реквізити не відомі ) суму основного боргу по орендній платі - у розмірі 45271,43 грн., пеню у сумі 1194,24 грн., 3 % річних - 504,01 грн., також суму основного боргу по компенсації витрат за комунальні послуги у розмірі 16621,60 грн., пеню у сумі 352,67 грн., суму інфляції 414,21 грн. та 3 % річних у сумі 235,70 грн., всього 64593,86 грн.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єра Паркету", м. Сімферополь, вул.. Самокіша, 2, ( ЄДРПОУ 35737456, банківські реквізити не відомі ) на користь малого приватного науково-виробничого підприємства "Сердолик", м. Севастополь, вул.. Адм. Октябрського, 12, ( ЄДРПОУ 16506701, банківські реквізити не відомі ) судові витрати по сплаті держмита у сумі 645,94 грн., а також витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.